Till salu

Skarpövägen 49

Utgångspris

2 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 350 000 kr

Anmäl intresse

Västra Orminge— Saltsjö-Boo— Nacka

Skarpövägen 49

Till salu

Utgångspris

2 350 000 kr

Anmäl intresse

Nacka - Saltsjö-Boo - Västra Orminge

Soluppgången från första parkett - Magiskt läge högst upp - Vackert renoverad 3:a!

Tänk att få följa himlens skiftningar från tidiga morgonstunden då solens strålar letar sig upp över horisonten! Denna trea ligger högst upp på Skarpöhöjden på översta våningen i ett hus med hiss och här har man såväl utsikt som många soltimmar på den trevliga inglasade balkongen. Stort kök där delar av äldre vägg tagits bort samt ett rejält vardagsrum med utgång till balkongen. Två stora sovrum som rymmer dubbelsäng. Badrummet är helkaklat och har allt man behöver.

På Skarpöhöjden har man inte sparat på krutet; utemiljön är mycket vacker med mängder av planteringar, grillplatser, lusthus och stenlagda gångar. En vacker utemiljö helt enkelt! Närheten till Myrsjön och naturområden är också en stor fördel med den här delen av Orminge. Dessutom ligger Centrala parken i närheten där man går till Orminge centrum på ca 10 minuter. Motorvägsbussarna är snabba till Slussen och stannar utanför på stora vägen och det finns många avgångar i rusningstid. Här finns också ett bra lokalt centrum som är under renovering och tillbyggnad, Orminge centrum.

Välkommen till Västra Orminge - denna natur- och skärgårdsnära stadsdel i Nacka Kommun och Boo!

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea

81 kvm

Avgift

6 583 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik eller Hampus för mer information kring Skarpövägen 49.

Anmäl intresse

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel:

073-528 38 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Hampus Widén

Assisterande mäklare

Tel:

073-156 57 08

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

- HALL. Hallen mot kök och vardagsrum. Här har säljaren tagit bort vissa väggpartier för att få en ljusare känsla.

- BADRUM. Badrummet är snyggt helkaklat och med klinkergolv. Badkar, toalett, handfat, tvättmaskin, torktumlare.

- KÖK. Renoverat kök i ljusa färger. Matplats för 6-8 personer. Köket har ugn, spis, micro, diskmaskin, kyl och frys samt fläkt.

- VARDAGSRUM. Plats för både soffhörna och arbetshörna eller matbord. Vacker platsbyggd bokhylla med glasdörrar.

- BALKONG. Inglasad balkong som badar i sol. Plats för utegrupp och mindre balkongmöbel.

- SOVRUM 1. Sovrum 1 med plats för dubbelsäng och garderob. Garderobsvägg.

- SOVRUM 2. Sovrum 2 med plats för stor säng och sovrumsmöbel.

- FÖRRÅD. Ett förråd finns i lägenheten.

Utförda renoveringar i lägenheten;

2015 Inglasning av balkong (gjordes av förra ägaren)
2018 Helt nytt kök inkl vitvaror.
2018 Väggar och tak målade.
2018 Nytt parkettgolv i ek i sovrum och kök.
2020 Säkerhetsdörr.
2020 Trall på balkongen.
2021 Nya möbler i badrummet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

81 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1970

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-06

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bahnhof levererar bredband 1000/1000 Mbit till samtliga boende som ingår i avgiften.

Tele2 levererar ett antal digitala kanaler som ingår i avgiften, dessa kan du få in genom att ansluta din TV till Tele2s uttag.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering finns på P-däck (300 kr/mån), garage utan bur (400 kr/ mån), garage med bur (500 kr/mån), Mc-plats (200 kr/mån) samt under tak i bur. I väntan på en parkeringsplats kan boende få ett parkeringstillstånd som gäller på besöksparkeringen, detta tillstånd kostar 300kr/mån. Det finns även platser för gästparkering. I dagsläget kö till samtliga platser. HSB administerar parkeringsköerna.

Ekonomi

01

Avgift

6 583 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och internet/TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

0.4477

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Skarpöhöjden i Nacka.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening om 363 lägenheter. Ca 70-talet kvarstår som hyresrätter och är således ett stort så kallat dolt kapital.

En avgiftshöjning med 2% är gjord under 2023. Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.Föreningen har en investeringsplan som redovisar större åtgärder som kräver investering.

Föreningen har löpande senaste åren amorterat på sina lån, skuldsättning enligt senaste årsredovisning ligger på ca 8.600 kr/kvm.

Läs mer om föreningens ekonomi och framtida planer i bifogade dokument samt på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/skarpohojden/

Kommande renoveringar

Planerat underhåll:
- El laddstolpar för elbilar planeras 2024
- Elektronisk garagegrind

- Projekt med 2 st uthyrningslägenheter för boende är påbörjat 2023

Gjorda renoveringar

nvändigt:
- Tvättstugan - Ny maskinpark 2019, ny belysning och nya fönster 2020
- Badrumsstammar - 1994, alt. 2002, Spolning 2020
- Köksstammar - I lägenheter som byte stammar 2002, Spolning 2020
- Trapphus - Ny belysning 2018, Ommålat samt nya golv 2019-2020
- Hissar - Folierats om invändigt samt ny belysning 2020

Utvändigt:
- Utemiljö, Etapp 1 2017-2018, Etapp 2 2019, Etapp 3 2020 Etapp 4-5 2020
- Belysning - ny belysning: parkeringshus 2019, P-däck, 2020
- Balkonger - plattor och pelare utbytta, 2015/2016
- Återcirkulationsfläktar för ventilation FTX - 2015
- Bommar bytta - 2014
- Radiatorventiler - utbytta, 2012-2013
- Parkeringshus - renoverat, 2011
- Fönster - treglas energifönster, 2010
- Tak - utbytt, 2009

- Byte av portar i samtliga hus - 2021

- Digitalt passagesystem genomfördes - 2021

- Fasadfogar bytta - 2022-2023

Övrigt:
- Re-lining på alla stuprör, 2009
- Fasad - löpande/vid behov

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga
- Källarförråd, Lägenheter på 37kvm har ett tillhörande förråd. Övriga boende kan hyra ett förråd för 200kr/mån.
- Cykelförråd
- Barnvagnsförråd
- Samling/Festlokal (Bokas genom hemsidan)

Andel av BRF nettoskuldsättning

811 799 kr

Dokument

Brf Skarpöhöjden ED

Brf Skarpöhöjden Stadgar

Brf Skarpöhöjden Års 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 583 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och internet/TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

0.4477

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-11.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Orminge

I Orminge är det mycket på gång. Här planeras och byggs det för bostäder, lokaler för handel och andra verksamheter, utvecklad bussgata, ny infartsparkering, platser för rekreation med mera. Runt centrum planeras bland annat sportcentrum i Myrsjö, bostäder vid Telegrafberget och nedgrävning av kraftledningen.

01 Fördelar med området

Motionsspår Restauranger Butiksgata/köpcentrum Caféer Parker/Grönområden Badstrand Liv i rörelse Spa Bussar Växande område Barnvänligt Gym

02 Shopping

I centrum finns mataffärer, butiker, bibliotek, restauranger, bank, frisör, vårdcentral, gym m.m.

03 Sport och fritid

Det finns gym, fotbollsplaner, lekparker, rackethall, upplysta motionsspår. Det finns även möjlighet till bad på gångavstånd i Myrsjön och lite längre bort även Vittjärn (Trollsjön) samt Glasbrukssjön.

04 Kommunikationer

Med buss tar det ca 20 minuter till Slussen. Till Centralen ca 30 minuter. Det finns även lokalbussar inom kommunen samt till Gustavsberg.
Med bil tar det ca 10 minuter till stan.