Till salu

Lägatan 11a

Utgångspris

2 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 795 000 kr



Västra Hamnen— Malmö

Lägatan 11a


Till salu
Utgångspris
2 795 000 kr

Malmö - Västra Hamnen

Välplanerad lägenhet med balkong i söderläge och utsikt över blivande Läparken!

Välkommen till denna ljusa och genomgående lägenhet med en solig balkong i söderläge och utsikt över den blivande Läparken. Tack vare det öppna området framför bostaden har man ingen insyn, vilket ger en privat och avkopplande atmosfär.

Hallen välkomnar med en generös rymd och smarta förvaringslösningar längs väggarna. Vackert vitpigmenterad parkett skapar en harmonisk och ljus känsla i hela bostaden. Sovrummet, som vetter mot föreningens innegård, erbjuder en sval och rogivande miljö med plats för både dubbelsäng och extra förvaring eller arbetsyta.

Vardagsrummet, i öppen planlösning med köket, är hemmets naturliga samlingspunkt. Här flödar ljuset in, och köket från Vedum bjuder på gott om arbetsytor på den stilfulla bänkskivan i trä samt generös förvaring bakom ljust lackerade luckor.

I bostadens mitt ligger det stilrena badrummet med klinkergolv, kaklade väggar och bekvämligheter såsom golvvärme, tvättmaskin och torktumlare.

Denna bostad är perfekt för dig som söker ett hem med närhet till park, hav och en solig balkong – en plats att trivas på!

Dockan är en av Malmös mest attraktiva stadsdelar belägen vid Västra Hamnens kustlinje. Här kombineras modern arkitektur och direkt anknytning till havet. I denna lägenhet bor du med närhet till både hav och stadspuls. I närområdet finns en mix av bostäder, kontor, matbutiker, restauranger och caféer, vilket skapar en levande och trivsam miljö.

Promenadstråken längs kajen ger fantastisk utsikt över vattnet, badmöjligheter, och gott om gröna ytor för avkoppling och aktiviteter. Dockan är också ett populärt område för båtägare, tack vare sin välutrustade marina.

Kollektivtrafiken är smidig med flera busslinjer som knyter samman området med resten av Malmö. Dessutom är centralstationen inom gångavstånd, vilket gör Dockan till ett perfekt läge för den som pendlar eller vill ha nära till stadens centrum. Till Malmö Universitet tar du dig med cykel på enbart fyra minuter. Ica Maxi som är Västra Hamnens största mataffär, tar du dig till på två minuter.

Varmt välkomna att höra av er vid intresse!


Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea
51 kvm
Avgift
4 089 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
4 av 7 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Onsdag 19 mars 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Bokad visning!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

51 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 7


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2021

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX (fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

68 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-20

Besiktningsman

Johan Hall


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telia 1000/1000mbit, Tv-Lagom.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen förfogar över 37 platser samt 5 MC platser.
P-plats 1182 kr/mån
Laddplats 1382kr/mån (elförbrukning debiteras hyresgäst)
MC plats: 591kr/mån

På grund av att efterfrågan på parkeringsplatser har överstigit tillgången, finns en kölista. Antalet lediga platser varierar, men det sker ett fåtal per år, vilket innebär att väntetiden kan bli lång.

Ett avtal har därför uppförts med Aimo Park om 42 parkeringsplatser i P-hus Erika. Ansökan sker direkt via Aimo Park.


Ekonomi

01
Avgift

4 089 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och el

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, el och vatten.

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriska tillägg är bredband och tv på 172kr/mån.

Den totala månadsavgiften blir då 4261kr/mån.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Folksam Ömsesidig Sakförsäkring AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,63471

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5% i 2025. Inga fler avgiftsförändringar är inplanerade.


Föreningen

01
Benämning

Lilla Varvsgatan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lilla Varvsgatan i Malmö färdigställdes år 2021 och ligger i Dockan, Malmö. Platsen där fastigheten ligger på bär på en anrik historia, en del av det som tidigare var Kockums varvs- och industriområde. Här byggdes fartyg i mer än 100 år.

Brf Lilla Varvsgatan i Malmö består av 131 lägenheter, 1-5 rum och kök. Här erbjuder vi en grön oas till innergård.

Föreningen accepterar delat ägande med minst 10/90.

Kommande renoveringar

2025- Stamspolning (enligt underhållsplanen)

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5% i 2025. Inga fler hyreshöjningar är inplanerade.

Gjorda renoveringar

2021 - Fastigheten färdigbyggd
2022 - Ny gräsmatta lagd på innergården
2022 - 20 st laddboxar installerade i garaget
2023 - 20st hållare för laddkabel för laddstationerna inköpta och monterade
2023 - OVK genomförd i november
2024 - Bygglov för inglasning av balkong godkänd (Gäller enbart balkonger där detaljplanen godkänner)

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

819 741 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 089 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och el
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, el och vatten.
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriska tillägg är bredband och tv på 172kr/mån.

Den totala månadsavgiften blir då 4261kr/mån.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Folksam Ömsesidig Sakförsäkring AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
0,63471
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-06.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 5% i 2025. Inga fler avgiftsförändringar är inplanerade.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

P2

94 m


Ubåtshallen

109 m


Laziza Dockan

134 m


Prince Thai restaurang

137 m


Fisky Business Dockan

142 m


Småvisans Förskola Västra Hamnen

272 m


Sjösättningens förskola

295 m


Stapelbäddsskolan

306 m


Kunskapsgymnasiet Malmö

308 m


Gröna Dockans förskola

376 m


Lidl

644 m


Kronprinsen Köpcentrum

1,83 km


Tempo

1,9 km


Malmö Centralstation

982 m


Triangeln

2,34 km


Malmö Östervärn station

2,87 km


Malmö Rosengård station

3,89 km


Malmö Persborg

4,56 km


Malmö Stapelbäddsparken

161 m


Malmö Ubåtshallen

207 m


Malmö Dockan

317 m


Malmö Kockums

329 m


Malmö Fullriggaren

568 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    586 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Hav
    282 m
    2 min
    1 min
    4 min
  • Tågstation
    Malmö Centralstation
    982 m
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Stapelbäddsparken
    161 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Herman!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.