Kommande försäljning

Kadettgatan 26a

Utgångspris

695 000 kr

Sparad

Utgångspris

695 000 kr

Anmäl intresse

Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 26a

Kommande försäljning

Utgångspris

695 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Västra Berga

Trevlig etta med välplanerad planlösning på Västra Berga!

Välkommen till denna charmiga och smart planerade första gångslägenheten om 37 kvm – en lägenhet som kombinerar stil, funktion och hemtrevnad!

Den generösa hallen erbjuder gott om plats för avhängning och leder direkt till en praktisk klädkammare, perfekt för att hålla ordning och skapa en luftig känsla i hemmet. Det kaklade badrummet går i tidlösa, stilrena kulörer och renoverades i samband med föreningens stambyte, vilket ger en modern och fräsch känsla.

Vardagsrummet är hjärtat i bostaden, där den genomtänkta planlösningen ger plats för både en mysig soffgrupp och en bekväm sänghörna. Det rikliga ljusinsläppet skapar en ljus och inbjudande atmosfär, perfekt för både avkoppling och umgänge.

Köket nås smidigt från vardagsrummet och erbjuder en välplanerad arbetsmiljö med vita köksluckor, generösa förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Här finns också plats för ett matbord, vilket gör det till en trevlig plats för både vardagsmiddagar och sociala stunder.

En lägenhet som har allt du behöver för en smidig och bekväm vardag – perfekt för dig som söker din första bostad eller övernattningslägenhet! Välkommen på visning!

Västra Berga är ett omtyckt område med goda kommunikationer och service inom räckhåll. Smidigt att ta sig runt med buss där ni har närmsta busshållplats på gångavstånd, Mariastation eller för er som färdas med bil så kommer ni fort ut på motorvägen.
I området finns trevliga promenadstigar och för er som älskar naturen har ni Pålsjö-skog inom promenadavstånd. Det finns pizzeria, fotbollsplaner, skolor, livsmedelsbutik och ni bor med kort avstånd till Ringstorp som har bageri, restaurang, post, Ica, Pizzeria, frisörsalong, skola och florist.

Utgångspris

695 000 kr

Boarea

37 kvm

Avgift

2 774 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Kadettgatan 26a.

Anmäl intresse

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 69

073-516 39 91

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

10 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: God plats att hänga av sig med möjlighet att inreda med garderober och i anslutning till hallen finner ni även en klädkammare.

Klädkammare: Bra med förvaringsutrymme.

Badrum: Badrummet renoverades i samband när föreningen utförde stambyte. Inrett med stilrena kulörer på kaklet. Utrustat med vägghängd toalettstol, handfat, spegelskåp och dusch med duschdörr.

Vardagsrum: Stort rum med lättmöblerade ytor och rummet fylls med rikligt ljusinsläpp. Det finns plats för både säng och soffgrupp.

Kök: Praktiskt inrett kök i vita köksluckor med god förvaring, arbetsytor och plats att inredas med ett matbord. Maskinell utrustning som spis med ugn, kombinerad kyl och frys.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

37 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

1 rum

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

127 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08

Besiktningsman

Jörgen Persson, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber
Föreningen har sagt upp stadsnätet och internet kommer att ingå i avgifterna med 1000/1000 mbit via Ownit men först i år 2026.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats kall - 180 kr/mån
Garageplats MC - 135 kr/mån
P-plats elbil - 300 kr/mån
P-plats utan el - 50 kr/mån
Husvagnsplats 70 kr/mån

(Uppgifter från Riksbyggen, 2025-03-05).

Ekonomi

01

Avgift

2 774 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbudet gällande tv via Tele2 ingår i avgiften

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

0.21079%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0.21076%

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5 % från 2024-09-01 (enligt årsredovisningen 2023-2024).

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Kadetten.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggens Brf Kadetten (org: 743000-1987) äger fastigheterna Beväringen 1, 3 och 4 samt Bivacken 1 (garagebyggander) i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns 11 byggnader med 242 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1967 och är i tre plan utan hiss. Fastigheternas adress är Kadettgatan 16 A - 36 D.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade, via Proinova, i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfkadetten.se/

Delat ägande kan i undantagsfall godkännas av föreningen. Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter styrelsens godkännande.

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar, föreningens hemsida samt kontrollerad med föreningen och säljaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt,

Kommande renoveringar

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5 % från 2024-09-01 (enligt årsredovisningen 2023-2024).

Gjorda renoveringar

2009 - 2010 - Stambyte
2010 - Takisolering/värmejustering
2012 - 2013 - Entreér, dörrar. Montering av taggsystem och porttelefoni
2014 - Trappbelysning
2016 - Installerat fibernät
2017 - Tvättstugor
2017 - 2018 - Utomhusbelysning
2017 - 2018 - Garage & p-platser
2017 - 2018 - Portar utvändigt
2017 - 2018 - Balkonger, inglasning
2018 - 2019 - Installationer av laddstolpar
2018 - 2019 - Ombyggnad av p-platser
2018 - 2019 - Byte dörrfoder, samt brytskydd
2019 - 2020 - Lekplatser, utemiljö/markytor
2019 - 2020 - Fasader garage
2019 - 2020 - Tvättutrustning
2020 - 2021 Takfläktar
2020 - 2021 - Dräneringsarbete
2021 -2022 - Målning soprum, byta av källardörr. Brunnsunderhåll samt lås, rabatter och träbord.
2022 - Nytt passagesystem installerat, plåtarbeten, fasad- och taktvätt samt målning.
2022 2023 - Eldragning garagelängor
2023 - Installation av tempmätare i lägenheterna för bättre värmeinjustering

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns, förråd, cykelförråd, barnvagnsrum samt en samlingslokal. Samlingslokalen finns i källaren på 30D. I lokalen får max. 40 pers. vistas. Denna lokal kan även boende hyra för lugna tillställningar som t.ex. barnkalas. Lokalen ska återlämnas städat. För bokning se anslagstavla i trapphusen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

138 608 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Energideklaration

Information om köparens undersökningsplikt

Behandling av personuppgifter

Stadgar

Årsredovisning 2023-2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 774 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbudet gällande tv via Tele2 ingår i avgiften

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

350 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

0.21079%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0.21076%

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5 % från 2024-09-01 (enligt årsredovisningen 2023-2024).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02 Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.

03 Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.

04 Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.

05 Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.