Lena Fridlund Danielsson, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Tel

044-590 22 10

070-988 20 01

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Mossrosvägen 51C

Utgångspris

4 250 000 kr

Utgångspris

4 250 000 kr

Anmäl intresse

Åhus - Äspet— Åhus— Kristianstad

Mossrosvägen 51C

Till salu

Utgångspris

4 250 000 kr

Anmäl intresse

Åhus - Äspet— Åhus— Kristianstad

Mycket fin och välskött familjevilla på lugn återvängdsgata!

Fin välskött familjevilla på barnvänligt läge på återvändsgata med underbar tomt i söderläge med skog/allmänning som granne och med havet endast ca 700 m bort. Med välplanerade 99 + 99 kvm erbjuds 3 sovrum, badrum, kök samt vardagsrum med utgång till altan och trädgård på entréplan. I källarplan finns allrum, ytterligare 2 sovrum, tvättstuga och badrum med dusch. Separat garage med förråd samt fristående vedskjul. Här ges ett ypperligt tillfälle för ny familj att hitta sitt drömboende för permanent- eller fritidsbruk i härliga Äspet! Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

4 250 000 kr

Boarea/biarea

99/99 kvm

Driftkostnad

41 231 kr/år

Tomtarea

1 489 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lena för mer information kring Mossrosvägen 51C.

Anmäl intresse

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

23 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Vi stiger in i en välkomnande hall som en halv trappa upp leder vidare till vardagsrum och kök i öppen planlösning. Här har man gott om plats för familj och gäster och via altandörren nås uteplatsen och den härliga trädgården i skönt söderläge. Tomten gränsar till skogen, och havet ligger endast en kort promenad bort.

I vardagsrummet står den effektiva täljstenskaminen placerad, och köket, som renoverades år 2012, har snygg inredning från Ballingslövskök och erbjuder gott om såväl förvaring som arbetsytor.

Från hallen nås även det helkaklade badrummet med dusch samt tre bra sovrum.

En halv trappa ner finner vi villans källarplan som erbjuder ytterligare två sovrum samt allrum med öppen spis med braskassett (skorstenen är dock plomberad så spisen används ej). Vidare finner man här tvättstuga, klädkammare samt badrum med dusch.

Sammanfattningsvis erbjuds en villa i mycket välskött skick med en ypperlig planlösning för barnfamiljen. Här ges möjlighet att skapa sig ett härligt boende för hela familjen med närhet till såväl hav och natur som till småbåtshamn och centrum.

Varmt välkommen på en personlig visning!

02 Kök

Inredning: Ballingslövs kök (2012)
Golv: klinker/parkett
Utrustning: spishäll, fläkt, kakel, kyl (2019), frys (2019), ugn (2023), microvågsugn och diskmaskin (2013).

03 Badrum (Entréplan)

Golv: klinker (elgolvvärme)
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, dusch och handfat. Renoverat år 2010 av fackman.

04 Badrum (Källare)

Golv: klinker
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, dusch och handfat. Bastu. Renoverat år 2009 av fackman.

05 Tvättstuga (Källare)

Golv: klinker.
Väggar: målad väv.
Utrustning: tvättmaskin (2023), torktumlare (2023) och tvättho. Renoverat 2023 av fackman.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

99 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

99 kvm

Tomtarea

1 489 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 12:153

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten/träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump (2018) samt täljstenskamin (2003)

Renovering omarbetning etc

2024 Trädkapning (för att få in mer sol på tomten)
2023 Ny inredning och nya maskiner i tvättstugan
2023 Kameror fram- och baksidan
2023 Nytt altantak
2023 Byte hydropress i garaget
2023 Ny inbyggnadsugn
2008-2012 Bytt alla element i bv
2021 Ny duscharmatur badrum bv
2021 Ny toastol ov
2021 Ny kran handfat badrum bv
2020 Ny beläggning garageupfart
2020 Nya utebelysningar framsidan
2019 Ny ved/redskapsbod
2019 Ny kyl o frys
2019 Fönster och altandörr sovrum
2018 Byte takrännor baksidan
2018 Ny luftvärmepump
2017 Tak över entré
2017 Ny altantrappa
2017 Nya lås i alla 5 dörrarna (ytterdörr,källardörr, altandörr kök, garage fram- och bakdörr)
2016 Nya fönster 2 rum + badrum
2016 Ljusgård vid källarfönster
2015 Rörelsevakt källaren samt ytterdörren
2015 Rabatt framsidan samt plank i rabatt mot häck
2015 Nya garderober sovrummet
2014 Rörelsevakt baktsidan
2014 Nytt tak över källartrappan
2014 Nytt plank på altanen (mot grannen)
2013 Ny diskmaskin
2013 Nya fönster vardagsrum och en ytterdörr
2013 Plisséer vardagsrumsfönstren
2013 Kalkfilter
2012 Nya fönster kök 2
2012 Ny toastol bv
2012 Renovering hall bv, nytt tak samt målning väggar
2011 - 2012 Total renovering kök, borttag av vägg, ny inredning, nytt golv, tak, spis, micro
2011 Byte altandörr köket
2010 Kakel, klinkers, golvvärme, inredning badrum ov
2009 Kakel, klinkers inredning badrum bv
2005 Klinkers hallgolv ov
2004 Stensättning framsidan
2003 Installation täljstenskamin
2003 Altan med tak

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

86 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

154 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-17

Besiktningsman

Kristian Fridlund, energibolagetab.se

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan under tak samt stensatt uteplats med terassmarkis i söderläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage och förråd i separat byggnad sammanbyggd med huset.
Vedskjul

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för 2 bilar
Garage med plats för 1 bil

07 Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad yngsjö ga:40

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1489 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig trädgårdstomt som gränsar mot skog/allmänning. Egen brunn för trädgårdsbevattning finns.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-01-28, Senast ändrad: 2016-09-01), Äspet, transval och täppet, delar av i åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2009-01-29, Senast ändrad: 2012-05-15)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 001 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 760 000 kr

Markvärde

1 241 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Uppvärmning

3 981 kr/år

Försäkring

3 995 kr/år

Vatten och avlopp

4 156 kr/år

Renhållning

3 870 kr/år

Sotning

659 kr/år

Elkostnad

23 070 kr/år

Årlig elförbrukning

15177 kWh/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 231 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 756 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Ca 2 kubik ved är inkluderat i uppvärmningskostand

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 001 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 760 000 kr

Markvärde

1 241 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Uppvärmning

3 981 kr/år

Försäkring

3 995 kr/år

Vatten och avlopp

4 156 kr/år

Renhållning

3 870 kr/år

Sotning

659 kr/år

Elkostnad

23 070 kr/år

Årlig elförbrukning

15177 kWh/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 231 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 756 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Ca 2 kubik ved är inkluderat i uppvärmningskostand

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - ÄSPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.

01 Fördelar med området

Restauranger Båthamn Golf Lugnt Spa Cykelbanor Barnvänligt Badstrand Bussar Hundvänligt

02 NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

03 KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.

04 KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

05 FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan

Platser