Kommande försäljning

Bärnstensgatan 45c

Utgångspris

1 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 195 000 kr

Anmäl intresse

Ättekulla— Helsingborg

Bärnstensgatan 45c

Kommande försäljning

Utgångspris

1 195 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Ättekulla

3 Rok med inglasad balkong på gaveln

Här har ni en ljus och välplanerad lägenhet i gavelläge med inglasad balkong i soligt läge!

Man kliver in i en rymlig hall med utrymme för garderob/möbel. Direkt till höger så har vi det rymliga vardagsrummet. Man har ljusa väggar och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Vidare har vi lägenhetens två sovrum varav det stora sovrummet har bra förvaring. Badrummet renoverades i samband med stambytet och är mycket fräscht. Här finns dusch, handfat med kommod och spegelskåp, vägghängd toalett samt förberett för tvättmaskin. Köket är även det rymligt och har plats för en matplats. Köket är utrustat med stor kyl och frys, ugn, spishäll, fläkt samt diskmaskin. Från köket har man utgången till den inglasade balkongen.

Gavelläget i söderläge gör att lägenheten får rikligt med ljusinsläpp hela dagen och eftersom det är första huset på området i ytterkanten så har man begränsat med insyn. Man har också nära till föreningens parkeringsplats. Föreningen har gott om parkeringsplatser, garageplatser och carports.

Ättekulla är ett lugnt område, granne med ett villaområde och bara några få steg från ett skogsområde med fin natur genombruten av motionsspår och vackra promenadstigar. Närheten till havet, Råå, det vackra naturreservatet Råådalen och lantlighet, samtidigt som stadens liv ligger på ett lättillgängligt avstånd, gör området till något utöver det lilla extra.

Inom området finns omfattande service såsom dagis, F-9 skola, fritidsgård, fotbollsplaner och lekplatser, affär, spel/post/tobak, frisör, restauranger och dygnet-runt-öppna bensinstationer. Förutom de bra förbindelserna med City finns det mesta du behöver i närheten av området.

Som Ättekullabo kan man inget annat än att trivas. Välkommen hem!

Utgångspris

1 195 000 kr

Boarea

77.5 kvm

Avgift

6 789 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Oskar för mer information kring Bärnstensgatan 45c.

Anmäl intresse

Lämna bud

Oskar Lund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-561 80 03

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL med laminatgolv
SOVRUM 1 med laminatgolv
SOVRUM 2 med laminatgolv
VARDAGSRUM med laminatgolv
KÖK med laminatgolv och utrymme för matplats. Utrustat med kyl och frys, spis, ugn, vask och diskmaskin. Förvaringsmöjligheter i skåp både uppe och nere.
BADRUM med kakel och klinker, utrustat med toalett, dusch, handfat med kommod och spegelskåp samt förberett för tvättmaskin
BALKONG inglasad

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1973

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme / Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

153 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

173 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-30

Besiktningsman

Marika Andersson, Cowi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har Internet, IP-telefoni och ett basutbud av Tv-kanaler genom Tele2 till en fast kostnad. Kostnaden framgår av posten benämnd Triple-Play i avin för månadsavgiften. Det finns även indraget fiber till lägenheterna. Genom detta kan du, om du så önskar, själv teckna dig för internettjänster hos Telenor.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 232 garage, 157 parkeringsplatser, 50 carportar, 93 cykelboxar, 21 mc-boxar samt 67 kallförråd (gamla soprum)
P-plats kostar 118 kr/mån
Carport kostar 140 kr/mån
Garage kostar 352 kr/mån, / 500 kr/mån med fjärrkontroll
Cykelboxar kostar 45 kr/ mån
MC-plats kostar 45 kr/ mån
Separat kö till samtliga.

Ekonomi

01

Avgift

6 789 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, kabel-TV och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Det tillkommer en obligatorisk kostnad på 159 kr för Trippel Play

Försäkring

186 kr/mån

Årlig elförbrukning

1569 kWh/år

Hushållsström

388 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

574 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,27796

Andel av årsavg.

0,27796

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer att höjas med 3 % 2025-01-01. Senaste höjningen skedde 2024-01-01 med 4 % (kontrollerat 2024-11-05).

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Ättekulla.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Ättekulla (org nr: 743000-3405) äger fastigheterna Ättekulla 1 och Bärnstenen 4 i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i område Ättekulla i Helsingborg med adress Bärnstensgatan. Föreningen har 391 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 27 670 m2 samt en del smålokaler.

Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Föreningen har avtal med Anticimex på brandsskydd samt trygghetspaket (förebyggande besiktning mot vattenskador).

Läs gärna mer på föreningens hemsida: attekulla.hsbbrfwebb.se

Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar. Delat ägande accepteras. Föreningen har strikta regler avseende andrahandsuthyrning men kan accepteras efter prövning.

Samtlig information är inhämtad från årsredovisningen, stadgar, föreningens hemsida samt kontrollerad med föreningen. Spekulanterna uppmanas att kontrollera samtlig information och uppgifter rörande om lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Kommande renoveringar

För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder:
- Byte av garageportar, dränering runt husen samt balkongrenovering.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer att höjas med 3 % 2025-01-01. Senaste höjningen skedde 2024-01-01 med 4 % (kontrollerat 2024-11-05).

Gjorda renoveringar

Följande större underhåll utförts
- Stambyte.
-Åtgärd av markfuktsproblem i lägenheter på entréplanet.
-Byte av värmeledningar samt radiatorer.
- Renovering av tvättstugor, Bärnstensgatan 9, 13, 31 och 37.
- Installation av elektronisk bokning och tvättstugor i samband med renovering.
-Installation av passersystem och övervakningskamera i miljöhus.
- Byte av tvättmaskiner, Bärnstensgatan 43.
- Installerat LED-belysning på Stora Lekan samt i alla lägenhetsförråd.
- Bytt till LED-belysning på entréerna samt nya nummerskyltar.
- Byte av avgasare och en cirkulationspump i undercentralen.
- OVK inklusive byte av spiskåpor till kolfilterfläkt.
- Installerat 14 stycken laddboxar

(information hämtad från årsredovisningen).

Övriga utrymmen i föreningen

- Det tillhör ett förråd till bostaden.
- Gym finns i anslutning till Bärnstensgatan 7A - medlemskap kostar 100 kr / mån för en person och 200 kr / mån för en hel familj.
- Gemensam tvättstuga finns att tillgå.
- Föreningen har även övernattningsrum och samlingslokal

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

614 372 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträkning gjord från föreningens årsredovisning (2023) via bopedia.se

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Behandling av personuppgifter

Köparens undersökningsplikt

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 789 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, kabel-TV och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Det tillkommer en obligatorisk kostnad på 159 kr för Trippel Play

Försäkring

186 kr/mån

Årlig elförbrukning

1569 kWh/år

Hushållsström

388 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

574 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,27796

Andel av årsavg.

0,27796

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften kommer att höjas med 3 % 2025-01-01. Senaste höjningen skedde 2024-01-01 med 4 % (kontrollerat 2024-11-05).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ett smart val på Ättekulla.

Ättekulla är en stadsdel i södra Helsingborg. Det är både ett bostadsområde och ett industriområde. I bostadsområdet Ättekulla finns både villor och flerfamiljshus. Det finns ett litet centrum med bla; frisör och pizzeria. Ättekulla är populärt bland både barnfamiljer och äldre.
Ättekulla skog är ett naturreservat, med lummiga skogspartier, öppna ängar och böljande hagar. Det finns flera grillplatser och stigar att ströva på. Det är Helsingborgs mest fornlämningstäta område, med rester från stenåldern och framåt.
Och på sina ställen har man fin utsikt över Öresund!

01 Fördelar med området

Motionsspår Lugnt Cykelbanor Parker/Grönområden Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Lätt att parkera bilen Tryggt Hundvänligt Bussar

02 Nöje

Närheten till Helsingborg och dess stora utbud av kultur, gör Ättekulla till ett attraktivt område.

03 Fritid

På området finns flera aktiva idrottsföreningar, tex Gymnastikföreningen Ling, Helsingborgs Turnförening, Gymnastikföreningen Fram, och det spelas fotboll på Ättekulla IP.
Ättekulla naturreservat inbjuder till utevistelse året om, med sina grillplatser och härliga promenadstråk.

04 Kommunikation

Det finns goda kommunikationer med lokalbussar till och från Ättekulla. Det är väl utbyggt med cykelvägar in till Helsingborgs centrum ,samt lätt att nå motorvägarna med bil från Ättekulla.

05 Familjeliv

På Ättekulla ligger Ättekullaskolan, F-9, Ättekulla förskola, Rimfaxe förskola och Fyrklöverns Montessori.
Det är ett populärt område för barnfamiljer, grönt och lugnt.