Kommande försäljning

Gransätersgatan 46

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr



Gransäter - Centralt— Norrtälje

Gransätersgatan 46


Kommande försäljning
Utgångspris
5 995 000 kr

Norrtälje - Gransäter - Centralt

Central villa med utsikt över Norrtäljeviken!

Välkommen till Gransätersgatan 46 – ett charmigt hus på 115 kvm med en boyta på 64+64 kvm beläget på ett fantastiskt läge med en oslagbar utsikt över Norrtäljeviken. Här får du en kombination av lugn och bekvämlighet, med närhet till både natur och stadens bekvämligheter.
Huset erbjuder en välplanerad och funktionell boendemiljö med stora ljusinsläpp som skapar en härlig atmosfär. Den öppna planlösningen ger en modern känsla, samtidigt som den bevarade charmen gör det till en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder.
Utsikten över viken är verkligen något extra – från flera av husets fönster kan du njuta av den rofyllda miljön och det natursköna landskapet året runt. Trädgården är lättskött och bjuder på möjlighet till mysiga utemöten eller kanske en morgonkaffe med utsikt. Samfälligheten erbjuder brygga med båtplats som ingår och är en härlig plats att vistas på under varmare dagar.
Bostadens centrala läge ger dig bekväm tillgång till Norrtälje stads alla faciliteter, inklusive shopping, restauranger och vackra promenadstråk längsmed den vackra hamnen. Här bor du i ett av de mest eftertraktade områdena, där både natur och stadsmiljö möts på bästa sätt.
Detta är ett hus för dig som söker både bekvämlighet, utsikt och ett lugnt läge med närhet till allt det bästa Norrtälje har att erbjuda.

Välkommen att boka en visning och upplev detta kanonläge!


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea/biarea
115/9 kvm
Driftkostnad
50 911 kr/år
Tomtarea
341 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 22 mars 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Tommy för mer information kring Gransätersgatan 46.

Tommy Beijer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Magisk utsikt över Norrtäljeviken
Utsikten

Magisk utsikt över Norrtäljeviken

Rejäl balkong i söderläge med fantastisk utsikt
Utsikten

Magisk utsikt över Norrtäljeviken

Balkongen

Rejäl balkong i söderläge med fantastisk utsikt

Unik båtbrygga i Norrtäljes stadskärna. Perfekt för picknick somriga dagar.
Samfällighetens Båtbrygga

Unik båtbrygga i Norrtäljes stadskärna. Perfekt för picknick somriga dagar.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
• Hall: Välkomnande och ljus hall. Härifrån når du den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum samt badrum.
• Kök: Stort och funktionellt kök med utsikt över Norrtäljeviken. Här finns plats för ett matbord och goda möjligheter för matlagning i en social miljö. Köket har stora fönster som släpper in mycket ljus och erbjuder en fin vy över omgivningarna.
• Vardagsrum: Ett rymligt och luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot köket, vilket skapar en härlig samvaro mellan de två rummen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och mediamöbel, och stora fönster ger ett naturligt ljusflöde och utsikt mot omgivningen. Från vardagsrummet har du även direkt utgång till den stora balkongen – perfekt för att njuta av soliga dagar och kvällar med utsikt över Norrtäljeviken.
• Sovrum: Ett ljust och rofyllt sovrum med plats för en stor säng och förvaringsmöbler.
• Badrum: Ljust badrum med dusch, WC och handfat. Bra förvaringsmöjligheter för toalettartiklar och en praktisk layout som gör det enkelt att hålla ordning.

Souterrängplan:
• Sovrum 2 och 3: Två stora sovrum som passar utmärkt för barn, gäster eller som arbetsrum. Båda rummen har naturligt ljus från fönster i markplan.
• Allrum: Ett härligt allrum som kan användas som TV-rum, hobbyrum eller ett extra sällskapsutrymme. Här finns möjlighet att skapa en avkopplande plats för familj och vänner.
• Badrum: Ett rymligt badrum med dusch, WC och handfat. Perfekt för att ge extra komfort på detta plan.
• Uteplats: Direkt från souterrängplanet når du en mysig uteplats som erbjuder ett privat utrymme för avkoppling, grillning eller bara en plats att njuta av den friska luften i lugn och ro.
Detta hem erbjuder både funktionalitet och komfort, med både privata och sociala utrymmen, samt en fantastisk utsikt som gör det till en plats att trivas i.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boytan är på 64 + 64 i denna villa men eftersom det ör souterräng så försvinner en del som biarea.

Biarea

9 kvm

Tomtarea

341 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE GRANSÄTER 12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Soutterängvilla

Byggnadsår

2005

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (Toppskick)
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: Nibe

Fel och brister

Se besiktning


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-28


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong i söderläge.
Uteplats i både norr och söder.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Carport och uppfart.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje gransäter ga:1, Norrtälje gransäter ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

341 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Gransäter 7, 8 och 9, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-12-18, Senast ändrad: 2014-04-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 562 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 842 000 kr

Markvärde

1 720 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2005

Försäkring

7 100 kr/år

Vatten och avlopp

12 000 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Elkostnad

16 122 kr/år

Årlig elförbrukning

11977 kWh/år

Hushållsström

11 919 kr/år

Samfällighet

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 911 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 985 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfälligheten har egen brygga och båtklubb där en båtplats kostar 1200kr/år

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 340 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 562 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 842 000 kr
Markvärde
1 720 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2005
Försäkring
7 100 kr/år
Vatten och avlopp
12 000 kr/år
Renhållning
2 970 kr/år
Elkostnad
16 122 kr/år
Årlig elförbrukning
11977 kWh/år
Hushållsström
11 919 kr/år
Samfällighet
800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 911 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 985 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Samfälligheten har egen brygga och båtklubb där en båtplats kostar 1200kr/år
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 340 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Café Maison

581 m


Pizzeria Arena

605 m


På Bryggan

680 m


Restaurang Havspiren AB

730 m


Bistrot di famiglia ristorante

745 m


Vintergatans förskola

244 m


Förskolan Parken

419 m


Parkskolans Förskola

422 m


Norrgärdsskolan

483 m


Norrtälje anpassad grundskola

486 m


Lidl

1,49 km


Stora Coop Norrteljeporten

3,13 km


Tempo Vreta Handel

5,05 km


Tempo

14,18 km


Arholma Handel

23,75 km


Tallgatan

28 m


Gråbergsgatan

246 m


Häggen

282 m


Ekskogen station

31,02 km


Frösunda station

34,61 km


Faringe station Lennakatten

38,22 km


Lindholmen station

39,76 km


Moga station Lennakatten

39,8 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,83 km
    11 min
    19 min
    1 tim 6 min
  • Hav
    223 m
    1 min
    1 min
    7 min
  • Hållplats
    Tallgatan
    28 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Tommy Beijer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.