Kommande försäljning

Tunnbrödsvägen 57

Sparad

Anmäl intresse

Bällsta— Bromma— Stockholm

Tunnbrödsvägen 57

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Bromma - Bällsta

Välkommen till Tunnbrödsvägen 57 – en plats att kalla hem!

Högst upp på en lugn återvändsgata väntar detta charmiga hus – en idyllisk plats för barnfamiljer. Här bor du granne med en förtrollande skog, en riktig sagovärld där barnen kan bygga kojor, gå på upptäcktsfärd och kanske till och med hitta gömda skatter i form av svamp bland träden. En hemlighet som bara väntar på att avslöjas när ni flyttar in.

Huset är i utmärkt skick och erbjuder tre rymliga sovrum, fördelade på två plan – två på övre plan och ett på nedre. Behöver ni ett extra sovrum? Det finns möjlighet att skapa ett fjärde! Här finns också ett luftigt vardagsrum, där den öppna spisen sprider värme och mys under vinterkvällarna. Köket är fullt utrustat, och från det insynsskyddade köksfönstret kan du blicka ut över Stockholms skyline medan du lagar mat, drömmer dig bort och njuter av dofterna från grytan som puttrar på spisen.

Från vardagsrummet når du den natursköna tomten, där flera härliga uteplatser väntar. Solen dröjer sig kvar ända till 21.30 under sommarhalvåret, och från den övre uteplatsen kan du njuta av en vidsträckt utsikt över Stockholm.

På nedre plan hittar du, förutom ett sovrum, ett trivsamt TV-rum/allrum, generöst med förvaringsutrymmen, en rymlig hall, ett stort badrum samt en väl tilltagen tvättstuga.

Välkommen att upptäcka denna harmoniska oas – kanske är det här ert nästa drömhem?

Boarea/biarea

123/8 kvm

Driftkostnad

33 735 kr/år

Tomtarea

545 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Emilie för mer information kring Tunnbrödsvägen 57.

Anmäl intresse

Emilie van der Vliet

Ansvarig mäklare

Tel:

070-733 94 53

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

48 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Från den fridfulla återvändsgatan leder några trappsteg upp till detta charmiga enplanshus med souterrängplan.

När du kliver in genom entrén välkomnas du av en rymlig och inbjudande hall med gott om plats för både avhängning och förvaring. Till vänster ligger det generösa badrummet, utrustat med dusch, toalett och handfat. Intill badrummet finns en stor tvättstuga/pannrum, där även ett badkar erbjuder extra komfort.

På souterrängplanet finner du ett mysigt TV-rum/allrum, som enkelt kan omvandlas till ett fjärde sovrum vid behov. Här finns också ett rofyllt sovrum, perfekt för avskildhet och vila.

En trappa upp väntar två rymliga sovrum samt ett modernt kök med full maskinell utrustning som underlättar vardagens bestyr. Från det insynsskyddade köksfönstret kan du njuta av en vidsträckt utsikt. Intill köket ligger det ljusa och luftiga vardagsrummet, där en vacker öppen spis skapar en varm och ombonad atmosfär. Härifrån kliver du direkt ut i den lummiga trädgården – en grönskande oas med gott om plats för både avkoppling och lek.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

8 kvm

Tomtarea

545 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM DÖRRKARMEN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Friliggande villa

Byggnadsår

1942

Kommentar, byggnad

Vattenburna värmegolv i badrum och tvättstuga nedre plan samt på toalett övre plan
Centraldammsugare av märket CanVac

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel och puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

10 st 3-glasfönster energiglas

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll mars 2022
Sotning maj 2022

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Bra)
Ålder: 2006
Märke på värmeanläggning: Nibe

Huvudsäkringar

3 x 20 A

Renovering omarbetning etc

Tak 2012
Fönster utbytta mellan 2006-2011
Fasad 2010
Tilläggsisolering 2006-2011
Dränering 2008-2009 med Isodrän nya dräneringsrör och dagvattenrör, utfört av ägare före den nuvarande.
Elstammar 2006-2011
Rörstammar 2008 bytta ut till gatan
badrum och våtrum 2006
Kök från 2008 med nya stommar och luckor från 2015
Spis och häll från 2008 Bosch
Ugn från 2008 Bosch
Micro från 2015 IKEA
Diskmaskin från 2020 ASKO
Kyl och Frys från 2008 Electrolux
Tvättstuga renoverades 2006 IKEAstommar och nya luckor från 2020
Torktumlare 2019 Från LG
Tvättmaskin 2019 från LG

Tidigare ägare renoverade mellan 2006-2011
2010 ombyggnad av garage till två sovrum
Kasett installeras i öppna spisen
Skorstensskydd
2014 tapetsering av vardagsrum
2020 målades vardagsrummet
2021 ytterligare tapetsering och målning i flertalet rum.

Fel och brister

Inga kända fel och brister

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-13

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Öppen fiber
Telia

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

En fantastisk uteplats på berget bakom huset erbjuder en vidsträckt utsikt över stora delar av Stockholm. Här kan du njuta av både solnedgångar och stadens ljus i en naturskön miljö. På en av uteplatserna finns en grillplats – den perfekta samlingsplatsen för avkopplande sommarkvällar med god mat och trevligt sällskap.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på 7 kvm på tomten

Beskrivning, parkering

Parkeringsmöjligheter för två bilar på uppfarten.
Laddstolpe finns.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

545 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Denna friköpta tomt om 545 kvm bjuder på en idyllisk och naturnära omgivning, perfekt för barn och vuxna som älskar grönska. På baksidan gränsar tomten mot en allmänning i soligt söderläge, där skogen breder ut sig som en egen liten trollskog – en magisk plats för lek och äventyr.

Framsidan pryds av en grönskande trädgård med en välskött gräsmatta, ett vackert Ingrid Marie-äppelträd samt frodiga bärbuskar med krusbär, vinbär och hallon. En häck och ett staket ramar in tomten och skapar en trygg och avskild känsla mot den lugna återvändsgatan.

Den större delen av tomten ligger skyddad från insyn på baksidan, där du kan njuta av soligt söderläge, en trivsam grillplats och två uteplatser för avkoppling och umgänge. Här blomstrar även ett ståtligt plommonträd, som varje år ger rikligt med frukt och förstärker den lummiga och harmoniska atmosfären.

Planbestämmelser

Bällsta(småstuguområde), Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-05-10, Senast ändrad: 2016-06-22), Dörrkarmen t 1-10 och fönsterbågen t 1-22, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1940-10-11, Senast ändrad: 2013-03-01)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 220 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 177 000 kr

Markvärde

4 043 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Försäkring

9 660 kr/år

Vatten och avlopp

5 455 kr/år

Renhållning

3 120 kr/år

Sotning

100 kr/år

Elkostnad

15 400 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 735 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 809 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa fullvärdesförsäkrat

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 4 037 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Information från Anticimex

Besiktningsprotokoll

Energirapport

Energideklaration

Frågelista

Sotning

Brandskyddskontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 220 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 177 000 kr

Markvärde

4 043 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Försäkring

9 660 kr/år

Vatten och avlopp

5 455 kr/år

Renhållning

3 120 kr/år

Sotning

100 kr/år

Elkostnad

15 400 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 735 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 809 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa fullvärdesförsäkrat

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 4 037 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Bällsta

Bällsta är ett område i Bromma, västra Stockholm, som ligger vid Bällstaviken, nära gränsen till Sundbybergs kommun. Det är en blandning av bostäder och grönområden med närhet till både stad och natur.
Området har en varierad bebyggelse med både äldre villor, radhus och moderna bostadsrätter.
Bällstaviken är en central del av området, och längs vattnet finns promenad- och cykelvägar som kopplar samman Bromma och Sundbyberg. I närheten finns också flera grönområden, som Bällsta Park och Mariehällsparken, vilket gör området attraktivt för barnfamiljer och hundägare.
Bromma Blocks ligger i närheten, ett stort köpcentrum med butiker, restauranger och annan service. Även Sundbybergs centrum med sitt utbud av butiker, caféer och restauranger ligger ett stenkast bort.
Bällsta är ett område under utveckling som kombinerar småstadskänsla med närheten till storstadens puls. Med sina vattennära promenadstråk, bra kommunikationer och moderna bostäder är det ett attraktivt val för många, kanske särskilt för barnfamiljer.
Närmsta förskola är Ankarstockens förskola där de flesta av områdets barn går. Sundbyskolan (F-9) ligger 5 minuters promenadväg bort.
Här bor man familje och barnvänligt i detta naturrika bostadsområde. Här finns Bällstaån man kan ta härliga promender längst med. Gott om skogsområden och ängar. Ett riktigt populärt område för barnfamiljer. De bebyggdes ursprungligen som ett småstugeområde och domineras idag av en-tvåplansvillor, skog och stora gröna fält- en riktig idyll.

01 Fördelar med området

Tryggt Cykelbanor Motionsspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Parker/Grönområden Lugnt Golf Hundvänligt

02 Serviceutbud

Nära till de stora handelsplatsen Bromma Blocks. Här finns de mesta man kan tänkas behöva med sina imponerade 50-tal butiker och 15-tal fik/restauranger.

03 Sport och fritid

De stora naturområden bjuder in till promenad och löpturer.

04 Kommunikation

Bällsta har bra kommunikationer med bussar som går till både Sundbyberg, Solna och Brommaplan. Från Sundbybergs station (som ligger på gångavstånd) finns pendeltåg, tvärbana och tunnelbana, vilket gör det lätt att ta sig till centrala Stockholm eller andra delar av länet. För bilpendlare finns bra anslutningar till både E4 och E18.
Från hållplats Ankarstocksvägen, 400 meter från huset, går buss 112 mellan Alvik och Spånga station.

05 Familjeliv

I närområdet finns flertalet bra förskolor. I närheten finns även grundskolan Sundbyskolan.
Ankarstocksparken som är en grönskande stor inhägnad lekpark med stor gräsmatta för de små att leka på, gungor och Brommas bästa pulkabacke, perfekt om man också vill flyga drake. Bredvid parken finns även en inhägnad fotbollsplan.