2:a med klassisk fiskbensparkett och en solrik balkong mot söder!
Välkommen till denna ljusa och trivsamma tvårummare i hjärtat av eftertraktade Ribersborg! Här erbjuds en välplanerad genomgående lägenhet som genomsyras av härligt ljusinsläpp och charm. Den vackra fiskbensparketten, de luftiga sociala ytorna i vardagsrummet och det vita köket ger en inbjudande och modern känsla. Badrummet är helkaklat, med en praktisk dusch och gott om förvaring. Det rymliga sovrummet erbjuder en lugn oas med mycket förvaringsutrymme. En underbar balkong i perfekt söderläge ger en fantastisk plats för avkoppling.
Denna lägenhet ligger i en välskött och stabil förening med en mysig gemensam innergård. Det bästa av allt är läget – här bor du med både strandens lugn och stadens puls inom bekvämt promenadavstånd. Dessutom har du Slottsstadens och Ribersborgs caféer och restauranger runt hörnet. En perfekt plats för att njuta av både stadsliv och natur.
Varmt välkommen på visning – en unik chans att bo på en av Malmös mest attraktiva adresser!
2 895 000 kr
77 kvm
5 341 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
5 av 6 (Hiss finns)
Mäklarhuset Malmö Regementsgatan
Kontakta Alexandra för mer information kring Kilian Zollsgatan 28b.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Med ett härligt ljusinsläpp, ekparkett, vita väggar och gott om förvaring.
Med ett härligt ljusinsläpp, ekparkett, vita väggar och gott om förvaring.
Ett fräscht kök med gott om arbetsyta för den matlagningsintresserade och plats för ett större köksbord.
En generös balkong i soligt söderläge, perfekt för att inreda med möbler och blommor.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Alexandra
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Hall
Rymlig hall med avhängningsmöjligheter och en garderob för förvaring. Väggarna är vita med en blå fondvägg, och golvet är klätt i mörkgrå klinker som flyter sömlöst in i köket. Säkerhetsdörr.
02
Vardagsrum
Ett ljust och rymligt vardagsrum där naturligt ljus strömmar in genom både dubbelfönster och balkongdörr. Det vackra originalgolvet i fiskbensparkett och de vita väggarna ger rummet en luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang, samt en utgång till en större balkong i söderläge.
03
Sovrum
Ett rymligt sovrum med platsbyggd garderob med skjutdörrar samt ytterligare en inbyggd garderob för praktisk förvaring. Dubbelfönster ger ett härligt ljusinsläpp, och rummet har ekparkettgolv och vita väggar.
04
Kök
Köket har en stilren vit färg på luckorna och vitt kakel på väggarna. Vid spishällen pryder en fondvägg i blå mosaik. Golvet, i grå klinker, är en förlängning från hallen och skapar en enhetlig känsla. Köket är utrustat med tvättmaskin, diskmaskin, ugn, induktionshäll, fläkt samt kyl/frys, och erbjuder både över- och underskåp för gott om förvaring. Den mörkgrå bänkskivan i laminat ger generösa arbetsytor. Ett dubbelfönster släpper in mycket dagsljus, och det finns plats för ett matbord för 4-6 personer. Köket är renoverat av förra ägaren 2006.
05
Badrum
Badrum med vitt kakel på väggarna och en grön mosaikbård. Golvet är klätt i marmorliknande klinker. Här finns en dusch med glasdörrar, toalett, ett större handfat med kommod, spegel samt både över- och underskåp för praktisk förvaring.
01
Beskrivning
77 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
5 av 6
02
Byggnadssätt
1942
Flerbostadshus.
Fjärrvärme och självdrag.
03
Energideklaration
140 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-18
Caspar Skog
04
TV/Internet
Analogt grundutbud via Telenor ingår i avgiften.
Bredband Kollektivt bredband via Telia ingår tillsvidare i avgiften.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen disponerar 31 garageplatser under fastigheten som kan hyras till en kostnad om ca 800 kr/månad. I dagsläget är det kö (ca 3-4 år) till samtliga platser. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
01
5 341 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV
inkl. värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el, hushållselen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
300 kr/mån
300 kr/mån
2
Fastigheten är försäkrad hos Trygg-hansa Försäkring Filial.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
2 058 kr, betalas av köpare.
882 kr
0,98879
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-27.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Senaste avgiftförändringen var den 1 mars 2025 med 4%. Inga fler höjningar är inplanerade.
01
Brf Ragnarök. I föreningen finns 108 lägenheter.
Föreningen äger marken
Föreningen Ragnarök förvärvade fastigheten Gudhem 2 år 2002 av Wihlborgs med äganderätt (friköpt tomt). Byggnaden uppfördes 1942 och omfattar totalt 7746 kvm lägenhetsyta fördelat på 108 lägenheter. 107 lägenheter upplåtes med bostadsrätt och 1 lägenheter med hyresrätt.
Föreningen disponerar även 31 garageplatser under fastigheten som kan hyras till en kostnad om 800 kr/månad (+100kr/mån för laddplats). Separat kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Föreningen accepterar delat ägande men den som bor i lägenheten ska äga minst 51%.
Teknisk förvaltning sköts av föreningen medan ekonomisk förvaltning av SBC.
Föreningen har gemensam el och faktureras efter förbrukning.
2024-2025 - Spolning av avlopp och ventilationsöversyn.
2004 - ommålning av taket.
2004 -2005 byte av V/A-stammarna i kök och badrum. Justering av värmeanläggning samt radiatorventilerna byttes.
2005 - målning av trapphus och entrédörrar.
2007 - renoverades hissarna.
2010 - renoverades innergården och nytt garage under fastigheten gjordes.
2012 - renoverades tvättstugorna.
2014 - byte av entréportar, elektroniskt låssystem och porttelefoner. Dränering.
2014 - 2018 - elstationerna i källaren byggs in och skyddas.
2015 - källarfönster i sockel renoveras eller utbytes - vissa delar. Resterande skall renoveras eller bytas 2017-2018
2016 - rörsystem, avlopp - delvis spolning av rör, avlopp
2016-2017 - renovering av vissa balkonger - vid behov
2017 - antiduvsystem - löpande underhåll, trygghetsåtgärder källare - avslutat, totalrenovering tvättstuga 3 - avslutat, värmesystem - utbyte av växlarplattor o ställplattor
2017-2019 - renovering källarförråd - gallergrindar
2018 - renovering tvättstuga 1
2018-2019 - fönster renovering
2019 - utemiljö på 31A sidan
2020 - maskinbyte tvättstuga
2022 - maskinbyte tvättstuga, ventilationsrensning - frånluft kök och badrum, digitalt bokningssystem för tvättstugorna, upprustning av innergården - gallring/beskärning av växter/träd samt nyplantering
2023 - elrenovering; nya stigare, nya elcentraler i källare och samtliga lgh, ny sensorstyrd belysning i trapphusen
Trevlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Cykelparkering på gården samt ett mindre förråd i källaren.
3 gemensamma tvättstugor i källaren är utrustade med vardera två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.
Privatbostadsföretag (äkta)
253 461 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Avgift
5 341 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TVKommentar, månadsavgift
inkl. värme, vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el, hushållselen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.Hushållsström
300 kr/månSammanlagd driftskostnad
300 kr/månAntal personer i hushållet
2Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Trygg-hansa Försäkring Filial.I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
2 058 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
882 krAndel i förening
0,98879Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-27.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Senaste avgiftförändringen var den 1 mars 2025 med 4%. Inga fler höjningar är inplanerade.Ribersborg
Ribersborg har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området.
01
Fördelar med området
02
Nöje
På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang. Hundbad på stranden samt närheten till Tessinparken och Slottsparken är perfekt för hundägaren.
03
Fritid
Ribersborg erbjuder ett brett utbud av fritidsaktiviteter för både vuxna och barn. Här kan du njuta av promenader och picknick i Slottsparken, sporter vid Malmö Stadion eller vattensporter vid Ribersborgsstranden. Området har också bra cykelvägar och löpstråk, samt närhet till kulturupplevelser som Malmö Museum och konstgallerier. Ett besök på det vackra Kallbadhuset, med sin karakteristiska brygga, restaurang, bastu och fantastiska utsikt, är också ett populärt val.
04
Kommunikation
Pendling från Ribersborg i Malmö är mycket smidig tack vare den centrala placeringen och goda kommunikationer. Området har nära till både buss- och tågstationer, vilket gör det enkelt att ta sig till andra delar av Malmö och även till närliggande städer. Jobbar du i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.
05
Familjeliv
Här finns flera skolor och förskolor för familjer. För grundskola finns bland annat Mellanhedsskolan (F–9), Ribersborgsskolan (F–6) och Humfryskolan. För yngre barn finns förskolor som Kronprinsens Förskola, Stallmästarens Förskola och Glimmingehus Förskola, som erbjuder trygga och stimulerande miljöer.
06
Historia
Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav731 m3 min7 min13 min
-
Sjö469 m2 min4 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexandra!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
