Abborrvägen 3a
Abborrvägen 3a
Fredrik Notini, ansvarig mäklare i Saltsjö-Boo
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Abborrvägen 3a

Pris

2 850 000 kr


Pris

2 850 000 kr



Mensättra— Saltsjö-Boo— Nacka

Abborrvägen 3a


Kommande försäljning
Pris
2 850 000 kr

Mensättra— Saltsjö-Boo— Nacka

Egen minivilla intill naturreservat - Härlig trädgård - Pool i föreningen - Hög klass invändigt!

Visas i höst/vinter 2024 - kontakta mäklaren redan idag för mer information!

Nacka kommun - kommunen mellan storstad och skärgård enligt en gammal slogan från förr - här händer mycket! I Mensättra, precis invid Abborrträsks naturreservat visar vi nu upp en minivilla med helt egen och insynsskyddad trädgård! Detta är ovanligt för denna typen av hus, inga grannar som passerar precis utanför husknuten och inga parkeringsplatser vid ytterdörren - utan ett eget läge med plan och vacker uppvuxen tomt. Buskar, träd och syrénberså samt flera platser för soliga utemiddagar!

Invändigt har man inte sparat på krutet - snygg inredning rakt igenom med Marbodal och Siemens i kök, rymliga rum på båda planen och ett badrum med allt man kan önska. Huset används i sina fulla 49 kvadratmetrar, även om fördelningen är nedre plan 23,6 kvm och övre plan 25.3 kvm beroende på lägre takhöjd, mellan 173 cm och 180 cm. Utanför huset har man sin egna parkeringsplats och ett förråd. Föreningen har dessutom pool att njuta av för medlemmarna och gäster varma sommardagar!

Utanför ligger nämnda naturreservat och det är inte långt till större badsjöar såsom Sågsjön och havet med Stockholms inlopp vid Kummelnäs samt tillgång till Baggensfjärden från Eriksviks vackra vik. Bussarna passerar ofta här; motorvägsbussarna går till stan och går via Orminge centrum som är det närmare centrum som har det mesta för vardagen. Samtidigt är populära Nacka Forum och Sickla köpkvarter inte långt borta.

Välkommen till ett perfekt boende; bostadsrättens praktiska form med enkelt ägande samtidigt som man får den egna villan med tillhörande trädgård. Husen är uppförda 2020 så närmaste åren kan man lägga all tid på att bara; bo! Huset kommer att visas i höst/vinter 2024 - kontakta mäklaren redan idag för mer information och inbjudan till kommande förhandsvisningar.
Välkommen till Abborrvägen 3A!


Pris
2 850 000 kr
Boarea
49 kvm
Avgift
3 730 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik för mer information kring Abborrvägen 3a.

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
-----------------

- HALL. Hallen har garderober och plats för avhängning och skor.

- BADRUM. Badrummet ligger på entréplan och har duschhörna, toalett, handfat och skåp. Tvättmaskin kombinerad med torktumlare. Klinkergolv och kakelplattor hela vägen upp.

- KÖK/MATPLATS. Bra materialval och snygg design. Kyl/frys, diskmaskin, diskho, ugn/spis. Kök och matplats i ett. Öppen planlösning på nedre plan. Stora fönsterpartier mot den trevliga utemiljön. Idag finns en läshörna eller varför inte ha en arbetsplats under trappan?

ÖVRE PLAN
---------------

- VARDAGSRUM. Vardagsrum med vägg mot sovrum. Även här ordentligt med ljusinsläpp från två håll. Möbleringsmöjligheterna är många här. Plats för soffhörna, tv-bänk och eventuellt mindre bord.

- SOVRUM. Sovrummet är rymligt och har fönster i två väderstreck. Stor garderobsvägg med plats för allt man behöver. Mot vardagsrum. Ingen dörr här idag, men går enkelt att ordna om man ösnkar.

- FÖRRÅD. Bredvid huset ligger också ett ca 5 kvm isolerat förråd. Dessutom ingår ett förråd nere vid poolen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

49 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

OBS! Notera att den totala golvytan är 49 kvm. Fördelningen är som följer; nedre plan med takhöjd om ca 2,30 meter är 23,6 kvm boarea. Övre plan med lägre takhöjd; 1,73 till 180 redovisas här som biyta. Hela huset om 49 kvm används som boarea.

Rum

2 (1 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2020

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning sker individuellt och man kan således påverka uppvärmningskostnaderna själv. Varmvattenberedare finns i badrummet.


03
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Framför huset finns egen parkeringsplats. Perfekt när man ska lasta av och direkt access till huset. Gästparkering finns också.


Ekonomi

01
Avgift

3 730 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår vatten

Försäkring

244 kr/mån

Hushållsström

1 236 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 480 kr/mån

Kommentar driftskostnad

I hushållsel ingår både den vanliga hushållselen och all uppvärming (som sker individuellt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är beslutade.


Föreningen

01
Benämning

Mensätra 1:74 i Nacka.

Allmänt

Föreningen består av parhus och studiohus. Varje hus har egen parkeringsplats. Det finns också utrymme för gäster.

Övriga utrymmen i föreningen

Bredvid huset ligger också ett ca 5 kvm isolerat förråd. Dessutom ingår ett förråd nere vid poolen.

Föreningens har också en härlig pool - stort område för häng på varma sommardagar för föreningens medlemmar och gäster.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 730 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår vatten
Försäkring
244 kr/mån
Hushållsström
1 236 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 480 kr/mån
Kommentar driftskostnad
I hushållsel ingår både den vanliga hushållselen och all uppvärming (som sker individuellt).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga avgiftshöjningar är beslutade.

Området
Använd kartan
X

Platser

Italian Slice

1,23 km


LITTLE ITALY

1,44 km


Country Burger & Steakhouse

1,49 km


Din delikatess Boo

1,54 km


Lindeberg Bageri och Konditori

1,56 km


Förskolan Lär

253 m


Förskola Lusthuset - Pysslingen Förskolor

372 m


Kulingens förskola

409 m


Sågtorpsskolan

686 m


Tallbackens förskola

688 m


Stora Coop Orminge

1,57 km


Lidl

1,77 km


Hemköp Lännersta

2,17 km


Hemköp

4,98 km


Coop Matboden

5,13 km


Fisksätra

4,26 km


Igelboda station

4,44 km


Neglinge station

4,57 km


Östervik station

4,73 km


Tippen station

5,08 km


Mensättra

71 m


Förmansvägen

291 m


Boo kyrka

528 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    211 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Hav
    992 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Tågstation
    Fisksätra
    4,26 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Hållplats
    Mensättra
    71 m
    0 min
    0 min
    0 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fredrik!

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.