Kommande försäljning

Torekovsgatan 18e

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr

Anmäl intresse

Östra Sorgenfri— Malmö

Torekovsgatan 18e

Kommande försäljning

Utgångspris

1 650 000 kr

Anmäl intresse

Malmö - Östra Sorgenfri

Högst upp i huset med slående balkong och vackra orginaldetaljer!

Högst upp i huset på Torekovsgatan 18E finns en lägenhet som sällan är till salu tillgänglig för marknaden. Planlösningen är sällsynt med fördelar som ett stort och charmigt originalkök med rejäl matplats intill och en imponerande balkong med utsikt över takåsar och föreningens trevliga innergård. Med generös yta för utemöbler och matbord blir balkongen favoritplatsen under sommarhalvårets soliga dagar. Till detta kan vi addera uppskattade kvaliteter som genomgående ljusflöde, ett fint renoverat badrum, generösa förvaringsmöjligheter i hallen och vackra originaldetaljer. Möjligheten ges att få till ett extra rum i ena delen av köket (se alternativ planlösning). Gott om förvaring utöver lägenheten i form av vinds- och källarförråd.

Östra Sorgenfri är ett område som präglas av en lugn och grön harmoni. Underbara hus och arkitektur gömmer sig här. Ett centralt läge och bara över Nobelvägen ligger S:t Knut med sina mysiga caféer och även Möllan och Folkets Park ligger på promenadavstånd. Goda kommunikationer med buss från Nobeltorget och även med tåg från Triangelns station. Lokala matbutiker, mysiga caféer och restauranger erbjuds även här.

HSB Brf Tallen:
- Byggt 1943
- 48 LGH och 1 Lokal
- Friköpt mark
- Väldigt låg belåningsgrad (2 286kr/kvm)
- Stambyte, omlagt tak, gemensam el osv redan klart
- Välskött och trevlig innergård med sällskapsytor och grillmöjligheter
- Erbjuds goda odlingsmöjligheter på innergården

Låter det här som en lägenhet för dig är du varmt välkommen att kontakta mig!
Mvh Emil Lemberg
0705 60 86 26

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea

53 kvm

Avgift

3 782 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

4 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Torekovsgatan 18e.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emil Lemberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-560 86 26

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

17 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

BALKONG:
Lägenhetens balkong blir en alldeles egen oas. Mängder av grönska i synfältet och en fantastisk utsikt tack vare det höga läget. På balkongen som är ca. 7,5 kvm finns det generösa möbleringsmöjligheter för olika utemöbler, härliga växtligheter och odlingsmöjligheter. Sydostläge.

VARDAGSRUM:
Vardagsrummet har ett vackert parkettgolv och vitmålade väggar. Ljuvligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Takrosett och fina fönsterbrädor i sten. Från vardagsrummet finns utgången till balkongen.

SOVRUM:
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och nås via en öppning mellan rummen. Här inne finner vi ett charmigt brädgolv och vitmålade väggar. Takrosett och fina fönsterbrädor i sten. Erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.

KÖK:
Ett robust platsbyggt kök i massivträ. Vita skåpsluckor och bänk i rostfritt stål. Grågrön nyans klär väggarna och en praktisk grå linoleummatta ligger på golvet. Goda förvaringsmöjligheter med skåp upp till tak. Utrustat med kyl/frys (Bosch 2017), spis med keramikhäll och varmluftsugn (Electrolux 2016/17), kolfilterfläkt (Electrolux 2016/17). Fina fönsterbrädor i sten.

HALL:
Ljus och välkomnande hall med en trevlig rosa kulör på väggarna. Vackert parkettgolv. Två stora garderober som sväljer mycket förvaring samt avhängningsmöjligheter.

WC:
Badrummet totalrenoverades 2012 i samband med stambytet. Ljusgrått klinker och vitt kakel. Utrustat med WC, vattenburen handdukstork, duschhörna, handfat och badrumsskåp.

ÖVRIGT:
Till lägenheten tillkommer vinds- och källarförråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

4 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1943

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

177 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-21

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

19 stycken parkeringsplatser finns i föreningen. Separat kölista. Kostnad: 200 kr/mån.
Parkeringsmöjligheter i området.

Ekonomi

01

Avgift

3 782 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 90kr/mån. Föreningen har ett gemensamt elavtal för hushållselen och den boende blir debiterad efter faktisk förbrukning. Avgiften kommer vara 3 896 kr efter höjningen på 3%.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

82 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

232 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2.2259

Andel av årsavg.

2.2259

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning
Det gjordes en avgiftshöjning med 1% 2024-01-01. Avgiftsförändring för 2025 är fastställt och kommer bli 3% avgiftshöjning from 01-01-2025. (2024-12-06)

Föreningen har individuell mätning och debitering av el, vilket innebär att man betalar för den faktiska förbrukningen. Avläsning görs månadsvis.

Föreningen

01

Benämning

Brf Tallen. I föreningen finns 48 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Tallens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten: Bragden 1. Med adresserna Torekovsgatan 18 A-F. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av 48 st lägenheter och 1st lokal.

HSB Medlemskap
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Kommande renoveringar

2026/27 Stängsel och grindar
2026/27 Målning av trapphus och miljöhus

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

1991 Renoverades fasaden, fönster byttes och trapphusen och tvättstugan renoverades. Samma år renoverades även samtliga balkonger och gården.
2008 Installerades nya maskiner i tvättstugan.
2012 Byttes samtliga vatten- och avloppsstammar. Alla badrummen renoverades även då på föreningens bekostnad.
2013-2014 Lades taket om.
2015 Utfördes förbättringsarbete och målning av lokal samt sophus.
2017 5-års garantibesiktning av stambytet.
2017 Gemensam el infördes. Nya mätare i alla lägenheter.
2017 Nytt torkaggregat till torkrummet i tvättstugan.
2017 Målning av väggar och tak i gamla mangelrummet som blir ett gemensamhetsutrymme.
2018 Nya trädgårdsmöbler.
2018 Byte av belysning i källare, vind och trapphus
2020 Byte av låssystem entréer samt porttelefoner
2024 Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har en fin och grön innergård med gräsmattor, planteringar och stenläggningar. Tillgång finns till gemensamma utemöbler och grill. Cyklar kan parkeras i cykelställ på innergården.
I föreningen finns en gemensam tvättstuga som är belägen i källaren vid D-trappan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum samt en mangel. Det finns även ett hobbyrum och cykelkällare där även barnvagnar får ställas.

Andel av BRF nettoskuldsättning

51 699 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi