Dalslundsvägen 74

Uppvärmningssystem: Gas.
Ventilation: FTX (fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning)

Föreningen har en kollektiv anslutning till fiber hos Sydantenn. I denna lösning finns möjlighet till anslutning av bredband, tv och telefoni.
Detta är en kollektiv lösning där föreningen debiterar varje hushåll en obligatorisk kostnad på 232 kr/månad som en egen post på avgiftsavin.

Till varje bostadsrätt tillhör det ett garage.
I mån av lediga platser finns det möjlighet att hyra parkeringsplatser (20 st). Parkeringsplats som tidigare innehavare haft förs inte automatiskt över till ny innehavare.

Brf Dalslund består av 78 brf-radhus i olika storlekar och är beläget mitt i lugna och barnvänliga Åkarp, som ligger mittemellan Malmö och Lund. Här finns goda kommunikationer med såväl buss som tåg. På bara några minuters promenad når man både barnomsorg, skola, kollektivtrafik, matbutik, pizzeria, och restaurang/pub.

Husen byggdes 1981-1982, föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag - en äkta bostadsrättsförening- och man äger själv tomten, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld.

Uteplats nyttjas enligt styrelsen med bostadsrätt.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen

Föreningen accepterar delat ägande.

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Alternativ uppvärmningssystem som ersättning för gaspannor undersöks.
- Sandlådorna nya förvaringslådor, etc.
- Fönsterlister för tätning av dörrar och fönster.
- Åtgärda träpanel, fönster, fönsterlister och takstolar med röta som skall målas 2024.
- Torgets utemiljö med nyplantering av bla träd och buskar.
- Förråden vid entrén är i behov av översyn avseende dörrfoder, träpanel och dörrar. Förråd som är behov av renovering ågärdas.
- Översyn av plåtdetaljer på tak samt hängrännor och stuprör.
- Översyn av balkonger och skiljeplank (målning utförs huvudsakligen av bostadsrättshavaren).
- Målnings entreprenad för följande 2024; Utsida fönster i utsatta lägen, mot söder och på vissa i sydväst. Takstolar och takutsprång (orange färg) på samtliga byggnader. Träpanel (gröngrå färg) på gavlar och på långsidor i vissa utsatta väderstreck. Vissa Fönsterbleck som skadats. samt Franska balkonger.
- FASTIGHETSSERVICEBYGGNADEN; Plåtdetaljer, Fönster och trädetaljer lika ovan. Dörrar i behov av målning. Skärmtaken och tillhörande pelare översyn avseende behov målning, byte av ruttna bräder och takstolar, etc.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen efter yttre besiktningen och de närmsta åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
- Alternativ uppvärmningssystem som ersättning för gaspannor.
- Målning av utsida fönster och Träpanel (gröngrå färg) på långsidor i väderstreck som inte målas 2024.
- Målning av ytter- och förrådsdörrar.
- Översyn av vattenledningar i mark och kulvert
- Översyn av markytor med asfalt. Potthål i asfaltytor åtgärdas.
- Översyn av ventiler till värmeledningar i lägenheter.
- Översyn av plåtdetaljer på tak samt hängrännor och stuprör.
- Underhåll av ventexaggregat
- Underhållsmålning av Balkonger och skiljeplank (utförs huvudsakligen av bostadsrättshavaren).
- Fasadmätarskåpen för el (plåt) vid entrén som är i behov av målning.
- Vindskivor och Träpanel i behova av renovering åtgärdas.
- Takpannor i behov av byte åtgärdas.
- Hängrännor på garage med läckage åtgärdas.


Planerade åtgärder ska finansieras med egna sparade medel och nya lån.

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-01-01 med +4%.
2024-04-01 höjdes årsavgiften med 4%.

1997 Balkonger byggs på 3-5-rumslägenheterna.
2003 Fjärrvärmeleverans avslutas o. ersätts med gasdrift med 3 st gaspannor.
2012, 2023 Energideklarationer (vart 10:e år)
2011 Nytt torkskåp i föreningens tvättstuga.
2013 Nya ventilationsaggregat på vind typ Ventex byts i samtliga lägenheter. Ventilationskanaler rengörs och injusteras.
2015 Nya ventilationsdon i alla lägenheter. Ny torktumlare i föreningens tvättstuga.
2014/2015 Ny motor- och åkgräsklippare
2016 Fönster, trä fasader, fönsterbleck, utvändig målning av alla byggnader.
2017 Nya varmvattenberedare. Nya tvättmaskiner i föreningens tvättstuga. Nya garageportar.
2018 Byte av lås på gemensamma lokaler.
2018-2021 Tvättning och impregneringsbehandling mot påväxt av alla tak
2019 Byte av packboxar på alla radiatorer. Radonmätning under 60 dagar av samtliga lägenheter. Mätvärden under
referensvärdet
2020 Fibernät installerades på området. Bredband- och TV tjänsteutbud är låst till Sydantenns under 5 år.
2020 Garage, Målning av fasadernas gröna färger.
2020 Stolparmaturer ersätts med LED armaturer. HG ljuskällor ersätts med LED ljuskällor på föreningens gemensamma
2021 Befintliga antennuttag ansluts till fibernätet. Nya brandvarnare till samtliga lägenheter.
2021-2023 Fasad- o. grundrenovering av samtliga tegelbyggnader.
2021-2024 Balkonger besiktigas avseende stabiliet.

Det finns en gemensam kvartersgård med lokal för uthyrning samt bastu, motionscykel och crosstrainer samt tvättstuga.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.