Till salu

Solbergagatan 13

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr



Riseberga - Bulltofta— Malmö

Solbergagatan 13


Till salu
Utgångspris
4 495 000 kr

Malmö - Riseberga - Bulltofta

Nyrenoverat enplanshus med stor friköpt södertomt – Perfekt Barnvänligt Boende!

Välkommen till detta fantastiska 1-planshus, renoverat till hög standard! Här erbjuds ett smakfullt och modernt boende där inget har lämnats åt slumpen. Stilrent kök från 2018, det fräscha badrummet och tvättrummet från 2017, samt det ljusa vardagsrummet skapar en perfekt miljö för familjeliv och avkoppling.

Här finns tre sovrum och dessutom bra förutsättningar för ännu fler sovrum då huset är enkelt att bygga ut. En ny solcellsanläggning tillsammans med en effektiv luft/vattenvärmepump gör att driftkostnaderna är väldigt låga och då har man även ett uppvärmt spabad att njuta av hela året.

Tomten är en av de största i kvarteret på 752 kvm och här erbjuds härliga lekytor för barnen eller plats för avkoppling i trädgården, allt i ett rofyllt söderläge. Här bor man verkligen granne med underbara Bulltofta rekreationsområde och till Risebergaskolan tar sig barnen själva via cykelväg på bara två minuter.

För daglig inköp ligger både Toftanäs och Stora Berstorp bara 5 min bort, vilket verkligen underlättar vardagen. Detta är minst sagt en perfekt plats för barnfamiljen eller paret som vill ha ett lättskött och praktiskt boende för vardagen, samtidig som det är nära massor av grönskande natur.

Tveka inte att boka en visning och upplev detta unika hem!


Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea/biarea
100/20 kvm
Driftkostnad
29 099 kr/år
Tomtarea
753 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 16 mars 12:30 — 13:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon för mer information kring Solbergagatan 13.

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Köket renoverades 2018 i ett stilrent utförande, är i riktigt fint skick och väldigt praktiskt utformat.
Stilrent kök

Köket renoverades 2018 i ett stilrent utförande, är i riktigt fint skick och väldigt praktiskt utformat.

Vardagsrummet ligger på trädgårdssidan av huset och ar stort nog för både en rejäl soffgrupp och matbord.
Stilrent kök

Köket renoverades 2018 i ett stilrent utförande, är i riktigt fint skick och väldigt praktiskt utformat.

Stort vardagsrum

Vardagsrummet ligger på trädgårdssidan av huset och ar stort nog för både en rejäl soffgrupp och matbord.

Trädgårdssidan av huset är i bästa solläge. Terrassen har utsikt över trädgården och här finns en loungeavdelning under skärmtak, ett härligt spabad för åretruntbruk och det finns även ett inglasat uterum.
Njutning i söderläge

Trädgårdssidan av huset är i bästa solläge. Terrassen har utsikt över trädgården och här finns en loungeavdelning under skärmtak, ett härligt spabad för åretruntbruk och det finns även ett inglasat uterum.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum (Entréplan)

Det trivsamma vardagsrummet ger gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsmöbler. Här möts man av fiskbensmönstrad ekparkett, väggar i klassiskt vitt och en stilren fondvägg med akustikpanel. Rummet badar i ett mjukt ljus från takspotlights och det stora fönsterpartiet, som ger en vacker utsikt över den lummiga trädgården.


02
Kök (Entréplan)

Det stilrena köket med grå inredning, renoverat 2018, erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring. Den praktiska bardelen är perfekt för en snabb frukost eller för att dukar upp en fördrink när du har gäster. Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror från 2018, inklusive diskmaskin, induktionshäll, dubbla ugnar, mikrovågsugn, fläkt samt fristående kyl och frys. Här får du både funktion och stil, med trägolv och väggar i ett fräscht vitt utförande.


03
Hall (Entréplan)

Den inbjudande hallen har ett trendigt kakel på golvet vid namn Dandelion, designat av Claesson Koivisto Rune för Marrakech Design i färgen "dove/milk". Här finns en platsbyggd avhängningsyta med förvaring, kompletterad med akustikpaneler i ljust trä. En av väggarna är målad i en härlig teal (blå/grön) nyans.


04
Badrum (Entréplan)

Badrummet som byggdes ut och helrenoverades av fackmän i slutet av 2017, bjuder på en smakfull design. De klassiskt vita väggarna harmonierar perfekt med det mönstrade kaklet på golvet (Dandelion i färgen "dove/milk" från Marrakech Design). Badrummet är utrustat med WC, vattenburen handdukstork, handfat med kommod, rymlig dusch, spegelskåp, spotlights i taket och golvvärme för extra komfort. All inredning och utrustning är från välrenommerade Macro Design och Svedbergs.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Det rymliga sovrummet har ett trägolv som installerades 2017. Väggarna är bredspacklade i vitt, med en stilren fondvägg i grått, klädd med träpaneler för en modern designkänsla. Här finns en generöst tilltagen platsbyggd garderob som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter, samt ett fönster som vetter mot den lugna gatan på framsidan.


06
Sovrum 2 (Entréplan)

Det andra rymliga sovrummet har ett vackert trägolv och väggar handmålade i ett lekfullt mönster. Här finner du en praktisk platsbyggd garderob och ett fönster som ger utsikt över den lummiga trädgården i söderläge.


07
Sovrum 3 (Entréplan)

Rum med heltäckningsmatta, samt väggar i fräscht vitt. Rummet är mångsidigt och passar utmärkt både som sovrum eller arbetsrum, beroende på dina behov.


08
Tvättrum (Entréplan)

Renoverat med trendigt kakel på golvet från Marrakech Design (Dandelion) i ljusgrått (dove/milk). Rummet är utrustat med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare från 2017, samt den effektiva värmepumpen och den nya elcentralen, båda installerade 2017.


09
Uterum (Entréplan)

Uterummet är en perfekt förlängning av inomhusmiljön som en härlig sällskapsyta. Just nu används det som gym, men rummet har många potentialer och kan enkelt anpassas efter den kreativa ägarens behov – oavsett om det är en extra sällskapsyta, kontor eller något helt annat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Lantmäteriets uppgifter är för huset är inte uppdaterade, där är huset registrerat som 75 kvm boarea och 38 kvm biarea.

Biarea

20 kvm

Tomtarea

753 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MALMÖ VINBERGA 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Kedjehus 1-plan

Byggnadsår

1960

Kommentar, byggnad

Tak från -04

Standardpoäng

26

Grund

Krypgrund med erge-bjälklag

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Betong mot grund, trä mot vind

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 8 år

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2023 - Dränering av gavel samt komplettering med inspektionslucka och folie under huset.
2023 - Tilläggsisolering på vinden.
2022 - Installation av solceller.
2021 - Byggt trädeck och installerat nedgrävt spabad.
2020 - Plantering av tujor.
2018 - Kök med nya maskiner.
2018 - Byggdes garaget om till sovrum och förråd.
2018 - Hallen renoverades med ny klinker.
2018 - Målades fönsterna mot framsidan och det sattes nya tätningslister.
2018 - Målades det inredda garaget.
2018 - Dragit om till jordad el i samtliga utrymmen.
2018 - Elcentral. Samtliga strömbrytare och beslag är från Byggfabriken.
2017/2018 - Alla väggar bredspacklade och målade.
2017 - Installation av Luft/vatten värmepump.
2017 - Badrum utbyggt och renoverat, kvalitetsdokument finns.
2017 - Alla innertak bytta till gips.
2017 - Nytt trägolv. Fiskbensparketten i vardagsrummet slipas.
2017 - Målades fönsterna mot baksidan och det sattes nya tätningslister.
2017 - Extra ventilation i krypgrunden 2017.
2017 - Grävdes det ner makadam på husets framsida.
2017 - Avloppstammen bytt mellan badrum och kök.
2017 - Grovkök med klinker och ny tvättmaskin från.
2004 - Nytt tak.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredbrand via Ownit, 279 kr/mån


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Den friköpta trädgården på 752 kvm i söderläge är en grönskande oas med uterum, stenlagd uteplats och fruktträd. Här finns en vacker gräsmatta med generösa lekytor som är perfekta för barnen. En extra fördel är att detta är ett av de få husen i området med direkt access till baksidan utan att behöva gå genom huset, vilket gör det både praktiskt och bekvämt.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Framsida med biluppställningsplats för 2-3 bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

753 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-05-28, Senast ändrad: 2020-06-02), Vinberga, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-08-05)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 052 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 243 000 kr

Markvärde

1 809 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Vatten och avlopp

6 040 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Årlig elförbrukning

7107 kWh/år

Hushållsström

21 059 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 099 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 173 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Såld el från solenergi, 8371 kwh (2889kr) + 60 öre skatt/kwh

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 3 145 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 052 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 243 000 kr
Markvärde
1 809 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1960
Vatten och avlopp
6 040 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
7107 kWh/år
Hushållsström
21 059 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 099 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 173 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Såld el från solenergi, 8371 kwh (2889kr) + 60 öre skatt/kwh
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 3 145 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Smakfullt

679 m


www.koknobel.se

990 m


Pick&eat

990 m


Pölsemannen

1,03 km


Restaurang Öresundsterminalen

1,04 km


Risebergaskolan

299 m


AB Bulltoftabanan

539 m


Esdr Förskola AB

645 m


Valdemarsro Gymnasium

666 m


Flyktingförskolan Mosippan

718 m


Frisörgrossist Hair Trend

1,34 km


City Gross Bernstorp

1,55 km


X:-tra Kirseberg

2,47 km


Lucu Food

2,61 km


Lidl

2,77 km


Malmö Östervärn station

3,22 km


Malmö Rosengård station

3,52 km


Malmö Persborg

4,16 km


Burlöv station

4,2 km


Malmö Centralstation

5,19 km


Malmö Långhällagatan

346 m


Malmö Risebergaparken

413 m


Malmö Åkvagnsgatan

676 m


Malmö Stekelgatan

852 m


Malmö Flansbjersvägen

888 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    450 m
    8 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    3,67 km
    12 min
    18 min
    1 tim 5 min
  • Tågstation
    Malmö Östervärn station
    3,22 km
    -
    -
  • Hållplats
    Malmö Långhällagatan
    346 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!

Simon Falke

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, danska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.