Fyrlängad skånegård. Ett inarbetat läge men ändå en fridfull plats mellan Gladsax och Baskemölla.
Mellan två pittoreska Österlenbyar - kyrkbyn Gladsax och fiskeläget Baskemölla - ligger denna fyrlängade gård. Det är ett avskilt, fridfullt läge men ändå tillgängligt och det är en väl inarbetad plats idag, här huserar nämligen Olaols Gelato glassbar & café. Kombinationen avskilt och kommersiellt läge öppnar många möjligheter. Gården har ursprung från 1847 och har ett uttryck som speglar den traditionella byggnadsstilen och de klassiska skånska materialvalen – tegel, korsvirke, puts och natursten. De fyra vackra längorna omgärdar en drömsk kullerstensgård med ett majestätiskt vårdträd av valnöt. I rakt söderläge ligger en allmogeträdgård med boxbomsrader, köksträdgård, perennrabatter, bärbuskar och fruktträd. Runt gården finns också öppna gräsytor med fri utsikt över intilliggande odlingsmarker. Uppvärmd pool samt vedeldad bastu ligger lite avskilt – med utsikt.
Det är en stämningsfull bostadslänga med många rum, delvis i fil. Trägolv, takbjälkar, putsade innerväggar och flera eldstäder. Kakelugnar, kamin, vedspis och öppen spis som atmosfärhöjare. Ett rustikt lantkök med stenbänkar, skafferi, ILVEspis och det är här som både vedspisen och den öppna spisen finns. Huvudbostaden har access till den separata lägenheten om man så vill, så antingen kan man utöka sitt boende eller helt enkelt nyttja lägenheten för gäster, generationsboende eller uthyrning. Interiört i samma anda som övrig bostad, mycket atmosfär och bevarade detaljer. Totalt finns fyra badrum i bostadsutrymmen och verksametsdel.
En av längorna rymmer den glassbar & caféverksamhet som är fullt igång idag. Helt inredd för verksamhet året om, öppet upp i nock, gjutet golv, stora genomgående glaspartier innergård/öster. Köksdel, man kan säga att det är förberett för kök då själva maskinerna/inredningen inte ingår (anpassade för glassberedning som kommer fortsätta på annan plats i närområdet). Det finns även ett isolerat förråd samt en trivsam lokal som har använts bade som yogasal och som butik. Det friliggande orangeriet är ett härligt sommarrum och även här är det stora glaspartier och ett genomgående ljusinsläpp.
Möjligheterna är som nämnts många här på "Olaols Norrevång" - Baskevägen 30. Varmt välkomna på visning.
13 800 000 kr
265/80 kvm
111 818 kr/år
7 927 kvm
11 rum (6 sovrum)
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Baskevägen 30.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall
Klinkergolv, synliga takbjälkar, vitmålat trätak, vitputsade väggar, många garderober och gott om plats för kläder och skor, här finns även trappa till övre plan.
02
Allrum
Trägolv, synliga takbjälkar, vitmålat trätak, vitputsade väggar, kakelugn.
03
Stora salen
Trägolv, synliga takbjälkar, vitmålat trätak, vitputsade väggar, kakelugn, utgång till allmogeträdgården.
04
Matsal (nås från hallen)
Trägolv, synliga takbjälkar, vitmålat trätak, djupa fönsternischer, sättugn.
Dörr in till förråd med klinkergolv, synliga takbjälkar, vitmålat trätak.
05
Kök med matplats
Lantligt inredning med spegelluckor/fronter från Smedstorp (från 2012), svarta stenbänkar, ILVE-spis med ugn, fyra gasplattor och elhäll, fläktkåpa, integrerad diskmaskin (Miele), kyl och frys i fullhöjd (Husqvarna).
Vedspis, öppen spis och rejält skafferi som sig bör i ett lantkök. Klinkergolv vid köksdelen, i övrigt trägolv. Vitputsade väggar, synliga takbjälkar, vitmålat trätak, utgång till allmogeträdgården.
06
Groventré (från innergården)
Klinkergolv, synliga takbjälkar, vitmålat trätak, klädkammare, trappa till övre plan, utgång till östra längan. Här ifrån nås även liten källare, här står all vattenteknik - pump, hydrofor, avhärdningsfilter och partikelfilter.
07
Badrum
Våtrumsmatta, putsade väggar, toalett, handfat med underskåp, duschplats med våtrumsmatta, fönster.
08
Tvättstuga
Våtrumsmatta, rostfri vask, tvättmaskin, torktumlare, utgång/entré mot poolområde.
09
Hall
Trägolv, synlig vitputsad murstock, lucka till sidovind.
10
Gavelrum i vinkel
Plastmatta, utsikt mot söder/öster med fin utsikt över ytterträdgården.
11
Sovrum
Trägolv, synlig vitputsad murstock, fönsterkupa mot söder, klädkammare med heltäckningsmatta.
12
Stort sovrum
Trägolv, vitmålat trätak, kupa mot allmogeträdgården.
13
Allrum
Trägolv, vitmålat trätak, synlig vitputsad murstock.
14
Badrum
Klinkergolv med el-golvvärme, kaklade väggar, vitmålat trätak, toalett, handfat med underskåp, duschplats med glasväggar, handdukstork, ventilationsfläkt, kupa mot allmogeträdgården.
15
Gavelsovrum
Trägolv, vitmålat trätak, fönster mot väster, ingång till stor klädkammare med heltäckningsmatta.
16
Lägenhet, ca 100 m²
Hall med klinkergolv, korsvirkesväggar. Allrum med trägolv, vitputsade stenväggar, synliga bjälkar, vitmålat trätak, öppen spis. Kök med vaskbänk med utsikt över innergården. Här finns spis, diskmaskin och kyl/frys. Sovrum med trägolv, synliga bjälkar, vitmålat trätak, djupa fönsternischer - vacker utsikt! Badrum/toalett/tvättrum med våtrumsmatta, våtrumstapet, synliga bjälkar, vitmålat trätak. Separat toalettrum och vidare duschplats och tvättmaskin.
Från hall nås ytterligare allrum med vitputsade väggar, synliga bjälkar, vitmålat trätak, braskamin, inbyggs snapsskåp. Hall med trägolv, vitputsade väggar, trätak. Sovrum med trägolv, synliga bjälkar, vitmålat trätak, utgång till stenlagd uteplats.
Uppvärmning via två luft/luftvärmepumpar. elradiatorer finns också men behövs inte om man kör pumparna.
17
Yogasal/butiksdel
Lokal, ca 60 m², med delvis öppet upp i nock, vitputsade väggar, synliga takbjälkar, trätak, stora fönster, garderobsvägg. Uppvärmning genom luft/luftvärmepump från 2020, det finns även golvvärme (el). I anslutning ligger ett rum med vackert tegelgolv, synliga bjälkar, trätak, vitputsade väggar, fönster mot innergård och mot norr.
18
Östra längan - Verksamhetsdelen
Stora lokalen/idag café med gjutet golv, vitputsade väggar och en kaklad vägg, öppet upp i nock, synliga bjälkar, trätak, öppet loft. Entré från innergård och utgång mot ytterträdgården. Uppvärmning via luft/luftvärmepump samt golvvärme (el).
Ingång till kök med klinkergolv, vitputsade väggar. Badrum med klinkergolv, kaklade väggar, toalett, handfat, dusch med glasväggar, ventilationsfläkt. Pannrum.
Utgång till norra längans förråd.
Observera att samtlig inredning i café och kök som tillhör verksamheten ingår inte.
19
Norra längan - Lager/förrådsutrymmen
Gamla stallet med kalkstensgolv och den gamla inredningen finns kvar, ingång både från innergård och biluppställningsplats. Loft över.
Lager/förråd, ansluter till stora lokalen, här är det gjutet golv, vitputsade väggar, synliga takbjälkar, trätak, ingång både från innergård och biluppställningsplats.
20
Orangeri
Orangeri med putsad fasad och pannplåttak: Ett härligt sommarrum med stora glaspartier och ett genomgående ljusinsläpp. Gjutet golv, inrett upp i nock, vitputsade väggar, öppet loft. Stora ytterportar finns för att stänga för de stora glaspartierna. Renoverat inkl installation av luft/luftvärmepump 2022.
01
Beskrivning
265 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
80 kvm
7 927 kvm
11 (6 sovrum)
SIMRISHAMN GLADSAX 26:10
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Fyrlängad gård
1847
33
Natursten
Betongplatta, torpargrund, mindre källare
Lersten, tegel, korsvirke, leca
Trä
Puts, tegel, korsvirke
Pannplåt
Plåt
Kopplade med spröjs
Självdrag
Fem fungerade eldstäder, protokoll finns. Sättugnen är inte i bruk, ingen rökkanal. Under 2021 - byte av all plåt utvändigt runt alla skorstenar.
Enskilt vatten - borrad brunn
Enskilt avlopp - minireningsverk av modell BAGA Easy med BioTank
Vattenburen värme via jordvärme (Nibe Fighter 1115), solceller (installerade 2023), fyra eldstäder, luft/luft värmepumpar
Byte av elcentraler västra längan och genomgång av all el 2020/2021. Automatsäkringar, viss del gängsäkringar. Jordfelsbrytare finns installerat.
50 A
03
Energideklaration
96 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2017-02-28
Jamii Olsson, 14 energy Eklund & Eklund
04
TV/Internet
Fiber.
05
Tomt/Servitut
7927 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Innergården: Vagnslider/portal in till en helt sagolik innergård, kullerstenanlagd och inramad av gårdens fyra längor. Längorna är i puts, korsvirke, natursten och tegel vilket ger en fin atmosfär. Rickepump. Vackert vårdträd av valnöt. Stora hortensior i olika färger. Klematis, buxbom, rododendron och rosor hjälper till att rama in. Stor singelbelagd biluppställningsplats utanför. Här står bl a ett Kastanjeträd.
Allmogeträdgården: Välklippta buxbom i rader med singelbelagda gångar, fruktträd, rosor, kryddträdgård, köksträdgård. Bl a röda och svarta vinbär, krusbär, rabarber, humle, jordgubbar. Portaler med klätterväxter. Stensatt uteplats. En liten hönsgård.
Ytterträdgården: Öppen gräsyta som avgränsas med vita trästaket, uppdelat med spaljéer så att det blir som olika rum. Vilsam utsikt över odlingsmark runtomkring. "Lekplats" med gunga och sandlåda med korrekt säkerhetsavstånd, 40 cm sanddjup (fallsand).
Poolområde: Glasfiberpool (ca 9 x 4 m) med pooltak, stenlagt pooldäck med uteplats. Bod för poolteknik - glasfiltrering, uppvärmning via luft/luft värmepump. I anslutning till poolområde finns ett bastuhus med ett "förrum" och vidare rymlig vedeldad bastu med klinkergolv, panelade väggar. Vilsam utsikt från bastuns fönster!
Trädgård mot väster, inramad av häck. Gräsyta, stensatt uteplats i anslutning till lägenhet. Bakom/väster om häcken finns en stor parkeringsyta. Grusväg kantad av allé av höga askar leder fram till gården.
Officialservitut: rätt att dels till utfart å den befintliga vägen fram till landsvägen, området a, och dels ha en befintlig ledning för avlopp, ledningssträckan b. - väg avloppsledning
Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning
Fornlämning
Avtalsservitut kraftledning
01
3 780 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 918 000 kr
862 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
95 947 kr/år
9 000 kr/år
3 000 kr/år
1 871 kr/år
2 000 kr/år
45960 kWh/år
111 818 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 121 105 kr/år)
I angiven uppvärmningskostnad ingår uppvärmning av två bostäder samt två lokaler varav en med verksamnet för glasstillverkning (energikrävande). Även all hushållsel ingår.
7
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 3 800 300 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 780 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 918 000 krMarkvärde
862 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
95 947 kr/årFörsäkring
9 000 kr/årVatten och avlopp
3 000 kr/årRenhållning
1 871 kr/årSotning
2 000 kr/årÅrlig elförbrukning
45960 kWh/årSammanlagd driftskostnad
111 818 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 121 105 kr/år)Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår uppvärmning av två bostäder samt två lokaler varav en med verksamnet för glasstillverkning (energikrävande). Även all hushållsel ingår.Antal personer i hushållet
7Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 3 800 300 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
