Till salu

Myrstacksvägen 4

Pris

6 500 000 kr

Sparad

Pris

6 500 000 kr

Boka visning

Åkersberga— Österåker

Myrstacksvägen 4

Till salu

Pris

6 500 000 kr

Boka visning

Österåker - Åkersberga

Högt belägen tomt med arkitektritat laduhus på Stora Timrarö!

Stora Timrarö är en medelstor ö i Furusundsleden mellan Ljusterö och fastlandet.

Nu finns möjligheten att förvärva en unik fastighet på Stora Timrarö, där natur och design möts i perfekt harmoni. Här erbjuds en högt belägen tomt med sol hela dagen, omgiven av vacker skärgårdsnatur och med närhet till havet.

Stora Timrarön är en av de mest eftertraktade öarna i Saxarfjärden och ligger på behändigt avstånd från fastlandet. Ön är känd för sin vackra natur och sina fina badplatser och erbjuder en härlig livsstil för den som älskar havet och naturen.

Detta ljusa och luftiga hus är byggt med naturmaterial genomgående, vilket ger en varm och inbjudande atmosfär.
Vardagsrummet och köket har en imponerande takhöjd på 6,5 meter, vilket skapar en rymlig känsla. En mysig eldstad ger värme under höst- och vinterdagar. Stora glaspartier vetter mot altanen och gräsmattan, vilket ger ett privat läge med vacker utsikt.
Köket är stilrent och har en stor social köksö som gör matlagning och umgänge enkelt.
Fastigheten är uppkopplad mot internet, vilket gör det enkelt att hålla koll på temperaturer och andra funktioner när du inte är på plats. Du kan till exempel sätta på värmen och varmvatten innan du åker ut för att kunna njuta av ett bad framför det stora fönstret.
Loftet har ett stort och luftigt sovrum med arbetsmöjligheter.
Det helkaklade, ljusa badrummet har både badkar och dusch.

Gästhuset har eget badrum och en liten hall. Sovrummet har två stora fönster med tillgång till altanen. I gästhuset finns även ett större förråd.

Fördelar med fastigheten:
✔ Högt och soligt läge – maximalt ljusinsläpp och härlig atmosfär. Den stora altanen sträcker sig runt huset och erbjuder olika platser att njuta av solen under hela dagen.
✔ Nära havet – perfekt för den som älskar skärgårdsliv och båtliv
✔ Rymligt laduhus – möjligheter för stora familjen
✔ Naturnära miljö – lugnet på en idyllisk ö
✔ Vindstilla och privat läge

Gästplats kan användas vid gamla ångbåtsbryggan på västra sidan.

Stora Timrarön är lättillgänglig med färja från fastlandet, och det finns flera bryggor och hamnar på ön. Färjan går regelbundet och tar dig snabbt till och från ön.

Sammanfattningsvis erbjuder Stora Timrarön en unik möjlighet att bo i en exklusiv skärgårdsidyll med närhet till naturen och havet, samtidigt som du har tillgång till moderna bekvämligheter och en enkel pendling till fastlandet.

Visning kommer att ske måndag annandagen den 21 april. Vi avgår med taxibåt från Skeppsdals brygga, Åkersberga. Tider kommer att publiceras närmre visningsdag.
Varmt välkomna, anmäl er gärna med antal personer till visningen för att kunna bokas med på taxibåten.

Välkommen att kontakta ansvarig skärgårdsmäklare/fastighetsmäklare för visning.
Lena Sjöstedt
Tel 0707 555 700
lena.sjostedt@maklarhuset.se

Pris

6 500 000 kr

Boarea

139 kvm

Driftkostnad

20 973 kr/år

Tomtarea

2 040 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 21 april 10:00 — 10:00

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning. Anmälan krävs då vi åker med taxibåt ut till Timrarön från Skeppsdal.

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Lena eller Linnea för mer information kring Myrstacksvägen 4.

Anmäl intresse

Lämna bud

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

Tel:

070-755 57 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Linnea Sjöstedt

Kontaktperson

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

38 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

139 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 040 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER TIMRARÖN 1:63

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2020

Standardpoäng

Grund

Plintgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Falsad plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Tilluftventiler och mekaniskt från luft i kök och badrum

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Kamin Contura 310 skorsten från Contura synlig kanal.
Senast provtryckt vid slutbesked.

Skorsten, senast provtryckt

2021-01-01

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Avlopp är med LPS brunn som pumpar till gemensam anläggning

Uppvärmning

Luft luft samt elradiatorer och varmvattenberedare el. Allt styrs via wifi

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Energideklaration ej utfört då detta är ett fritidshus

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

4g modem. Planer på att fiber dras in.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort trädäck som har sol från morgon till kväll.
Utekök i pulverlackad stål. Flera stora planteringslådor.
Gräsmatta och massor av blåbär bakom huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus 28 kvm se bilagd ritning

07 Gemensamhetsanläggningar

Österåker timrarön ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2040 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Timrarön 1:17, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1953-12-21, Senast ändrad: 2024-03-22)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 745 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 765 000 kr

Markvärde

980 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2020

Försäkring

5 774 kr/år

Renhållning

3 444 kr/år

Elkostnad

7 284 kr/år

Årlig elförbrukning

6425 kWh/år

Hushållsström

4 471 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

20 973 kr/år

Beskrivning av kostnader

Huset är skattebefriat i 15 år från slutbesiktning 2020.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 656 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Stora Timrarön ligger i Österåkers kommun, cirka en mil nordost om Åkersberga. Ön är en välkomnande plats där de flesta husen används som fritidsboenden året om, vilket skapar en härlig gemenskap.
Här lever traditionerna vidare med midsommarfirande, kräftskivor och andra sociala sammankomster.
På andra sidan vattnet ligger Linanäs på Ljusterö, där ni hittar restauranger och en sjömack med butik. I närheten finns även populära utflyktsmål som Grinda och Vaxholm, båda med charmiga restauranger och butiker.

Stora Timrarö är den till ytan största ön i Furusundsleden i Stockholms skärgård. Ön mäter cirka 1 × 2,5 km
På den södra sidan av ön i finns en mindre sandstrand och badplats även kallad Badviken. Perfekt för barnfamiljer, med bra gästplatser för båtar alldeles intill helt gratis.

Kommunikationer

Resan till ön är smidig – från centrala Stockholm tar det ungefär en timme. Med egen båt är överfarten från fastlandet bara fem minuter. Närmaste båthamnar är Skeppsdal, Nykvarn och Dyviks Marina, där det finns vinterförvaring, mack och service. För den som föredrar en bekväm resa går det även att ta sig ut med taxibåt eller Waxholmsbolagets skärgårdsbåtar, som stannar vid Stora Timrarön efter turer från Strömkajen via bland annat Vaxholm. Hissa semaforen vid bryggan om du vill åka med båten.

Dokument

Frågelista

Fastighetskarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi