På vackra Stomnarö i Roslagens skärgård, Kalvuddsviken med båtplats, badklippa & sjöbod!
På vackra Stomnarö, enbart några minuters båtfärd från fastlandet och båt- och bilplats i Spillersboda, finns sommarhuset Kalvuddsvägen 15. Med skydd för både vind och insyn kan du uppleva årets alla årstider, från tidig vår till sen höst. Vid Kalvuddsvikens egna brygga finns möjlighet för att se solen gå ner och ta ett dopp eller varför inte ge dig ut i ett av Stockholms bästa fiskevatten. Nu befinner vi oss så klart i vackra Roslagen och hit kommer man med bil från Stockholm på cirka 50 minuter eller SL-buss från Sthlm via Norrtälje linje 630. Väl framme i Spillersboda kan ni passa på att handla i den lokala åretruntöppna lanthandeln innan ni packar båten för ca 5 minuters båtfärd ut till egen brygga. Det tillgängliga läget gör det utmärkt att pendla till arbetet under sommarhalvåret.
Huvudhuset på 43 kvm fördelas på ett nytt fint lantligt kök, ljust och härligt vardagsrum med öppet tak upp till nock. En stor social öppen yta med fönster i tre väderstreck och fin utsikt ut över urskog. Ny rejäl braskamin som snabbt värmer upp hela huset. två sovrum som totalt rymmer fem bäddar. Duschrum med förbränningstoalett.
Gästhus med indragen el och egen altan, ytterligare uthus med snickarbod och ett nytt förråd. På tomten finns vackra berghällar, jordgubbsland, potatisland, kryddodlingar, plan gräsmatta och uteplatser i alla väderstreck. Utbyggd altan med utekök och fin vy ut över tomten. Perfekt altan för grillkvällar.
Kalvuddsviken som ligger bara 300 meter bort med sitt ostörda läge med liten badstrand, båtbrygga, badstege, sjöbod och den fina badklippan är en mycket uppskattad plats.
Som Taube skrev så är vi i Roslagens famn på en blommade ö, med havet och skärgårdens karga klippor men likväl uppe på fastigheten möts du av lummig, grönskande omgivning med möjlighet till att odla det som sommarens middagar kommer att erbjuda. Samla familj och vänner för det stora midsommarfirandet som anordnas av tomtägarföreningen varje år.
Fastighetens läge har det mesta att erbjuda, allt från en löptur på en av öns många stigar, till en glass när båten behöver tankas vid Spillerbodas egna sjömack. Eller ta en utflykt för en lång lunch eller middag på en av många närliggande sjökrogar. Vill ni ta en övernattning eller en minigolf så tar ni båten till Marholmen hotell och Spa. För de yngre finns även chansen att anmälas sig till Håtös uppskattade seglarskola, som varje sommar anordnas av Håtö seglarsällskap, läs mer på www.hatoseglarskola.se
Här finns allt att uppleva och många fantastiska minnen väntar. Ett landställe i skärgården som ger dig livskvalité!
Varmt välkommen på visning!
1 500 000 kr
43 kvm
2 200 kr/år
2 375 kvm
3 rum (2 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Fastighetskarta
Hamnen i Spillersboda med lanthandeln, gästhamn och båtmack
Spillersboda barnvänliga och mycket omtyckta badstrand med simskola.
Boka en fri värdering med Michelle
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Ingång till hall via altan under tak, plats för ytterkläder, garderob. Vitmålad träpanel samt ekparkett.
02
Kök
Nytt fint lantligt och ljust kök med vitrinskåp, vita fasade kakelplattor, mörk bänkskiva i laminat, fönster ovan arbetsbänk och disko. Kök utrustat med kombinerad kyl/frys, spis/ugn, köksfläkt, micro. Mörkt laminatgolv i kök.
03
Vardagsrum
Stort och ljust fint rum med plats för matplats för 4- 6 personer intill fönster. Fin utsikt över urskog och trädtoppar med husets höga läge på berg. Härlig rymd i rummet med öppet tak upp till nock. Vitmålad träpanel och ekparkett. Här ryms även soffmöbel, soffbord, skåp och fåtölj. Vackert ljusflöde i rummet med fönster i tre väderstreck.
04
Sovrum
Större sovrum med plats för 180 cm säng. Mysigt rum med öppet tak upp till nock. Vitmålade väggar samt laminatgolv. Här finns också en garderob.
05
Duschrum
Utrustat med våtrumstapet, våtrumsmatta, förbränningstoalett, handfat med kommod, duschvädringsfönster.
06
Sovrum
Mindre sovrum med platsbyggd våningssäng. Plats för två enkelsängar samt sängbord. Här finns också en garderob. Vitmålade väggar samt laminatgolv. Öppet tak upp till nock.
01
Beskrivning
43 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
2 375 kvm
3 (2 sovrum)
NORRTÄLJE STOMNARÖ 1:105
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus
1986
24
Plintar
Trä
Trä
Liggande träpanel
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Skorsten av plåt
Braskamin fungerar.
Samfällt sommarvatten
Enskilt avlopp, BDT gråvatten, Biobox reningsfilter, tillstånd saknas.
Direktverkande el, braskamin
16 A
Inventarier kan ingå i överlåtelsen.
Mindre loft/förvaring ovan duschrum. Perfekt för förvaring för dynor etc.
Nytt kök 2016
Ny braskamin
ny altan
Ny förbränningstoalett
Ny biobox
Ny el-central
Nya element 2023
ny ytterdörr
Ny varmvattenberedare under diskbänk i kök
Nytt utekök
Ny vatten-utkastare
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber finns på ön. Ej framdraget till denna tomt. Säljaren har anmält intresse för anslutning via Allente, maj 2025. 11.9000 kr inkl rotavdrag. Köparen står för kostnaden.
05
Uteplats
Här finns flera uteplatser att välja bland. Altan under tak vid entrén. Stor altan längs med husväggen och ett utekök. Mindre träddäck på berghäll med fin utsikt ut över den vackra urskogen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus ca 10 kvm med el indraget. Egen altan med fint solläge.
Snickarbod
Förråd
Parkering på fastlandet vid Spillersboda varv samt båtplats. Ca tre minuters båtfärd till Stomnarö.
På ön finns en båtplats i Kalvuddsviken med ny flytbrygga och y-bommar. Här finns också mindre sjöbod för flytvästar, båtredskap etc. En kort promenad ca 300 meter upp ligger fastigheten.
07
Tomt/Servitut
2375 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Högt belägen natur- och trädgårdstomt med fin utsikt ut över urskog. Tomten består av berghällar, naturtomt och en plan tillgänglig gräsyta för odling eller lek. Vacker gärdesgård ramar in gräsytan alternativt sommaräng. På tomten finns mängder av blåbär, mossa, lingon, och lavendel.
Stomnarö 1:5, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-01-07, Senast ändrad: 2023-02-24)
01
1 416 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
610 000 kr
806 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1986
4 901 kr/år
2 960 kr/år
200 kr/år
2 000 kr/år
10 300 kr/år
4800 kWh/år
2 000 kr/år
2 200 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 12 274 kr/år)
Samfälligheten/tomtägarförening omfattas av årsavgift (1400 kr) och reparationsfond (600 kr). Underhåll och väg ingår i samfällighetsavgift/tomtägarförening. Vägavgift samt sommarplats båt och parkering vid Spillersboda varv är för närvarande ca 2000 kronor/år, redovisas under Väg ovan..Sotning vart tredje år, ca 600 kr. Brandskyddskontroll vart sjätte år ca 1500 kr. Sotning och brandsskyddskontroll är planerad till juli 2025 enligt intervall. Elkostnad och elförbrukning är ett snitt av 2023 och 2024.
2
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 907 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 416 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
610 000 krMarkvärde
806 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1986Försäkring
4 901 kr/årRenhållning
2 960 kr/årSotning
200 kr/årVägav/Snö
2 000 kr/årElkostnad
10 300 kr/årÅrlig elförbrukning
4800 kWh/årSamfällighet
2 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
2 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 12 274 kr/år)Beskrivning av kostnader
Samfälligheten/tomtägarförening omfattas av årsavgift (1400 kr) och reparationsfond (600 kr). Underhåll och väg ingår i samfällighetsavgift/tomtägarförening. Vägavgift samt sommarplats båt och parkering vid Spillersboda varv är för närvarande ca 2000 kronor/år, redovisas under Väg ovan..Sotning vart tredje år, ca 600 kr. Brandskyddskontroll vart sjätte år ca 1500 kr. Sotning och brandsskyddskontroll är planerad till juli 2025 enligt intervall. Elkostnad och elförbrukning är ett snitt av 2023 och 2024.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 907 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Furusunds hamnkrog
3,49 km
Furusund värdshus
3,65 km
Restaurang Varvet
5,1 km
Högmarsö krog
5,1 km
Marholmen Hotell, Bad & Konferens
5,73 km
Köpmanholm förskola
4,49 km
Köpmanholms skola
4,51 km
Rådmansö förskola
7,36 km
Förskola Hysingsvik
7,57 km
Förskolan Uteleken
8,05 km
Spillersboda lanthandel
2,17 km
Tempo Vreta Handel
7,28 km
Stora Coop Norrteljeporten
13,32 km
Lidl
13,68 km
Tempo
14,31 km
Arholma Handel
22,2 km
Spillersboda brygga
2,12 km
Spillersboda såg
2,37 km
Eknö
2,41 km
Ekskogen station
37,26 km
Tunagård station
40,5 km
Frösunda station
40,67 km
Österskär station
40,88 km
Åkers Runö station
41,54 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö2,04 km2 min2 min9 min
-
Hav242 m30 min1 tim 9 min-
-
HållplatsSpillersboda brygga2,12 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.