Till salu

Johanneslustgatan 27

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr



Johanneslust— Malmö

Johanneslustgatan 27


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Malmö - Johanneslust

Ett fantastiskt boende från 20-talet med massor av historia och underbar trädgård!

Välkomna till denna charmiga villa på ett attraktivt läge längs Johanneslustgatan, en unik fastighet med historik och karaktär. Här får ni nu möjlighet att förvärva detta fantastiska 100-åriga hus, ursprungligen en lanthandel och byggt 1921. Huset sträcker sig över två våningar, källare och en inredd vind, och erbjuder en perfekt kombination av tidlös charm och modern funktionalitet.

Trädgården, som är vackert uppväxt och belägen i ett soligt sydostläge, bjuder på en fridfull oas. Här kan man njuta av långa sensommarkvällar och plocka egen frukt från de äldre äppel-, päron- och körsbärsträden, samt en härlig variation av bär. En riktig idyll för den trädgårdsintresserade!

Väl inne i huset möts ni av en rymlig hall som leder vidare till det generösa köket, där en matsal breder ut sig. Här finns gott om plats för ett stort matbord för 6-8 personer, och från köket nås den stora altanen – en perfekt plats för sociala tillställningar och avslappnade middagar under bar himmel.

Det stora, luftiga vardagsrummet är inbjudande med gott om utrymme för socialt umgänge. Här finner vi även en fullt fungerande inmurad spis, som ger en extra mysig och ombonad känsla. Intill vardagsrummet finns ett sovrum, perfekt att använda som kontor eller gästrum.

En våning uppfinner vi tre rymliga sovrum, alla med fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Badrummet är helkaklat med vitt kakel, kombinerat med grön och brun mosaik, samt stora klinkerplattor i rostbrun ton som klär in badkaret och golvet. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, ett handfat i betong med praktisk kommod, samt en rymlig dusch med väggar i glasblock. Här finns även spegel, spotlights i taket och golvvärme för extra komfort.

Längst upp i huset finner vi en inredd vind, som erbjuder ett allrum och ett sovrum. Detta utrymme ger stora möjligheter att anpassa efter egna behov – här kan du skapa en perfekt hobbyhörna, arbetsplats eller en mysig relaxavdelning. Här är det bara fantasin som sätter gränser!

Till fastigheten hör även ett garage samt en uppställningsplats för en bil.

Området kring Johanneslust är lugnt och trivsamt, med närhet till både natur, butiker och goda kommunikationer. Här bor du i ett populärt villaområde i Malmö, med alla bekvämligheter du behöver på kort avstånd. Detta är ett perfekt hem för en familj som söker både bekvämlighet och en trivsam livsstil. Varmt välkomna att boka en visning!


Budgivning pågår
5 495 000 kr
Visa bud
Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea/biarea
157/96 kvm
Driftkostnad
42 952 kr/år
Tomtarea
396 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ett rymligt och funktionellt kök som öppnar upp mot en generös matsal, perfekt för sociala tillställningar och umgänge.
Kök med tillhörande matsal

Ett rymligt och funktionellt kök som öppnar upp mot en generös matsal, perfekt för sociala tillställningar och umgänge.

Stort och ljust vardagsrum med en fullt fungerande inmurad spis som bidrar till en härlig atmosfär.
Kök med tillhörande matsal

Ett rymligt och funktionellt kök som öppnar upp mot en generös matsal, perfekt för sociala tillställningar och umgänge.

Luftigt vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med en fullt fungerande inmurad spis som bidrar till en härlig atmosfär.

Trädgården, med en tillhörande altan i soligt sydostläge, erbjuder en perfekt plats för mysiga stunder och samvaro med familj och vänner.
Trädgård med altan

Trädgården, med en tillhörande altan i soligt sydostläge, erbjuder en perfekt plats för mysiga stunder och samvaro med familj och vänner.




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

En inbjudande hall med praktiska avhängningsmöjligheter. Väggarna är målade i en lugn ljublå nyans och golvet pryds av stora plattor i mörkgrå klinker. Hallen har öppningar både mot vardagsrummet och köket och här finns även en vacker trappa i original som leder upp till ovanvåningen våningen.


02
Kök (Entréplan)

Ett rymligt och funktionellt kök med vit inredning som erbjuder både generösa arbetsytor och gott om förvaring. Den praktiska köksön skapar extra yta för den matlagningsintresserade. Bänkytorna är en fin kombination av trä och laminat. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, inklusive diskmaskin, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, fläkt samt två kyl- och frysskåp placerade bredvid varandra för extra bekvämlighet och kapacitet. Här får du både funktion och stil, med ett stilrent vinylgolv i svart och vitt, väggar i vitt och spotlights i taket som ger ett behagligt ljus. Från köket nås även en utgång till terrassen och trädgården.


03
Matsal (Entréplan)

Från köket leds man vidare in till matsalen, där det ett ljust trägolv harmoniserar med de vita väggarna. En av väggarna pryds av en fondtapet i ljusblått och vitt, vilket ger rummet en hemtrevlig atmosfär. Ett stort fönster släpper in generöst med naturligt ljus. Här finns även en dörr som leder ner till källarutrymmet.


04
Vardagsrum (Entréplan)

Från hallen kommer vi in i ett stort, ljust och luftigt vardagsrum, där två stora fönster släpper in rikligt med ljus. Golvet är i vacker valnötsfärgad laminat, och här finns även en fullt fungerande inmurad spis som bidrar till en mysig atmosfär. Väggarna är målade i vitt och den generösa takhöjden förstärker känslan av rymd.


05
Sovrum 1/kontor (Entréplan)

På entréplan finns även ett extra sovrum, som för närvarande används som kontor. Rummet har ett fönster, grönmålade väggar och ett vackert valnötsfärgat laminatgolv.


06
Toalett (Entréplan)

I anslutning till hallen finns en helkaklad toalett med vitt kaklat golv och väggar i turkos mosaik. Toaletten är utrustad med ett handfat med förvaring under, en spegel samt inbyggda nischer som ger plats för både dekoration och förvaring.


07
Hall (Våningsplan 1)

Hallen på första våningen har ett golv i marockanskinspirerat kakel och väggarna är målade i en mjuk ljusblå nyans. Från hallen leds man vidare in till tre rymliga sovrum samt ett helkaklat badrum. Här finns också en trappa som tar oss upp till det övre planet av huset.


08
Sovrum 2 (Våningsplan 1)

Det stora sovrummet har beiga väggar och ett golv i en varm, mellanbrun tränyans. Två fönster, placerade på olika sidor av rummet, släpper in ljus från olika vinklar. Rummet är även utrustat med en rymlig, platsbyggd garderob med skjutdörrar för smart förvaring. De synliga väggbjälkarna ger rummet en extra dimension och en unik karaktär.


09
Sovrum 3 (Våningsplan 1)

Sovrummet har vita väggar och ett vackert originalgolv med träbrädor. Taket är vinklat och klätt i träpanel. Ett stort fönster släpper in gott om naturligt ljus, och förvaring finns bakom en charmig speglad vit dörr.


10
Sovrum 4 (Våningsplan 1)

Det minsta sovrummet har ett vinklat tak, ett fönster, vita väggar och ett golv i en sval mellanbrun tränyans.


11
Badrum (Våningsplan 1)

Det helkaklade badrummet har en spännande design. Vitt kakel kombineras elegant med grön och brun mosaik, medan stora klinkerplattor i rostbrun ton klär in badkaret och golvet. Badrummet är utrustat med en vägghängd WC, ett handfat i betong med praktisk kommod undertill, samt en rymlig dusch med väggar i glasblock. Här finns även en spegel, spotlights i taket och golvvärme för extra komfort.


12
Allrum (Våningsplan 2)

Den vackra trätrappan leder oss upp till övre plan och ett fantastiskt allrum, där taket är prytt med en djungelinspirerad tapet. Golvet är ett originalbrädgolv, målat i en djup brun nyans. Väggarna är ljusblå, och rummet har ett litet fönster som släpper in dagsljus.


13
Sovrum (Våningsplan 2)

Det sista sovrummet finns längst upp i detta fantastiska hus. Rummet har gröna väggar, ett tak klätt i träfärgad panel och ett fönster. Golvet är i en ljusgrå tränyans. Här finns stora möjligheter att anpassa rummet, eller hela våningsplanet, efter egna behov.


14
Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan är delvis kaklad med vitt och ljusgrått kakel och har en funktionell design. Här finns en tvättmaskin, torktumlare, ett handfat med kommod samt en dusch. Taket pryds av en vitmålad takbjälke och rummet har även ett fönster.


15
Källare (Källare)

På källarplan finns fyra praktiska utrymmen som är perfekt för förvaring. Här finns goda möjligheter för den kreative att inreda ytor för olika hobbyverksamheter eller projekt. I källaren hittar du även pannrummet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

157 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Bostaden är registrerad som 135 kvm boarea och 80 kvm biarea hos lantmäteriet
Enligt uppmätning via SVENSK STANDARD SS 21054:2020 är måtten
Entréplan 78 kvm
Övervåning 59 kvm
Vindsplan 20 kvm
Biarea i källaren på: 76 kvm
Biarea i garage på ca: 20 kvm

Biarea

96 kvm

Tomtarea

396 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ TOPASEN 7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande villa

Byggnadsår

1921

Standardpoäng

35

Grund

Källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä och betong

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongplattor

Utv plåtarbeten

Målade

Fönster

2-glasfönster isoler med alu.bågar

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2006 - Elcentralen och delar av elen utbytt
2006 - Nytt sovrum på bottenvåning
2006 - Innertak vardagsrum bytt
2007 - Hallen renoverad + nytt golv (klinker)
2007 - Sovrum ovanvåning renoverat samt flytt av väggar
2007 - Toalett nere renovering av tak
2008 - Väggarna i källaren har renoverats och murats om
2012 - Totalrenovering av ovanvåning. Utökning från två till tre sovrum + större badrum
2013 - Totalrenovering av badrum med badkar, dusch, fönster, helkaklat, golvvärme samt inbyggda skåp
2013 - Trappan + hallen vån 1 : nya innertak, väggar och isolering (i trappa och hall vån 1) samt ny klinker på golv
2015 - Dränering av väggen på framsidan av hus och jordarbete på framsidan
2015 - Garage: nytt tak, väggar och dörr samt ny el och isolering
2015 - Träpanel fasad utbytt
2017 - Nytt fjärrvärmesystem och vvs-arbete för uppgradering av varmvattensystem
2020 - Renovering av kök.
2020 - Framsida hus: jordarbete, nya plattor samt nytt staket
2021 - Ny torktumlare + micro
2023 - Byte av vattenmätare
2024 - Nytt golv samt tapet på vinden
2025 - Stamrör avlopp kök re-linat

Fel och brister

Taket på huset är gammalt.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-04


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns draget till fastigheten.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från köket leds man ut till den upphöjda träaltanen med markis, en perfekt plats för socialt umgänge. Här kan man njuta av eftermiddagssolen och den lugna, grönskande trädgården.
I trädgården växer äldre äppel-, päron- och körsbärsträdt. Här finns även buskar med svarta och röda vinbär, krusbär, björnbär och jordgubbar. Ett litet skjul erbjuder skydd för trädgårdsredskap och gräsklippare.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garageplats för en bil och uppställningsplats för en bil. Det finns även parkering längst gatan genom Malmö Stad, taxa E.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

396 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-12-01, Senast ändrad: 2022-01-31), Topasen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-06-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 398 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 976 000 kr

Markvärde

2 422 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

15 490 kr/år

Vatten och avlopp

7 739 kr/år

Renhållning

1 990 kr/år

Elkostnad

10 453 kr/år

Årlig elförbrukning

19245 kWh/år

Hushållsström

7 280 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 952 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 026 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 107 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 398 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 976 000 kr
Markvärde
2 422 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
15 490 kr/år
Vatten och avlopp
7 739 kr/år
Renhållning
1 990 kr/år
Elkostnad
10 453 kr/år
Årlig elförbrukning
19245 kWh/år
Hushållsström
7 280 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 952 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 026 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 107 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Johanneslust

Johanneslust är ett bostads- och industriområde i stadsdelen Kirseberg i östra Malmö. Området ligger norr om Sallerupsvägen mellan den nedlagda Simrishamnsbanans järnvägsspår i nordväst och Flygfältsparken i öster.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Gym Lätt att parkera bilen Barnvänligt Hundvänligt Bussar Lugnt Butiksgata/köpcentrum Cykelbanor

02
Området

Johanneslust uppstod som ett egnahemsområde 1918 vilket gör det till Malmös äldsta kvarvarande egnahemsområde. Den del som låg närmast Bulltofta flygfält döptes till Flygstaden. Längs Simrishamnsbanan ligger Östra Sommarstadens koloniområde, ett av Sveriges äldsta (1921), med små fina kolonistugor som bygger på svensk trähustradition.


03
Nöje

De gamla lokstallarna som låg utmed Singelgatan revs 2013 och ersattes av nya med likvärdigt utseende. Här finns en matverkstad och ett cirkushotell, kreatörer och hantverkare, biodlare och eventarrangörer. Här kan du äta lunch eller ta en öl efter jobbet. Se en utställning eller tävla om bästa kaffedrink. Lyssna på musik och spela brädspel. Eller något helt annat. Idag ligger även ett gym från kedjan Friskis & svettis i dessa lokaler. Området runt Lokstallarna är stort och har plats för mycket mer. Det kommer att bli en mångfacetterad del av staden med bostäder, verksamheter och ett fantastiskt fint vardagsliv.


04
Grundskolor

I området finns flera grundskolor: Mölletoftaskolan F-3, Karlshögsskolan F-3, Mottagningsskolan Mosaik 7-9 och Rönnenskolan 6-9. Här finn även goda möjligheter till barnomsorg med flera förskolor, inklusive den populära privata förskolan Hattstugan.


05
Kommunikation

Från Johanneslust är det både enkelt att cykla och promenera in till City. Bussförbindelserna är bra, och det är lätt att ta sig dit man behöver.

Använd kartan
X

Platser

Hang Zhou

409 m


Bollcucina AB

527 m


Katarina Grillen

552 m


Pizzeria Robertos

555 m


Rust Salladsbar & Café

561 m


Förskola Hattstugan - Pysslingen Förskolor

118 m


Bergqvist Massage & Friskvårdsutbildningar

144 m


Johanneslusts Förskola

226 m


Mölletoftaskolan

402 m


Karlshögs förskola

539 m


Lucu Food

534 m


Lidl

700 m


Frisörgrossist Hair Trend

733 m


X:-tra Kirseberg

865 m


Abdos Multifood AB

1,03 km


Malmö Östervärn station

1,29 km


Malmö Rosengård station

1,76 km


Malmö Persborg

2,68 km


Triangeln

3,16 km


Malmö Centralstation

3,18 km


Malmö Håkanstorp

397 m


Malmö Kyrkogården

545 m


Malmö Bulltofta

548 m


Katarina kyrka

554 m


Malmö Flygledaren

769 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Malmö Östervärn station
    1,29 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Håkanstorp
    397 m
    -
    -
  • Hav
    2,25 km
    9 min
    14 min
    49 min
  • Sjö
    825 m
    2 min
    5 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexandra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.