Kommande försäljning

Ropstensvägen 5

Sparad

Sigtuna - Ropsten— Sigtuna

Ropstensvägen 5


Kommande försäljning

Sigtuna - Sigtuna - Ropsten

Unik villa i mycket gott skick med en spännande planlösning med tre olika bostäder!

Välkommen till Ropstensvägen 5 A-C, en helt unik villa i mycket gott skick med en spännande planlösning med tre olika bostäder. Villan är varsamt renoverad i mycket fint skick och med ett fantastiskt läge med sjövy över Mälaren!

Den här fantastiska villan är något utöver det vanliga och har en otrolig charm i alla naturnära materialval. Villan är idag indelad i två bostäder men kan enkelt återställas till ett fullstort hus om det behövs. Utöver de två bostäderna finns ett Attefallshus med både kök och badrum. Här har du verkligen möjligheten att bo helt fantastiskt samtidigt som du kan hyra ut en del och sänka dina egna boendekostnader.

Alla material är noggrant valda och genomtänkta och man har renoverat huset med naturen som inspiration. Fasaden har en träpanel av gran som är behandlad med järnvitriol. Alla innerväggar har en målad träpanel och innertaken har en betsad träpanel. Vackra inredningsdetaljer som t,ex björkarna förstärker naturkänslan.

I den övre bostaden finns fantastiska sociala ytor i vardagsrum, kök och matplats som har en öppen planlösning med en härlig vy mot Mälaren genom de stora fönsterpartierna! I vardagsrummet finns en värmande kamin och det finns utgångar till flera balkonger och uteplatser! I de sociala delarna är takhöjden generös ända upp till nock. Det finns även tre sovrum, två duschrum, tvättstuga och pannrum.
I den nedre bostaden har man även där en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, tre sovrum, ett duschrum med tvättstuga samt WC. Från köket och vardagsrummet har man skjutdörrar ut till den stora uteplatsen med fin sjöutsikt!

I Attefallshuset finns ett fullt utrustat kök och vardagsrum, duschrum och ett sovloft. Även där finns en stor uteplats.

De nyuppsatta solpanelerna (totalt 42 stycken) har ett perfekt solläge och förväntas leverera 14.900 kWh i solenergi per år. De i kombination med bergvärme som uppvärmningssystem ger lägre driftskostnader.
Sjövatten finns tillgängligt via Byalaget och det är perfekt för bevattning av trädgården under sommarhalvåret.

Vid gatans slut har man båtbryggan där en båtplats ingår. Här finns också en liten strand och badbrygga. I området finns också en lekplats för de yngre barnen.

Vid vattnet finns den mysiga strandpromenaden som leder dels till Sjudargårdsbadet men också till den medeltida stadskärnan i Sigtuna där all möjlig service finns såsom vårdcentral, apotek, restauranger, butiker mm. Skolan SSHL ligger ett stenkast bort och det är även nära till busshållsplats. Sigtunas sportfält med Prästängshallen, tennishall, fotbollsplaner samt Sigtunas egen slalombacke finns endast 400 meter från huset.


Boarea/biarea
284/47 kvm
Tomtarea
877 kvm
Rum
9 rum (7 sovrum)

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Helena för mer information kring Ropstensvägen 5.

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Ropstensvägen 5 A

I alla rummen förutom i våtrummen består golven av oljad ask samt att även alla fönsterbänkar är av oljad ask. Väggarna har en målad träpanel som är 70, 90, 12 mm. Alla innertak består av en betsad träpanel. Våtrummen har klinkergolv och helkaklade väggar.


02
Entréplan

När man kommer in genom ytterdörren möts man av ett härligt ljus från alla fönster i den öppna planlösningen på hela entréplanet. Vid ytterdörren finns en garderob för avhängning av kläder. Här finns även vackra björkar att hänga kläderna på. En trappa leder ner till det nedre planet.


03
Vardagsrum

Det stora härliga vardagsrummet har en fantastisk rymd med generös takhöjd upp till nock. Stora fönsterpartier vetter ut mot Mälaren. Här finns en värmande kamin och gott om plats för sociala sammankomster. En dörr leder ut till den stora uteplatsen i olika nivåer samt till trädgården.


04
Matplats

Längre in i vardagsrummet har man matplatsen där sjöutsikten är hänförande! Här har man under renoveringen tänkt till och maximerat fönsterytan för att även maximera utsiktenmot Mälaren genom stora fönsterpartier. En balkong finns där man har sol hela dagen.


05
Kök

I det här köket finns allt du behöver och lite till!! En stor köksö i mitten av köket är en trevlig samlingsplats och det finns gott om arbetsytor på bänskivorna av både komposit och laminat. Det finns två diskho, vinkyl, extra bred Miele kyl/frys samt ett extra kylskåp. Ugn och micro är inbyggda och diskmaskinen är praktiskt monterad högre upp än standard.
I skafferiet finns ett antal hyllplan för förvaring.


06
Sovrum

Sovrummet som är på ca 16 kvm har en egen utgång till en av uteplatserna. Här finns återigen den härliga naturkänslan i form av björk på ena väggen. Ett flertal inbyggda garderober finns.


07
Sovrum

Det här sovrummet har en utgång till en egen balkong där man har morgonsol. Rummet är ca 11 kvm.


08
Duschrum

Duschrummet har klinkergolv och helkaklade väggar. I duschen sitter en takdusch och det finns inbyggda hyllor för förvaring av tex handdukar. Här finns även vägghängd WC, kommod, badrumsskåp med spegel och belysning, handdukstork.


09
Teknikrum

Här finns elcentral, central för golvvärme, patchpaneler för styrning av trådbundet nätverk samt fördelning av tv signaler.


10
Sovrum

En trappa ner finns ytterligare ett sovrum. Här finns det flera inbyggda garderober.


11
Hall

Här i hallen finns flera garderober. En vägg är uppsatt mot bostaden 5 B och det går enkelt att öppna upp för att göra hela huset till en bostad.


12
Duschrum

På golvet ligger ett klinkergolv och väggarna är helkaklade. Här finns en dusch med takdusch, vägghängd WC, kommod och handdukstork.


13
Tvättstuga

Även i tvättstugan finns genomtänkta lösningar som tvättmaskin och torktumlare (Miele) som är monterade i arbetshöjd. Här finns linneskåp, rostfri tvättbänk samt en torkställning.


14
Teknikrum

Här finns bergvärmepumpen, en extra ackumulatortank, en extra varmvattenberedare, elcentral, centraldammsugare samt ett antal förrådshyllor.


15
Ropstensvägen 5 B

I den här bostaden finns det tre sovrum, kök och vardagsrum med öppen planlösning, duschrum, gäst WC samt en hall.
Alla golvet förutom i våtrummen består av en ekparkett och väggarna har samma vackra målade träpanel som i övriga huset.


16
Hall

I hallen finns gott om förvaring i 8 garderober och det finns även ett städskåp. Här finns ett skåp för elcentralen och patchpaneler för nätverksstyrning.


17
Sovrum

Det här sovrummet är på 12 kvm och har två dubbla garderober.


18
Sovrum

Här finns en dubbelgarderob och rummet är på ca 6 kvm.


19
Sovrum

Det här sovrummet är flexibelt och här kan en dörr öppnas upp mot den övre delen om så önskas. Här finns en dubbelgarderob.


20
Kök

Köket som byggdes år 2020 har bra med arbetsytor och en härlig öppen planlösning mot vardagsrum. Mot den stora uteplatsen sitter en helglasad vikvägg. Vitvarorna är från år 2020 och består av kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, induktionshäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn samt en kombinerad ugn och micro.


21
Vardagsrum

Om fler sovrum behövs går det att ta en bit av vardagsrummet. Rummet har en härlig öppen planlösning mot kök och matplats och de praktiska vikdörrarna i glas släpper in ett fint ljus samt ger en fin utsikt mot sjön.


22
Duschrum med tvättstuga

På golvet ligger ett klinkergolv och väggarna är helkaklade. Här finns en dusch med takdusch, vägghängd WC, kommod med tvättställ och lådor, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare (Miele), linneskåp, arbetsbänk samt torkställning.


23
WC

En praktisk gäst WC med klinkergolv och helkaklade väggar. Vägghängd WC, tvättställ.


24
Ropstensvägen 5 C

Det här vackra Attefallshuset med en totalyta på 27 kvm färdigställdes år 2022. Golven förutom i duschrummet är av ekparkett och väggarna har en målad träpanel.


25
Kök

I köket finns induktionshäll, kolfilterfläkt, kylskåp, inbyggd micro samt en diskho. Alla vitvaror är från år 2022 och har 5 års garanti. Förvaring finns i skåp.


26
Vardagsrum

Mot den stora uteplatsen på ca 22 kvm med sjövy sitter dubbeldörrar i helglas som släpper in ett skönt ljus. Mot köket är det öppen planlösning.


27
Sovloft

Sovloftet som är ovanför kök och duschrum är på ca 15 kvm och har även en del för förvaring. Loftet nås via en trappa från hallen.


28
Duschrum

Duschrummet är helkaklat och har klinkergolv. Här finns en dusch med takdusch, WC, kommod, linneskåp, städskåp. Det är förberett för tvättmaskin.


29
Hall

Här finns ett skåp för förvaring, elcentral och patchpaneler för nätverksstyrning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

284 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

47 kvm

Tomtarea

877 kvm

Rum

9 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA HYVELN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 2 plan

Byggnadsår

1970

Om-/tillbyggnadsår

2022

Standardpoäng

53

Grund

Betongplatta

Stomme

Lättbetong och trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Fasad på hus, garage, bodar och plank av liggande granpanel behandlad med järnvitriol.

Takbeklädnad

Betongsten utbytt 2003, takpapp på tillbyggnad söder och garage. Hela yttertaket tilläggsisolerades

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation med fuktavkännande elektriskt utsug i samtliga våtutrymmen, teknikrum

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Märke på värmeanläggning: Nibe 1215/10

El, stammar

20 Amper huvudsäkring.
Det finns separata elmätare för lägenhet 5B och 5C.
42 solpaneler om 425W installerades i mars 2023, som väntas leverera preliminärt 14900kwh solenergi per år.

Renovering omarbetning etc

År 2003 -2004: Hela planlösningen ändrades, all el drogs om, alla stammar byttes, ny grund, ny dränering, tilläggsisolering, nya fönster och dörrar, nytt yttertak.
År 2019-2022 inreddes en ny lägenhet samt ett Attefallshus uppfördes.
År 2023: Solpaneler (42 stycken) installerades.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber 250/250 finns indraget via Byalagets ekonomiska förening nu med Telia som leverantör. Det finns två TV boxar med ca 40 kanaler. Samtliga rum har ett trådburet nätverk inklusive 5 C, garage och förråd.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Det finns flera uteplatser och balkonger till fastigheten. Till bostad 5A finns en stor uteplats vid sidan av huset samt två balkonger. Den ena balkongen vetter rakt mot Mälaren och har en härlig sjöutsikt och ett bra solläge.
Bostad 5B har en stor trädäckad uteplats med sjöutsikt och den är delvis under tak.
Till bostaden 5C finns en stor trädäckad uteplats med fin sjöutsikt!
Den totala ytan för uteplatserna är ca 135 kvm.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage om ca 32 kvm. Till både entrésidan och uteplatsen sitter gångdörrar. Rostfri diskbänk med både varmt och kallt vatten. Garaget kan värmas med oljefyllda el paneler.
På fastigheten finns två separata förråd.
Det finns en byggnad med bastu och relax med dusch. Golvet är av klinker med golvvärme.

Beskrivning, parkering

Det finns plats för fyra bilar att parkera. Det finns två laddboxar för elbil samt tre separata uttag för motorvärmare.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

877 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hyveln, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-10-11), Sjölottenborg och del av aludden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-08-12, Senast ändrad: 2023-02-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 095 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

5 400 000 kr

Markvärde

2 695 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 6 980 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 095 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
5 400 000 kr
Markvärde
2 695 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1992
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 6 980 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Ropsten

Efterfrågat villaområde med vackert läge invid Mälaren och utrustad med båtbryggor.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Tryggt Båtliv Butiksgata/köpcentrum Restauranger Parker/Grönområden Lugnt Fiske Barnvänligt Badstrand Bussar Tennis Utegym Kampsport

02
Området

Ropsten består av villor och kedjehus med närhet till Strandpromenaden som går från Sjudargårdsbadet genom Sigtuna Stad till Björkbacka strand.
Stora grönytor för lek och motion.


03
Fritid och närservice

På cykel- och gångavstånd finns en fullsorterad idrottsanläggning med sporthall, judolokal, tennishall, tennis- och fotbollsplaner, utegym, skatepark och mindre slalombacke med släplift samt närhet till elljusspår för motion. Till stadskärnan är det gångavstånd och där finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.


04
Kommunikationer

Från Ropsten går det bussar mot stadskärnan i Sigtuna och till Märsta. Vid Märsta Station kan man åka vidare med pendeltåg till Stockholm eller SJ:s tåg till Stockholm och Uppsala. Upplands Lokaltrafiks linjebuss mellan Enköping och Arlanda stannar nära området och med bussen kan man åka direkt till Arlanda, Enköping och Bålsta.


05
Förskolor och skolor

Närhet till förskolor och skolor. Gymnasium på Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket, SSHL.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se

Använd kartan
X

Platser

Stora Brännbo Konferens & Hotell

873 m


Båthuset Krog & Bar

900 m


Våfflan Hamnkrog och Bar

929 m


Restaurang Skog

959 m


Sigtunahöjden

973 m


Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket

134 m


Idrottsplats

160 m


Vita villan

183 m


Röda villan

195 m


TennisGeek co.

196 m


Lidl

2,05 km


Idun Livs

7,58 km


Mega Grocers

8,3 km


Stora Coop

8,74 km


Maharaja Supermarket

8,84 km


Märsta

9,14 km


Märsta station

9,14 km


Rosersberg station

10,63 km


Rosersberg

10,66 km


Bålsta

10,7 km


Läroverket

80 m


Sigtuna Läroverket

83 m


Sigtuna folkhögskola

195 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    1,02 km
    5 min
    4 min
    16 min
  • Tågstation
    Märsta
    9,14 km
    15 min
    35 min
    -
  • Hållplats
    Läroverket
    80 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    110 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena!

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.