Kommande försäljning

Henrik Smithsgatan 9

Sparad

Anmäl intresse

S:t Knut— Malmö

Henrik Smithsgatan 9

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Malmö - S:t Knut

Rymlig 3:a med söderbalkong i anrik förening!

Runt knuten från S:t Knuts lummiga torg hittar vi till denna ljuvliga 3:a belägen i ett tegelklätt trettiotalshus. Från första klivet in i lägenheten möts du av en generös hall med tidstypiska 30-talsdetaljer, slående takhöjd och vidare en perfekt planlösning som tillåter 54 kvm att kännas mycket större. Rymd och charm genomsyrar lägenhetens karaktär tack vare stora luftiga rum och det vackra ljusinsläppet från gedigna fönsterpartier som stutsar fint längst de ljusa nyanserna som väggarna målats i. Det eftertraktade fiskbensparketten klär golvet i alla rum förutom i sovrummen där du möter stilrena orginalbrädgolv. Generösa förvaringsmöjligheter erbjuds i form av effektivt platsbyggda garderober/skåp i såväl lägenhetens entré som i köket och det större sovrummet. Balkongen blir lägenhetens egna oas då den tillåts att bada i solljuset under större delen av dagen.

Området kring S:t Knut har en härligt avslappnad atmosfär och erbjuder, trots sitt centrala läge, en lugn miljö med vackra fastigheter och mysiga caféer. Från Henrik Smithsgatan 9 har du endast en kort promenad till stadens centrum, ett stenkast till Malmös bästa bussförbindelser, Citytunnelstationen vid Triangeln och endast några minuters bilfärd till motorvägen. Möllevångens pulserande krogliv frestar runt hörnet och närheten till Folkets Park lockar såväl gammal som ung. Vad mer kan man önska sig?

Brf Hollywood:
- En lägenhet i denna förening ser vi sällan till salu. Läget är optimalt, med allting du önskar i din närhet från matbutiker till frisörer till lokala caféer.
- Innergården är inbjudande och hemtrevlig och erbjuder goda sociala utrymmen, grillmöjligheter och cykelplatser.
- Generösa förvaringsmöjligheter med inte bara ett källarförråd utan även ett vindsförråd.
- Föreningen bildades år 1988
- Föreningens mark är friköpt
- 29 lgh och två lokaler (Sara livs) och (Kontor)
- Låg belåningsgrad (3 350 kr/kvm)
- Relining, fönster, fasad, byte av el osv är klart
- Det talar för sig själv att denna förening är i en klass för sig, äkta Hollywood!
Missa inte chansen att förvärva denna unika våning med anrika detaljer i en svårslagen förening på ett av Malmös mest populära områden!

Låter det här som en lägenhet för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg, Mäklarhuset
0705-60 86 26

Boarea

54 kvm

Avgift

3 689 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Henrik Smithsgatan 9.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-560 86 26

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

9 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÈ: Välkommen in till en ljus och rymlig hall. Blicken fångas på det genomgående fiskbensparketten i mörklackering som gifter sig fint med de ljusmålade väggarna och den slående takhöjden. Här hittar vi praktiska avhängningsmöjligheter och väldigt tacksamma förvaringsmöjligheter i den integrerade garderoben.

KONTOR/SOVRUM: Direkt anslutning till entrén finner du detta rum som idag används som kontor, men går utmärkt att ha som sovrum eller barnrum om så önskas. Ett vitmålat brädgolv och vita väggar låter ljuset dansa fritt här inne. Praktiska garderober, skrivbord, kontorsstol, byråer och annat möblemang ryms. Från detta rum når du den eftertraktade balkongen.

BALKONG: Kliv ut på denna perfekt belägna balkongen i söderläge som tillåter solensstrålar under större delen av dagen. Ta med någonting svalkande eller värmande att dricka/äta och njut. Möbleras smidigt med växtligheter, ett bistroset eller annat önskvärt möblemang.

SOVRUM: Detta sovrum är där orginalköket befunnit sig, men under åren har det flyttats ut till lägenhetens halva och därmed skapat ett välplanerat sovrum. I samband med flytten av köket har det smart nog lämnats kvar ett skafferi som idag fungerar som en platsbyggd garderob och toppskåp i orginalutföring, vilket också sväljer bra med förvaring. Här finns utrymmet för en gedigen dubbelsäng och med ett vackert fönsterparti mot innergården vaknar du upp med en härlig grönska.

KÖK: Ett kök utan dess like! Utformat i rostfrittstål i L-formation ger detta kök mycket att falla för. Nuvarande ägare har även installerat tillhörande skåp och toppskåp för att effektivisera förvaring- och avlastningsmöjligheter samt integrerad diskmaskin. För matfantasterna erbjuds en gasspis från SMEG som blir kökets bästa vän. Även utrustat med kolfilterfläkt (IKEA), kyl/frys (IKEA DYNAMISK), ugn (SMEG) och diskmaskin (ELECTROLUX).

VARDAGRUM: Köket och vardagrummet fungerar i en öppen planlösning som tillåter sociala tillställningar att behålla en oavbrutet trevlig stämning. Vardagsrummet är djupt och sväljer många olika möblemang. Här finns plats för större soffgrupp, tillhörande soffbord, tv-bänk, byråer, fåtöljer och matbord med plats för upp till 6 personer.

BADRUM: Praktiskt utformat badrum med stilrent mörkt klinker och vitt kakel. Utrustat med golvvärme, duschhörna, handfat och WC.

ÖVRIGT: Till lägenheten tillkommer ett vindsförråd och ett källarförråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

54 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

54 kvm enligt uppmätning (uppmätningsbevis finns), 53 kvm enligt föreningen.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1934

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-03

Besiktningsman

Mats Wahlfrid

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ingått ett ramavtal med Tele2, vilket innebär att alla hushåll i föreningen betalar 210kr/månad för Bredband 250/50 Mbit/s samt kabel-tv. Det finns möjlighet att välja till högre hastighet på bredbandet för en högre kostnad. WiFi-router från Tele2 ingår i avtalet. Vid problem med TV eller bredband kontakta Tele2.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering sker på gatan via Malmö stad.

Ekonomi

01

Avgift

3 689 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår sophantering, värme och vatten. Gemensamma utrymmen som gården, festlokalen samt skötsel av fastigheten. Alla hushåll i föreningen betalar även ett obligatoriskt tillägg på 185 kr/mån för kabel-tv samt bredband via gruppavtal med Tele2.

Försäkring

185 kr/mån

Hushållsström

568 kr/mån

Gas

188 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

941 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Föreningen har även tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg. Detta innebär att den enskilde bostadsrättsinnehavaren inte behöver ha detta tillägg försäkrat i sitt hemförsäkringsbolag. Observera att bostadsrättstillägget inte ersätter hemförsäkringen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,17070

Andelstal insats

3,50108

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 7 % den 2025-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Hollywood. I föreningen finns 29 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Hollywood bildades år 1988 och består av 29 st lägenheter och två lokaler (Sara Livs) och (Kontor) om totalt 1843 kvm. Av de 29 st lägenheterna är 2 st hyresrätter. Föreningen har tre uppgångar: Henrik Smithsgatan 9, Henrik Smithsgatan 9 A och Hantverkaregatan 11.

Huset byggdes 1930 och har fastighetsbeteckning Andréelund 1. Föreningen anlitar sedan 2013 Riksbyggen AB som ekonomisk förvaltare.

Tidigare ägdes huset av en privat hyresvärd.

Det ryktas att Cornelis Vreesvijk bodde inneboende i huset under 60- och 70-talet. Gamla efterlämnade noter och anteckningar har hittats på vinden.

Kommande renoveringar

BRF Hollywood följer en underhållsplan och i dagsläget finns inga beslut om renoveringar för 2025.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 7 % den 2025-01-01.

Gjorda renoveringar

Tvättstuga - 2001
Renovering av fönster mot gatan - 2003
Tappvattenstammar relining - 2004
El utbytt - 2005
Avloppsstammar relining - 2006
Tak mot innergården - 2007
Renovering av balkonger - 2007
Renovering av fönster mot gården - 2007
Omfogning av fasad mot innergården - 2007
Nytt värmesystem fjärrvärme - 2009
Nytt portkodsystem med taggfunktion - 2010
Omfattande renovering av balkonger - 2015
Fasaden mot gatan har fogats om i sin helhet - 2015
Renovering (kittning och målning) av fönster mot gatan och gården - 2015
Ny torktumlare i tvättstuga - 2015
Uppfräschning av festlokalen - 2016
Nytt torkskåp i tvättstuga - 2017
Målning av tvättstuga - 2019
Spackling och målning av fönster invändigt i trappuppgångar - 2019
Slipning och målning av portar ut mot gatan - 2019
Underhållsspolning av avloppsstammar - 2019
Ommålning av portrum, dörrar och källarfönster på innergården. samt plank vid grillplatsen - 2020
Målning av fönster och balkongdörrar mot gården - 2021
OVK - 2021
Inköp av nya utemöbler (Grythyttan) - 2021
Restaurering av gamla utemöbler - 2021
Målning fönster och dörrar mot innergården samt målning uteplatsen - 2021
Nya postboxar - 2021
Appen Boka Tvättid införs även för bokning av festlokal - 2021
Inköp Cafébord 2 st (Fermob Bistro) - 2022
Underhåll/renovering av ventilationskanaler/murstock som rasat och noterades vid OVK - 2022
Ny Grill och trädgårdsslang mm. till innegården köptes in. - 2022
Väggen ut mot vinden i festlokalen byggdes igen upp i nock. - 2022
Försäljning hyresrätt - 2023
Inköp ny tvättmaskin från Podab till tvättstugan - 2023
Renovering balkongdörrar mot innegård på 4e våningen - 2023
Ommålning dörrar, trappräcken och balkar i trapphusen. - 2023
Inköp nya brandsläckare till källare och vind - 2023
Ommålning/uppfräschning hobbyrum - 2024
Injustering radiatorer - 2024

Övriga utrymmen i föreningen

Festlokal med övernattningsmöjlighet – en perfekt plats för fester, familjesammankomster eller andra speciella tillfällen. Lokalen på vinden kan bokas utan kostnad.

Tvättstuga med två tvättmaskiner står till ert förfogande på gården, och för smidig torkning finns både torkskåp och torktumlare.

Cykelförvaring finns i källaren.

För den som gillar att skapa och pyssla finns det även ett hobbyrum i källaren.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

133 510 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Området

01

Området kring S:t Knut har en härligt avslappnad atmosfär och erbjuder, trots sitt centrala läge, en lugn miljö med vackra fastigheter och mysiga caféer. Du har endast en kort promenad till stadens centrum, ett stenkast till Malmös bästa bussförbindelser, Citytunnelstationen vid Triangeln och endast några minuters bilfärd till motorvägen. Möllevångens pulserande krogliv frestar runt hörnet och närheten till Folkets Park lockar såväl gammal som ung. Ta en ljuvlig promenad eller en morgon löpning i Malmös kanske vackraste kyrkogård S:t Pauli. Vad mer kan man önska sig?

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi