Kommande försäljning

Albods väg 13

Utgångspris

8 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 150 000 kr



Sigtuna - Södertil— Sigtuna

Albods väg 13


Kommande försäljning
Utgångspris
8 150 000 kr

Sigtuna - Sigtuna - Södertil

Det här är villan för dig som vill ha stora ytor!

Välkommen till denna fantastiska villa – ett hem i toppskick, stort poolområde i sydvästläge och en härlig tomt med ett underbart läge mot skogen! Här får du möjlighet att bo i en välplanerad bostad med stora ytor, perfekt för dig som söker både komfort och stil.

Denna rymliga villa erbjuder ett öppet och socialt entréplan med ett modernt kök och öppen planlösning mot ett ljust vardagsrum med fönster mot sydväst. Här finns gott om plats för både familj och vänner.

För sommarens varma dagar väntar en stor pool i trädgården, och den stora träaltanen blir en perfekt plats för grillkvällar och soliga stunder. Fantastiskt bra solläge och tomten är insynsskyddad, vilket ger både lugn och privatliv. Tomten gränsar direkt till en grönskande skog med naturreservat och du kan njuta av den lummiga naturen precis utanför dörren.

Villan har 3-glasfönster och värms upp med bergvärme, vilket gör det både energieffektivt och miljövänligt. Med hela 6 sovrum finns det gott om utrymme för hela familjen, plus ett allrum på varje våningsplan som ger extra utrymme för avkoppling eller aktiviteter.

Här finns också ett garage och en carport med laddare för elbil, vilket gör det enkelt att parkera.

På gångavstånd finns både skola och förskola samt buss mot Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. I Märsta går det SL- tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.

Det är även gångavstånd till Munkholmsbadet med strand och brygga. Den lummiga och orörda Tilskogen med gott om svamp och bär är ett stenkast bort. Längs med den mysiga strandpromenaden nås stadskärnan i Sigtuna där det finns butiker, apotek, vårdcentral, livsmedelsbutik, caféer och all möjlig service!

Välkommen på visning!


Utgångspris
8 150 000 kr
Boarea/biarea
181/110 kvm
Driftkostnad
59 931 kr/år
Tomtarea
1 147 kvm
Rum
11 rum (6 sovrum)

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Patrik för mer information kring Albods väg 13.

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréplan

På entréplanet finns härliga sociala ytor i kök, matplats och vardagsrum. Här finns även hall, tre sovrum och ett badrum.


02
Entré

Vid entrén finns kapphänge samt flera hyllplan för skoförvaring. På en vägg sitter en fin mönstrad fondtapet och övriga väggar är målade i en griege färg. Golvet är av laminat.


03
Kök

Det stilrena köket från HTH sattes in år 2016. Vitvarorna är i rostfritt och består av kyl och frys i fullhöjd (Husqvarna), inbyggd ugn och micro (Siemens), induktionshäll (Siemens), fläkt (Siemens) samt en integrerad diskmaskin (Siemens).
Köket har gott om arbetsytor med en praktisk stenskiva och mot matplatsen har man en rejäl bänk med fin stenskiva som avgränsning.


04
Matplats

Vid den väl tilltagna matplatsen finns gott om skåp samt vitrinskåp. Stora fönster samt en altandörr släpper in ett fint ljus. Härifrån nås den stora trädäckade uteplatsen med pool.


05
Vardagsrum

Vardagsrummet har stora fönster ut mot trädgården. På väggarna sitter en grå tapet och på golvet ligger ett parkettgolv av ek.


06
Sovrum

På golvet ligger ett parkettgolv och på väggarna sitter en ljus mönstrad tapet. Här finns flera garderober.


07
Sovrum

Väggarna i det här sovrummet är målade i en varm ljusgrå ton och på golvet ligger ett parkettgolv. Här finns två garderober.


08
Sovrum

Det här sovrummet har väggarna målats i en mörkgrå nyans och på golvet ligger ett laminatgolv. Här finns två garderober.


09
Duschrum

På golvet ligger ett vitt klinkergolv med golvvärme och väggarna är helkaklade i grönt och grått. Här finns ett badkar, WC samt en dubbelkkommod med fyra förvaringslådor. Ovanför den sitter en inkaklad spegel med spotlights. Ett stort fönster släpper in ljus och är bra för vädring.


10
Övre plan

På det övre planet finns ett stort allrum, två rymliga sovrum, en stor walk-in-closet samt ett duschrum.


11
Allrum

På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade i en griege färg. Här finns gott om plats för en lekhörna och en tv-hörna. Om ett extra sovrum behövs så går det att göra ett här. Tre stora fönster mot baksidan samt två takfönster släpper in ett härligt ljus. I taket sitter en träpanel som är vitmålad.


12
Sovrum

Väggarna är tapetserade med en varm mörkgrå tapet och på golvet ligger ett parkettgolv. I taket sitter en vitmålad träpanel.


13
Sovrum

Golvet består av ett trägolv och väggarna pryds av en vacker mönstrad blommig tapet. I taket sitter en vitmålad träpanel.


14
Duschrum

På golvet ligger ett svart klinkergolv och väggarna är helkaklade i vitt. Här finns en duschhörna med takdusch, WC samt tvättställ. Ett takfönster ger ett ljusinsläpp samt är bra för vädring. I taket sitter spotlights.


15
Sovrum / walk-in-closet

Det här rummet är såpass stor så att det även kan användas till sovrum då det finns ett fönster. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett parkettgolv. I taket sitter en vitmålad träpanel.


16
Källarplan

I källarplanet finns flera bra förvaringsutrymmen samt perfekta ytor för lek och gemenskap!


17
Allrum och biorum

Väggarna är målade i en sandfärg och på golvet ligger en heltäckningsmatta. Här är det gott om utrymme för både biomys och lek!


18
Hall

På golvet ligger en mönstrad plastmatta och väggarna är målade i en sandfärg.


19
Förråd

Här är både golv och väggar målade i en sandfärg. Här finns det gott om plats för hyllor och kapphänge.


20
Pannrum

Här finns bergvärmepannan (IVT). Golv och väggar är av betong. Här finns väggskåp samt en snickarbänk.


21
WC

På golvet ligger ett brunt trägolv och väggarna är vitmålade betongväggar. Här finns en WC och ett tvättställ.


22
Tvättstuga

Golvet är ett blåmålat betonggolv och väggarna är av betong och målade i gult. Här finns en tvättbänk med ho och förvaring under, tvättmaskin (Samsung), torktumlare (Samsung). Det finns gott om plats för att hänga tvätten.


23
Groventré

Vid groventrén finns kapphänge och även en ingång till matkällaren. Golvet är en mönstrad plastmatta och väggarna är målade i gult.


24
Matkällare

I den svala matkällaren finns det bra med plats att lagra sylt, saft, potatis mm. Golv och väggar är av betong.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

181 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

110 kvm

Tomtarea

1 147 kvm

Rum

11 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA SÖDERTIL 16:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

35

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad/träpanel (gavelspetsar)

Takbeklädnad

Betongpannor

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (IVT, 2005)

Renovering omarbetning etc

2025: Tvättstugan målades om (golv, väggar och tak).
2024: Alla innerväggar på entréplanet och övre plan målades om.
2022: Trädetaljerna på fasaden samt garage målades om.
2018: Trefasuttag installerades för elbilsladdning.
2018: Ny ytterbelysning.
2018: Pool med egen värmepump och trädäck byggdes.
2017: Ny inredning från HTH samt ny tvättmaskin och torktumlare.
2016: Samtliga fönster utbytta.
2016: Nytt kök från HTH sattes in.
2016: Alla vitvaror i köket byttes ut.
2016: Nya golv och innerdörrar sattes in.
2016: Byte av elcentral (25 ampere).
2011: Badrum övre plan renoverades.
2011: Trappan byggdes om och målades vit.
2008: Tillbyggt sovrum, övre plan.
2007: Nytt garagetak med fall.
2005: Ny bergvärmeanläggning installerades.
2005: Dränering av grunden utförd.

Fel och brister

Se överlåtelsebesiktning med okulär VA- och elinstallationskontroll utförd av Lars Sid, LS Besiktning & Förvaltning AB, daterad 2025-04-14.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

68 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-10

Besiktningsman

Börje Enblom


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På framsidan av huset finns ett stor poolområde i perfekt solläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage och carport med förråd bakom.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för flera bilar att parkera samt en plats i garage och en plats i carport.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna Södertil Ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1147 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: Utrymme, Officialservitut: Tillträde

Planbestämmelser

Kvarteret tora, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-11-30, Senast ändrad: 2024-11-26), Munkholmen och södertil, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-19, Senast ändrad: 2024-11-22)

Samfällighet

Sigtuna södertil s:7


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 943 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 769 000 kr

Markvärde

2 174 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

9 900 kr/år

Vatten och avlopp

9 465 kr/år

Renhållning

2 256 kr/år

Elkostnad

38 310 kr/år

Årlig elförbrukning

19300 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

59 931 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 005 kr/år)

Antal personer i hushållet

5

Försäkring

Sensor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 943 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 769 000 kr
Markvärde
2 174 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
9 900 kr/år
Vatten och avlopp
9 465 kr/år
Renhållning
2 256 kr/år
Elkostnad
38 310 kr/år
Årlig elförbrukning
19300 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
59 931 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 005 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Försäkring
Sensor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 150 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Calabrese

797 m


Restaurang Kristina

1,41 km


Hotell Kristina

1,41 km


Cicciotto

1,5 km


Tre Stekare Sigtuna

1,5 km


Tils Förskola

646 m


Förskolan Munkebo

646 m


I Ur & Skur Videknopparna ek för

688 m


Förskolan Graniten

836 m


Sankta Gertruds skola

898 m


Lidl

2,47 km


Idun Livs

4,73 km


Mega Grocers

5,45 km


Coop

5,89 km


Märsta

6,32 km


Märsta station

6,32 km


Rosersberg station

8,07 km


Rosersberg

8,09 km


Arlanda Södra station

10,52 km


Til

598 m


Munkholmen

640 m


Södertilsvägen

893 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Märsta
    6,32 km
    13 min
    26 min
    -
  • Hållplats
    Til
    598 m
    3 min
    2 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.