Till salu

Pistagegatan 15

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr



Åhus— Kristianstad

Pistagegatan 15


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Kristianstad - Åhus

Enplans gatuhus i nyskick, granne med golfbanan i Åhus!

Välkommen till detta enplans gatuhus i nyskick, granne med golfbanan i Åhus! Genomtänkt planlösning med stora sociala ytor, härliga ljusinsläpp och hela 2,60 meter i takhöjd. Samtidigt finns det gott om plats för alla enskilda behov hos den lite mindre familjen samt generösa förvaringsutrymmen.

Mot bakgården vetter ljusa glaspartier från golv till tak i bostadens vardagsrum. Vacker ekparkett i alla rum samt ett modernt kvalitetskök från Ballingslöv. Ljus klinker pryder hall, kök, badrum och tvättutrymmen. Tre bra sovrum varav det största ligger mer avskilt och har dessutom badrum en-suite. De båda badrummen är helkaklade och även här inredning från Ballingslöv. Vattenburen golvvärme i hela bostaden ger skön komfort.

Lättskött tomt i skönt söderläge med generöst altandäck i skyddad vinkeldel med utsikt över rofylld bakgård. Häckar skärmar av mot grannarna. Strax intill ligger en av Sveriges främsta golfbanor. Havet och stranden ligger endast en kort promenad eller cykeltur bort. Ett bekvämt och underhållsfritt boende som ger tid över till annat!

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
121 kvm
Avgift
5 081 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

121 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2022

Kommentar, byggnad

Åhusvångens toppmoderna hussystem består av både 1-planshus samt av 1 3/4-planshus. Planlösningarna är skapade för personlig flexibilitet och öppnar upp för spännande variationer för dig och din personliga stil.

Tillsammans med stadsdelens gestaltning och högkvalitativa byggmaterial, som åldras med dignitet och värdighet, har man skapat maximala boendekvalitet.

Kvalitet hela vägen - högkvalitativa materialval, i stort och smått, som bara blir vackrare med åren. Här kan du trivas under lång tid framöver.

För mer information och teknisk beskrivning se Ekonomisk plan under "Dokument och länkar" här nedan.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning sker med enskild frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme i hela bostaden.
Mekanisk frånluftsventilation.

Allmän information

Bykärnan. Stränderna och havet. Tallarna. Den moderna ortens unika plats mitt i naturen, färgad av en lång historia. Allt som gör Åhus så speciellt möts i inspirationen till Åhus nya stadsdel, Åhusvången. Här ger gatuhusen plats för både liv och intimitet. Takåsarna sträcker sig olika högt och fasader i tegel, puts och trä skapar en stilren variation. Här bor du personligt, i en vacker helhet.

De vindlande gatorna, med sina gränder och torg, andas stämningar från historiska byar i Skåne och Danmark. De toppmoderna husen maximerar boendekvaliteten med gedigna material, rymliga planlösningar och rofyllda bakgårdar.

Det småskaliga gaturummet, tillsammans med din helt privata bakgård, skapar en varm och mänsklig miljö. Framför ditt individuella hus, som inte ser ut som grannens, kanske du vill sätta ut ett litet möblemang, eller varför inte plantera stockrosor? Forma din egen karaktär i en vacker helhet.

Personligt, unikt, vackert. Och nära till allt. I den första etappen av Åhusvången finns 17 högkvalitativa bostäder, stilrent skiftande i form och färg. Det toppmoderna hussystemet består av både enplanshus och 1 3/4-planshus. Från Åhusvångens vindlande gathus och gränder tittar du ut över intilliggande ängar mellan tallkronor och grönska.

Den unika platsen i Åhus möjliggör ett nytt bostadsområde Åhusvången med totalt 300 nya bostäder.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber för bredband, telefoni och TV


05
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Carport: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Parkering för två bilar på uppfart samt carport.
Laddare för elbil finns.


Ekonomi

01
Avgift

5 081 kr/mån

Uppvärmning, hushållsel, hemförsäkring samt bredband

1 708 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 708 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Bostaden har använts som fritidsboende under större delen av året.

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

5,15990

Andel av årsavg.

5,16

Pantsättning

Uppgiften är kontrollerad 2024-04-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat om nya avgifter 2025:
Hus 121 kwm= 5843 kr
Hus 124 kwm= 5988 kr
Hus 160 kwm= 7727 kr


Föreningen

01
Benämning

Brf Åhusvången 1

Markägare

Föreningen äger marken

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 390 527 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Det totala föreningslånet (28 224 000 kr) - tillgångar i kassa och bank ( 1 275 805 kr) = 26 948 195 kr x bostadsrättens andelstal (5,16 %) = 1 390 527 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 081 kr/mån
Uppvärmning, hushållsel, hemförsäkring samt bredband
1 708 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 708 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Bostaden har använts som fritidsboende under större delen av året.
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
5,15990
Andel av årsavg.
5,16
Pantsättning
Uppgiften är kontrollerad 2024-04-24.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har beslutat om nya avgifter 2025:
Hus 121 kwm= 5843 kr
Hus 124 kwm= 5988 kr
Hus 160 kwm= 7727 kr

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Åhus

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Konserter och stora evenemang Båtliv Sport och friluftsliv Caféer Motionsspår Bussar Båthamn Parker/Grönområden Barnvänligt Gym Tryggt Utegym Restauranger

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Åhus golfkrog

543 m


Kristianstads Golfklubb & Destination

545 m


Rökeriet mellan Åhus & Yngsjö

1,35 km


Pizza Carozza - Åhus Äspet

1,54 km


Åhus Gästgivaregård

1,62 km


Mårten Gås Montessoriförening i Åhus ek för

202 m


KDU

365 m


Föräldrakooperativet Jollen

996 m


Sånnaskolan

1,16 km


Sandvaktarens förskola

1,2 km


Tempo

11,13 km


City Gross Kristianstad

12,41 km


Central kiosken

13,64 km


EKO:- Fjälkinge

13,69 km


Lidl

14,06 km


Åhus Möllebackshemmet

1 km


Åhus Nyponvägen

1,02 km


Åhus Havsvägen

1,13 km


Åhus Äspetvägen

1,2 km


Åhus Repslageriet

1,36 km


Fjälkinge station

13,84 km


Kristianstad C

14,49 km


Önnestad station

21,68 km


Sölvesborg resecentrum

24,36 km


Vinslöv station

30,11 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Möllebackshemmet
    1 km
    2 min
    57 min
    17 min
  • Hav
    2,04 km
    8 min
    12 min
    48 min
  • Sjö
    410 m
    3 min
    4 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.