Central villa med utsikt över Norrtäljeviken!
Välkommen till Gransätersgatan 46 – ett charmigt hus på 115 kvm med en boyta på 64+64 kvm beläget på ett fantastiskt läge med en oslagbar utsikt över Norrtäljeviken. Här får du en kombination av lugn och bekvämlighet, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Huset erbjuder en välplanerad och funktionell boendemiljö med stora ljusinsläpp som skapar en härlig atmosfär. Den öppna planlösningen ger en modern känsla, samtidigt som den bevarade charmen gör det till en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder.
Utsikten över viken är verkligen något extra – från flera av husets fönster kan du njuta av den rofyllda miljön och det natursköna landskapet året runt. Trädgården är lättskött och bjuder på möjlighet till mysiga utemöten eller kanske en morgonkaffe med utsikt. Samfälligheten erbjuder brygga med båtplats som ingår och är en härlig plats att vistas på under varmare dagar.
Bostadens centrala läge ger dig bekväm tillgång till Norrtälje stads alla faciliteter, inklusive shopping, restauranger och vackra promenadstråk längsmed den vackra hamnen. Här bor du i ett av de mest eftertraktade områdena, där både natur och stadsmiljö möts på bästa sätt.
Detta är ett hus för dig som söker både bekvämlighet, utsikt och ett lugnt läge med närhet till allt det bästa Norrtälje har att erbjuda.
Välkommen att boka en visning och upplev detta kanonläge!
5 995 000 kr
115/9 kvm
50 911 kr/år
341 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Tommy för mer information kring Gransätersgatan 46.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Magisk utsikt över Norrtäljeviken

Magisk utsikt över Norrtäljeviken
Rejäl balkong i söderläge med fantastisk utsikt

Unik båtbrygga i Norrtäljes stadskärna. Perfekt för picknick somriga dagar.
-
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
• Hall: Välkomnande och ljus hall. Härifrån når du den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum samt badrum.
• Kök: Stort och funktionellt kök med utsikt över Norrtäljeviken. Här finns plats för ett matbord och goda möjligheter för matlagning i en social miljö. Köket har stora fönster som släpper in mycket ljus och erbjuder en fin vy över omgivningarna.
• Vardagsrum: Ett rymligt och luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot köket, vilket skapar en härlig samvaro mellan de två rummen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och mediamöbel, och stora fönster ger ett naturligt ljusflöde och utsikt mot omgivningen. Från vardagsrummet har du även direkt utgång till den stora balkongen – perfekt för att njuta av soliga dagar och kvällar med utsikt över Norrtäljeviken.
• Sovrum: Ett ljust och rofyllt sovrum med plats för en stor säng och förvaringsmöbler.
• Badrum: Ljust badrum med dusch, WC och handfat. Bra förvaringsmöjligheter för toalettartiklar och en praktisk layout som gör det enkelt att hålla ordning.
Souterrängplan:
• Sovrum 2 och 3: Två stora sovrum som passar utmärkt för barn, gäster eller som arbetsrum. Båda rummen har naturligt ljus från fönster i markplan.
• Allrum: Ett härligt allrum som kan användas som TV-rum, hobbyrum eller ett extra sällskapsutrymme. Här finns möjlighet att skapa en avkopplande plats för familj och vänner.
• Badrum: Ett rymligt badrum med dusch, WC och handfat. Perfekt för att ge extra komfort på detta plan.
• Uteplats: Direkt från souterrängplanet når du en mysig uteplats som erbjuder ett privat utrymme för avkoppling, grillning eller bara en plats att njuta av den friska luften i lugn och ro.
Detta hem erbjuder både funktionalitet och komfort, med både privata och sociala utrymmen, samt en fantastisk utsikt som gör det till en plats att trivas i.
01
Beskrivning
115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Boytan är på 64 + 64 i denna villa men eftersom det ör souterräng så försvinner en del som biarea.
9 kvm
341 kvm
5 (3 sovrum)
NORRTÄLJE GRANSÄTER 12
02
Byggnadssätt
Soutterängvilla
2005
30
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Tegel
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump (Toppskick)
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: Nibe
Se besiktning
03
Energideklaration

70 kWh/kvm och år
127 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-28
04
Uteplats
Balkong i söderläge.
Uteplats i både norr och söder.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Carport och uppfart.
06
Gemensamhetsanläggningar
Norrtälje gransäter ga:1, Norrtälje gransäter ga:2
07
Tomt/Servitut
341 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Gransäter 7, 8 och 9, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-12-18, Senast ändrad: 2014-04-16)
01
4 562 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 842 000 kr
1 720 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2005
7 100 kr/år
12 000 kr/år
2 970 kr/år
16 122 kr/år
11977 kWh/år
11 919 kr/år
800 kr/år
50 911 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 985 kr/år)
Samfälligheten har egen brygga och båtklubb där en båtplats kostar 1200kr/år
2
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 340 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 562 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 842 000 krMarkvärde
1 720 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2005Försäkring
7 100 kr/årVatten och avlopp
12 000 kr/årRenhållning
2 970 kr/årElkostnad
16 122 kr/årÅrlig elförbrukning
11977 kWh/årHushållsström
11 919 kr/årSamfällighet
800 kr/årSammanlagd driftskostnad
50 911 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 985 kr/år)Beskrivning av kostnader
Samfälligheten har egen brygga och båtklubb där en båtplats kostar 1200kr/årAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 340 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Café Maison
581 m
Pizzeria Arena
605 m
På Bryggan
680 m
Restaurang Havspiren AB
730 m
Bistrot di famiglia ristorante
745 m
Vintergatans förskola
244 m
Förskolan Parken
419 m
Parkskolans Förskola
422 m
Norrgärdsskolan
483 m
Norrtälje anpassad grundskola
486 m
Lidl
1,49 km
Stora Coop Norrteljeporten
3,13 km
Tempo Vreta Handel
5,05 km
Tempo
14,18 km
Arholma Handel
23,75 km
Tallgatan
28 m
Gråbergsgatan
246 m
Häggen
282 m
Ekskogen station
31,02 km
Frösunda station
34,61 km
Faringe station Lennakatten
38,22 km
Lindholmen station
39,76 km
Moga station Lennakatten
39,8 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,83 km11 min19 min1 tim 6 min
-
Hav223 m1 min1 min7 min
-
HållplatsTallgatan28 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.