Till salu

Lädersättravägen 105

Accepterat pris

2 100 000 kr

Sparad

Accepterat pris

2 100 000 kr

Anmäl intresse

Kallhäll— Järfälla

Lädersättravägen 105

Till salu

Accepterat pris

2 100 000 kr

Anmäl intresse

Järfälla - Kallhäll

Ljus och välplanerad trea högt upp i huset med balkong i västläge! (Hiss finns)

* ACCEPTERAT PRIS*- Ring för visning!

Nu finns tillfälle att förvärva denna fina trea om 81 kvm högt upp i huset. Bostaden präglas av en ljus och genomgående modern känsla och med en optimal planlösning. Här möts vi av fantastisk ljusinsläpp och generösa utrymmen. På balkongen med högt läge kan du njuta av en magisk solnedgång tillsammans med familj och vänner.

En välkomnande känsla möter oss i hallen som erbjuder plats för avhängning av kläder och skor samt hallmöbel. Vidare i bostaden möts vi av två rymliga sovrum och det sociala sällskapsrummet erbjuder flera olika alternativ för möblemang. Här finns också ett modernt kök . Den maskinella utrustningen består av spis, diskmaskin och en kyl och frys. Matplatsen inbjuder till trevliga middagar med familj och vänner. Gäst wc-samt stambytt badrum utrustat med tvättmaskin Från det rymliga vardagsrummet tar du dig ut på balkongen och möts av en milslång utsikt. I bostaden finner du även en rymlig och walk in closet.

Bostaden är belägen i en lugn och trevlig del av Kallhäll. Ca 10 minuters promenadväg till Kallhäll C och pendeltåg. Här har du en behaglig tillvaro med närhet till allt. Gång- och cykelvägar binder samman Järfälla kommun och naturen. Inom cykelavstånd finns både badplatser runt Mälaren och stora naturområden om Järvafältet och Görväln. Med bara några minuters resväg tar du dig till expansiva Barkarbystaden med dess shopping, restaurangutbud och service.

HSB BRF Trollberget är en stabil förening som har skött om sina fastigheter som tex stambyte, fasadrenovering, balkongrenoveringar, tak och fönsterrenoveringar.

Accepterat pris

2 100 000 kr

Boarea

81 kvm

Avgift

6 424 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

7 av 8 (Hiss finns)

Mäklarhuset Järfälla

Kontakta Johanna eller Emil för mer information kring Lädersättravägen 105.

Anmäl intresse

Johanna Blomster

Ansvarig mäklare

Tel:

073-231 38 07

Skicka e-post

Boka möte

Emil Johnsson

Assisterande mäklare

Tel:

073-231 38 04

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande ljus hall med grått klinkergolv precis innan för dörren som sen övergår till ett parkettgolv i ek.

Sovrum
Rymligt sovrum med målade väggar och ett parkettgolv i ek.

Kök
Modernt kök med vita skåpluckor. Parkettgolv i ek. Maskinella utrustningen består av en spis, diskmaskin, fläkt samt kyl och frys.

Vardagsrum
Stort sällskapsrum som erbjuder plats för det mesta man kan behöva. ljusa väggar och ett parkettgolv i ek. Utgång till en balkong med fantastisk utsikt.

Sovrum
Rymligt sovrum med egen ingång till badrummet. Ljusa väggar samt en fondvägg samt ett lite mörkare trägolv.

Gäst wc
Stambytt och fräsch gästwc

Badrum
Stambytt badrum med kakel och klinker. Badkar, wc, handfat samt tvättmaskin.

Walk in closet
Perfekta förvaringsutrymmet för dina skor och kläder.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

81 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

7 av 8

02 Balkong

Balkong med milsvid utsikt

03 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

En stor parkering finns framför Lädersättravägen som kostar 500kr/år för föreningens medlemmar.
P-plats med el cirka 150 kr/mån, p-plats utan el kostar cirka 60 kr/mån, och garage cirka 350 kr/mån (lång kötid).
Tvättplats finns mot depositionsavgift.

Ekonomi

01

Avgift

6 424 kr/mån

Fast kostnad El

25 kr/mån

Internetuppkoppling

154 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

179 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 106 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-29)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning görs med 24,08kr

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0.3677

Andel av årsavg.

0.003677

Andelstal insats

0.3677

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Trollberget i Järfälla.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Trollberget består av två byggnader, ett 3-våningshus och ett 8-våningshus med totalt 296 lägenheter. Byggår 1967. Tillhörande adresser är Askungevägen 1-17 och Lädersättravägen 91-109.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud), trappstädning, tvättstuga.
Föreningen har ett gemensamt elavtal. Den faktiska förbrukningen debiteras tillsammans med månadsavgiftsavierna.

Kommande renoveringar

Kommande renoveringar: Föreningen planerar att byta hissar under 2025, (framskjutet från 2023.)De räknar inte med att hissbytet ska behöva leda till någon höjning av avgiften. Även tvättstugorna planeras att renoveras inom de närmaste åren.

Gjorda renoveringar

Fasader, balkonger, fönster 2006.
Målning trapphus och belysning 2006.
Renovering yttre miljö 2007.
Undercentral 2012.
Stambyte 2013.
Stambyte komplettering 2014.
Utbyte av garagefläktar 2015.
Upprustning av lekparkerna 2016.
Byte av tvättmaskiner 2016.
Byte av låssystem 2017.
Ny bastu 2018.
Ny föreningslokal 2018.
Föreningen har 2018 byggt om lokaler i fastigheten med bl.a två nya lägenheter på Lädersättravägen.
Renovering av samtliga balkonger 2020.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstugor; Finns 7 st på Lädersättravägen, 3 st på Askungevägen.
Barnvagnsrum finns i anslutning till varje port. Cykelrum finns ett på Askungevägen och flera på Lädersättravägen. Bastu, övernattningslägenhet, föreningslokal, hobbyrum och pingisrum finns att låna/hyra via föreningen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

323 105 kr

Dokument

Årsredovisning 2022

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 424 kr/mån

Fast kostnad El

25 kr/mån

Internetuppkoppling

154 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

179 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 106 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-29)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning görs med 24,08kr

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0.3677

Andel av årsavg.

0.003677

Andelstal insats

0.3677

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Att bo i Kallhäll

När du bor i Kallhäll så erbjuds närhet till Mälarens vatten, fina friluftsområden och Kallhälls centrum med butiker, restauranger, service och pendeltåg mot Stockholm och Bålsta. Här finns även goda bussförbindelser i norra och västra delarna av Stockholm.

01 Fördelar med området

Båtliv Sport och friluftsliv Restauranger Bowling Badstrand Ishall Parker/Grönområden Tågstation Gym Butiksgata/köpcentrum Simhall Barnvänligt Bussar

02 Fritid och närservice

Mälarens vatten erbjuder småbåtshamn och fina badplatser bl.a vid Kallhällsbadet och Bonäsbadet. Vackra friluftsområden erbjuds vid Bolinder, Görväln, Ängsjö och vid Järvafältet. För den golfintresserade finns en fin golfbana i Viksjö alt fina banor i grannkommunen, Upplands-Bro. Gym, sporthall, simhall, ishall, bowling samt utförsåkningsanläggningen Bruket är några andra sportaktiviteter som erbjuds i kommunen. Kallhälls centrum har service i form av butiker, restauranger, vårdcentral och tandläkare mfl. Önskas ett större centrum med ett jättestort utbud hänvisas du till Jakobsbergs centrum alt till Barkarby handelsplats där alla tänkbara butiker finns.

03 Kommunikationer

Pendeltåget trafikerar Kallhäll mot Stockholm och Bålsta. Resan till Stockholm central tar ca 20 minuter. Det finns även goda bussförbindelser. För mer information se www.sl.se. Är du bilburen så nås E18 mot Enköping alt Stockholm via Stäket eller Kallhäll. Kallhäll ligger ca 23 km från centrala Stockholm. Det är även lätt att ansluta till E4:an om så önskas.

04 Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och skolor i området, både kommunala och privata alternativ. För mer information se kommunens hemsida: https://www.jarfalla.se/forskolaochskola.4.21ecf32412f3454ebeb80003.html

05 Mäklarhuset - Ett smart val!

Mäklarhuset har ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät och vårt smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med stylingtips och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Ring oss för en fri värdering, tel. 08-581 715 30.