Kommande försäljning

Spillersbodavägen 200

Sparad

Frötuna - Spillersboda— Norrtälje

Spillersbodavägen 200


Kommande försäljning

Norrtälje - Frötuna - Spillersboda

Anrik äkta sjötomt invid Spillersboda fjärden, romantiskt sekelskifteshus i tre plan från 1894

I genuina skärgårdsbyn Spillersboda på en anrik plats invid Spillersboda fjärden, finns denna äkta sjötomt med ett magiskt fint sekelskifteshus i tre plan med villatorn från 1894. Ett gediget, smakfullt renoverat hus med bevarad stil, omgiven av en stor barnvänlig trädgårdstomt i söderläge. Nere vid strandlinjen finns egen brygga och sandstrand. En sällsynt anrik äkta sjötomt med en storslagen historia och plats för den stora familjen eller som generations boende.

Fastigheten har renoverats med omsorg, med bevarade detaljer som kakelugnar, vedspis, spröjsade fönster och snickarglädje, som alla bidrar till en inbjudande och hemtrevlig miljö. Med plats för den stora familjen eller som generationsboende erbjuder denna fastighet hela 11 rum. Ett gediget platsbyggt kök i lindblomsgrönt med punschveranda, köksö, vinkyl, vitrinskåp, skafferi, vedspis och ljuvlig vattenkontakt.
En stor öppen social yta mellan kök, vardagsrum och matsal skapar en salongs likande miljö med fin havsutsikt och vacker kakelugn.

Den ljuvliga trädgården på 2653 kvm är en parkliknande oas med ståtliga ekar och martallar, och erbjuder många möjligheter för lek och avkoppling. Nere vid strandlinjen finner du din egen brygga, en sandstrand och en sjöbod – idealiska för härliga sommardagar vid vattnet. Den barnvänliga badstranden mellan bryggorna ger en säker plats för de små att leka och simma och flera båtplatser ger möjlighet att utforska skärgården.
Koppla av på altanen där kvällssolen strålar över vattnet, eller njut av lyxen av ett swimspa för 10 personer, som erbjuder både spabad och pool – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Intill altanen ligger den tidigare matsalen för pensionatet Westerbloms som idag är en fin renoverad lokal med flera möjligheter. Denna pampiga matsal idag kallat Cafét, med stora fönster som ger en fantastisk vy över fjärden, är perfekt för fester, hobbys eller som en plats för att samlas med familj och vänner.

I Spillersboda finns åretruntöppen lanthandel, båtmack, varv, gästbrygga, byggvaruhandel och SL-buss trafikerar området. Här finns en fantastisk skärgård att upptäcka med båten, ett rikt skärgårdsliv med många fina bad-öar, sjökrogar och naturreservat i direkt närhet. Byns barnvänliga och mycket omtyckta badstrand anordnar simskola. Under högtiderna samordnas midsommarfirande valborg m.m. Längs med havet ca fem kilometer lång går en fin grusväg till populära Marholmen hotell och restaurang. Åt motsatt håll ligger Håtö med fin promenadstig längst med havet och flera badstränder på vägen samt populära Håtö gård med hästar och kor. Fastigheten är belägen endast ca 15 minuter med bil från centrala Norrtälje och har ett perfekt pendlarläge ut till E18, bara en timme från centrala Stockholm. Ett naturskönt och lugnt område i genuin pittorek skärgårdsmiljö, en miljö med livskvalité.

Hela fastigheten är utrustad med modern bekvämlighet, flera toaletter, duschrum, inklusive kommunalt vatten och avlopp, fiber, bergvärme och nyligen renoverade spröjsade fönster.

Med flera balkonger, punschveranda, soldäck och en rejäl brygganläggning med stenkista och landström, finns det oändliga möjligheter för både avkoppling och underhållning. Denna fastighet är verkligen en dröm för den som söker ett hem med både charm och funktionalitet, i en av skärgårdens mest idylliska miljöer. Välkommen hem till Spillersboda!


Boarea/biarea
355/59 kvm
Tomtarea
2 653 kvm
Rum
11 rum (6-8 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Michelle för mer information kring Spillersbodavägen 200.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ljus och välkomnade hall med fint klinkergolv och komfort el golvvärme . En rymlig inre hall med platsbyggd garderobslösning från Marbodal.


02
Kök

Det smakfullt platsbyggda köket är en dröm för dig som uppskattar både stil och funktion. Med en lantlig charm där lindblomsgröna köksluckor möter solida bänkskivor i ek, skapas en harmonisk och inbjudande atmosfär. Här finns full maskinell utrustning från Smeg som gör matlagningen enkel och effektiv, samtidigt som detaljer som skafferi, vitrinskåp, vedspis och en vinkyl ger köket en extra touch av elegans. Mitt i rummet står en praktisk köksö, försedd med en vacker fläktkåpa som smälter in i den lantliga stilen och samtidigt erbjuder extra arbetsyta och förvaring. Vattenburen golvvärme i köket.

Köket öppnar upp mot en charmig punschveranda, där matplatsen rymmer 6–8 personer – perfekt för middagar med familj och vänner. Genom de helglasade dörrarna sträcker sig den magiska havsutsikten ut över Spillersboda fjräden bortom balkongen och altanen, vilket skapar en unik förbindelse mellan inne och ute. En vacker timmervägg och ett vackert trägolv ger en varm och rustik känsla, som ytterligare förstärks av mörkgrå, målad pärlspont som klär väggarna med ett stilfullt och klassiskt uttryck.

Detta kök är verkligen hjärtat i hemmet, där funktion och design förenas på ett harmoniskt sätt och där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en miljö där du kan njuta av både matlagning och samvaro.


03
Matsal

Stor och fin matsal i etage med stor öppning mot vardagsrummet. Matplats för 10-12 personer. Ljus tapet och trägolv.


04
Vardagsrum

Det harmoniska och ljusa vardagsrummet imponerar med de många fönstren och en vidsträckt utsikt över det glittrande havet. Här skapas en naturlig och inbjudande atmosfär där den stora sociala ytan erbjuder plats för både avslappning och umgänge.

Den vackra kakelugnen, med glasade luckor, blir rummets hjärta och sprider en varm och hemtrevlig känsla under kyliga kvällar. Intill ligger matsalen, som sömlöst knyter samman sällskapsytorna och gör det enkelt att duka upp för både små och stora middagsbjudningar.

Vattenburna radiatorer i rummet samt luft-luft värmepump.


05
Sovrum

Fint stort luftigt sovrum med vacker mönstrad tapet. Plats för dubbelsäng, sängbord och garderober, beige målade trägolv.


06
Duschrum

Rymligt helkaklat duschrum utrustat med wc, dusch, glasade duschdörrar, handfat med kommod, badrumsskåp, vädringsfönster samt komfort golvvärme el.


07
Toalett

Gästtoalett i anslutning till köket. Här finns wc, tvättställ med kommod, stengolv, vitt kaklat stänkskydd och vacker mönstrad tapet.


08
Grovkök

Utrustat med tvättmaskin, diskho, extra frys, skåp och bänk. Vattenburen golvvärme.


09
Sovrum

Större sovrum i tornet med havsutsikt och fönster i två väderstreck. Plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord. Utgång till trädgård samt förvaring under trapp. Vacker mönstrad tapet och trägolv.


10
Sovrum (Övre plan)

Större sovrum i tornet med fönster i tre väderstreck fin utsikt över trädkronorna och havs glittret. Ljus mönstrad tapet och trägolv.


11
Allrum

Öppet härligt allrum med ljuvlig havsutsikt, fin kakelugn, trägolv och grön mönstrad tapet. Vy över vardagsrum och ut mot havet. Plats för soffmöbler och soffbord. Utgång till balkong.


12
Sovrum

Master bedroom med fantastisk utsikt över fjärden. Plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. I rummet finns fem stycken platsbyggda garderober utsmyckade med mönstrad tapet. Vacker mönstrad tapet och trägolv. Alldeles utanför sovrummet finns balkongen, perfekt för vädring och första kaffekoppen med ljuvlig utsikt.


13
Vardagsrum

Mysigt rum i anslutning till allrummet med utgång till punschveranda. Plats för soffmöbler och soffbord. Grå målade väggar samt trägolv.


14
Punschveranda

En oas för avkoppling med en milsvidd havsutsikt över fjärden. Här kan du njuta av den lugna atmosfären, omgiven av spröjsade fönster som släpper in det mjuka ljuset. Rummet erbjuder en perfekt läshörna, där du kan sjunka ner i en bekväm fåtölj med en bra bok. Det är den perfekta platsen för att återhämta sig och njuta av den fantastiska havsutsikten i tre väderstreck.


15
Pentry

De sociala ytorna skapar en härlig loungedel. Ett stilrent pentry intill de sociala ytorna på över plan passar perfekt här för gästerna eller hemma kontoret. Utrustat med vatten, diskho, kyl, bänk och skåp. En kaffèbar och dryckeskyl passar även här. Mörkgrå skåp, vita marmorerade kakelplattor samt bänkskiva i trä, Trägolv och mönstrad grön tapet.


16
Sovrum

Mindre sovrum med plats för två enkelsängar och sängbord. Ljust målade väggar samt trägolv. Fin havsutsikt från rummet.


17
Toalett

Mindre toalett med wc, tvättställ, badrumsskåp. Vitmålade väggar samt mönstrat marrakech klinkergolv.


18
Tornet

På tredje våningen ligger sista rummet, utsiktstornet med 180 ° havsutsikt och en 360° vy över byn. Vit pärlspont i hela rummet. Ett spännande rum för både vuxna och barn. Härifrån hissas flaggan!


19
Badrum

Fint badrum med gråmålad pärlspont, vacker antik kommod. Marmorbänk med nedsänkt handfat från Villeroy Boch, spegelskåp samt vägg hängt vitrinskåp, vit kaklad dusch och bad hörna. Utrustat med wc, dusch, exklusivt badkar, spottar i tak, spegelskåp, vädringsfönster, mönstrat marrakech klinkergolv samt vattenburen golvvärme.


20
Tvättstuga

Utrustad med tvättmaskin från Bosch, torktumlare från Bosch, diskho, vik bänk och skåp. Gråmålade pärlspont samt marmor klinkergolv med vattenburen golvvärme.


21
Källarplan (Bottenvåning)

I källarplan finns förvaringsutrymme och verkstad. Gjutet golv och putsade väggar. Här står även bergvärmepumpen och varmvattenberedare. I källardelen bredvid finns plats för att skapa en vinkällare i den inre delen som har ett vackert stenvalv. Det yttersta rummet lämpar sig för trädgårdstillbehör.


22
Cafét (Uthus)

En stor och anrik matsal om ca 100 kvm med sina glansdagar under Westerbloms era. Cafét har varsamt renoverats och till dagens välbehållna skick. Underbar havsutsikt från cafét och för den mycket pampig med sin takhöjd och otroliga fönster. En plats för stora fester eller hobbys. Här har bröllop, midsommarfirande och kräftskivor hållits. Ett orangeri, en ateljé eller ett spelrum med pingis och biljardbord? Bakom cafét ligger den tidigare köksdel som idag används som förvaring.
Ny fasadpanel, värmepump, delvis nymålat invändigt och nymålat utvändigt. Ej fungerande vatten och avlopp. El finns indraget. Vatten finns ute på terrassen som tillhör cafét.
Här finns ett Swimspa alldeles intill ( pool och bubbelpool på varsin sida) Fantastisk havsutsikt i skyddat läge mot vind och insyn.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

355 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Uppskattning av vatten arealen

Biarea

59 kvm

Tomtarea

2 653 kvm

Rum

11 (6-8 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE SPILLERSBODA 1:25

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Sekelskiftesvilla i tre plan från 1894 med källardel samt torn

Byggnadsår

1890

Kommentar, byggnad

Samtliga fönster och karmar renoverade och ny isolerade 2022-2023
Varmvattenberedare står i källarplan.

Standardpoäng

33

Mark

Morän Sten lera sand

Grundmur

Huggen sten

Grund

Murar till berg

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster med spröjs

Ventilation

Självdrag samt paxfläktar i våtutrymmen . 2 Avfuktare CTR från grund till vind.

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Alla eldstäder är godkända av brandtillsyn samt sotas varje år.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump från 2016 med vattenburna radiatorer (Inst 2016. Årligen servad samt försäkrad mot ev händelser. Uppdat programvara och nyservad okt 2024)
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Nibe samt extra värmepump Panasonic.

El, stammar

All el genomgången och ny. Även bergvärme fått ny inst. Nya elcentraler från 2022. Plejd system inkopplat.

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar bytta och jordade

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Rejäl brygganläggning inbyggd badstrand. Brygga med stenkista, boj, badstege, landström och utedusch. Smakfullt bryggdäck längs med strandlinjen och stenmuren. En förlängd brygga extra stort bryggdäck, landström, badstege och boj.

Se rumsbeskrivning för golvväme. För övrigt vattenburna element i alla rum.
Värmepump Panasonic extra i vardagsrummet.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-24

Beskrivning

Energideklaration (1186897)
Energiprestanda, primärenergital:
131 kWh/m² och år

Specifik energianvändning:
74 kWh/m² och år

Radonmätning:
Inte utförd

Energideklarationen utförd:
2021-04-24


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget och betalat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två fina balkonger rakt ut mot havet med fin förmiddagssol som nås från köket på entréplan, den större med matplats för fyra personer och trappa ner till trädgård. Den lite mindre nås från allrummet på övreplan, med plats för cafébord och två stolar.

Stor härlig altan med fantastisk utsikt över fjärden. Fin altan med glasräcke och två stora markiser som skyddar mot sol och regn. Här ryms den stora familjen för grillkvällar i kvällssolen. Här finns utrymme för både matplats och lounge häng.

Fint soldäck i soligt söderläge med ljuvlig havsutsikt. Intill soldäcket ligger det lyxiga Swimspat för 10 personer med både spabad och en pool med stark motström för simträning. Här kan du ha två olika temperaturer samtidigt i de olika delarna.
Bredd 2,280 m Höjd 1,370 m Längd 5,960 m.

Bryggdäcket är en given favorit för sol och bad men också för en frukost eller lunch. Däcket är rymligt för både däckstolar och matplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Annexet : Längst bak på tomten står annexet som består av två plan. Här finns flera rum som tidigare var för pensionatets gäster och personal. Insidan av huset är välbevarat och används mest till förvaring. Huset är 120 kvm med 8 rum. Stort renoveringsbehov och ej el, vatten och avlopp. Offert finns framtagen för nytt tak och träfasad.

Fin charmig lekstuga som uppskattas av de små.

Beskrivning, parkering

Grusad infart med plats för 4-5 bilar. Direkt intill infarten finns en ytterligare parkering med grind.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2653 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Vattenareal

2400 kvm

Beskrivning, tomt

Ljuvlig parklikande trädgårdstomt på äkta sjötomt med eget vatten i söderläge. En solig och barnvänlig tomt med tillgängliga ytor, ståtliga ekar och martallar. Vackra berghällar nere vid vattnet och bryggan med flaggstång och bryggdäck längs med strandlinjen. En fin barnvänlig badstrand mellan bryggorna och flera båtplatser. Altanen ligger i soligt sydväst läge med kvällssol och bjuder på en otrolig utsikt över fjärden.

Rättigheter last

Avtalsservitut: starkströmsledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Spillersboda, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-02-07, Senast ändrad: 2023-02-24), Detaljplan för fastigheten spillersboda 1:20 och del av fastigheten spillersboda 1:26 i frötuna församling, Detaljplan (Beslutsdatum: 2021-06-21, Registreringsdatum: 2021-11-12, Senast ändrad: 2023-05-25)

Samfällighet

Norrtälje spillersboda s:5

Samfällighet

Norrtälje spillersboda s:10

Samfällighet

Norrtälje spillersboda s:6

Samfällighet

Norrtälje spillersboda s:9

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut starkströmsledning mm

Samfällighet

Norrtälje spillersboda s:15

Samfällighet

Norrtälje spillersboda s:7

Samfällighet

Norrtälje spillersboda fs:11

Samfällighet

Norrtälje spillersboda s:4

Samfällighet

Norrtälje spillersboda s:8

Samfällighet

Norrtälje spillersboda s:3

Samfällighet

Norrtälje spillersboda s:2


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

10 222 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 822 000 kr

Markvärde

6 400 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

15 000 kr/år

Vatten och avlopp

13 839 kr/år

Renhållning

1 985 kr/år

Sotning

1 882 kr/år

Årlig elförbrukning

28000 kWh/år

Larm Verisure

6 132 kr/år (Obligatorisk kostnad)

Försäkring Nibe Bergvärme

2 292 kr/år

Service avtal Bygg Rätt AB. Avfuktn & ventilation

5 494 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år

Beskrivning av kostnader

Med tanke på att vi har pool samt cafet uppvärmt tidvis är el och vatten extremt lågt.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 5 901 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
10 222 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 822 000 kr
Markvärde
6 400 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
15 000 kr/år
Vatten och avlopp
13 839 kr/år
Renhållning
1 985 kr/år
Sotning
1 882 kr/år
Årlig elförbrukning
28000 kWh/år
Larm Verisure
6 132 kr/år (Obligatorisk kostnad)
Försäkring Nibe Bergvärme
2 292 kr/år
Service avtal Bygg Rätt AB. Avfuktn & ventilation
5 494 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år
Beskrivning av kostnader
Med tanke på att vi har pool samt cafet uppvärmt tidvis är el och vatten extremt lågt.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 5 901 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Marholmen Hotell, Bad & Konferens

4,45 km


Lyran Konferens Marholmen

4,61 km


Vreta Pizzeria& Grill

5,18 km


Holy Subs

5,19 km


Furusunds hamnkrog

5,57 km


Förskola Hysingsvik

6,33 km


Frötuna förskola

6,44 km


Frötuna skola

6,5 km


Rådmansö förskola

6,58 km


Köpmanholm förskola

6,59 km


Spillersboda lanthandel

71 m


Tempo Vreta Handel

5,17 km


Stora Coop Norrteljeporten

11,27 km


Lidl

11,57 km


Tempo

13,51 km


Arholma Handel

21,98 km


Spillersboda brygga

41 m


Spillersboda såg

342 m


Boängsvägen

448 m


Bygärdet

697 m


Ekskogen station

35,97 km


Frösunda station

39,42 km


Tunagård station

40,17 km


Österskär station

40,6 km


Åkers Runö station

41,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Spillersboda brygga
    41 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.