Sälja eller köpa bostaden först? Experten guidar till rätt val

Har du bott i samma hus i 20 eller 30 år? Sett barnen växa upp, målat om fasaden flera gånger och skottat uppfarten vinter efter vinter? Då är det inte konstigt om tanken på att sälja känns både emotionell och svår. Men ibland blir huset en större belastning än en tillgång – och kanske är det dags att fundera på nästa steg.

Sebastian Wallster, fastighetsmäklare på Mäklarhuset, möter ofta villaägare som funderar på att flytta men fastnar i beslutsångest. Den vanligaste frågan han får: Ska vi sälja först eller köpa först?

– Det finns två vägar att gå. Om du vill maximera priset ska du sälja först. Men om målet är att hitta ett nytt hem som känns rätt är det klokare att köpa först – om du kan.

Sebastian Wallster,

Mäklarhuset Sollentuna & Kista

Hittar köpare via direktkontakter

Att många villaägare går i flyttankar är tydligt. En Sifo-undersökning, beställd av bostadsutvecklaren Obos, visar att fyra av tio villaägare mellan 55 och 69 år tycker att huset är för stort. Men att byta boende är inte lika enkelt som förr.

Under pandemin såldes bostäder på nolltid till rekordpriser. Idag tar affärerna längre tid, och många bostäder säljs utanför de stora marknadsplatserna.

– För några år sedan låg nästan allt på Hemnet. Nu säljs kanske en tredjedel av mina objekt där. Resten hittar sina köpare via direktkontakter, berättar Sebastian Wallster.

Att ha kontakt med en mäklare tidigt ger ett stort försprång. Många bostäder når aldrig öppna marknaden.

– Det är som att renovera ett hus – du vill ha en bra hantverkare. Välj en mäklare som kan hantverket, inte någon som bara väntar på att huset ska sälja sig själv.

Viktigt med strategi

Sebastian Wallsters bästa tips för en smidig flytt? Ta kontakt med en mäklare tidigt. Då kan du förbereda allt i lugn och ro.

– Jag har kunder som planerar flytt om 18 månader. Vi lägger en strategi så att de kan ta rätt beslut i rätt tid.

Sebastian Wallster poängterar vikten av att njuta av förbättringarna.

– Många väntar för länge och fixar allt precis innan försäljning. Gör det tidigare så hinner ni också ha glädje av det.

Sebastian Wallsters tips för en bättre flyttprocess

• Ta kontakt med en mäklare tidigt.

  Ju mer förberedd du är, desto bättre går det.

• Besiktiga huset i god tid.

  Åtgärda småfel innan visning.

• Gå på många visningar.

  Du lär dig vad du vill – och vad du absolut inte vill ha.