Till salu

Kalvuddsvägen 15

Utgångspris

1 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 500 000 kr



Spillersboda - Stomnarö— Norrtälje

Kalvuddsvägen 15


Till salu
Utgångspris
1 500 000 kr

Norrtälje - Spillersboda - Stomnarö

På vackra Stomnarö i Roslagens skärgård, Kalvuddsviken med båtplats, badklippa & sjöbod!

På vackra Stomnarö, enbart några minuters båtfärd från fastlandet och båt- och bilplats i Spillersboda, finns sommarhuset Kalvuddsvägen 15. Med skydd för både vind och insyn kan du uppleva årets alla årstider, från tidig vår till sen höst. Vid Kalvuddsvikens egna brygga finns möjlighet för att se solen gå ner och ta ett dopp eller varför inte ge dig ut i ett av Stockholms bästa fiskevatten. Nu befinner vi oss så klart i vackra Roslagen och hit kommer man med bil från Stockholm på cirka 50 minuter eller SL-buss från Sthlm via Norrtälje linje 630. Väl framme i Spillersboda kan ni passa på att handla i den lokala åretruntöppna lanthandeln innan ni packar båten för ca 5 minuters båtfärd ut till egen brygga. Det tillgängliga läget gör det utmärkt att pendla till arbetet under sommarhalvåret.

Huvudhuset på 43 kvm fördelas på ett nytt fint lantligt kök, ljust och härligt vardagsrum med öppet tak upp till nock. En stor social öppen yta med fönster i tre väderstreck och fin utsikt ut över urskog. Ny rejäl braskamin som snabbt värmer upp hela huset. två sovrum som totalt rymmer fem bäddar. Duschrum med förbränningstoalett.

Gästhus med indragen el och egen altan, ytterligare uthus med snickarbod och ett nytt förråd. På tomten finns vackra berghällar, jordgubbsland, potatisland, kryddodlingar, plan gräsmatta och uteplatser i alla väderstreck. Utbyggd altan med utekök och fin vy ut över tomten. Perfekt altan för grillkvällar.

Kalvuddsviken som ligger bara 300 meter bort med sitt ostörda läge med liten badstrand, båtbrygga, badstege, sjöbod och den fina badklippan är en mycket uppskattad plats.

Som Taube skrev så är vi i Roslagens famn på en blommade ö, med havet och skärgårdens karga klippor men likväl uppe på fastigheten möts du av lummig, grönskande omgivning med möjlighet till att odla det som sommarens middagar kommer att erbjuda. Samla familj och vänner för det stora midsommarfirandet som anordnas av tomtägarföreningen varje år.

Fastighetens läge har det mesta att erbjuda, allt från en löptur på en av öns många stigar, till en glass när båten behöver tankas vid Spillerbodas egna sjömack. Eller ta en utflykt för en lång lunch eller middag på en av många närliggande sjökrogar. Vill ni ta en övernattning eller en minigolf så tar ni båten till Marholmen hotell och Spa. För de yngre finns även chansen att anmälas sig till Håtös uppskattade seglarskola, som varje sommar anordnas av Håtö seglarsällskap, läs mer på www.hatoseglarskola.se

Här finns allt att uppleva och många fantastiska minnen väntar. Ett landställe i skärgården som ger dig livskvalité!

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
1 500 000 kr
Boarea
43 kvm
Driftkostnad
2 200 kr/år
Tomtarea
2 375 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 21 april

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
ANMÄLAN KRÄVS SENAST 18/4 KL 13.00 - TAXIBÅT BOKAS AVGÅR FRÅN SPILLERSBODA BRYGGA.

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Michelle för mer information kring Kalvuddsvägen 15.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Ingång till hall via altan under tak, plats för ytterkläder, garderob. Vitmålad träpanel samt ekparkett.


02
Kök

Nytt fint lantligt och ljust kök med vitrinskåp, vita fasade kakelplattor, mörk bänkskiva i laminat, fönster ovan arbetsbänk och disko. Kök utrustat med kombinerad kyl/frys, spis/ugn, köksfläkt, micro. Mörkt laminatgolv i kök.


03
Vardagsrum

Stort och ljust fint rum med plats för matplats för 4- 6 personer intill fönster. Fin utsikt över urskog och trädtoppar med husets höga läge på berg. Härlig rymd i rummet med öppet tak upp till nock. Vitmålad träpanel och ekparkett. Här ryms även soffmöbel, soffbord, skåp och fåtölj. Vackert ljusflöde i rummet med fönster i tre väderstreck.


04
Sovrum

Större sovrum med plats för 180 cm säng. Mysigt rum med öppet tak upp till nock. Vitmålade väggar samt laminatgolv. Här finns också en garderob.


05
Duschrum

Utrustat med våtrumstapet, våtrumsmatta, förbränningstoalett, handfat med kommod, duschvädringsfönster.


06
Sovrum

Mindre sovrum med platsbyggd våningssäng. Plats för två enkelsängar samt sängbord. Här finns också en garderob. Vitmålade väggar samt laminatgolv. Öppet tak upp till nock.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

43 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 375 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE STOMNARÖ 1:105

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1986

Standardpoäng

24

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskamin fungerar.

Vatten

Samfällt sommarvatten

Avlopp

Enskilt avlopp, BDT gråvatten, Biobox reningsfilter, tillstånd saknas.

Uppvärmning

Direktverkande el, braskamin

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Inventarier kan ingå i överlåtelsen.
Mindre loft/förvaring ovan duschrum. Perfekt för förvaring för dynor etc.

Renovering omarbetning etc

Nytt kök 2016
Ny braskamin
ny altan
Ny förbränningstoalett
Ny biobox
Ny el-central
Nya element 2023
ny ytterdörr
Ny varmvattenberedare under diskbänk i kök
Nytt utekök
Ny vatten-utkastare


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns på ön. Ej framdraget till denna tomt. Säljaren har anmält intresse för anslutning via Allente, maj 2025. 11.9000 kr inkl rotavdrag. Köparen står för kostnaden.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här finns flera uteplatser att välja bland. Altan under tak vid entrén. Stor altan längs med husväggen och ett utekök. Mindre träddäck på berghäll med fin utsikt ut över den vackra urskogen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus ca 10 kvm med el indraget. Egen altan med fint solläge.
Snickarbod
Förråd

Beskrivning, parkering

Parkering på fastlandet vid Spillersboda varv samt båtplats. Ca tre minuters båtfärd till Stomnarö.
På ön finns en båtplats i Kalvuddsviken med ny flytbrygga och y-bommar. Här finns också mindre sjöbod för flytvästar, båtredskap etc. En kort promenad ca 300 meter upp ligger fastigheten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2375 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Högt belägen natur- och trädgårdstomt med fin utsikt ut över urskog. Tomten består av berghällar, naturtomt och en plan tillgänglig gräsyta för odling eller lek. Vacker gärdesgård ramar in gräsytan alternativt sommaräng. På tomten finns mängder av blåbär, mossa, lingon, och lavendel.

Planbestämmelser

Stomnarö 1:5, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-01-07, Senast ändrad: 2023-02-24)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 416 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

610 000 kr

Markvärde

806 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Försäkring

4 901 kr/år

Renhållning

2 960 kr/år

Sotning

200 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

10 300 kr/år

Årlig elförbrukning

4800 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

2 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 12 274 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfälligheten/tomtägarförening omfattas av årsavgift (1400 kr) och reparationsfond (600 kr). Underhåll och väg ingår i samfällighetsavgift/tomtägarförening. Vägavgift samt sommarplats båt och parkering vid Spillersboda varv är för närvarande ca 2000 kronor/år, redovisas under Väg ovan..Sotning vart tredje år, ca 600 kr. Brandskyddskontroll vart sjätte år ca 1500 kr. Sotning och brandsskyddskontroll är planerad till juli 2025 enligt intervall. Elkostnad och elförbrukning är ett snitt av 2023 och 2024.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 907 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 416 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
610 000 kr
Markvärde
806 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1986
Försäkring
4 901 kr/år
Renhållning
2 960 kr/år
Sotning
200 kr/år
Vägav/Snö
2 000 kr/år
Elkostnad
10 300 kr/år
Årlig elförbrukning
4800 kWh/år
Samfällighet
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
2 200 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 12 274 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Samfälligheten/tomtägarförening omfattas av årsavgift (1400 kr) och reparationsfond (600 kr). Underhåll och väg ingår i samfällighetsavgift/tomtägarförening. Vägavgift samt sommarplats båt och parkering vid Spillersboda varv är för närvarande ca 2000 kronor/år, redovisas under Väg ovan..Sotning vart tredje år, ca 600 kr. Brandskyddskontroll vart sjätte år ca 1500 kr. Sotning och brandsskyddskontroll är planerad till juli 2025 enligt intervall. Elkostnad och elförbrukning är ett snitt av 2023 och 2024.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 907 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Furusunds hamnkrog

3,49 km


Furusund värdshus

3,65 km


Restaurang Varvet

5,1 km


Högmarsö krog

5,1 km


Marholmen Hotell, Bad & Konferens

5,73 km


Köpmanholm förskola

4,49 km


Köpmanholms skola

4,51 km


Rådmansö förskola

7,36 km


Förskola Hysingsvik

7,57 km


Förskolan Uteleken

8,05 km


Spillersboda lanthandel

2,17 km


Tempo Vreta Handel

7,28 km


Stora Coop Norrteljeporten

13,32 km


Lidl

13,68 km


Tempo

14,31 km


Arholma Handel

22,2 km


Spillersboda brygga

2,12 km


Spillersboda såg

2,37 km


Eknö

2,41 km


Ekskogen station

37,26 km


Tunagård station

40,5 km


Frösunda station

40,67 km


Österskär station

40,88 km


Åkers Runö station

41,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,04 km
    2 min
    2 min
    9 min
  • Hav
    242 m
    30 min
    1 tim 9 min
    -
  • Hållplats
    Spillersboda brygga
    2,12 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.