Till salu

Nänninge byväg 1

Utgångspris

2 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 975 000 kr



Rådmansö - Nänninge— Norrtälje

Nänninge byväg 1


Till salu
Utgångspris
2 975 000 kr

Norrtälje - Rådmansö - Nänninge

I gemytliga Nenninge nära hav & natur. Södervänd tomt med lantligt kök & duschrum med wc.

Drömmer du om en idyllisk lantlivsupplevelse på en högt belägen solig tomt? Välkommen till vackra Nänninge, där denna charmiga fastighet gränsar till den anrika hästgården, Nenninge gård. Här hittar du ett vackert falurött hus i två plan, uppfört 2004, som kombinerar tidlös lantlig charm med moderna bekvämligheter som wc och fiber indraget.

Husets hjärta är det stora lantköket, där kaklade väggar och en imponerande vedspis skapar en rustik lantlig atmosfär. Den specialbyggda fläktkåpan, målade trägolv och träpaneler förstärker känslan av landet. Generösa fönsterpartier i tre väderstreck släpper in ljus och natur, och den stora matplatsen rymmer lätt 10-12 personer för festliga middagar i köket. Det luftiga och mysiga vardagsrummet är perfekt för avkoppling.
I huset finns två rymliga sovrum, med möjlighet att enkelt skapa ett tredje om så önskas. Två fina kattvindar som ä perfekta som klädkammare och ger mycket förvaring. Rummen pryds med vacker pärlspont och snedtak. Duschrummet är både rymligt och fräscht, utrustat med allt du behöver för vardagskomfort med dusch och wc.

På den soliga altanen, kan du njuta av vacker utsikt över den lummiga grönskan runtomkring. Trädgården omfamnas av ståtliga lövträd som ger både avskildhet och en härlig naturkänsla, samtidigt som den höga placeringen ger en känsla av lugn och frihet.

För den som uppskattar havet och skärgården är det bara en kort promenad till badbryggan som ligger i Åkeröfjärden - en attraktiv skyddad havsvik, Kolbotten cirka en kilometer bort.
I grannbyn Södersvik ligger det omtyckta bageriet, Rådmansö bageri. Åretrunt öppen matbutik finns både i Vreta och på Gräddö. På Gräddö finns även pizzeria, bensinstation, båtmack, marina och ångbåtsbrygga för passbåtar ut till sjökrogarna som Lidö - Värdshus och Fejan. Nenninge ligger endast 15 minuter från Norrtälje med bil och bara en timme från Stockholm. I Norrtälje finns pendelbussar som går frekvent under rusningstid. SL-buss går hela vägen och 631 trafikerar närområdet, busshållplats finns 400 meter bort. Förskola finns i Södersvik och grundskola åk 0-6 på Rådmansö.

Det här är ett hem för dig som söker en harmonisk och naturnära livsstil, med närhet till både hästgård och fantastisk grönska. Välkommen till Nänninge!


Utgångspris
2 975 000 kr
Boarea
130 kvm
Driftkostnad
5 380 kr/år
Tomtarea
2 060 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ingång via fin farstukvist till ljus och öppen hall med gott om plats för ytterkläder. Genomgående grå målat trägolv och vit målad träpanel i hela huset.


02
Kök

Stort och härligt rustikt kök utrustat med vedspis, vacker spiskåpa, helkaklad vägg, spis/ugn, kombinerad kyl/frys, diskho och diskmaskin. Fint ljusflöde i hela rummet med fönster i tre väderstreck. Matplats för 10-12 personer.


03
Sovrum

Stort fint sovrum med fönster i två väderstreck. Plats för dubbelsäng, sängbord och garderober.


04
Duschrum

Fräscht duschrum utrustat med wc, dusch, duschvägg, handfat med kommod, spegelskåp, pax-fläkt, fönster och element. Förberett för tvättmaskin. Våtrumsmatta samt vitmålade väggar.


05
Vardagsrum (Ovanvåning)

Generöst luftigt vardagsrum med fint snedtak. Snygg platsbyggd vägghylla i grått. Plats för soffmöbler, soffbord, fåtölj och tv.


06
Sovrum

Stort och luftigt sovrum med generös förvaring i två kattvindar och vacker murstock. Fin utsikt över trädgård. Plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord.


07
Beskrivning av samtliga rum

För den som önskar extra sovrum går kök eller vardagsrum att delas av eller en kattvind (finns två idag med fönster) göras om till extra sovrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 060 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE NÄNNINGE 5:19

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

2004

Standardpoäng

28

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Vedspis fungerar

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, ved

Allmän information

Nybyggt 1,5-planshus från 2004.
Fiber indraget och betalt.
Förberett för tvättmaskin och plats finns i duschrummet.
Vedspis fungerar.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat och betalt.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fint träddäck med soligt läge och utsikt över grönska. Här ryms utemöbler, solstol och grill.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

På infarten ryms två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Högt belägen natur- och trädgårdstomt i soligt söderläge. Fastigheten omfamnas av grönska och fina lövträd som ger en fin lummig känsla. Altanen ligger i rakt söderläge och helt insynsskyddat. En plan gräsyta och grusad plan yta finns tillgänglig. Här kan altanen enkelt byggas ut.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 341 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 674 000 kr

Markvärde

667 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2004

Vatten och avlopp

2 800 kr/år

Renhållning

1 580 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

5 380 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 14 905 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 341 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 674 000 kr
Markvärde
667 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2004
Vatten och avlopp
2 800 kr/år
Renhållning
1 580 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
5 380 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 14 905 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Samstorps gård

6,02 km


Vreta Pizzeria& Grill

6,27 km


Holy Subs

6,31 km


Gräddös pärla bar & restaurang

7,4 km


Furusunds hamnkrog

7,91 km


Rådmansö förskola

2,26 km


Rådmansö skola

3,75 km


Viktoriagården Förskola Ab

7,79 km


Frötuna förskola

7,81 km


Frötuna skola

7,89 km


Tempo Vreta Handel

6,28 km


Tempo

9,23 km


Lidl

12,19 km


Stora Coop Norrteljeporten

12,8 km


Arholma Handel

17,56 km


Nänninge-Brevik

22 m


Kolbotten

504 m


Nänninge vägskäl

977 m


Ekskogen station

39,35 km


Frösunda station

42,87 km


Tunagård station

44,49 km


Österskär station

44,94 km


Åkers Runö station

45,35 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    168 m
    1 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    622 m
    3 min
    4 min
    14 min
  • Hållplats
    Nänninge
    22 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.