Till salu

Vårvindsvägen 2

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Knäckekärr— Trelleborg

Vårvindsvägen 2

Till salu

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Trelleborg - Knäckekärr

Välskött villa på hörntomt med uterum i söderläge.

En stenbelagd uteplats välkomnar dig bakom det vita staketet. När du öppnar husets dörr träder du in i en hall med avskilt kapprum. Det finns ett stort kök med flödande ljus från fönster i söderläge, vita luckor och vitrinskåp. Köket ger fina förvaringsmöjligheter och det är tilltagna arbetsytor. Här kan alla hjälpas åt med veckans matkasse, utan trängsel.
Vardagsrummet går längs hela västergaveln, ett rum för stora umgänge. Uterummet, som ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, ger möjligheter till avkopplande stunder eller minnesvärda tillställningar.
Bottenvåningen har två fina sovrum med garderober samt stor tvättstuga. Det helkaklade badrummet har badkar och golvvärme (el). Det finns även en gästtoalett, ett förrådsrum med extra frys samt stort garage med automatisk garageport.
Ovanvåningens allrum är rymligt, har öppet upp i nock och fint ljusinsläpp. På denna våning finns det stora sovrummet som har ett eget badrum. Detta badrum har även en bastu.
Huset fick nytt tak 2022 och solceller hösten 2023. Det är en lättskött trädgård och det finns plats för två bilar på uppfarten.
Välkommen hem till ett hus att trivas i....länge.

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

190/45 kvm

Driftkostnad

28 597 kr/år

Tomtarea

634 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Lars för mer information kring Vårvindsvägen 2.

Anmäl intresse

Lars Svensson

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 09

072-079 13 32

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

21 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

En välkomnade hall med klinker och avskilt kapprum samt inbyggda garderober.

02 Kök (Entréplan)

Här finns plats för den stora familjen. Gott om förvaring bakom vita luckor och vitrinskåp samt bra arbetsytor. Det har kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. Vacker bröstpanel, plastmatta och fönster ut mot uteplatsen i söderläge.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är riktigt stort då det är en sammanslagning med tidigare sovrum i norr. Har har du ett välskött parkettgolv, 3-glasfönster i söder och utgång till det vackra uterummet.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrummet har laminatgolv, tapet, fönster i norr och flera garderober.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Här finns garderober längs ena väggen, tapet på väggar och fönster mot norr.

06 Toalett (Entréplan)

Toaletten har vask, två badrumsskåp och wc samt klinker och tapet.

07 Badrum (Entréplan)

Badrummet på entréplan är helkaklat med sexkantiga klinkers samt träpanel med inbyggda spotlights i taket Det har badkar, stor kommod och wc.

08 Tvättstuga (Entréplan)

I tvättstugan finns både torkskåp, tvättmaskin, torktumlare och vask. Vid fönstret finns en praktisk arbetsbänk.

09 Allrum (Ovanvåning)

Ovanvåningens stora allrum är öppet i nock med synliga takstolar. Det har härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti med 3-glasfönster i österläge.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Det stora sovrummet finns på ovanvåningen. Vit panel i taket och tapet på väggarna. Det finns markis som kan stänga ute solens strålar från fönster i västerläge. I direkt anslutning till detta rum finns ett stort badrum.

11 Badrum med bastu (Ovanvåning)

Ett privat badrum i anslutning till sovrummet. Takfönster ger ljus åt wc, kommod och dusch. Kaklade väggar och plastmatta på golv. Här finns även en stor bastu.

12 Uterum (Entréplan)

På gjuten platta står detta välbyggda uterum med högt i tak och plats för härliga sammankomster. Det har förvaring under sittplats, klinker och skjutdörrar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

190 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

45 kvm

Tomtarea

634 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG VÅRVINDEN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

Grund

Uteluftsventilerad grund (huset), betongplatta isolerad (uterummet), betongplatta oisolerad

Stomme

Trä, tegel

Fasad

Tegel, träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor, plåt, papp på garaget/förråd/tvättstugan, kanaltak på
uterummet

Fönster

3-glasfönster, 2-glasfönster (kopplade), 2-glasfönster (snedtaksfönster)

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

luft/luft, direkt el

Renovering omarbetning etc

Nya fönster har installerats i vardagsrummet på entréplan
1999 Nytt kök
1999 Renoverades badrummet på ovanvåningen
2003 Byggdes uterummet
Ca 2016 Nytt papptak på garaget/förrådet
2022 Nytt tak, nya betongpannor, ny takduk
2023 Installerades solceller

Fel och brister

Huset är förbesiktat.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-02

Besiktningsman

Fredrik Larsson, Larsson energi AB

Beskrivning

Luft/luft-värmepump samt direktverkande el samt solceller.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenbelagd uteplats i söder/väster.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med automatisk port.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för två bilar.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

634 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-08-11, Senast ändrad: 2023-09-27), Vårvinden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1969-08-20)

07 Övrigt

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av avtal och tjänsteleverantör.

Övriga uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren. Samtliga dessa uppgifter kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 697 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 931 000 kr

Markvärde

766 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Vatten och avlopp

7 770 kr/år

Renhållning

2 931 kr/år

Elkostnad

17 896 kr/år

Årlig elförbrukning

15901 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 597 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 122 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad årsförbrukning vatten: 71 kbm

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 1 793 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Fastighetskarta

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 697 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 931 000 kr

Markvärde

766 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Vatten och avlopp

7 770 kr/år

Renhållning

2 931 kr/år

Elkostnad

17 896 kr/år

Årlig elförbrukning

15901 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

28 597 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 122 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad årsförbrukning vatten: 71 kbm

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 1 793 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Knäckekärr

I norra Trelleborg finns detta populära bostadsområde med villor. Här är närhet till skola, grönområde och föreningsverksamhet.

01 Fördelar med området

Gym Sportevenemang Parker/Grönområden Motionsspår Barnvänligt Hundvänligt Tryggt Ishall Bussar

02 Nöje

Restaurang Södans Sportbar finns i närområdet precis som mataffären som för de flesta trelleborgare nämns som ”Skotten”. Vångavallen erbjuder superettanfotboll där Trelleborgs FF spelar. Centrum med ett större restaurangutbud och shopping finns på kort cykelavstånd.

03 Fritid

Gångavstånd till Östervångsparken som erbjuder motionsspår, lekplats, stort gröningsområde, pulkabackar på vintern och fontän som barnen kan svalka sig i på sommaren. Söderslättshallen för inomhusaktiviteter finns i närheten, Östervångstadium för friidrottsaktivitet och Vångavallen med fotbollsplaner.

04 Kommunikation

Hållplats för stadsbuss finns i området och regionsbuss mot Malmö finns på cykelavstånd.

05 Familjeliv

Högalids förskola finns i området. På kort cykelavstånd finns nybyggda Västervångsskolan med årskurser från förskola till årskurs 9. Söderslättsgymnasiet nås med cykel på 10 minuter.