- Optimalt planerad
- Renoverat kök (2021)
- Utbyggt badrum med tvättmaskin och torktumlare
- Två tillhörande källarförråd
- Övernattningsrum finns att hyra av brf
- 5 hyresrätter och 18 lokaler
- Närhet till goda kommunikationer, service och natur.

På Kvarnbacksvägen 90 ligger denna oslagbara trea på 72 kvm med hemtrevlig planlösning och balkong i bästa solläge! Bostaden erbjuder en genomgående social planlösning och tack vare den generösa takhöjden och fönster i två väderstreck så skapas både rymd och ett härligt ljusinsläpp. Renoverat, utbyggt badrum med tvättmaskin och torktumlare, renoverat kök utrustat med allt du kan tänkas behöva. Här får ni även plats med ett större matbord. Vidare finns även två stora sovrum med goda förvaringsmöjligheter.

Lägenheten tillhör en stabil förening med god ekonomi och en låg belåning om endast ca 4302kr/kvm. Föreningen har 5 hyresrätter kvar som en dold tillgång samt 18 lokaler. Som bostadsrättsinnehavare har man tillgång till gemensamma utrymmen som tvättstuga, cykel - och barnvagnsförråd, festlokal samt övernattningsrum.

Vidare bor ni här med ett svårslaget läge med kort gångavstånd till Brommaplan som erbjuder goda kommunikationer och all tänkbar närservice. Några hundra meter från bostaden finns Lillsjön ned utegym och promenadstråk samt koloniområde.

Välkommen på visning!
Hälsningar, Emma Bogren 073-3668170
Mäklarhuset Bromma

Budgivning pågår

3 295 000 kr

Visa bud

Utgångspris

3 295 000 kr

Boarea

72 kvm

Avgift

5 044 kr/mån

Rum

3 rum

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Emma för mer information kring Kvarnbacksvägen 90.

Anmäl intresse

Lämna bud

Emma Bogren

Ansvarig mäklare

Tel:

073-366 81 70

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Badrum

Stort badrum som är utrustat med allt för att förenkla din vardag.

Badrum

Stort badrum som är utrustat med allt för att förenkla din vardag.

Kök

Stilrent kök med plats för matbord.

Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med utgång till balkongen.

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Vardagsrum

Trivsamt och lättmöblerat vardagsrum med plats för soffgrupp, TV-möbel samt annat önskvärt möblemang. Vardagsrummet har stora fönsterpartier vilket ger en fin rymd till rummet. Golvet pryds av originalgolv och väggarna är ljust målade. Via vardagsrummet når ni enkelt lägenhetens trevliga balkong.

02 Balkong

Rymlig balkong i söderläge. Här kan ni njuta av sol större delen av dagen. Här finns gott om plats för möblemang och växter. Är en riktig höjdare under sommarhalvåret.

03 Kök

Stilrent, renoverat kök med fina materialval som passar perfekt ihop med resten av bostaden. Vita skåpsluckor och vitt kakel ovan arbetsbänk. Gott om förvaring och generöst tilltagna arbetsytor. Köket har även ett fönster vilket skapar ett härligt ljusinsläpp. Här får du även plats med ett matbord. Detta är ett kök att trivas i!

04 Sovrum 1

Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Här finns det även bra med förvaringsmöjligheter i form av garderober.

05 Sovrum 2

Detta rogivande sovrum kan med fördel användas som sovrum, gästrum, barnkammare eller kontor.

06 Badrum

Stilsäkert och modernt badrum som är utrustat med wc, handfat, kommod, dusch, badkar, tvättmaskin, torktumlare samt golvvärme.

07 Hall

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren. Redan i hallen möts man av den rymliga och hemtrevliga känslan som genomsyrar hela lägenheten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

72 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 rum

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1945–1946

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 2-glas med isolerruta utanpå

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

147 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-29

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv och bredband levereras via Comhem eller fiber via Zitius.
Tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Totalt 30 p-platser.
14 st utan el - 300 kr/mån, 20 pers i kö
15 st med el - 470kr/mån, 6 pers i kö
1 motorcykelplats - 150 kr, ingen kö
Kö administreras av SBC
(Kontrollerat 2024-03-08).

Ekonomi

01

Avgift

5 044 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg på 71 kr/mån som avser bredband

Försäkring

135 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

585 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,12410%

Andel av årsavg.

0,0118461

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, 2024-03-08

Föreningen

01

Benämning

Brf Spetsbonaden. I föreningen finns 91 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Spetsbonaden är en äkta bostadsrättsförening som består av 91 bostadsrätter, 5 hyresrätter och 18 lokaler.

Delat ägandeskap är tillåtet med minsta ägarandel på 10% och max 3 ägare.

Kommande renoveringar

Föreningen diskuterar eventuellt att man ska göra ett fönsterbyte men det är fortfarande i projektfas, inget beslut är fattat ännu. (Kontrollerat 2024-03-08)
I övrigt planeras inga kommande renoveringar i dagsläget. (Kontrollerat 2024-03-08).

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, 2024-03-08

Gjorda renoveringar

1992 Stambyte kök och badrum
1992 Nya elstammar
1992 Renovering av trapphusen
1992 Renovering tvättstuga
2011 Alla portars lås har byts ut och bricklåssystem Aptus är installerat.
2012 Renovering av entréportar
2012 Renovering av tak påbörjas (1 tak per år)
2013 Renovering av balkonger
2014 stamspolning
2014 OVK
2014 Renovering av fasad
2018 nya entréportar
2018 nya torkskåp
2020 Rengöring av kanaler klart och OVK ska utföras V.42
2020 Radonmätning
2020 Energikartläggning
2020 Stamspolning
2021 Takbyten
2024 Renovering av trapphus blev klara
2024 Installation av elstolpar har gjorts

Övriga utrymmen i föreningen

- I föreningens tvättstuga finns 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och torkrum.
- Barnvagnsförråd finns i bodar utomhus.
- Cykelförråd i källaren
- Samlingslokal/festlokal finns att hyra
- Övernattningslägenhet

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

229 607 kr

Dokument

energideklaration

stadgar

arsredovisning_2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 044 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg på 71 kr/mån som avser bredband

Försäkring

135 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

585 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader enligt schablon.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,12410%

Andel av årsavg.

0,0118461

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, 2024-03-08

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Riksby

Bostadsområdet Riksby är väldigt trevligt och populärt, med småstadens lugn och närhet till vackra naturområden. Detta område är beläget med kort promenadavstånd till Brommaplan och Abrahamsberg vilket ger Riksby utmärka kommunikationer. Närhet till härliga grönområden och Lillsjön med dess sköna gröna omgivningar som uppskattas av såväl fågelskådare, fiskare samt motionärer för promenad eller löpning. Intill Lillsjön finns ett koloniområde med vackra trädgårdar till kolonilotts-stugorna.

01 Fördelar med området

Utegym Restauranger Caféer Bussar Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Tunnelbana Golf Badstrand Växande område Motionsspår Gym Barnvänligt

02 Nöje och Shopping

Vid Brommaplan hittar du ett stort serviceutbud med butiker, restauranger och olika serviceinrättningar som banker, gym, apotek och post. I närheten ligger köpcentrumet Bromma Blocks med allt för hela familjen. Med en kort bussresa härifrån når du även Solna Centrum eller Mall of Scandinavia.

03 Sport och Fritid runt hörnet

Närhet till trevliga Åkeshovs Slott och naturreservatet. Från Riksby är det cykelavstånd till de fina badplatserna i Ålsten samt Solviksbadet. Närmsta bad är Ängbybadet där det finns både vattenrutschbanor och servering. På vintertid finns en mycket uppskattad skridskobana på Lillsjön.
I närheten ligger även Kyrksjön och Judarnskogens naturreservat.

04 Kommunikation

Här är nära både till Abrahamsbergs tunnelbana, restauranger och service samt Brommaplan där kommunikationerna är mycket goda med både bussar och tunnelbanans gröna linje som tar dig till city på en kvart. Här finns även bussförbindelser mot bl. a Solna, Sundbyberg, Spånga och Ekerö.