Till salu

Edövägen 12A

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr



Orminge— Saltsjö-Boo— Nacka

Edövägen 12A


Till salu
Utgångspris
1 850 000 kr

Nacka - Saltsjö-Boo - Orminge

Optimal lägenhet med flexibel planlösning – Gör den till din drömbostad!

Kontakta ansvarig mäklare för visning!

BRF Edölandet saluför nu en tidigare hyresrätt som ska ombildas till en bostadsrätt.
Lägenheten är idag en optimal rymlig 4:a med möjligheten att sätta sin egen prägel på bostaden.

Den här lägenheten är belägen i de karakteristiska byggnaderna kända som "tågvagnarna", nära skola och centrum, i en välskött bostadsrättsförening omgiven av trädgårdar och lekplatser. Lägenheten är strategiskt belägen i ett lugnt och fridfullt område, omgiven av frodig grönska, vilket ger en harmonisk och avkopplande atmosfär. Den underbara balkongen utgör en perfekt oas där du kan njuta av solen med en kopp kaffe i handen.

Denna lägenhet är mycket eftertraktad på marknaden och erbjuder nu en fantastisk möjlighet för nya ägare att sätta sin egen prägel på sitt framtida hem. Den nuvarande planlösningen är smart utformad med ett separat kök och en matplats som ger utrymme för kreativitet och anpassning. Lägenheten har idag tre sovrum, har man inte behov av tre sovrum så har man möjligheten att med enkla medel skapa två sovrum, vilket ger dig en mångsidig plattform att förverkliga din drömplanlösning.

Badrummet i lägenheten är rymligt och utrustat med ett bekvämt badkar. Här finns också potential att göra personliga förändringar och uppgraderingar enligt dina egna önskemål, då badrummet är förberett för tvättmaskin. Lägenheten erbjuder även en mindre WC med dusch.

Sammanfattningsvis erbjuder denna lägenhet en unik möjlighet att skapa ditt drömboende. Med enastående potential för omgestaltning och uppgraderingar är detta ett utmärkt tillfälle att skapa ett hem som är skräddarsytt efter dina egna visioner. Missa inte chansen att förvandla denna bostad till något alldeles speciellt.


Budgivning pågår
1 850 000 kr
Visa bud
Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea
90 kvm
Avgift
6 256 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Patrik för mer information kring Edövägen 12A.

Patrik Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1969

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-09


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv och internet: Föreningen är ansluten till två olika leverantörer av internet och kabel-TV, Tele2 samt Telenor. Särskild debitering sker för nyttjandet av dessa tjänster, dvs varje, hushåll väljer själv, tecknar egna avtal och betalar dessa kostnader.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering:
Föreningen har 99 parkeringsplatser och 67 garageplatser som går att hyra. Kostnad för dessa är:
Parkeringsplats i garage: 399 kr/mån.
Parkeringsplats i bur i garage: 531 kr/mån.
Parkeringsplats ute på ”övre däck”: 281 kr/mån.


Ekonomi

01
Avgift

6 256 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten och varmvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Vatten, uppvärmning

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,7234

Andel av årsavg.

0,007234

Andelstal insats

1 071 000 kr

Kommentar, andelstal

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Pantsättning

är inte pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-10-31)


Föreningen

01
Benämning

Brf Edölandet. I föreningen finns 160 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Edölandet är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 160 lägenheter varav 126 upplåtes med bostadsrätt och 34 upplåts med hyresrätt.
Föreningen köpte fastigheten 2013 (äger marken). Det finns även en föreningslokal som går att hyra.
I föreningen finns flertalet innergårdar med sittplatser och lekmöjligheter.
Det finns ett förråd till varje lägenhet, förrådet finns oftast beläget i närheten till boendet.
Föreningens lån per kvadratmeter bostadsyta uppgick till 9 089 kr enligt årsredovisningen för 2023.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfedolandet.se/

Kommande renoveringar

Glasbetongen i portar planerat 2024.
Balkonger ca 2026.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-06-18)

Gjorda renoveringar

2024 – Återuppta planering laddstationer ca 15 st, offert, miljö bidrag klart.
2024 – Planerad återplantering av träd, buskar, löpande vår-höst.
2024 – Besiktning av betong/konstruktion garage.
2023/2024 – Beställning lägga klinkers i var port, beställning oktober 2023, arbeten löper vidare våren 2024. Tillkommande beställning för lister, planerat löpande utförande under 2024.
2024 – Passersystem installeras på samtliga portar, miljö stuga och tvättstuga, klart för användning och utdelning nya brickor maj 2024.
2023 /2024 Miljö stuga anpassas inför nya krav på sortering, maj 2024 målas invändigt.
2021/2023– 10 st portar – underhåll av portgolv ytskikt och ny entrématta (avropas etappvis) Arbetet fick avbrytas, entreprenör avvek och fullföljde inte uppdrag enligt beställning.
2022-2023 – Radonmätning okt-april
2022 – OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2021 – Besiktning av konstruktion balkonger
2021 – Krypgrund i hus 14 C-D, sanering och städning därefter installation avfuktare
2021 – Byte av armatur för utebelysning parkeringsdäck
2020 – Iordningställt förvaringsutrymme för moped och cyklar i fd övre soprum, endast för regelbundet nyttjande. Förvaring cyklar hänvisas till förråd i källare.
2020 – Underhåll reparation av dill fog övre parkering
2020 – fasadplåt tvättstuga
2020 – Underhåll yttre miljön – Inköp gungställning, trädgårdsbord och stolar, installerat fasta grillplatser.
2020 – Energideklaration
2019 – Garaget nya armaturer, närvarostyrd LED inkl. elmatning.
2019–2020 – Injustering av värmesystemet, nya stam -par 33 st, flödesmätning. Byte samtliga radiatorventiler ca 800 st, byte samtliga termostater
2018 – Vinter belysning i träd, uppstart 3 träd klädda med ljusslingor.
​2018 – Installation av Bergvärme,
2017 – Nollställning utemiljö grönytor buskage, beskäring träd
2017 – Målat markeringar för besök och ute parkeringar
2017 – Miljöstugan, grovsoprum anpassas för sortering plast, papper, metall.
2016 – OVK-besiktning; Rengöring och sotning av ventilation, kök/badrum
2016 – OVK-besiktning inkl. rengöring och sotning av ventilation, kök/badrum, byten av samtliga don
2014 -2015 – Underhåll tak, utbyte överliggande takplåt till välvda hela takplåtar, taksäkerhet, isolering av vind
2014 – Nytt dörrparti entré tvättstuga

Historik tidigare fastighetsägare
Wallenstam år 1995 – 2013
2012 – Reparation av befintliga takplåtar
2002 – 2004 – Utbyte av tappvatten och spillvattenledningar, stamledning kök, wc och badrum. Ytskikt samt sanitetsinredning byttes i sin helhet. Golvbrunnar igensattes förutom de lägenheter som bebos av rörelsehindrade, där golvbrunn installerades.
1999 – Uppförande av 2 st miljöstugor (soprum)
Familjebostäder år 1970 -1995
1969-70 Byggår

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens lokal ligger under tvättstugan och är nyligen renoverad, lokalen är bokningsbar och beräknat antal personer som får vistas är 15-20 personer. Lokalen är utrustad med kylskåp, diskbänk, mindre husgeråd.
Föreningen har gemensamma tvättstugor som är belägna i servicebyggnaden som ligger vid parkeringen intill hus 24, 22 och 8
I tvättstugan finns 4 stycken tvättmaskiner samt en grovtvättmaskin, två torktumlare, två torkskåp och ett torkrum. Dessa är fördelade i tre låsbara tvättstugor.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

716 639 kr


Området

01

Västra Orminge är beläget i Nacka kommun, strax öster om Stockholm. Det är ett levande och mångsidigt område som kombinerar stadens bekvämligheter med närhet till natur och rekreationsmöjligheter.

Service och bekvämligheter
Orminge Centrum fungerar som ett nav för de boende i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns flera livsmedelsbutiker, vilket gör det enkelt att handla mat och andra nödvändigheter. Dessutom finns det ett antal butiker, apotek, vårdcentral och andra tjänster som underlättar vardagen. För den som gillar att fika eller äta ute finns det även ett urval av kaféer och restauranger.

Skolor och utbildning
Området har flera förskolor och grundskolor, vilket gör det attraktivt för barnfamiljer. Orminge skola och Myrsjöskolan är några av de skolor som finns i närheten, och de erbjuder bra utbildningsmöjligheter för barn i olika åldrar. Det finns också lekplatser och grönområden där barnen kan leka och umgås.

Kommunikationer

Kommunikationsmöjligheterna är mycket goda i Orminge. Det finns flera busslinjer som snabbt tar dig till Slussen och andra delar av Stockholm, vilket gör det enkelt att pendla för arbete eller nöje. För den bilburne är det smidigt att ta sig ut på de större vägarna, med nära till både Värmdöleden och motorvägar som leder in till stadens centrum.


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 256 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten och varmvatten
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Vatten, uppvärmning
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,7234
Andel av årsavg.
0,007234
Andelstal insats
1 071 000 kr
Kommentar, andelstal
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.
Pantsättning
är inte pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-10-31)

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Din delikatess Boo

27 m


Lindeberg Bageri och Konditori

50 m


Picadeli

72 m


Koi Sushi Gyoza Orminge

88 m


Thai mai dee

99 m


Nordic International School Nacka

102 m


Danshuset Nacka

152 m


Amadeus Förskola

184 m


Föreningen Natalis Dans & Gymnastikstudio

189 m


Föris

195 m


Stora Coop Orminge

68 m


Lidl

475 m


Hemköp Lännersta

1,4 km


Coop Matboden

3,64 km


Hemköp

3,8 km


Fisksätra

3,69 km


Östervik station

3,78 km


Igelboda station

4,29 km


Saltsjö-Duvnäs station

4,47 km


Neglinge station

4,7 km


Orminge centrum

205 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    227 m
    2 min
    1 min
    6 min
  • Hav
    1,96 km
    11 min
    20 min
    1 tim 3 min
  • Tågstation
    Fisksätra
    3,69 km
    13 min
    39 min
    -
  • Hållplats
    Orminge centrum
    205 m
    2 min
    1 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!

Patrik Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.