Till salu

Dikesgatan 3

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Prästängarna— Sigtuna

Dikesgatan 3

Till salu

Utgångspris

3 995 000 kr

Boka visning

Sigtuna - Sigtuna - Prästängarna

Välplanerad enplansvilla med insynsskyddad tomt i bästa söderläge!

Välkommen till Dikesgatan 3, en trivsam och ljus bostad med genomtänkt planlösning och en insynsskyddad tomt i soligt söderläge!

Denna enplansvilla erbjuder 4-5 sovrum och stora sociala utrymmen vid matplatsen och i det stora vardagsrummet. Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp genom de stora fönstren som vetter ut mot trädgården. De nya altandörrarna leder ut till den trädäckade uteplatsen under tak.

Köket, som renoverades ca 2012, har vita luckor, en praktisk arbetsbänk i trä och ett tidlöst vitt kakel . Här finns allt du behöver för att laga måltider med familj och vänner. Intill köket ligger en inbjudande matplats med fint ljusinsläpp. Eftersom huset inte har några bärande innerväggar så går det att ändra om planlösningen och många öppnar upp mellan kök och matplats och har tex en köksö där.

Ett av duschrummen totalrenoverades år 2024 och har klinkergolv med värme och helkaklade väggar. Det andra duschrummet har även det klinkergolv och helkaklade väggar.

Tomten är insynsskyddad med staket och har en solig placering i söderläge. Här finns utrymme för både lek och avkoppling. Till fastigheten hör även ett nyrenoverat garage samt en rymlig uppfart med plats för ytterligare två bilar.

Läget är svårslaget! Området är mycket barnvänligt och att det är återvändsgata är toppen! På bekvämt gångavstånd finns skolor från förskoleklass till gymnasium, samt flera förskolor. Området erbjuder fantastiska rekreationsmöjligheter med motionsspår och en av Upplands finaste idrottsanläggningar, där du finner fotbollsplaner, tennisbanor, tennishall, innebandyhall, multihall, skidbacke med snökanoner och skateramp.

Till Sigtunas charmiga stadskärna är det endast 15 minuters promenad. Här finner du ett brett utbud av service med mysiga caféer, restauranger, butiker, vårdcentral och mycket mer. På samma avstånd ligger den nya stadsdelen Stadsängarna, där du har tillgång till Engelska skolan, matvarubutik, apotek, gym, padelhall och restauranger.

Ett perfekt hem för dig som vill ha en bekväm och aktiv livsstil. Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea

138 kvm

Driftkostnad

41 969 kr/år

Tomtarea

712 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 27 april 11:30 — 12:00

Öppen visning

Boka

Välkommen på visning! Anmäl dig gärna!

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Helena för mer information kring Dikesgatan 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Helena Bohman

Ansvarig mäklare

Tel:

070-520 54 23

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

37 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Golvet består av ett grått klinkergolv och väggarna är målade i en ljus grön nyans. Här finns en garderob vid entrén.

02 Kök

Köket renoverades ca år 2012. På golvet ligger ett grått klinkergolv och väggarna är vitmålade. Köksluckorna är vita och släta och arbetsbänkarna är av trä. Ovanför den sitter ett vitt kakel. Vitvarorna består av kylskåp (Elektro Helios), diskmaskin (Cylinida), spis (Electrolux), spisfläkt (Upo).

03 Matplats

Vid matplatsen finns ett fönster med ett fint ljusinsläpp. Golvet består av ett ekgolv och väggarna är vitmålade.

04 Vardagsrum

I det stora vardagsrummet sitter stora höga fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Nya altandörrar leder ut till en trädäckad uteplats på framsidan.

05 Duschrum

Det här duschrummet renoverades år 2024 av fackman. På golvet ligger ett grått klinkergolv med golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt. Här finns en duschhörna med vikbara väggar, kommod med två förvaringslådor, badrumsskåp med spegel samt WC. I taket sitter spotlights. Två fönster för vädring finns.

06 Tvättstuga

Golvet består av en ljusblå plastmatta och väggarna är vitmålade. Här finns varmvattenberedare (Metro), tvättmaskin (Husqvarna), torktumlare (Electrolux), rostfri tvättho med förvaringslådor, frys (Elektro Helios), skåp för förvaring samt ett städskåp. Det finns även en groventré.

07 Duschrum

Duschrummet renoverades ca 2012. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ett grått klinkergolv. Här finns en duschhörna, kommod med tvättställ och skåp under, WC. Ovanför tvättstället sitter en spegel.

08 Förråd / Sovrum

Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en ljus plastmatta. Här finns en garderob.

09 Sovrum

Det här sovrummet som gränsar till vardagsrummet har gröna målade väggar och en grå plastmatta på golvet.

10 Sovrum

I det här sovrummet är väggarna nymålade i vitt och på golvet ligger en grå plastmatta.

11 Passage

Längs med ena sidan finns garderober. Väggarna är vitmålade och golvet består av en grå plastmatta.

12 Sovrum

Det här rummet fick ett nytt ekgolv år 2024 och väggarna målades då vita.

13 Sovrum

På golvet ligger ett ljust laminatgolv och väggarna är målade i en ljus färg.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

138 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

712 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA SMÖRBLOMMAN 8

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Shingel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

2012: Renovovering från vattenskadan där IF renoverade hallen, lilla badrummet, vardagsrumsgolvet, köketgolv, byte av varmvattenberedare
2019: Inköp av ny Tvättmaskin
2023: Garaget renoverades
2024: Montering av ny blandare i lilla badrummet
2024: Stora badrummet är totalrenoverad
2024: Nya altandörrar
2024: Ny ytterdörr i grovköket
2024: Stora sovrummet intill stora badrummet är nymålad
2024: Sovrummet intill stora badrummet är nyrenoverad

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

162 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-17

Besiktningsman

Börje Enblom

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia Triple Play finns indraget och kostnaden för basutbud ingår i samfällighetsavgiften.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På framsidan finns en trädäckad uteplats med tak.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garaget helrenoverades år 2024 och i stort sett allt utom grundsyll byttes ut. En bekväm fjärrstyrd garageport finns!

Beskrivning, parkering

I garaget som har fjärrstyrd port finns plats för en bil. På uppfarten finns plats för två bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna smörblomman ga:1, Sigtuna prästängen ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

712 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Övre prästgårdsängen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-05-18, Senast ändrad: 2023-02-08), Smörblomman, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-05-29)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 756 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 213 000 kr

Markvärde

1 543 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

31 189 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

2 256 kr/år

Årlig elförbrukning

15066 kWh/år

Samfällighet

4 524 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 969 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 043 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetskostnaden avser kostnad för fiber. Området är bundet till Telia.
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
Kostnaden för vatten och avlopp är endast uppskattad.

Försäkring

Nuvarande ägare har en villaförsäkring hos IF till en årskostnad av 8.963 kr.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 369 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 756 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 213 000 kr

Markvärde

1 543 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

31 189 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

2 256 kr/år

Årlig elförbrukning

15066 kWh/år

Samfällighet

4 524 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 969 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 043 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetskostnaden avser kostnad för fiber. Området är bundet till Telia.
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
Kostnaden för vatten och avlopp är endast uppskattad.

Försäkring

Nuvarande ägare har en villaförsäkring hos IF till en årskostnad av 8.963 kr.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 369 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Prästängarna

Prästängarna - Närhet till stadskärnan

01 Fördelar med området

Orientering Sportevenemang Parker/Grönområden Motionsspår Skidspår Utegym Lugnt Sport och friluftsliv Barnvänligt Uteliv Tennis Cykelbanor Lätt att parkera bilen Tryggt Bussar

02 Området

Prästängarna är ett barnvänligt lugnt och uppvuxet område i norra Sigtuna som gränsar till skog och natur. Området består av villor och kedjehus byggda omkring 1970 och ligger nära stadskärnan.

03 Fritid och närservice

På bekvämt cykel- eller gångavstånd finns en idrottsanläggning med sporthall, judolokal, fotbollsplaner, tennishall, tennisbanor, utegym, skatepark och mindre slalombacke med släplift. I området finns lekparker samt skog och natur med elbelyst motionsspår samt skidspår på vintern.
I Sigtuna stad finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.
Den nya stadsdelen Sigtuna Stadsängar har ett gott utbud av närservice, bland annat Lidl, restauranger och café.

04 Kommunikationer

Från Hällsboskolan och Prästängarna går det bussar mot stadskärnan i Sigtuna och till Märsta. Busshållplats finns inom 1 minut från villan. UL-buss mot Uppsala kan ske via bussbyte i Vassunda. SL-buss mellan Bålsta och Arlanda nås via Sigtuna Busstation eller invid Sigtuna Stadsängar.
Vid Märsta Station kan man åka vidare med pendeltåg till Stockholm eller SJ:s tåg till Stockholm och Uppsala.

05 Förskolor och skolor

Här har Du nära till flera förskolor, Sankt Pers skola (årskurs F - 6), 5 minuters gångväg, Sankt Olofs skola (årskurs 1-6), 15 minuters gångväg.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se

Använd kartan

Platser