Till salu

Lomvägen 44

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Kärrdal— Sollentuna

Lomvägen 44

Till salu

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Sollentuna - Kärrdal

Välplanerad 3:a med inglasad balkong på populära Lomvägen!

Varmt välkomna till Lomvägen 44 och denna välplanerade 3:a i föreningen Rösjön i Sollentuna.

Här välkomnas man av en rymlig hall med inbyggd garderob med gott om förvaringsmöjligheter. Rakt in ligger det öppna köket som är utrustat med full maskin-park. Vidare in är vardagsrummet med original parkettgolv som har ett fantastiskt ljusinsläpp med stora fönster ut mot den inglasade balkongen. Här finns gott om plats för stort matbord, soffmöblemang med mera. Ett vardagsrum för den stora familjen, här kan släkten samlas utan att det känns trångt. Ifrån vardagsrummet når man den mycket tacksamma inglasade balkongen som vetter mot syd-öst. Balkongen fungerar som en förlängning utav vardagsrummet. På balkongen finns det gott om plats för möblemang, här kan man njuta med en måltid eller drink medans man hör fåglarna kvittra. Lägenheten erbjuder två generösa sovrum med platsbyggda garderober med skjutdörrar och har gott om plats för stor säng, nattduksbord och även skrivbord om så önskas. Det finns också en rymlig klädkammare, även kallad walk-in closet med gott om möjlighet för förvaring. Ett externt förråd på källarplan hör till lägenheten.

- Välplanerad
- Gott om sociala ytor
- Inglasad balkong
- El ingår i avgiften
- Internet ingår i avgiften, 1GB.
- Externt förråd
- Tvättstuga
- Lågt belånad förening (3636kr / kvm)
- Gym, bastu, övernattningsrum och festlokal i föreningen

Föreningen Rösjön är en äkta förening med friköpt mark som är mycket välskött och ordningsam med totalt 198 lägenheter och 61 lokaler. Det finns 114 garageplatser, 71 parkeringsplatser och 17 gäst-parkeringsplatser. Föreningen har utfört en hel del åtgärder på fastigheten under årens gång. Det finns tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd samt ett stort soprum med all sortering. I föreningen finns tillgång till gym och bastu, lekplatser, övernattningsrum, festlokal, boulebana och en liten fotbollsplan.

Kärrdal och Sjöberg är ett lugnt och trivsamt familjevänligt område med närhet till grönområden, mycket uppskattat av barnfamiljer då det finns många barn i området och närheten till stora grönområden samt Rösjöns populära badplats. Här finns upplyst motionsspår samt strandpromenaden vid Edsvikens vatten. I området finns skolor, förskolor och aktiviteter. En kort promenad bort ligger Sjöbergs centrum med matbutik, pizzeria, sushi, nyckelservice, kemtvätt och postombud. Bra busskommunikationer med direktbussar till Mörby C (tunnelbanan), Täby C, Sollentuna C (pendeltåget), Kista C (tunnelbanan) och Arninge C. Det går även direktbuss till Karolinska och Danderyds sjukhus. Till buss och Kärrdal "centrum" är endast några hundra meter från lägenheten.

För mer information om bostaden, området och föreningen vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Michel Dagher: 070-445 41 40

Utgångspris

2 395 000 kr

Boarea

83 kvm

Avgift

5 417 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 1 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 27 april 11:00 — 11:30

Öppen visning

Boka

Varmt välkomna på öppen visning, föranmäl er för att inte missa viktig information.

Måndag 28 april

Anmälan krävs

Boka

Kontakta ansvarig mäklare för tid.

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Kontakta Michel för mer information kring Lomvägen 44.

Anmäl intresse

Michel Dagher

Ansvarig mäklare

Tel:

070-445 41 40

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 1

02 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-05-03

03 Balkong

Inglasad balkong

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 114 garageplatser, 71 st parkeringsplatser, 17 st gästparkeringar och 16 laddstolpar i föreningen. Hanteringen av kösystem för P-platser och garage sköts av Brf Rösjön. Föreningen har ett garage med platser samt parkeringsdäck. Generellt sätt finns ingen väntetid för parkeringsplats men för att få parkeringsplats i garage brukar det vara viss väntetid.

Garageplats med el: 300:-
Garageplats utan el: 225:-
Parkeringsdäck med el: 225:-
Parkeringsdäck utan el: 150:-
Vändplansparkering utan el: 150:-
Laddstolpsparkring 500:- inkl. el.

Ekonomi

01

Avgift

5 417 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, el, internet och kabel-TV

Försäkring

125 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

125 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,57957%

Andel av årsavg.

0,0057811

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Rösjön i Sollentuna.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Rosjön i Sollentuna är en äkta bostadsrättsförening som består av 198 bostadsrätter och 3 lokaler.

Kommande renoveringar

Nya portar/entrédörrar
Med kodlås/blipp
Infoskärmar vid port ingången.

Utförda renoveringar

2017 påbörjades balkongrenovering. OVK-besiktning av ventilationen utfördes. Utemiljön förbättrades.
2018 slutfördes balkongrenoveringen samt åtgärdades anmärkningar från OVK-besiktningen. Besiktning av V/A-ledningsnätet genomfördes. Asfaltsarbeten utfördes.
2019 Byte av fläktar på tak och OVK besiktning,
2019 Radonmätning.
2019 ny asfaltering av nedre delen.
2019 installation av hjärtstartare i soprummet, tillgängligt för alla i föreningen.
2019-2020 relining av liggande stammar.
2020 OVK- och radonkontroll
2020 energideklaration uppdaterades 2020. Ny uppdatering kommer att ske senare, på grund av fönsterbyte och VVS uppgradering.
2020 installation av 8 st laddningspunkter för elbilar.
2021 rensning / spolning av avloppssystem / spillvattensystem. Föreningens stående stammar är i mycket gott skick.
2021 alla cykelrumsdörrar, 16 st, byts ut till säkerhetsdörrar.
2021 rensning och lagning av alla hängrännor och stuprör.
2022 tilläggsisolering av vindar
2022 brandskyddsbesiktning, fastighetsbesiktning och lekplatsbesiktning. Görs varje år.
2022 ny asfaltering av övre delen.
2022-2023 byte av belysning med husnummer utanför entreer, och lyktstolpar, belysning i garage och tvättstugor, byte till ledbelysning.
2023 byte och installation av nya laddningspunkter för elbilar. Finns 16 st.
2023 renovering och inställning av VVS system, klart 2024
2023 fönsterbyte till 3 glas isolerglas, klart H 2023.
2024 byte av belysning utanför lägenhetsingångarna till led.
2024 utemiljö, rabatter på övre delen planeras och iordningställs.
2024 byte till Stockholms Stadsnät, bredband. 14/2, ingår i avgiften.
2024 installation av passersystem i ytterdörrarna, planeras och byte av ytterdörrar.
2024 Målning i alla trapphus.
2024 Kontroll av all elinstallation och åtgärder.
2024 Renovering av lekplatserna

Kontrollerat 2025-04-01.