Isgränd 7
Isgränd 7
Resi Wolfmeier Steding, ansvarig mäklare i Liljeholmen
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Resi Wolfmeier Steding

Ansvarig mäklare

Till salu

Isgränd 7

Utgångspris

3 495 000 kr


Utgångspris

3 495 000 kr



Västertorp— Hägersten— Stockholm

Isgränd 7


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Västertorp— Hägersten— Stockholm

Genomgående 3:a med balkong!

Mycket tilltalande, fräsch och genomgående trea i helt insynsskyddat läge två trappor upp i huset. Funktionellt, snyggt kök i vitt med komplett köksutrustning och med gott om skåpförvaring, bra arbetsytor och alla bekvämligheter. Generöst vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Från vardagsrummet nås balkongen som ligger i soligt söderläge. Två stora sovrum som båda har plats för för dubbelsäng och nattduksbord. Stort, helkaklat badrum i grått och vitt med wc, tvättställ och fönster samt ett separat toalettrum. Mycket gott om förvaring i flertalet garderober. Lägenheten är stilrent renoverad i etapper och har genomgående ekparkett, entrédel med klinkergolv och vita, målade väggar. Bostad mitt i det centralaste av Västertorp med tunnelbanan runt hörnet och ett par minuters promenad till Västertorp Centrum med mataffärer, butiker och restauranger. Välkommen på visning!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
74 kvm
Avgift
4 851 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 08 september 14:30 — 15:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkomna!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


När man kommer in i vardagsrummet är det inte konstigt att blickarna dras till fönstret
Stort fönsterparti!

När man kommer in i vardagsrummet är det inte konstigt att blickarna dras till fönstret

Från vardagsrummet är det utgång till den härliga balkongen i söderläge.
Stort fönsterparti!

När man kommer in i vardagsrummet är det inte konstigt att blickarna dras till fönstret

Ingen insyn!

Från vardagsrummet är det utgång till den härliga balkongen i söderläge.

Stort badrum i stilrena färger såsom grått och vitt ger en lugn och rofylld känsla.
Fräscht och modernt!

Stort badrum i stilrena färger såsom grått och vitt ger en lugn och rofylld känsla.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré/hall

Bra planerad hall i vinkel med mycket gott om förvaring. I den inre delen av hallen finns en garderobsvägg med glasade skjutdörrar samt hylla för skoförvaring och vid entrén finns en dubbelgarderob med 37,5 cm djup. Från hallen nås bostadens samtliga rum. Vid ytterdörren ligger ett gråsvart klinkergolv och i den bortre delen ligger ekparkett. Väggarna är vitmålade.


02
Kök

Ljust och trevligt kök med separat liten matplats. Köket har vita köksluckor med svarta rektangulära kakelplattor ovan arbetsbänk i grå laminat. Vitvaror i form av spis med häll, diskmaskin, rostfri spiskåpa, inbyggd rostfri micro i bekväm arbetshöjd och rostfri kyl- och frys i fullhöjd. De rostfria vitvarorna förstärker den stilrena färgsättningen. Parkett på golv och väggarna är vitmålade.


03
Sovrum 1

Sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Fönster och fransk balkong mot föreningens gröna innergård. Bra förvaring i inbyggda 2 garderober. På golvet ligger ekparkett och väggarna är vitmålade.


04
Sovrum 2

Även detta sovrum har plats för en dubbelsäng och nattduksbord. Gott om förvaring i hel garderobsvägg med frostade skjutdörrar. Parkett på golv och väggarna är vitmålade.


05
Badrum

Helkaklat, modernt badrum med grafitgrått klinkergolv och väggarna är klädda med stora, vita kakelplattor. Utrustning. Wc, badkar, tvättställ med vit kommod och spegelskåp ovan. Ett stort fönster släpper in mycket ljus.


06
Toalett

Separat toalett med Wc och tvättställ. Grafitgrått klinker på golv och vita, målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1951

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Föreningen har nyligen installerat bergvärme. Fjärrvärme. Fjärrvärme finns kvar som ett komplement.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

191 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

193 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-29

Besiktningsman

Håkan Kindström, ACC Byggkonsulter AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Möjlighet till TV via kabel från Tele2. Bredband via fiber från Bahnhof. Obligatorisk kostnad tillkommer månadsavgiften.
Ett 3 årigt avtal har tecknats med Bahnhof som kommer att leverera 1000 / 1000 Mbit till de som idag har fiber redan indraget i sin lägenhet. De lägenheter som idag saknar fiber har erbjudits att mot kostnad få fiber indragit till sin lägenhet. l.o.m. det tecknade avtalet kommer föreningen att ha en stängd fiber, där inga andra leverantörer än Bahnhof får leverera bredband, TV och IP-telefoni


05
Balkong

Solig och mysig balkong i söder belägen mot föreningens gröna innergård. På golvet ligger en grå nålfiltsmatta vilket gör det skönt att gå på och samtidigt ger det balkongen en mer ombonad känsla.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har sju parkeringsplatser som går att hyra för 500 kr/mån. Nabo hanterar kölista. Per den 2024-07-29 står 3 personer före i kön.

Läs mer om områdets besöksparkering , motorcykelparkering och boendeparkering på Stockholms Stads hemsida (taxeområde 5 gäller) - https://parkering.stockholm/betala-parkering/taxeomraden-avgifter/


Ekonomi

01
Avgift

4 851 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Värme och vatten. Internet via fiber tillkommer som en obligatorisk avgift om 88 kr/mån.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,0189540

Andelstal insats

1,92943%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontakt med föreningen den 2024-07-29 uppgavs att inga avgiftshöjningar var planerade.


Föreningen

01
Benämning

Brf Kälkbacken 1. I föreningen finns 66 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Kälkbacken 1 bildades 2008 och köpte fastigheterna 2010 i samband med ombildning av två hyresrättsfastigheter som tidigare förvaltades av Stockholmshem. Föreningen består av två fastigheter med 76 lägenheter varav 6 hyresrätter och 2 lokaler och en tvättstuga belägna på Isgränd 1-17 och Störtloppsvägen 1-3. Husen som är så kallade "smalhus" byggdes 1951.

De 6 hyresrätterna utgör en god "dold tillgång" eftersom de vartefter de blir tomma kan upplåtas av föreningen till bostadsrätt och på så vis inbringa kapital till medlemmarnas gemensamma kassa. De två lokalerna hyrs av en förskola och en konstateljé. År 2016 lät föreningen påbörja renovering av fyra källarlokaler till sammanlagt åtta stycken mindre lägenheter.

Till samtliga lägenheter hör ett källarförråd. Tvättstuga finns på Isgränd 11. Cykel- och barnvagnsförråd finns i varje källare och övernattning/evenemangslokal finns för uthyrning.

Kommande renoveringar

Vid kontakt med föreningen den 2024-07-29 meddelades att inga renoveringar är planerade. Däremot är man i slutfasen av ett energisparprojekt varefter man kommer att beställa en ny, uppdaterad energideklaration.

Avgiftsförändringar

Vid kontakt med föreningen den 2024-07-29 uppgavs att inga avgiftshöjningar var planerade.

Gjorda renoveringar

2011 - Renovering av fönster (målades och byte till energiglas)
2011 - Föreningen färdigställde en helt ny tvättstuga på Isgränd 11
2012 - Stambyte och renovering av badrum
2012 - Ett byte av dränering gjordes kring hela fastigheten
2012 - Kodlås på alla portar
2015 - Iordningsställande av lokal för kalas m.m. för uthyrning till de boende samt övernattningslägenhet på gavel till Isgränd 17
2016 - Fyra källarlokaler byggdes om till sammanlagt åtta stycken mindre lägenheter
2018 - Värmeinjustering på alla element (radiatorer) i samtliga lägenheter
2018 - Hängrännor och stuprör byttes ut
2019 - Tvättstugan har fått ny belysning, Föreningslokalen har ny belysning. Nya armaturer rund trädgårdshuset har satts upp. Belysningen monterad så att även sopbehållarna är upplysta. Även ute belysningen på baksidan av lsgränd 9- 17 har installerats
2020 - Alla portar slipades och lackades. Installation av digitalt bokningssystem till tvättstuga/föreningslokal. Installation av fiber. OVK besiktning
2021 -Fasadrenovering inkl. mälning av fönster, balkongplatta och källarportar.
2023 Energibesparingsprojekt¬ Bergvärme och värmeåtervinning av ventilation.
2023 Stamspolning

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i källaren en trappa ned intill port Isgränd 11. Den är utrustad med tvättmaskiner, centrifug, torktumlare och torkskåp.

Förvaring för cyklar och barnvagnar finns i respektive källare.

Föreningen har även en uthyrningslokal för kalas och evenemang! Lokalen är avsedd för mindre fester/sammankomster för max 30 personer. Här finns även bäddar med kuddar och täcken för fyra personer - så lokalen fungerar även som övernattningslägenhet för medlemmarnas gäster.

De fina innergårdarna finns för alla medlemmar. Sittplatser och grillar omges av vackra blommor. Varje vår och höst har föreningen en gemensam trädgårdsdag där det städas och görs fint inför kommande säsong.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

634 609 kr


Området

01

Västertorp är ett lugnt, grönt och barnvänligt område med härlig småstadskänsla med närhet till många bra daghem, förskolor och flera fina lekparker. I området finns bland annat den välskötta parkleken Lugnet samt grundskolan Västertorpsskolan. Några minuter ifrån bostaden har du Västertorps Sim- och Idrottshall. Här finns badanläggning och motionssporter att utöva samt även ett gym. Sommaren spenderas gärna på Hägerstensbadet på andra sidan Personnevägen. Hägerstensbadet har tempererade utomhusduschar och en utomhuspool som är 25 meter lång. Här anordnas simskola på sommaren.

I och omkring Västertorps centrum finns drygt 20 skulpturer i olika stilar, vilket gör Västertorp till Stockholms största permanenta skulpturutställning. De placerades ut av Hägerstensåsens kulturella förening och invigdes 1955 av Kung Gustaf IV Adolf och Drottning Louise. En av de mest kända skulpturerna, Gubben med geten, är skapad av den svenska skulptören Allan Runefelt i brons och belägen i Västertorps centrum.

I Västertorps centrum, något kvar härifrån, finns all behövlig service såsom bank, apotek, post, folktandvård, mataffärerna Coop och Hemköp, diverse butiker, frisör, bankomat, bageri, pizzeria, restauranger, caféer och till och med en härlig pralinbutik Märtas Chokladfabrik som ligger inhyst i ett hyreshus.

Tunnelbanestation Västertorp ligger längst upp på gatan och nås på bara en minut och tar dig till T-centralen på ca 17 minuter. Buss 192 och 910 passerar också i området. Med bil tar du dig snabbt ut via påfart till E4:an från Personnevägen och vidare till Stockholm city på 10 minuter. Åker du istället söderut i ca 6 minuter når du Skärholmen Centrum; Stockholms största innecentrum.

Nära till grönområden och Mälaren med mysiga promenadstråk och badmöjligheter vid Vinterviken. Cykelavstånd till Telefonplan med Konstfack, SATS-gym samt den populära restaurangen "Landet". Vid Telefonplan avgår också flera busslinjer. Med cykel tar det ca 15 minuter in till Hornstull och Liljeholmen. I Liljeholmen finns också Liljeholmstorget Galleria med 90 butiker och stort utbud av shopping.

Kommunikationer

Supernära T-banestation Västertorp.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 851 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
Värme och vatten. Internet via fiber tillkommer som en obligatorisk avgift om 88 kr/mån.
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
400 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
600 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
Uppgiften saknas i föreningens register
Andel av årsavg.
0,0189540
Andelstal insats
1,92943%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-29.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Vid kontakt med föreningen den 2024-07-29 uppgavs att inga avgiftshöjningar var planerade.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Krua Thai Västertorp

150 m


Grillköket

171 m


Sushi Bar I Västertorp

189 m


Sophies Sushi Wok

191 m


Västertorpsgrillen

196 m


Familjedaghemmet Ankungen

59 m


Förskolan Kristallen

60 m


Störtloppets förskola

121 m


Västertorpsskolan

133 m


Lärarrummet

294 m


Hemköp

261 m


Lidl

996 m


Hemköp Bredäng

1,95 km


Nacka Köttprodukter AB

1,97 km


Älvsjö

2,76 km


Årstaberg

3,58 km


Stuvsta

4,4 km


Stuvsta station

4,4 km


Västertorps skola

60 m


Västertorp T-bana

110 m


Västertorp

187 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    936 m
    5 min
    7 min
    19 min
  • Hav
    6,52 km
    12 min
    31 min
    -
  • Tågstation
    Älvsjö
    2,76 km
    9 min
    14 min
    48 min
  • Hållplats
    Västertorps skola
    60 m
    1 min
    14 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Resi!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.