Till salu

Ängsbacken 3

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Björknäs— Saltsjö-Boo— Nacka

Ängsbacken 3

Till salu

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Nacka - Saltsjö-Boo - Björknäs

Snygg lägenhet med öppen planlösning - Trevliga Ängsbacken i Björknäs - Bussen tar 15 min till stan!

Flytta till Björknäs och Saltsjö-Boo! Här finns allt i närheten av staden samtidigt som naturen och havet alltid är nära! Här visar vi nu upp en mycket trevlig 3:a med balkong i söderläge. Vackra ytskikt i hela lägenheten och renoverat badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Bra och stabil bostadsrättsförening med såväl bastu, gym som gästlägenhet. Lånen (ca 9.200 kr/kvm) amorteras löpande och det är inga större planerade arbeten.

Utanför föreningen passerar bussarna var och varannan minut i rusning och resan till Stockholms närmaste puls, Slussen, tar bara 15 minuter! Nya Skurubron har avsevärt förbättrat restider med såväl kollektivtrafik som bil.

Med en promenad på 4-5 minuter når man ner till Skurusundet och dess vackra miljö. Här finns gångstråk på flera platser. I närheten ligger också Glasbrukssjön som är mycket populär badsjö på somrarna. Orminge centrum ligger några minuter bort, medan Björknäs centrum för den dagliga servicen är runt husknuten. I Nacka finns välsorterade Nacka Forum och Sickla köpkvarter också.

Tillträde är flexibelt! Välkommen att insupa en havsbris vid Skurusundets vatten och flytta till trevliga Ängsbacken!

Utgångspris

2 750 000 kr

Boarea

80 kvm

Avgift

6 387 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 02 februari 13:00 — 13:45

Öppen visning

Boka

Tisdag 04 februari 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik för mer information kring Ängsbacken 3.

Anmäl intresse

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel:

073-528 38 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

- HALL. Hallen är rymlig med klädkammare, plats för avhängning samt skor samt hallmöbel. Fönster i hall.

- BADRUM. Badrummet är renoverat och har helkaklade väggar och klinkergolv. Tvättmaskin, duschhörna, handfat och kommod.

- SOVRUM 1. Sovrum närmast entrén. Plats för dubbelsäng.

- SOVRUM 2. Sovrum med utgång till balkongen. Plats för dubbelsäng.

- BALKONG. Balkongen ligger i söderläge och badar i sol! Plats för mindre utegrupp. Inglasad balkong - här kan man vara vår och höst också.

- VARDAGSRUM. Kök och vardagsrum i öppen planlösning. Plats för soffhörna och övriga möbler. Ljust läge med de stora fönsterpartierna. Tiidgare ägare har här öppnat upp mellan kök och vardagsrum samt ändrat planlösningen.

- KÖK. Matplats för 5-6 personer i köket. Utsikt mot radhusområdet ovanför Ängsbacken. Köket har allt man behöver; kyl, frys, ugn/spis, fläkt, inbyggd micro samt diskmaskin. Ljusmålade träluckor. Platsbyggd utskjutande bänk med skåp.

- FÖRRÅD. TIll lägenheten finns ett förråd. Förrådet ligger i källaren och nås med hiss.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1990

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-04-16

Beskrivning

Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har såväl garage som utomhusparkering. Stor plats kostar 650 kr/månad. Normal plats 500 kr/månad. Utomhusplats 300 kr/månad. Laddplats utomhus 420 kr/månad.

Ekonomi

01

Avgift

6 387 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten och kabel-TV

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppgifter om driftskostnader: Angivna driftskostnader gäller för 2 personer och är uppskattade från tidigare liknande bostadsförsäljningar . För en köpare är det viktigt att man vet att den individuella driftskostnaden styrs av hur mycket hushållsel man förbrukar, vilket avtal man har och hur omfattande försäkring man har.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

500 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

450 kr

Andel i förening

0,82463

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

De senaste åren har avgiften höjts med 2% per år, men det finns just nu inga beslut om kommande förändringar av månadsavgiften.

Föreningen

01

Benämning

Talludden 1.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen består av 127 lägenheter med byggår 1991, fördelade på ettor, tvåor, treor och femmor. Femmorna har en uthyrningsdel med egen ingång. Föreningen äger fastigheten som husen står på, Björknäs 27:1 i Saltsjö-Boo.

Samtliga lägenheter, utom tre som ligger i källarplan, har balkong. De som ligger mot Värmdövägen har inglasade balkonger.

I föreningen finns tvättstuga, gästlägenhet, gym och bastu. Till föreningen hör också garage i flera plan samt ett parkeringsdäck med hyrplatser och platser för gäster. Ett antal ladduttag för elbilar finns på däcket. I månadsavgiften ingår bredband och ett antal tv- kanaler.

Föreningen har installerat bergvärme och detta har gjort att driftskostnaderna har gått ner betydligt. Varje lägenhet har ett eget ventilations- och värmeaggregat.

Vi har ett miljörum för källsortering av sopor. Matavfall slängs i soprummet och återvinns av kommunen. Avfallspåsar för detta ändamål finns att hämta i närliggande butik.

Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump.

I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (Telia grundutbud).

Bredband 100/100 tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften (200 SEK).

- Föreningen följer en underhallsplan som sträcker sig mellan åren 2021 och 2041.
- Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
- Amortering pa föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

Kommande renoveringar

Inga större underhåll ar planerade de närmaste åren.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftshöjningar.

Övriga utrymmen i föreningen

Bastu, gym, uteplatser, grillplats, tvättstugor samt gästlägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

701 074 kr

Dokument

Brf Talludden 1 Årsredovisning 2023

Brf Talludden 1 Årsredovisning 2022

Brf Talludden 1 Energideklaration

Brf Talludden 1 Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 387 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, varmvatten och kabel-TV

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

450 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

500 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

450 kr

Andel i förening

0,82463

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

De senaste åren har avgiften höjts med 2% per år, men det finns just nu inga beslut om kommande förändringar av månadsavgiften.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Björknäs

Välkomna till lummiga Björknäs som tidigare var ett populärt fritidshusområde för Stockholmarna. Idag med permanenthus, varav flera exklusiva hus med havsutsikt.

01 Fördelar med området

Bussar Hundvänligt Badstrand Båtliv Barnvänligt Lätt att parkera bilen Tryggt Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum

02 Service

Orminge centrum och Björknäs Torg har ett samlat utbud av butiker och service. Matvarubutiker finns utspridda över området så som Lidl, Hemköp.

03 Sport och fritid

Tennis, badminton, fotboll, friidrott, handboll finns det möjlighet till. Stora naturområden, flera badsjöar och närhet till havet. Många båtklubbar och bryggor i området.