Kommande försäljning

Sandgatan 2 A och B

Utgångspris

9 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 995 000 kr



Kirseberg— Malmö

Sandgatan 2 A och B


Kommande försäljning
Utgångspris
9 995 000 kr

Malmö - Kirseberg

Unik fastighet med 5 lägenheter, stort garage och generös trädgård!

I de charmiga kvarteren på Backarna i Kirseberg ligger detta imponerande hus från 1896, som kombinerar historisk karaktär med moderna möjligheter. Med en total yta på 298 m² fördelad på fem välplanerade lägenheter, är det en utmärkt fastighet för den som söker ett vackert hem med karaktär, ett generationsboende eller en intressant investeringsmöjlighet för uthyrning.

Den vackra trädgården är en av husets största fördelar och erbjuder gott om plats för gemensamma måltider, avkoppling och vackra planteringar i en lugn och familjevänlig miljö. Omgivningen, med nära till natur och praktiska bekvämligheter, gör detta till en idealisk plats för både rofylldhet och enkel tillgång till stadens resurser.

Husets röda tegel och tidstypiska detaljer berättar om den långa historien, och här finns möjlighet att bevara den gamla charmen samtidigt som man anpassar huset för moderna behov. Beläget centralt i Kirseberg, nära kollektivtrafik, service och stadens puls, erbjuder denna fastighet ett unikt tillfälle att förvärva ett hem med mycket karaktär.

Lägenheterna består av en vindsvåning på 117 m² med fantastisk utsikt, två 2-rumslägenheter på mellanvåningen om 51 m² respektive 59 m² med högt i tak och originaldetaljer, en mysig 1-rumslägenhet på entréplan om 22 m² och en större 2-rumslägenhet på 49 m². Skulle istället hela fastigheten användas som privatbostad är boarean betydligt större, förmodligen mellan 350-400 kvm, eftersom trapphus och lägenhetsavskiljande väggar inte räknas in när det är separata lägenheter.

Källarplanet erbjuder stora förvaringsutrymmen med möjlighet att skapa verkstad, snickeri eller bastu. På tomten finns även ett stort garage om 44 kvm, ett mindre växthus och flera trevliga avdelningar i trädgården.

Varmt välkommen att boka dig för visning!


Utgångspris
9 995 000 kr
Boarea
298 kvm
Driftkostnad
79 029 kr/år
Tomtarea
579 kvm
Rum
10 rum (5-10 sovrum)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Sandgatan 2 A och B.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Fantastisk vindsvåning på 117kvm med takbjälkar, brädgolv och kamin.
Vindsvåning

Fantastisk vindsvåning på 117kvm med takbjälkar, brädgolv och kamin.

En trädgård i nivåer som skapar en kreativ oas med lummiga inbjudande hörn.
Vindsvåning

Fantastisk vindsvåning på 117kvm med takbjälkar, brädgolv och kamin.

Kreativ trädgård

En trädgård i nivåer som skapar en kreativ oas med lummiga inbjudande hörn.

Beläget mitt i det charmigaste kvarteret på Backarna!
Mysigt kvarter

Beläget mitt i det charmigaste kvarteret på Backarna!




Rumsbeskrivning

01
Lgh vindsvåning 3rok 117m2 (Våningsplan 3)

Allrum
Allrummet har brädgolv och väggar som växlar mellan vitt och gult. Här finns en trappa som leder ner till trapphuset, samt en plats för avhängning. Rummet är rymligt nog för en soffgrupp, skrivbord och mediainredning.

Kök
Köket har körsbärsfärgade luckor, en mörk mönstrad laminatbänkskiva och ljust kakel. Här finns utrustning såsom halvkyl/halvfrys, spis, mikrovågsugn, fläkt, vask och diskmaskin. Köket rymmer en matplats för upp till fyra personer.

Matsal
Med brädgolv och röda väggar, samt en bröstpanel, ger matsalen plats för en matgrupp som rymmer 8-10 personer.

Sovrum
Rummet har ljus plastmatta och sandfärgade väggar. Det rymmer en dubbelsäng och har gott om förvaringsutrymme, inklusive en stor klädkammare med skjutdörrar.

Badrum
Badrummet har ljus våtrumstapet och en ljus våtrumsmatta. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handfat med kommod, skåp, wc och badkar.


02
Lgh Hildur 2rok 59m2, vån 2 (Våningsplan 2)

Allrum
Allrummet har brädgolv och röda väggar. Det erbjuder plats för en sittgrupp samt mediainredning.

Kök
Köket har ljust laminatgolv och gula väggar. Arbetsbänken är i trä och den rostfria diskbänken är kompletterad med ljust kakel. Utrustningen inkluderar halvkyl/halvfrys, mikrovågsugn, spis, fläkt och diskmaskin.

Arbetsrum/Hall
Arbetsrummet eller hallen har brädgolv och vita väggar. Här finns plats för avhängning och rummet rymmer även ett skrivbord eller liknande möbler.

Sovrum
Rummet har ljust laminatgolv och gula väggar. Här ryms en dubbelsäng och det finns gott om förvaring i fem garderober.

Badrum
Badrummet har ljus klinker och väggarna är delvis vita, med delar av vitt kakel. Utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare, duschkabin, wc, handfat och ett spegelskåp.


03
Lgh Uma 2rok 49m2 (Våningsplan 2)

Kök
Köket har laminatgolv och ljusa väggar. De vita luckorna kombineras med en rostfri bänkskiva. Utrustningen inkluderar spis, fläkt, halvkyl, halvfrys, vask och mikrovågsugn.

Allrum
Allrummet har brädgolv och ljusa väggar. Rummet erbjuder plats för soffmöbler samt en arbetsplats.

Sovrum
Sovrummet har brädgolv och ljusa väggar. Här ryms ett sängmöblemang och det finns förvaring i garderober.

Badrum
Badrummet har ljusa väggar och mörk klinker. Väggarna är delvis tapetserade och delvis kaklade. Utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare, spegelskåp, handfat med kommod, dusch och skåp.


04
Lgh Kina 2rok 51m2 (Våningsplan 1)

Allrum
Allrummet har laminatgolv och vita väggar. Det erbjuder gott om utrymme för en soffgrupp och mediainredning.

Sovrum
Sovrummet har laminatgolv och gula väggar. Här finns plats för en dubbelsäng och förvaring i tre garderober. Rummet ligger i anslutning till allrummet.

Kök
Köket har ljust laminatgolv och vita väggar. Bänkskivan är i laminat och de vita väggarna kompletteras med vitt kakel och vita luckor. Här ryms en mindre matplats. Utrustningen består av ugn, spis, vask, halvkyl/halvfrys, diskmaskin och fläkt (kolfilter).

Badrum
Badrummet har ljus klinker och ljusa väggar. Utrustat med wc, duschkabin, handfat, tvättmaskin och spegelskåp.


05
Lgh Caroline 1rok 22m2 (Våningsplan 1)

Allrum
Allrummet har brädgolv och gula väggar. Här finns plats för en soffa eller säng samt ett skrivbord eller annan inredning.

Pentry
Pentryt har klinkergolv och ljusa väggar, och är utrustat med en rostfri diskbänk. Här finns även vask, halvkyl och förvaring i hyllor.

Badrum
Badrummet har ljus våtrumstapet och en ljus våtrumsmatta. Utrustningen inkluderar dusch, wc och handfat med kommod.


06
Källarplan (Källare)

Rymlig källare med plats för förvaring, snickeri, verkstad och möjlighet att installera bastu/spa etc.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

298 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Enligt fastighetsutdraget är boarea 120 kvm, och biarea 0 kvm vilket taxeringsvärdet är baserat på.
Enligt uppmätning av Anticimex 2024-11-30 (se protokoll under dokument) är total boarea 298 kvm, samt biarea 44 kvm (garage).

Lägenheterna består av en vindsvåning på 117 m² med fantastisk utsikt, två 2-rumslägenheter på mellanvåningen om 51 m² respektive 59 m² med högt i tak och originaldetaljer, en mysig 1-rumslägenhet på entréplan om 22 m² och en större 2-rumslägenhet på 49 m². Skulle istället hela fastigheten användas som privatbostad är boarean betydligt större, förmodligen mellan 350-400 kvm, eftersom trapphus och lägenhetsavskiljande väggar inte räknas in när det är separata lägenheter.

Tomtarea

579 kvm

Rum

10 (5-10 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ SKÖLDEN 12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa 3-plan

Byggnadsår

1899

Standardpoäng

27

Stomme

tegel

Fasad

tegel och plåt

Takbeklädnad

sadeltak, eternit

Fönster

Isolerfönster, 2-glas kopplat i fönsterbåge och glasblock

Ventilation

självdrag (S)

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2001.
I huset finns det 5st lägenheter med två st trapphus 2A och B.

Renovering omarbetning etc

Yttertak är äldre.
Platonmatta har monterats på källargrund åt norr för ca 10 år sedan, på övriga sidor är utvändigt fuktskydd äldre.
Isolerglasfönster har moterats för ca 10 år sedan.
Jordfelsbrytare finns.
Kamin installerad på plan 3 är kontrollerad och godkänd.
Källarplan och trapphus (2st) är ej aktivt uppvärmda.
Takpapp ovan garage har monterats för ca 10 år sedan.
Våtrum på plan 2 i lägenheten Uma renoverades 2017.
Plåt har monterats på gavelfasad åt väster.
Kök och badrum i Lgh Kina renoverat ca 2018.
Tvättmaskin på vinden inköpt 2023.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

185 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-17

Besiktningsman

Rikard Rydberg, Anticimex Services KB, 20241117


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget i huset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Växthus, uteplats under tak, trädgård, pergola.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Uppställningsplats framför huset för tre bilar.
Garage och passage till garage med plats för bil, nyttjad som cykelparkering i dagsläget. (porten är pluggad f.n.) Garaget är ca 44m2.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

579 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Skölden och värjan m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-10-11, Senast ändrad: 2024-08-02)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 501 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 041 000 kr

Markvärde

2 460 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 943 kr/år

Elkostnad

63 086 kr/år

Årlig elförbrukning

24203 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

79 029 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 88 554 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 501 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 041 000 kr
Markvärde
2 460 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
7 000 kr/år
Vatten och avlopp
8 943 kr/år
Elkostnad
63 086 kr/år
Årlig elförbrukning
24203 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
79 029 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 88 554 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Kirseberg

Kirseberg är en stadsdel i Malmö med omkring 16 440 invånare. Området är omkring 6 kvadratkilometer stort och är inte lika platt som resten av Malmö. Lokalt säger man på Kirseberg eller på backarna.


01
Fördelar med området
Simhall Barnvänligt Gym Parker/Grönområden Liv i rörelse Bussar Sport och friluftsliv

02
Historia

Kirseberg var en av de arbetarförorter som vid den här tiden växte upp på olika ställen utanför Malmö och den äldsta bevarade bostadsbebyggelsen härstammar från 1860- och 70-talen. Särskilt i Kirsebergsstaden, ligger hyreshus sida vid sida med låga gatuhus som byggdes när landsbygdsbor flyttade närmare stan i början av 1900-talet, men som var för fattiga att ha råd att bosätta sig inom stadens gränser.


03
Företag

På Kirseberg har två av Malmös viktigaste förlagsverksamheter funnits. När Hemmets Journal AB 1925 flyttade till Malmö förlades verksamheten till Kirseberg och lokaler i kvarteret Ryggen. 1940 byggdes nya kontorslokaler och fastigheten har därefter, särskilt under 1950-talet fått en rad ny- och tillbyggnader av bland annat marketenteri (ritat av Tage Møller 1953) och tryckerilokaler. Hemmets Journal har ännu år 2000 sin verksamhet förlagd till Kirseberg. 1932 startade Allhems förlag. Förlaget byggde 1936 ett stort förlagshus i kvarteret Sporren på Kirseberg. Arkitekt var Dan Nilsson från Limhamn. Större tillbyggnader skedde 1942 och 1952 med Carl-Axel Stoltz respektive August Stoltz som arkitekter. Verksamheten vid Allhems på Kirseberg upphörde i början av 1980-talet och byggnaderna har därefter använts för olika verksamheter, bland annat har Teater 23 utnyttjat delar av anläggningen. Det fungerar nu som företagshotell med småföretag av olika slag, till exempel bageri och gym.


04
Grönområde

Det finns flera parker i området, Flygfältsparken på Bulltoftafältet i Bulltofta, Bulltoftaparken i samma delområde, Beijers park, Gerlachs park och Garnisonsplanteringen i Kirsebergsstaden, och Gröningen i Segevång.


05
Idrott

Den största fotbollsklubben i Kirseberg är Malmö City Football Club (tidigare Kirseberg IF) som spelar i division 3 Södra Götaland. De har cirka 20 lag i seriespel plus fotbollsskola och omkring 500 medlemmar.

En annan fotbollsklubb i Kirseberg är BK Flagg som spelar på Dahlhems IP. Klubben grundades 1932 av ett gäng tonåringar. Första gången de deltog i en serie, Malmöserien, var 1934 som de vann. År 2005 bildades Backarnas FF som är ett tjej/damlag.

I Kirseberg finns också en innebandyförening; Malmö FBC bildades den 8 mars 2007 som ett samarbete mellan IBF Backalirarna och IK Stanstad och man beslutade att flytta IK Stanstads herrlag (div 2) till Malmö som då fick Baltiska Hallen som huvudarena. Organisationen bestod av personer från båda föreningarna. 25 mars 2008 beslutades att IBF Backalirarna helt gick upp i Malmö FBC. IBF Backalirarna bildades den 9 mars 1997. Första säsongen hade man ett pojklag i seriespel och 2004 hade man 18 lag fördelat på 4 flicklag, 10 pojklag, 1 herrseniorlag, 1 herrjuniorlag samt oldboys och oldgirls. Föreningens damlag spelar sedan säsongen 15/16 i högsta serien Svenska Superligan (SSL).

Hockeyklubben IK Pantern, bildad 1959, har sin verksamhet på Kirseberg. Klubben spelar sedan 2019 återigen i Kirsebergs Ishall.

Simklubben Ran äger Segevångsbadet i Kirseberg. Där har SK Ran träning på sommarhalvåret. Under vissa perioder/dagar har Segevångsbadet öppet för allmänheten.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,04 km
    6 min
    10 min
    34 min
  • Sjö
    889 m
    5 min
    3 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.