Välplanerad lägenhet med balkong i söderläge och utsikt över blivande Läparken!
Välkommen till denna ljusa och genomgående lägenhet med en solig balkong i söderläge och utsikt över den blivande Läparken. Tack vare det öppna området framför bostaden har man ingen insyn, vilket ger en privat och avkopplande atmosfär.
Hallen välkomnar med en generös rymd och smarta förvaringslösningar längs väggarna. Vackert vitpigmenterad parkett skapar en harmonisk och ljus känsla i hela bostaden. Sovrummet, som vetter mot föreningens innegård, erbjuder en sval och rogivande miljö med plats för både dubbelsäng och extra förvaring eller arbetsyta.
Vardagsrummet, i öppen planlösning med köket, är hemmets naturliga samlingspunkt. Här flödar ljuset in, och köket från Vedum bjuder på gott om arbetsytor på den stilfulla bänkskivan i trä samt generös förvaring bakom ljust lackerade luckor.
I bostadens mitt ligger det stilrena badrummet med klinkergolv, kaklade väggar och bekvämligheter såsom golvvärme, tvättmaskin och torktumlare.
Denna bostad är perfekt för dig som söker ett hem med närhet till park, hav och en solig balkong – en plats att trivas på!
Dockan är en av Malmös mest attraktiva stadsdelar belägen vid Västra Hamnens kustlinje. Här kombineras modern arkitektur och direkt anknytning till havet. I denna lägenhet bor du med närhet till både hav och stadspuls. I närområdet finns en mix av bostäder, kontor, matbutiker, restauranger och caféer, vilket skapar en levande och trivsam miljö.
Promenadstråken längs kajen ger fantastisk utsikt över vattnet, badmöjligheter, och gott om gröna ytor för avkoppling och aktiviteter. Dockan är också ett populärt område för båtägare, tack vare sin välutrustade marina.
Kollektivtrafiken är smidig med flera busslinjer som knyter samman området med resten av Malmö. Dessutom är centralstationen inom gångavstånd, vilket gör Dockan till ett perfekt läge för den som pendlar eller vill ha nära till stadens centrum. Till Malmö Universitet tar du dig med cykel på enbart fyra minuter. Ica Maxi som är Västra Hamnens största mataffär, tar du dig till på två minuter.
Varmt välkomna att höra av er vid intresse!
2 795 000 kr
51 kvm
4 089 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
4 av 7 (Hiss finns)
Mäklarhuset Malmö Regementsgatan
Kontakta Herman för mer information kring Lägatan 11a.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Herman
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning
51 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
4 av 7
02
Byggnadssätt
2021
Flerbostadshus.
Fjärrvärme och FTX (fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning).
03
Energideklaration

68 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-20
Johan Hall
04
TV/Internet
Telia 1000/1000mbit, Tv-Lagom.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen förfogar över 37 platser samt 5 MC platser.
P-plats 1182 kr/mån
Laddplats 1382kr/mån (elförbrukning debiteras hyresgäst)
MC plats: 591kr/mån
På grund av att efterfrågan på parkeringsplatser har överstigit tillgången, finns en kölista. Antalet lediga platser varierar, men det sker ett fåtal per år, vilket innebär att väntetiden kan bli lång.
Ett avtal har därför uppförts med Aimo Park om 42 parkeringsplatser i P-hus Erika. Ansökan sker direkt via Aimo Park.
01
4 089 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och el
Värme, el och vatten.
Obligatoriska tillägg är bredband och tv på 172kr/mån.
Den totala månadsavgiften blir då 4261kr/mån.
Fastigheten är försäkrad hos Folksam Ömsesidig Sakförsäkring AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
0,63471
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-06.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiften höjdes med 5% i 2025. Inga fler avgiftsförändringar är inplanerade.
01
Lilla Varvsgatan.
Föreningen äger marken
Brf Lilla Varvsgatan i Malmö färdigställdes år 2021 och ligger i Dockan, Malmö. Platsen där fastigheten ligger på bär på en anrik historia, en del av det som tidigare var Kockums varvs- och industriområde. Här byggdes fartyg i mer än 100 år.
Brf Lilla Varvsgatan i Malmö består av 131 lägenheter, 1-5 rum och kök. Här erbjuder vi en grön oas till innergård.
Föreningen accepterar delat ägande med minst 10/90.
2025- Stamspolning (enligt underhållsplanen)
Avgiften höjdes med 5% i 2025. Inga fler hyreshöjningar är inplanerade.
2021 - Fastigheten färdigbyggd
2022 - Ny gräsmatta lagd på innergården
2022 - 20 st laddboxar installerade i garaget
2023 - 20st hållare för laddkabel för laddstationerna inköpta och monterade
2023 - OVK genomförd i november
2024 - Bygglov för inglasning av balkong godkänd (Gäller enbart balkonger där detaljplanen godkänner)
Tvättstuga.
Privatbostadsföretag (äkta)
819 741 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Avgift
4 089 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och elBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme, el och vatten.Kommentar, månadsavgift
Obligatoriska tillägg är bredband och tv på 172kr/mån.Den totala månadsavgiften blir då 4261kr/mån.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Folksam Ömsesidig Sakförsäkring AB.I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
0,63471Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-06.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 5% i 2025. Inga fler avgiftsförändringar är inplanerade.P2
94 m
Ubåtshallen
109 m
Laziza Dockan
134 m
Prince Thai restaurang
137 m
Fisky Business Dockan
142 m
Småvisans Förskola Västra Hamnen
272 m
Sjösättningens förskola
295 m
Stapelbäddsskolan
306 m
Kunskapsgymnasiet Malmö
308 m
Gröna Dockans förskola
376 m
Lidl
644 m
Kronprinsen Köpcentrum
1,83 km
Tempo
1,9 km
Malmö Centralstation
982 m
Triangeln
2,34 km
Malmö Östervärn station
2,87 km
Malmö Rosengård station
3,89 km
Malmö Persborg
4,56 km
Malmö Stapelbäddsparken
161 m
Malmö Ubåtshallen
207 m
Malmö Dockan
317 m
Malmö Kockums
329 m
Malmö Fullriggaren
568 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö586 m2 min3 min10 min
-
Hav282 m2 min1 min4 min
-
TågstationMalmö Centralstation982 m--
-
HållplatsMalmö Stapelbäddsparken161 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Herman!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.