Till salu

Tallbacksvägen 28, vån 3/3

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Ulvsunda— Bromma— Stockholm

Tallbacksvägen 28, vån 3/3

Till salu

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Stockholm - Bromma - Ulvsunda

CHARMIG GAVEL 4:A PÅ EFTERTRAKTAD ADRESS I FÖRENING SOM ÄGER MARKEN!

- SÄLLAN TILL SALU
- HÖGST UPP I HUSET
- STABIL & VÄLSKÖTT FÖRENING
- STORT TILLHÖRANDE FÖRRÅD

Varmt välkommen till Tallbacksvägen 28 och denna mycket charmiga lägenhet i vacker fastighet anno 1918! Här erbjuds en ljus och perfekt planerad 4:a om 88,5kvm med grönskan precis utanför fönsterna. Tre rymliga sovrum, ett generöst vardagsrum med plats för önskat möblemang och trevligt kök med bra arbetsytor & förvaringsmöjligheter. Kaklat badrum och ett separat rum med tvättmöjligheter. Helt enkelt ett hem med allt man kan önska och som måste upplevas på plats!

Vidare bor ni här i en äldre och mycket välskött förening med god ekonomi. Här bor ni mitt i ett attraktivt grönområde och får tillgång till föreningens härliga trädgård med möbler och grillplatser samt egen lekplats. Husen i föreningen uppfördes mellan 1918 och 1920 av arkitekten Gustav Larsson och har många tidstypiska drag i arkitekturen. Till föreningen hör även bastu och lekrum med b.la. bordtennis. Föreningen äger marken. I källaren finns ett väldigt stort tillhörande förråd.

Närhet till bra kommunikationer där tvärbanan och flertalet busslinjer nås med kort gångavstånd. Vidare finns det ett bra utbud av närservice (lunchrestaurang, kläd- och inredningsbutiker samt mataffär) vid Bromma Blocks, samt Citygross några minuter från bostaden. För den som gillar att bada kan man promenera ett par minuter för att sedan ta ett dopp!

Välkommen att höra av dig för mer information samt boka förhandsvisning! Vänliga hälsningar, Emma Andersson Hejll- Mäklarhuset Bromma 073-506 21 58.

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea

88.5 kvm

Avgift

5 588 kr/mån

Rum

4 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 01 december 12:00 — 12:45

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen på visning. Anmäl er gärna för bäst service!

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Emma för mer information kring Tallbacksvägen 28, vån 3/3.

Anmäl intresse

Emma Andersson Hejll

Ansvarig mäklare

Tel:

073-506 21 58

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 rum

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1918. OB: 1979

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

138 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-04-11

Besiktningsman

Ewald Lick

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV - Levereras av ComHem där basutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband - Fastigheterna är fiber-anslutna till Bredbandsbolagets nät med maximal hastighet om 1 Gbit/s. Utöver Bredbandsbolaget är även fastigheterna anslutna till ComHem som också levererar bredband fast då via sitt Kabeltv-nät. Boende tecknar separat avtal för bredband.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 9 st parkeringsplatser för uthyrning till medlemmarna, dessa hyrs ut med 1-årskontrakt med start 1/5 varje år. Man måste därefter aktivt ställa sig i kö efter varje uthyrningsperiod om man vill ha möjlighet att hyra en plats i framtiden.

Just nu är det cirka 1 års väntetid.

Det kostar 650 kr/mån jämfört med 300 kr/mån att parkera på gatan.

Kontrollerat 2024-11-12.

Ekonomi

01

Avgift

5 588 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Kabel-tv (ComHem basutbud) ingår i avgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,63250%

Andel av årsavg.

0,0163

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning på 7% som träder i kraft 2025-01-01.
Kontrollerat 2024-11-12.

Föreningen

01

Benämning

Brf Montören.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Montören är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1978 och består av 74 bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet och det finns i dagsläget ingen policy om minsta ägarandel eller max antal ägare. Ägarna ska dock vara boende i föreningen.

Kommande renoveringar

I dagsläget finns inga större renoveringar beslutade, endast underhåll som skall planeras in.
Kontrollerat 2024-11-12.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning på 7% som träder i kraft 2025-01-01.
Kontrollerat 2024-11-12.

Gjorda renoveringar

Mellan åren 1978-1980, gjordes genomgripande renoveringar och modernisering av husen. De tidigare 164 st små lägenheterna slogs ihop till sammanlagt 74 st större lägenheter, med moderna kök och badrum.
1979 Stambyte.
2002 Installation av fjärrvärme.
2013 Fönsterrenovering.
2014 - 2015 Dränering.
2015 - 2016 Fönsterrenovering.
2018 Takomläggning på sex av föreningens sju hus.
2020 Stamspolning och filmning av rör.
2022 8 av 24 trapphus renoverades under året.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga: Det finns tre stycken tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 2 st torkrum och torkskåp (i en av tvättstugorna). - - - Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Övrigt: Här finns även bastu och bordtennislokal.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

346 161 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 588 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Kabel-tv (ComHem basutbud) ingår i avgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,63250%

Andel av årsavg.

0,0163

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning på 7% som träder i kraft 2025-01-01.
Kontrollerat 2024-11-12.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ulvsunda med omnejd

Stadsdel i Västra Stockholm, en del av Bromma. De finns olika delar av Ulvsunda. Det är till stor del ett villa-lägenhets område samt grönt och lummigt.
Här finns mysiga Lillsjöns kolonilotsträdgårdar och vackra Ulfsunda Slott. Ulvsunda Slottspark är perfekt för picknick. Runt Lillsjön finns bryggor och grillplatser.

01 Fördelar med området

Gym Motionsspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Parker/Grönområden Fiske Växande område Cykelbanor Hundvänligt Liv i rörelse Bussar Båthamn Båtliv Golf

02 Närservice

Coop nära Traneberg är en butik som finns inom Ulvsunda området.

I närliggande område finns Bromma Blocks med sitt mycket stora utbud inom restauranger, butiker och serviceutbud. Här finner du även Bromma flygplats.

03 Sport och fritid

Ulfsunda Båtsällskap är en motorbåtsklubb härligt belägen i Ulvsundaviken.
Ulfsunda berget har en omtyckt hundpark. Många trevliga promenadstråk finns i området.

I Alvik finns tennishall, gym. I Abrahamsberg finns träningsanläggning med grupp-pass och gym.

04 Kommunikationer

Här finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg. Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .