Gråbergsgatan 26
Gråbergsgatan 26
Staffan Westerberg, ansvarig mäklare i Norrtälje
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Staffan Westerberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Gråbergsgatan 26

Utgångspris

13 500 000 kr


Utgångspris

13 500 000 kr



Gransäter - centralt— Norrtälje

Gråbergsgatan 26


Till salu
Utgångspris
13 500 000 kr

Gransäter - centralt— Norrtälje

Gransäter/centralt - villa utöver det vanliga med havsutsikt, pool och spa

Bli imponerad av den fantastiska möjligheten att njuta av panoramautsikt över havet från det stora altandäcket i terrasser i söderläge. Ta sedan en simtur i poolen eller koppla av i utomhusspa, eller ta dig inomhus till relaxavdelningen med jacuzzi, eller bara ta ut ett fint årgångsvin från vinkällaren och njut. Allt har designats med din bekvämlighet och avkoppling i åtanke.

Inuti bjuder det ljusa och fräscha hemmet på många unika funktioner och moderna bekvämligheter, flertalet sovrum, dubbla badrum och öppna planlösningar ger dig både möjlighet till avkoppling och socialt umgänge. Laga middag på gasspisen med utsikt över Norrtäljeviken samtidigt som järnkaminen håller dig varm under kalla vinterkvällar. Njut med dina vänner på den övre terrassen eller under tak på nedre då vädret är för varmt eller är lite sämre. Du har möjlighet att umgås på de olika altandäcken (där du också har insynsskydd) runt hela huset och följa solen från morgon till kväll.

Vid entrén finns också gott om plats för fyra bilar. Fastigheten ligger i en lugn miljö med några minuters promenad ner till centrum. Då huset ligger högt så får du en magnifik utsikt ut över Norrtäljeviken och delar av hamnen.

Här har du möjlighet att förvärva en villa i toppskick utöver det vanliga med både utrymme, lyxiga funktioner och fantastisk mångsidighet. Välkommen.


Utgångspris
13 500 000 kr
Boarea/biarea
190/40 kvm
Driftkostnad
58 800 kr/år
Tomtarea
795 kvm
Rum
8 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 25 maj 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Staffan för mer information kring Gråbergsgatan 26.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entré till välkomnade hall. Här finns garderob och avhängningsmöjligheter. Från hallen har du överblick över köket och vardagsrummet med utsikt mot havet. I anslutning till entrén finns två större sovrum med plats för dubbelsäng varav ett av sovrummen har garderobsvägg. Vid sovrummen finns också ett badrum med duschhörna, handfat med kommod samt toalett. På väggarna är det ljust kakel som bryts av vackert mot det mörka klinkergolvet med golvvärme.

Till vänster från hallen sett har du köket som är öppet och skiljs av mot matrummet med en bardisk. Har finns spisen med både gas och el där du kan laga mat samtidigt som du blickar ut över Norrtäljeviken. Ljusa snickerier som bryts av på ett vackert sätt mot den massiva träbänkskivan. I övrigt är det kyl-och frysskåp med ismaskin, fläkt, ugn samt mikro. En järnkamin värmer också skönt lite kallare dagar och ger en härlig atmosfär. I anslutning till köket finns ett rejält matrum med härlig utsikt utöver Norrtälje hamn och i Norrtäljevikens förlängning mot öster. Sommartid så går man direkt ut till balkongen och intar sin måltid utomhus. Matrummet övergår sedan i det stora vardagsrummet med generösa fönsterpartier vilket ger en härlig utsikt och mycket ljus till rummet. Även här finns en utgång till balkongen mot sydost.

Från vardagsrummet tar du den vackra, öppna trappan ner det souterrängplanet. Här finns två sovrum varav ett har utgång till altandäcket. På detta plan har du också en relaxavdelning med hörnjacuzzi, dusch och toalett. Ljust kakel och mörk klinker med golvvärme som tillsammans med det ljusa trätaket med infälld belysning bildar en vacker helhet.

På det nedre planet finns också en vinkällare och vinrum där du kan avsmaka dina favoriter. Här finns ytterligare ett rum som idag används som kontor men kan göras om till ett sovrum samt en nyrenoverad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och ordentliga arbetsbänkar och förvaringsskåp. Alla rum i den här delen av huset har vackra klinkergolv. Källaren har också ett garage som idag används som förråd.

Hela huset är i toppskick med fina materialval och genomgående hög standard.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

190 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

795 kvm

Rum

8 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE BONDEN 1


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1950

Om-/tillbyggnadsår

2022

Standardpoäng

29

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä och betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme till vattenburen golvvärme

Renovering omarbetning etc

- 2008-2010 huset totalrenoveras och byggs ut, ny dränering, nya ledningar till vatten och avlopp ut till gatan, ny el samt fiber och fjärrvärme anluts
- 2016 vinrum med tillhörande vinkällare byggs
- 2017 nytt trädäck och utomhus spa byggs
- 2019 nya gargedörrar
- 2021 pool med soldäck och pool-hus byggs
- 2023 tvättstuga renoveras
- 2024 pannrum renoveras, ny hall i källare även elen byts ut
- 2024 hela huset målas utvändigt
Målning har gjorts löpande i huset.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Magnifik utomhusdel med havsutsikt och sol hela dagen dessutom insynsskyddad. Altandäck i terrasser med pool (2021) 4*8 m med pooltak (poolen har en separat luftvärmepump), separat utomspa med solhörna, matplats med eller utan tak där du grillar och njuter av den svenska sommaren (under tak är det också förberett för ett utekök med el och avlopp). Alternativt använder du balkongen uppe vid köket/vardagsrummet med fantastik utsikt och här finns även en motormarkis som skyddar mot solen sommartid. Hela utomhusdelen är fantastisk med många möjligheter och där alla åldrar kan umgås och njuta hela dagen.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering på övre delen av tomten med plats för 4 bilar, alternativt i garaget i souterrängplanet.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

795 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Öppen och härlig tomt med sol hela dagen och utsikt mot Norrtäljeviken. Tomten har mindre del gräsmattor i övrigt är det altandäck med pool och spa samt en stenbelagd parkeringsplats med plats för 4 bilar.

Planbestämmelser

Gransäter m.m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-01-04, Senast ändrad: 2004-05-04), Bonden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1947-04-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 314 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

2 717 000 kr

Markvärde

1 597 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1995

Vatten och avlopp

14 000 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Elkostnad

42 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 674 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning av pool och spabad med ca 10000 kr.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 5 243 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 314 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
2 717 000 kr
Markvärde
1 597 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1995
Vatten och avlopp
14 000 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Elkostnad
42 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
58 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 674 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning av pool och spabad med ca 10000 kr.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 5 243 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Arena

500 m


På Bryggan

796 m


Bistro Magasinet Norrtälje

836 m


Restaurang Havspiren AB

841 m


Pizzeria Norrtälje & Salladsbar

942 m


Vintergatans förskola

199 m


Norrgärdsskolan

377 m


Norrtälje grundsärskola

378 m


Förskolan Parken

390 m


Parkskolans Förskola

393 m


Lidl

1,48 km


Stora Coop Norrteljeporten

3,21 km


Tempo

5,11 km


Arholma Handel

23,69 km


Tallgatan

84 m


Häggen

228 m


Gråbergsgatan

297 m


Ekskogen station

31,08 km


Frösunda station

34,67 km


Faringe station Lennakatten

38,18 km


Åkersberga station

39,66 km


Moga station Lennakatten

39,77 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    293 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    1,92 km
    11 min
    19 min
    1 tim 8 min
  • Hållplats
    Tallgatan
    84 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Staffan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.