Kommande försäljning

Bäckaskiftsvägen 48

Sparad

Stureby— Enskede— Stockholm

Bäckaskiftsvägen 48


Kommande försäljning

Stockholm - Enskede - Stureby

Snygg lägenhet, högst upp i huset och med solig balkong och grönskande utsikt

Bostaden har ett förträffligt läge med Sturebys tunnelbana på fem minuters gångavstånd, varifrån du tar dig in till city på en kvart.
Samtidigt bor du i ett blandat område med lummiga villakvarter och nära till naturen. Inom gångavstånd ligger Majroskogen som är ett nyblivet naturreservat, perfekt för rofyllda promenader och med lite tur kan man se både djur och hitta svamp.

Närmaste mataffär är belägen i charmiga Bandhagens centrum som ligger fem minuter bort. Där finns även vintagebutik, apotek, hunddagis,
krog och flertalet restauranger som inkluderar vad som förmodligen är Stockholms mest prisvärda lunchbistro.

I kvarteret intill hittar du den lokala pizzerian med populär och trevlig uteservering. En bit längre bort ligger Enskede Deli med något högre prisklass men en lika trevlig uteservering.

På gångavstånd finns också Högdalens centrum där du hittar bibliotek, simhall, bowling, second hand, flertalet livsmedelsbutiker, restauranger och mycket annat.

Föreningen har god ekonomi och välrenoverade fastigheter och dessutom har man satsat mycket på medlemmarnas trivsel med stor lekplats, gym och bastu. Inom föreningen finns ett stort antal hyresrätter vilket utgör en stor ekonomisk tillgång till föreningen. I samband med att dessa säljs kommer föreningen fortsätta att göra stora amorteringar på sina lån.

Från lägenheten är det cirka 300 meter till tunnelbanans hållplats Stureby och efter några minuters promenad nås även buss 163 som går mellan Bredäng och Kärrtorp och buss 173 som går mellan Skarpnäck och Skärholmen. Du tar dig också till Älvsjö och pendeltågsstation med buss på bara några minuter.

Välkommen till ditt nya hem


Boarea
57 kvm
Avgift
3 240 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Enskede

Kontakta Tommy för mer information kring Bäckaskiftsvägen 48.

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1952

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och mekanisk frånluftsventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

179 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-18


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har tecknat ett avtal med Tele2 där alla hushåll har bredband 100/10 samt tv med cirka 17 digitala kanaler, mot en obligatorisk avgift på 125 kr/ månad.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 20 parkeringsplatser utomhus samt 7 garage. Månadskostnaden är för närvarande 385 resp. 880 SEK.
Kösystem tillämpas (just nu drygt 30 i kö vilket innebär att kötiden förväntas vara avsevärt längre än ett år).

I övrigt tillämpas fri gatuparkering i stora delar av Stureby.


Ekonomi

01
Avgift

3 240 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Bredband om 125 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 3 365kr/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 592.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

682.5 kr

Andel i förening

0,75570

Andel av årsavg.

0,87

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Sturebo.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen består av 140 lägenheter varav 119 st är bostadslägenheter och 21 st är hyresrätter. Fördelat i sju stycken flerbostadshus innehållande tre trapphus vardera. Två av byggnaderna är sammanbyggda i vinkel, övriga fem byggnader är friliggande. Byggnaderna är uppförda i tre våningsplan samt källare. Sex av byggnaderna är placerade så att en gårdsformad yta bildas. På gården finns en bilväg, parkeringsplatser samt ett grönområde med lekplats. Fastigheten är belägen på Bäckaskiftsvägen 42-82. Föreningen innehar marken med tomträtt, nuvarande avtal löper till och med 2030-12-31. Föreningens ekonomi förvaltas av Delagott.

Bra att veta:
Föreningen har ett gemensamt elavtal och separat elmätning för varje lägenhet. Kostnaden läggs på månadsavgiftens avisering.
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägande del är 5 %.

Föreningen har en god ekonomi. För ytterligare detaljer utöver vad som nämns nedan hänvisas till föreningens årsredovisningar.
Hyrorna för de kvarvarande hyresrätterna höjdes efter förhandling med Hyresgästföreningen Stockholm med 4,99% från 2024-01-01 och 2025 med 4,69%.
Vid utgången av 2023 hade föreningen cirka 36,2 MSEK i långfristiga skulder. Aktuell amorteringsplan inkluderar årliga amorteringar på drygt 300 000 SEK. Föreningens huvudbank för konton och lån är Handelsbanken.

Föreningens tomträttsavtal förnyades per 2021-01-01 vilket innebär en avsevärd höjning från dagens nivå. Tomträtten ligger under 2022 på 690 900 kr, för 2023 på 760 900 kr, för 2024 på 831 000 kr och hamnar slutligen hamna på 904 000 kr per år vilket kommer att gälla till och med år 2030.

Kommande renoveringar

Inga större projekt pågår för närvarande.

Gjorda renoveringar

2022-2023: Byte av elstigare och elcentraler samt inkommande matningar och serviscentraler i fastigheterna
2016-2019: Återställning av utomhusmiljöer efter dränering
2017-2018: Nyanläggning av gym och bastu
2017: Ommålning av samtliga trapphus
2016-2017: Stambyte källare
2015-2016: Dränering i anslutning till samtliga byggnader
2014: Installation av ny undercentral
2011: Utbyte av entréportar
2010-2011: Renovering av balkonger, fasader och fönster
2007-2009: Modernisering av elinstallationer i lägenheter
2007-2009: Stambyte kök och badrum & renovering av badrum
1990-talet: Renovering av yttertak

Övriga utrymmen i föreningen

- Tre tvättstugor samt en för för grovtvätt.
- Cykelförråd och barnvagnsrum.
- En bokningsbar föreningslokal.
- Gym och bastu som medlemmarna får nyttja mot en kostnad av 145 kr/mån.
- Innergård med grillar att tillgå.
- Odlingslotter.

I föreningen finns en föreningslokal vilken hyrs ut för 300 SEK per dygn.
Övernattningsmöjlighet finns ej.
I övrigt finns ett antal förråd/lokaler som hyrs ut både internt och externt.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 240 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Bredband om 125 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 3 365kr/mån.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 592.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
682.5 kr
Andel i förening
0,75570
Andel av årsavg.
0,87
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Stureby  i stockholm

Stureby

Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära villa- och flerfamiljshusområden. Stureby började på allvar bebyggas i slutet av 1800-talet och då först med storstadsbornas sommarbostäder för att senare under 1920-talet allt mer bebyggas med villor för permanentboende. Området kallades då för Ersta Villastad, 1926 bytte stadsdelen namn till Stureby efter protester från diakonissorna på Ersta Diakonissanstalt.
Tidigare fanns här en lokal biograf samt ett flertal småbutiker, och där tunnelbanan går idag gick tidigare spårvagn. Idag ligger Stureby mycket centralt i förhållande till stan och spårvagnen har ersatts med tunnelbana med vilken det tar ca 15 minuter in till stan.


01
Fördelar med området
Ridning Bussar Sportevenemang Storstad Lugnt Utegym Parker/Grönområden Caféer Barnvänligt Konserter och stora evenemang Restauranger Tunnelbana Tryggt Hundvänligt

02
Evenemang och shopping

Vid Svedmyraplan och Sockenplan finns två lokala centrum med matbutiker, restauranger m.m.
Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Större centrum i söder är även Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker. Man får dock inte glömma Gamla Enskede med flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer.


03
Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med 6 racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer.

Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.


04
Kommunikationer

Stureby är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Stureby t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter. Genom Stureby passerar buss 163 som går mellan Kärrtorp och Bredäng via Älvsjö station där man kan byta till pendeltåg. I utkanten av Stureby passerar buss 161 som går mellan Bagarmossen och Gröndal via bl.a. Telefonplan samt buss 144 som går vid Huddingevägen och endast tar några minuter till Gullmarsplan.


05
Skolor och förskolor

I Stureby finns populära Sturebyskolan med klass f-9. År 2004 och 2015 vann Sturebyskolan Stockholms Stads "Kvalitetsutmärkelse”. Motiveringen var: Det gemensamma värdesystem, distinkt engagemang, arbetssätt och uppföljning system vid Sturebyskolan som leder till fantastiska resultat. Ledarskapet är mycket professionell med tydliga visioner. Personalen på skolan deltar i alla aktiviteter som ger en trygg miljö"
I området finns flera förskolor som Blå Kullen, Jösse, Kotten, Stureby, Långåkerstorpet, Gyllmyran och många fler.


Använd kartan
X

Platser

Zaza Pizza bar & kök

182 m


Papa’s Pizzeria

281 m


Chateau Bageri & Konditori

346 m


Prego Pizzeria & Kolgrill

365 m


Ying Hua Sushi - Bandhagen

369 m


Förskola Gullmyran

343 m


Sturebyskolan Borgen

368 m


Sturebyskolan

448 m


Sturebyskolan Ekbacken

501 m


Förskolan Trollberget

513 m


MatDax

1,19 km


Lidl

1,32 km


Hemköp Örby

1,36 km


HAGSÄTRA TORG 1, BANDHAGEN

2,36 km


Grabbarnas Grönt AB

2,57 km


Älvsjö

2,31 km


Årstaberg

3,1 km


Stuvsta station

3,73 km


Stuvsta

3,73 km


Stureby T-stn

214 m


Bandhagen

316 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    812 m
    5 min
    5 min
    16 min
  • Tågstation
    Älvsjö
    2,31 km
    -
    -
  • Hållplats
    Stureby T
    214 m
    -
    -
  • Hav
    3,74 km
    11 min
    20 min
    1 tim 6 min
  • Sjö
    1,42 km
    6 min
    6 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.