Till salu

Frontgatan 8b

Utgångspris

1 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 095 000 kr

Boka visning

Fredriksdal— Helsingborg

Frontgatan 8b

Till salu

Utgångspris

1 095 000 kr

Boka visning

Helsingborg - Fredriksdal

Genomgående lägenhet högst upp i hus med hiss. Balkong i söderläge!

Välkommen till denna charmiga bostadsrätt på Frontgatan i Helsingborg, en pärla som erbjuder både potential och bekvämlighet. Denna genomgående lägenhet på 75 kvm, belägen på sjätte våningen med hiss från markplan, ger dig en fantastisk utsikt och ett härligt ljusinsläpp. Här har du möjlighet att skapa ditt drömhem i en bostad som redan har många fördelar.

Lägenheten består av tre rum, vilket ger gott om utrymme för både familj och vänner. Vardagsrummet är rymligt och har utrymme för både soffa och matbord. Ena sovrummet har direkt access till en balkong i söderläge perfekt för att njuta av soliga dagar och ljumma kvällar. Balkongen blir en naturlig favoritplats där du kan koppla av med en bok eller en kopp kaffe.

Badrummet är stambytt 2021 och erbjuder en modern och fräsch känsla. Här finns alla bekvämligheter du behöver för att starta dagen på bästa sätt. Resten av lägenheten är i behov av renovering, vilket ger dig en unik möjlighet att sätta din egen prägel på ditt nya hem. Med lite kärlek och kreativitet kan du förvandla denna bostad till en riktig dröm.

Föreningen erbjuder både parkeringsplatser utomhus och i varmgarage, båda med kösystem, vilket gör det enkelt och bekvämt för dig som bilägare. Dessutom finns ett förråd i källaren, vilket ger extra förvaringsutrymme för allt från säsongsbetonade kläder till sportutrustning.

På Frontgatan bor du i ett omtyckt område med en välskött utemiljö. Här finns flertalet grillplatser och lekplatser, vilket gör det till en idealisk plats för både barnfamiljer och sociala sammankomster. Läget är strategiskt väldigt bra, med promenadavstånd till det mesta du kan tänkas behöva. Busshållplatsen ligger bara några meter från bostaden, vilket gör det enkelt att ta sig runt i staden.

I närheten finner du flera av de stora livsmedelsbutikerna såsom Ica Maxi, Lidl och CityGross, samt systembolaget, skolor, apotek och träningsanläggningar. Området växer och har blivit en blandad bebyggelse med både äldre och nyare fastigheter, vilket ger en trevlig och dynamisk atmosfär. Här har du allt du behöver inom räckhåll, samtidigt som du bor i en lugn och trivsam miljö.

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Johan Eriksson för mer information

Utgångspris

1 095 000 kr

Boarea

78.5 kvm

Avgift

6 577 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 22 december

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan för mer information kring Frontgatan 8b.

Anmäl intresse

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 68

079-347 38 21

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL med laminatgolv. Garderober och separat klädkammare.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, handdukstork, vask och toalett.
KÖK med laminatgolv. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn med spis, diskmaskin. Utrymme till matplats. Utgång till balkongen i soligt söderläge.
VARDAGSRUM med parkettgolv. Bra utrymme både för matplats och soffgrupp.
SOVRUM1 med plastmatta.
SOVRUM2 med heltäckningsmatta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1965

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme. frånluft

Kommentar, hiss

Hiss från markplan.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

137 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

154 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08

Besiktningsman

Jörgen Persson, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2
Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 (gamla ComHem) där basutbudet ingår i avgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I dagsläget råder kö till samtliga enligt följande:
Varmgarageplats med biltvätt. (520kr/månad)
Parkeringsplats utomhus. (165 kr/mån)

Husvagnsplats.
Förråd om man vill hyra ett extra förråd.
Mopedplats.
Motorcykel plats i garage (en bilplats delas i två MC).
Det finns även flertalet gästparkeringar (ej för de boende, endast gäster) och parkeringar längs gatorna i området är för alla.

Ekonomi

01

Avgift

6 577 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

125 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

525 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,52570

Andel av årsavg.

0,52570

Andelstal insats

0,52569

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det kommer att bli en avgiftshöjning med 7-8% 2025-02-01 enligt utskick av styrelsen till medlemmarna.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13 (743000-2175).
Husen byggdes 1965 och föreningen bildades 1962 och består av 204 lägenheter i varierande storlek på 1-5 rum och kök. Föreningen förvaltas av Riksbyggen.
Här finns flera uteplatser med möjlighet till grillning, stora gräsytor och lekplats för mindre barn.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Folksam och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Delat ägande accepteras, men den som bor i lägenheten måste äga minst 10 %. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning, men det kan accepteras efter godkännande. Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Läs mer om föreningen på deras hemsida: www.helsingborgshus13.se

Mellan kontrakt och tillträde vill föreningen utföra en kontroll av lägenheten, denna bokas av säljaren tillsammans med viceordförande.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, hemsidan samt kontrollerad med föreningen och ägaren/na. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

- Vissa fasadbitar
- Tillsyn av balkonger och fönsterbalkar.
- Byte värmeväxlare
-Byte takfläktar
- Byte av torkaggregat
- Löpande renoveringar pågår

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Det kommer att bli en avgiftshöjning med 7-8% 2025-02-01 enligt utskick av styrelsen till medlemmarna.

Gjorda renoveringar

1989-1994 - Fönsterbyte.
2004-2005 - Relining av stammar (de lodräta stammarna).
2006-2007 - Markanläggning, ombyggnad av föreningens grönområde.
2012-2013 - Tilläggsisolering vindar.
2010-2011 - Garage och p-plattan, dränering, asfaltering, taket förstärktes och ny ventilationsanläggning.
2012-2013 - Fönster och balkongdörrsbyte.
2014 - Målning av samtliga entréer och trapphus, underhållsspolning, avgasning av vatten i värmesystemet.
2015 - Obligatorisk ventilationskontroll + statuskontroll.
2018 - Säkerhetsdörrar, entrédörrar är utbytta och ett tag-system har införts.
2019 - 2021 - Stambyte inklusive badrumsrenovering.
2021- bytt ut tvättmaskiner, takfläkt, garageport och garagefläkt.
2021 - såg föreningen över alla fönster i varje bostad och fixade och smörjde och bytte ut trasiga detaljer etc.
2021 - 2022 Installerat larm på entré-dörrar, påbörjades Q4-21 och är nästan klart.
2023 - Installerat larm på entré-dörrar samt i varmgarage

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns lekplatser, grillplatser, källarförråd, matförråd, tvättstuga, torkrum, cykelrum, skyddsrum och barnvagnsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

507 006 kr

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

6 577 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

125 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

525 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,52570

Andel av årsavg.

0,52570

Andelstal insats

0,52569

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det kommer att bli en avgiftshöjning med 7-8% 2025-02-01 enligt utskick av styrelsen till medlemmarna.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fredriksdal

Fredriksdal är ett område ca 2 km öster om Helsingborgs centrum. I områdets sydvästra del ligger Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar.
Området växte fram under 1960-70-talen. Ungefär samtidigt byggdes vattentornet som har en karakteristisk svampform. Det finns ett trevligt koloniområde och mycket grönska.

01 Fördelar med området

Motionsspår Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Lätt att parkera bilen Orientering

02 Nöje

I närheten ligger ICA Maxi, City Gross och Lidl. till Stattena centrum är det ca 1 km och där finns olika affärer, post-och bankservice SATS gym mm.

03 Fritid

Olympiaområdets idrottsanläggningar ligger inom mindre än en kvarts promenadavstånd. På området finns det inomhushallar för badminton, tennis, yoga, friidrott mm, samt motionsslingor.

04 Kommunikationer

Fredriksdal trafikeras av lokaltrafiken. Det är ca 2km till Knutpunkten, där det avgår både bussar, tåg och även båt till Danmark.

05 Familjeliv

På Fredriksdals friluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, Helsingborgs första friskola. Det finns ett antal förskolor i området bla Fantasia förskola RUTH förskola. På Larmvägen ligger Kubikskolan, F-9. På Kubikskolan fokuserar man på matematik och naturvetenskap.

Använd kartan

Platser