Fondgränd 3
Fondgränd 3
Louise Nilsson, ansvarig mäklare i Trelleborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Fondgränd 3

Utgångspris

3 495 000 kr


Utgångspris

3 495 000 kr



Knäckekärr— Trelleborg

Fondgränd 3


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Knäckekärr— Trelleborg

Välskött parhus i 1,5-plan med både uterum och garage på populära Knäckekärr!

Är ni på jakt efter ett trevligt 1,5-planshus med garage och uterum nära förskola och skola?!
Vill ni dessutom ha en bostad som ligger både centralt och kommunikationsvänligt på samma gång?!
Välkomna till Fondgränd 3, detta måste verkligen upplevas på plats!

Nu presenterar vi ett välskött och kvadratsmart hus på populära Knäckekärr. Bostaden har fem rum och kök, varav tre sovrum, ett vardagsrum, ett matrum och två badrum samt en tvättstuga och bra förvaring. Matrummet på bottenplan går givetvis att göra om till ett sovrum om så önskas.

Fastigheten har trevligt kök med matplats och i anslutning till köket ligger tvättstugan med egen ingång. Här når man även en av husets insynsskyddade uteplatser. I andra delen av bostaden ligger vardagsrummet och matrummet som är perfekt för alla familjemedlemmar. Här finns även utgång till uterummet och trädgården i söder.

I denna lättskötta och insynsskyddade trädgård hittar man stor variation av blommor, buskar och häckar. Uterummet är perfekt om man vill förlänga sommarkvällarna!
På fastigheten finns också garage med förråd samt biluppställningsplats för två bilar.

Knäckekärr passar de flesta. Bra kommunikation, barnvänligt med populära förskolor och skolor samt tillgång till både restaurang och all den centrala närservice som finns på gångavstånd.

Vill man bo centralt och praktiskt med låga driftkostnader är detta helt perfekt!
Välkomna till detta välskötta och kvadratsmarta parhus i 1,5-plan på populära Knäckekärr.


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
129 kvm
Driftkostnad
45 587 kr/år
Tomtarea
460.9 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 22 september 10:30 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Fastigheten erbjuder ett trevligt uterum i söder som förlänger sommaren. Denna fastighet är så välskött!
Insynskyddad tomt i söder!

Fastigheten erbjuder ett trevligt uterum i söder som förlänger sommaren. Denna fastighet är så välskött!

Bostaden har en härlig braskamin som värmer gott de kalla vinterkvällarna.
Insynskyddad tomt i söder!

Fastigheten erbjuder ett trevligt uterum i söder som förlänger sommaren. Denna fastighet är så välskött!

Braskamin är perfekt de kalla vinterkvällarna!

Bostaden har en härlig braskamin som värmer gott de kalla vinterkvällarna.

Bostaden är väldisponerad med rymliga rum. Det finns även garage, förråd och biluppställningsplats för två bilar.
Kvadratsmart och lättskött på samma gång.

Bostaden är väldisponerad med rymliga rum. Det finns även garage, förråd och biluppställningsplats för två bilar.




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Välkommen till detta väldisponerade parhus på populära Knäckekärr!
Fastigheten ligger i ett barnvänligt område i Trelleborg nära förskola/skola. Bostaden är välskött med bra disposition. Moderna Västervångskolan ligger i närheten, kommunikation har man runt husknuten och givetvis också den skånska slättens fantastiska natur. Vill man avnjuta en god bit mat så har man restaurang Dannegården på gångavstånd. Tågstation och de centrala delarna av stan ligger bara några minuter bort. Detta området är helt enkelt fantastiskt!
Välkomna in på en rundtur i huset!

Uppfarten är stenbelagd med biluppställningsplats för två bilar. Här finns även ett garage och förråd.

Hallen är rymlig med bra avhängningsmöjligheter. Fortsätter man vidare så kommer man till ett trevligt kök med bra förvaring och arbetsutrymme. Här får man även plats med ett matbord. Vardagsrum och matplats ligger i anslutning till varandra vilket gör att dessa rum blir den perfekta samlingsplatsen för alla familjemedlemmar. Från vardagsrummet når man också trädgården via uterummet i söderläge.
Matrummet skulle kunna göras om till ett sovrum om så önskas. På bottenplan finns även ett badrum samt tvättstuga. Från tvättstugan når man även en supermysig uteplats i norr.

En trappa upp finns tre rymliga sovrum, ett badrum med dusch samt en klädkammare.

Trädgården är helt magisk för den som vill ha en lättskött trädgård med sol praktiskt taget hela dagen.
Den är trevligt disponerad med flera uteplatser som ger hög avkoppling, kan det bli bättre!?
Tomten är dessutom helt från från insyn!
Här finns även förråd, biluppställningsplats, uterum och ett garage.

Här kan man kombinera ett avslappnat liv på lugnt läge samtidigt som bostaden ligger nära stan.
Varmt välkomna på visning av den perfekta familjevillan nära stan och alla aktiviteter.
Vi ses på visning!


02
Kök

IKEA-Kök från 2015 med med bra förvaring och arbetsytor. Köket är utrustat med kyl (2015), frys (2015), spishäll (2015) ugn (2015), diskmaskin och spisfläkt (2015). Ny bänkskiva från 2024. Matplats finns givetvis här.


03
Badrum

Det finns två badrum i bostaden. Badrummet på bottenplan har klinker på golv och väggar samt utrustat med wc, handfat och dusch. På övre plan finns ett helkaklat badrum som renoverades 2017 och utrustat med wc handfat och dusch. Det är även förberett för badkar om så önskas.


04
Tvättstuga

Det finns en rymlig tvättstuga som renoverades 2013. Den är utrustad med tvättmaskin, torktumlare handfat och arbetsbänk samt vask. Klinker finns på golv och utgång finns till uteplats.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

460.9000 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG OBLIGATIONEN 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

1987

Standardpoäng

28

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och plåt

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Skorstenen är kontrollerad och eldnings bar.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luft värmepump, direktverkande el och braskamin


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

56 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2024-08-08


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV och fiberbredband finns.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

460,9 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-02-20, Senast ändrad: 1997-10-22)


06
Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:
-Garaget är ca 15kvm.

-1994 Bygg uterum.
-2015 Installation Värmeväxlare.
-2015 Installation av nytt kök.
-2017 Renovering av badrum ovanvåning.
-2020 Byte av Ytterdörr.
-2020 Byte av Garageport.
-2021 Byte av EL-element till Olje-Element.
-2021 Nytt staket.
-2023 Installation av ny varmvattenberedare.
-2023 Plåtning av Gaveln.
-2023 Nya fönster ovanvåningen.
-2023/2024 Målning av garage o uterum.
-2024 Ny diskbänk i kök .

-Bostaden är FÖRBESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
(Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället. )


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 017 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 341 000 kr

Markvärde

676 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Vatten och avlopp

7 575 kr/år

Renhållning

3 579 kr/år

Sotning

683 kr/år

Elkostnad

18 750 kr/år

Årlig elförbrukning

7500 kWh/år

Hushållsström

15 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 587 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 112 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 658 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 017 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 341 000 kr
Markvärde
676 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1987
Vatten och avlopp
7 575 kr/år
Renhållning
3 579 kr/år
Sotning
683 kr/år
Elkostnad
18 750 kr/år
Årlig elförbrukning
7500 kWh/år
Hushållsström
15 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 587 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 112 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 658 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Knäckekärr  i trelleborg

Knäckekärr

I norra Trelleborg finns detta populära bostadsområde med villor. Här är närhet till skola, grönområde och föreningsverksamhet.


01
Fördelar med området
Gym Sportevenemang Parker/Grönområden Motionsspår Barnvänligt Hundvänligt Tryggt Ishall Bussar

02
Nöje

Restaurang Södans Sportbar finns i närområdet precis som mataffären som för de flesta trelleborgare nämns som ”Skotten”. Vångavallen erbjuder superettanfotboll där Trelleborgs FF spelar. Centrum med ett större restaurangutbud och shopping finns på kort cykelavstånd.


03
Fritid

Gångavstånd till Östervångsparken som erbjuder motionsspår, lekplats, stort gröningsområde, pulkabackar på vintern och fontän som barnen kan svalka sig i på sommaren. Söderslättshallen för inomhusaktiviteter finns i närheten, Östervångstadium för friidrottsaktivitet och Vångavallen med fotbollsplaner.


04
Kommunikation

Hållplats för stadsbuss finns i området och regionsbuss mot Malmö finns på cykelavstånd.


05
Familjeliv

Högalids förskola finns i området. På kort cykelavstånd finns nybyggda Västervångsskolan med årskurser från förskola till årskurs 9. Söderslättsgymnasiet nås med cykel på 10 minuter.


Använd kartan
X

Platser

Södans Sportbar

705 m


Lunchrestaurang Kockans Hörna Trelleborg AB

1,4 km


Huses Restaurang & Pizzeria

1,48 km


Stek & Grillgott

1,55 km


Manges Kök & Catering

1,72 km


Högalids förskola

102 m


Norlandia Förskolor Prisman

440 m


Bruksgårdens Förskola

655 m


Vångavallen

946 m


Västervångsskolan

1,08 km


Lidl

1,34 km


Stora Coop

2,26 km


City Gross Trelleborg

2,92 km


Hemköp

13,84 km


X:-tra Svedala

13,93 km


Trelleborg Högalid

124 m


Trelleborg Högalidsvägen

232 m


Trelleborg Söderslättshallen

621 m


Trelleborg Lillevång

778 m


Trelleborg Västervång

1,06 km


Trelleborg

2,38 km


Östra Grevie station

8,49 km


Västra Ingelstad station

11,29 km


Svedala Station

13,54 km


Oxie station

17,01 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    395 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Lokalt centrum
    1,91 km
    7 min
    8 min
    29 min
  • Hav
    2,34 km
    31 min
    29 min
    1 tim 2 min
  • Sjö
    1,05 km
    5 min
    6 min
    24 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Louise!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.