Anrik äkta sjötomt invid Spillersboda fjärden, romantiskt sekelskifteshus i tre plan från 1894
I genuina skärgårdsbyn Spillersboda på en anrik plats invid Spillersboda fjärden, finns denna äkta sjötomt med ett magiskt fint sekelskifteshus i tre plan med villatorn från 1894. Ett gediget, smakfullt renoverat hus med bevarad stil, omgiven av en stor barnvänlig trädgårdstomt i söderläge. Nere vid strandlinjen finns egen brygga och sandstrand. En sällsynt anrik äkta sjötomt med en storslagen historia och plats för den stora familjen eller som generations boende.
Fastigheten har renoverats med omsorg, med bevarade detaljer som kakelugnar, vedspis, spröjsade fönster och snickarglädje, som alla bidrar till en inbjudande och hemtrevlig miljö. Med plats för den stora familjen eller som generationsboende erbjuder denna fastighet hela 11 rum. Ett gediget platsbyggt kök i lindblomsgrönt med punschveranda, köksö, vinkyl, vitrinskåp, skafferi, vedspis och ljuvlig vattenkontakt.
En stor öppen social yta mellan kök, vardagsrum och matsal skapar en salongs likande miljö med fin havsutsikt och vacker kakelugn.
Den ljuvliga trädgården på 2653 kvm är en parkliknande oas med ståtliga ekar och martallar, och erbjuder många möjligheter för lek och avkoppling. Nere vid strandlinjen finner du din egen brygga, en sandstrand och en sjöbod – idealiska för härliga sommardagar vid vattnet. Den barnvänliga badstranden mellan bryggorna ger en säker plats för de små att leka och simma och flera båtplatser ger möjlighet att utforska skärgården.
Koppla av på altanen där kvällssolen strålar över vattnet, eller njut av lyxen av ett swimspa för 10 personer, som erbjuder både spabad och pool – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Intill altanen ligger den tidigare matsalen för pensionatet Westerbloms som idag är en fin renoverad lokal med flera möjligheter. Denna pampiga matsal idag kallat Cafét, med stora fönster som ger en fantastisk vy över fjärden, är perfekt för fester, hobbys eller som en plats för att samlas med familj och vänner.
I Spillersboda finns åretruntöppen lanthandel, båtmack, varv, gästbrygga, byggvaruhandel och SL-buss trafikerar området. Här finns en fantastisk skärgård att upptäcka med båten, ett rikt skärgårdsliv med många fina bad-öar, sjökrogar och naturreservat i direkt närhet. Byns barnvänliga och mycket omtyckta badstrand anordnar simskola. Under högtiderna samordnas midsommarfirande valborg m.m. Längs med havet ca fem kilometer lång går en fin grusväg till populära Marholmen hotell och restaurang. Åt motsatt håll ligger Håtö med fin promenadstig längst med havet och flera badstränder på vägen samt populära Håtö gård med hästar och kor. Fastigheten är belägen endast ca 15 minuter med bil från centrala Norrtälje och har ett perfekt pendlarläge ut till E18, bara en timme från centrala Stockholm. Ett naturskönt och lugnt område i genuin pittorek skärgårdsmiljö, en miljö med livskvalité.
Hela fastigheten är utrustad med modern bekvämlighet, flera toaletter, duschrum, inklusive kommunalt vatten och avlopp, fiber, bergvärme och nyligen renoverade spröjsade fönster.
Med flera balkonger, punschveranda, soldäck och en rejäl brygganläggning med stenkista och landström, finns det oändliga möjligheter för både avkoppling och underhållning. Denna fastighet är verkligen en dröm för den som söker ett hem med både charm och funktionalitet, i en av skärgårdens mest idylliska miljöer. Välkommen hem till Spillersboda!
355/59 kvm
2 653 kvm
11 rum (6-8 sovrum)
Mäklarhuset Norrtälje
Kontakta Michelle för mer information kring Spillersbodavägen 200.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Michelle
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Hall (Entréplan)
Ljus och välkomnade hall med fint klinkergolv och komfort el golvvärme . En rymlig inre hall med platsbyggd garderobslösning från Marbodal.
02
Kök
Det smakfullt platsbyggda köket är en dröm för dig som uppskattar både stil och funktion. Med en lantlig charm där lindblomsgröna köksluckor möter solida bänkskivor i ek, skapas en harmonisk och inbjudande atmosfär. Här finns full maskinell utrustning från Smeg som gör matlagningen enkel och effektiv, samtidigt som detaljer som skafferi, vitrinskåp, vedspis och en vinkyl ger köket en extra touch av elegans. Mitt i rummet står en praktisk köksö, försedd med en vacker fläktkåpa som smälter in i den lantliga stilen och samtidigt erbjuder extra arbetsyta och förvaring. Vattenburen golvvärme i köket.
Köket öppnar upp mot en charmig punschveranda, där matplatsen rymmer 6–8 personer – perfekt för middagar med familj och vänner. Genom de helglasade dörrarna sträcker sig den magiska havsutsikten ut över Spillersboda fjräden bortom balkongen och altanen, vilket skapar en unik förbindelse mellan inne och ute. En vacker timmervägg och ett vackert trägolv ger en varm och rustik känsla, som ytterligare förstärks av mörkgrå, målad pärlspont som klär väggarna med ett stilfullt och klassiskt uttryck.
Detta kök är verkligen hjärtat i hemmet, där funktion och design förenas på ett harmoniskt sätt och där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en miljö där du kan njuta av både matlagning och samvaro.
03
Matsal
Stor och fin matsal i etage med stor öppning mot vardagsrummet. Matplats för 10-12 personer. Ljus tapet och trägolv.
04
Vardagsrum
Det harmoniska och ljusa vardagsrummet imponerar med de många fönstren och en vidsträckt utsikt över det glittrande havet. Här skapas en naturlig och inbjudande atmosfär där den stora sociala ytan erbjuder plats för både avslappning och umgänge.
Den vackra kakelugnen, med glasade luckor, blir rummets hjärta och sprider en varm och hemtrevlig känsla under kyliga kvällar. Intill ligger matsalen, som sömlöst knyter samman sällskapsytorna och gör det enkelt att duka upp för både små och stora middagsbjudningar.
Vattenburna radiatorer i rummet samt luft-luft värmepump.
05
Sovrum
Fint stort luftigt sovrum med vacker mönstrad tapet. Plats för dubbelsäng, sängbord och garderober, beige målade trägolv.
06
Duschrum
Rymligt helkaklat duschrum utrustat med wc, dusch, glasade duschdörrar, handfat med kommod, badrumsskåp, vädringsfönster samt komfort golvvärme el.
07
Toalett
Gästtoalett i anslutning till köket. Här finns wc, tvättställ med kommod, stengolv, vitt kaklat stänkskydd och vacker mönstrad tapet.
08
Grovkök
Utrustat med tvättmaskin, diskho, extra frys, skåp och bänk. Vattenburen golvvärme.
09
Sovrum
Större sovrum i tornet med havsutsikt och fönster i två väderstreck. Plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord. Utgång till trädgård samt förvaring under trapp. Vacker mönstrad tapet och trägolv.
10
Sovrum (Övre plan)
Större sovrum i tornet med fönster i tre väderstreck fin utsikt över trädkronorna och havs glittret. Ljus mönstrad tapet och trägolv.
11
Allrum
Öppet härligt allrum med ljuvlig havsutsikt, fin kakelugn, trägolv och grön mönstrad tapet. Vy över vardagsrum och ut mot havet. Plats för soffmöbler och soffbord. Utgång till balkong.
12
Sovrum
Master bedroom med fantastisk utsikt över fjärden. Plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. I rummet finns fem stycken platsbyggda garderober utsmyckade med mönstrad tapet. Vacker mönstrad tapet och trägolv. Alldeles utanför sovrummet finns balkongen, perfekt för vädring och första kaffekoppen med ljuvlig utsikt.
13
Vardagsrum
Mysigt rum i anslutning till allrummet med utgång till punschveranda. Plats för soffmöbler och soffbord. Grå målade väggar samt trägolv.
14
Punschveranda
En oas för avkoppling med en milsvidd havsutsikt över fjärden. Här kan du njuta av den lugna atmosfären, omgiven av spröjsade fönster som släpper in det mjuka ljuset. Rummet erbjuder en perfekt läshörna, där du kan sjunka ner i en bekväm fåtölj med en bra bok. Det är den perfekta platsen för att återhämta sig och njuta av den fantastiska havsutsikten i tre väderstreck.
15
Pentry
De sociala ytorna skapar en härlig loungedel. Ett stilrent pentry intill de sociala ytorna på över plan passar perfekt här för gästerna eller hemma kontoret. Utrustat med vatten, diskho, kyl, bänk och skåp. En kaffèbar och dryckeskyl passar även här. Mörkgrå skåp, vita marmorerade kakelplattor samt bänkskiva i trä, Trägolv och mönstrad grön tapet.
16
Sovrum
Mindre sovrum med plats för två enkelsängar och sängbord. Ljust målade väggar samt trägolv. Fin havsutsikt från rummet.
17
Toalett
Mindre toalett med wc, tvättställ, badrumsskåp. Vitmålade väggar samt mönstrat marrakech klinkergolv.
18
Tornet
På tredje våningen ligger sista rummet, utsiktstornet med 180 ° havsutsikt och en 360° vy över byn. Vit pärlspont i hela rummet. Ett spännande rum för både vuxna och barn. Härifrån hissas flaggan!
19
Badrum
Fint badrum med gråmålad pärlspont, vacker antik kommod. Marmorbänk med nedsänkt handfat från Villeroy Boch, spegelskåp samt vägg hängt vitrinskåp, vit kaklad dusch och bad hörna. Utrustat med wc, dusch, exklusivt badkar, spottar i tak, spegelskåp, vädringsfönster, mönstrat marrakech klinkergolv samt vattenburen golvvärme.
20
Tvättstuga
Utrustad med tvättmaskin från Bosch, torktumlare från Bosch, diskho, vik bänk och skåp. Gråmålade pärlspont samt marmor klinkergolv med vattenburen golvvärme.
21
Källarplan (Bottenvåning)
I källarplan finns förvaringsutrymme och verkstad. Gjutet golv och putsade väggar. Här står även bergvärmepumpen och varmvattenberedare. I källardelen bredvid finns plats för att skapa en vinkällare i den inre delen som har ett vackert stenvalv. Det yttersta rummet lämpar sig för trädgårdstillbehör.
22
Cafét (Uthus)
En stor och anrik matsal om ca 100 kvm med sina glansdagar under Westerbloms era. Cafét har varsamt renoverats och till dagens välbehållna skick. Underbar havsutsikt från cafét och för den mycket pampig med sin takhöjd och otroliga fönster. En plats för stora fester eller hobbys. Här har bröllop, midsommarfirande och kräftskivor hållits. Ett orangeri, en ateljé eller ett spelrum med pingis och biljardbord? Bakom cafét ligger den tidigare köksdel som idag används som förvaring.
Ny fasadpanel, värmepump, delvis nymålat invändigt och nymålat utvändigt. Ej fungerande vatten och avlopp. El finns indraget. Vatten finns ute på terrassen som tillhör cafét.
Här finns ett Swimspa alldeles intill ( pool och bubbelpool på varsin sida) Fantastisk havsutsikt i skyddat läge mot vind och insyn.
01
Beskrivning
355 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Uppskattning av vatten arealen
59 kvm
2 653 kvm
11 (6-8 sovrum)
NORRTÄLJE SPILLERSBODA 1:25
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Sekelskiftesvilla i tre plan från 1894 med källardel samt torn
1890
Samtliga fönster och karmar renoverade och ny isolerade 2022-2023
Varmvattenberedare står i källarplan.
33
Morän Sten lera sand
Huggen sten
Murar till berg
Timmer
Trä
Träfasad
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster med spröjs
Självdrag samt paxfläktar i våtutrymmen . 2 Avfuktare CTR från grund till vind.
Murad skorsten
Alla eldstäder är godkända av brandtillsyn samt sotas varje år.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump från 2016 med vattenburna radiatorer (Inst 2016. Årligen servad samt försäkrad mot ev händelser. Uppdat programvara och nyservad okt 2024)
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Nibe samt extra värmepump Panasonic.
All el genomgången och ny. Även bergvärme fått ny inst. Nya elcentraler från 2022. Plejd system inkopplat.
25 A
Ledningar bytta och jordade
Jordat
Rejäl brygganläggning inbyggd badstrand. Brygga med stenkista, boj, badstege, landström och utedusch. Smakfullt bryggdäck längs med strandlinjen och stenmuren. En förlängd brygga extra stort bryggdäck, landström, badstege och boj.
Se rumsbeskrivning för golvväme. För övrigt vattenburna element i alla rum.
Värmepump Panasonic extra i vardagsrummet.
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_E.jpg)
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-24
Energideklaration (1186897)
Energiprestanda, primärenergital:
131 kWh/m² och år
Specifik energianvändning:
74 kWh/m² och år
Radonmätning:
Inte utförd
Energideklarationen utförd:
2021-04-24
04
TV/Internet
Fiber indraget och betalat.
05
Uteplats
Två fina balkonger rakt ut mot havet med fin förmiddagssol som nås från köket på entréplan, den större med matplats för fyra personer och trappa ner till trädgård. Den lite mindre nås från allrummet på övreplan, med plats för cafébord och två stolar.
Stor härlig altan med fantastisk utsikt över fjärden. Fin altan med glasräcke och två stora markiser som skyddar mot sol och regn. Här ryms den stora familjen för grillkvällar i kvällssolen. Här finns utrymme för både matplats och lounge häng.
Fint soldäck i soligt söderläge med ljuvlig havsutsikt. Intill soldäcket ligger det lyxiga Swimspat för 10 personer med både spabad och en pool med stark motström för simträning. Här kan du ha två olika temperaturer samtidigt i de olika delarna.
Bredd 2,280 m Höjd 1,370 m Längd 5,960 m.
Bryggdäcket är en given favorit för sol och bad men också för en frukost eller lunch. Däcket är rymligt för både däckstolar och matplats.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Annexet : Längst bak på tomten står annexet som består av två plan. Här finns flera rum som tidigare var för pensionatets gäster och personal. Insidan av huset är välbevarat och används mest till förvaring. Huset är 120 kvm med 8 rum. Stort renoveringsbehov och ej el, vatten och avlopp. Offert finns framtagen för nytt tak och träfasad.
Fin charmig lekstuga som uppskattas av de små.
Grusad infart med plats för 4-5 bilar. Direkt intill infarten finns en ytterligare parkering med grind.
07
Tomt/Servitut
2653 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
2400 kvm
Ljuvlig parklikande trädgårdstomt på äkta sjötomt med eget vatten i söderläge. En solig och barnvänlig tomt med tillgängliga ytor, ståtliga ekar och martallar. Vackra berghällar nere vid vattnet och bryggan med flaggstång och bryggdäck längs med strandlinjen. En fin barnvänlig badstrand mellan bryggorna och flera båtplatser. Altanen ligger i soligt sydväst läge med kvällssol och bjuder på en otrolig utsikt över fjärden.
Avtalsservitut: starkströmsledning mm - se beskrivning
Spillersboda, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-02-07, Senast ändrad: 2023-02-24), Detaljplan för fastigheten spillersboda 1:20 och del av fastigheten spillersboda 1:26 i frötuna församling, Detaljplan (Beslutsdatum: 2021-06-21, Registreringsdatum: 2021-11-12, Senast ändrad: 2023-05-25)
Norrtälje spillersboda s:5
Norrtälje spillersboda s:10
Norrtälje spillersboda s:6
Norrtälje spillersboda s:9
Avtalsservitut starkströmsledning mm
Norrtälje spillersboda s:15
Norrtälje spillersboda s:7
Norrtälje spillersboda fs:11
Norrtälje spillersboda s:4
Norrtälje spillersboda s:8
Norrtälje spillersboda s:3
Norrtälje spillersboda s:2
01
10 222 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 822 000 kr
6 400 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
15 000 kr/år
13 839 kr/år
1 985 kr/år
1 882 kr/år
28000 kWh/år
6 132 kr/år (Obligatorisk kostnad)
2 292 kr/år
5 494 kr/år
9 287 kr/år
Med tanke på att vi har pool samt cafet uppvärmt tidvis är el och vatten extremt lågt.
2
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 5 901 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
10 222 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 822 000 krMarkvärde
6 400 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
15 000 kr/årVatten och avlopp
13 839 kr/årRenhållning
1 985 kr/årSotning
1 882 kr/årÅrlig elförbrukning
28000 kWh/årLarm Verisure
6 132 kr/år (Obligatorisk kostnad)Försäkring Nibe Bergvärme
2 292 kr/årService avtal Bygg Rätt AB. Avfuktn & ventilation
5 494 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/årBeskrivning av kostnader
Med tanke på att vi har pool samt cafet uppvärmt tidvis är el och vatten extremt lågt.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 5 901 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Marholmen Hotell, Bad & Konferens
4,45 km
Lyran Konferens Marholmen
4,61 km
Vreta Pizzeria& Grill
5,18 km
Holy Subs
5,19 km
Furusunds hamnkrog
5,57 km
Förskola Hysingsvik
6,33 km
Frötuna förskola
6,44 km
Frötuna skola
6,5 km
Rådmansö förskola
6,58 km
Köpmanholm förskola
6,59 km
Spillersboda lanthandel
71 m
Tempo Vreta Handel
5,17 km
Stora Coop Norrteljeporten
11,27 km
Lidl
11,57 km
Tempo
13,51 km
Arholma Handel
21,98 km
Spillersboda brygga
41 m
Spillersboda såg
342 m
Boängsvägen
448 m
Bygärdet
697 m
Ekskogen station
35,97 km
Frösunda station
39,42 km
Tunagård station
40,17 km
Österskär station
40,6 km
Åkers Runö station
41,1 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsSpillersboda brygga41 m1 min1 min1 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.