Till salu

Sollentunavägen 281

Utgångspris

2 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 895 000 kr



Häggvik— Sollentuna

Sollentunavägen 281


Till salu
Utgångspris
2 895 000 kr

Sollentuna - Häggvik

🏡 Modern och välplanerad tvåa med stor balkong

‼️Den öppna visningen är uppskjuten på grund av oförutsedda omständigheter. Kontakta mig för att boka ett nytt tillfälle. Tack för er förståelse.

‼️The open house has been postponed due to unforeseen circumstances. Please contact me to schedule a new appointment. Thank you for your understanding.

🏡 Välkommen till Sollentunavägen 281 och denna fantastiska tvåa om 52 kvadratmeter, belägen på våning två i det populära Häggvik. Här möts du av ett stilrent och välplanerat hem där många genomtänkta tillval har gjorts för att höja både komfort och estetik.

🌞 Lägenheten erbjuder en ljus och inbjudande atmosfär med en smart och öppen planlösning som bjuder in till socialt umgänge och trivsel. Köket och vardagsrummet är perfekt integrerade och skapar en härlig yta för matlagning och avkoppling. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och leder ut till den generösa balkongen i sydvästläge – en plats där du kan njuta av sköna dagar och härliga kvällar.

🛏️ Sovrummet är en harmonisk oas med en nymålad fondvägg i en elegant grå nyans som skapar ett rofyllt och ombonat intryck. Här finns gott om plats för både förvaring och en bekväm dubbelsäng. Badrummet är fräscht och funktionellt med flera praktiska lösningar, inklusive en kombinerad tvätt- och torkmaskin från Electrolux.

🛋️ Det märks att inget har lämnats åt slumpen i denna lägenhet, där varje detalj är genomtänkt och många smakfulla tillval har gjorts för att skapa ett modernt och bekvämt boende. Till lägenheten hör också ett förråd i källaren, vilket ger extra förvaringsutrymme för dina tillhörigheter.

🌳 Här i Häggvik bor du med naturen runt hörnet, nära sjöar, sporthallar och golfbanor. Området är barn- och hundvänligt med lugna cykelbanor, parker och fina motionsspår. För den aktive finns alla möjligheter att njuta av utomhusaktiviteter och friluftsliv. Kommunikationerna är smidiga med Häggvik station på bekvämt avstånd som tar dig till Stockholm City på dryga 15 minuter. I närheten finns även ett brett utbud av shoppingmöjligheter, med ICA Maxi, Willys och Coop inom gångavstånd.

👨‍👩‍👧‍👦 Området passar utmärkt för familjer, då det finns flera förskolor, grundskolor och gymnasieskolor i närheten. Här bor du i ett lugnt och tryggt område som erbjuder en perfekt balans mellan stadens puls och naturens lugn.

🔑 Detta är ett hem som måste upplevas på plats – en perfekt kombination av stil, funktion och ett utmärkt läge. Välkommen på visning och upptäck ditt framtida hem!


Utgångspris
2 895 000 kr
Boarea
52 kvm
Avgift
3 757 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Sollentuna & Kista

Kontakta Ender eller Farzad för mer information kring Sollentunavägen 281.

Ender Karaman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Farzad Mirzazadeh

Assisterande mäklare
Talar även engelska, persiska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen in i denna ljusa och rymliga hall med ett vackert parkettgolv som sträcker sig genom hela lägenheten. Väggarna är vitmålade och ger en modern och inbjudande känsla. Direkt vid entrén finns gott om plats för avhängning, och de praktiska garderoberna erbjuder utmärkt förvaring för ytterkläder och skor. Här finns även utrymme för att inreda med exempelvis en sittbänk eller annan förvaringsmöbel, vilket gör entrén både funktionell och trevlig. Hallen ger ett fint första intryck av lägenheten och binder samman samtliga rum på ett naturligt och smidigt sätt.


02
Badrum

Ett stilrent och modernt badrum med grå klinkers på golvet och vita helkaklade väggar. Här finns allt du behöver för en bekväm vardag. En praktisk duschkabin ersätter den traditionella glasväggen och ger badrummet ett modernt uttryck. WC, handfat med tillhörande kommod samt ett spegelskåp med integrerad belysning ger bra förvaringsmöjligheter för alla dina badrumsartiklar. Badrummet är också utrustat med en kombinerad tvätt- och torkmaskin från Electrolux, praktiskt placerad under en tvättbänk som ger extra arbetsyta. Ovanför tvättbänken finns ytterligare förvaringsskåp som ger gott om plats för handdukar och andra hygienartiklar. Dessutom finns en handdukstork monterad på väggen ovanför – perfekt för att hålla dina handdukar varma och torra. Ett funktionellt och smakfullt inrett badrum som förenar design och bekvämlighet.


03
Kök

Ett modernt och välplanerat kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är fullt utrustat med kvalitetsvitvaror från Electrolux, inklusive diskmaskin, mikro, ugn, fläkt, kyl/frys och spishäll. Här har man valt en heltäckande diskbänk, ett snyggt tillval som ger en enhetlig och exklusiv känsla. Det gråa kaklet ovanför diskbänken skapar en fin kontrast till de vita skåpsluckorna och förstärker kökets moderna och fräscha intryck. Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring i både över- och underskåp, vilket gör det lätt att hålla ordning och reda. Med sin öppna planlösning blir köket en naturlig samlingsplats för både vardagsmiddagar och festligare tillställningar.


04
Vardagsrum

Det luftiga vardagsrummet har stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och ett matbord, vilket gör rummet perfekt för både avkoppling och socialt umgänge. Vardagsrummet är lättmöblerat och erbjuder flera olika inredningsmöjligheter för att passa just dina behov. En extra bonus är klädkammaren/förrådet som är utrustad med speglar, vilket både erbjuder praktisk förvaring och reflekterar ljuset på ett fint sätt. Från vardagsrummet har du även utgång till den generösa balkongen. Ett härligt rum för både lugna kvällar och trevliga stunder med familj och vänner.


05
Sovrum

Ett harmoniskt och rofyllt sovrum med plats för en stor dubbelsäng och nattduksbord. En nymålad fondvägg i grått ger rummet en modern och stilren karaktär, samtidigt som det skapar en fin kontrast mot de ljusa väggarna. De stora fönstren släpper in ett vackert dagsljus, och rummet erbjuder en lugn och behaglig atmosfär. Här finns två rymliga garderober som ger bra förvaringsmöjligheter för kläder och andra personliga tillhörigheter. Sovrummet är en perfekt plats för avkoppling och återhämtning – en plats där du enkelt kan koppla av och ladda batterierna efter en lång dag.


06
Balkong

Den rymliga balkongen, som är cirka 14 kvm stor, erbjuder gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler. Med sitt sydvästläge får du många soltimmar och en skön plats att koppla av på. Balkongen vetter mot en grön och lugn innergård och skapar en rofylld atmosfär. Här kan du njuta av allt från morgonkaffet till sena kvällar med familj och vänner. En riktigt härlig plats för att njuta av utomhuslivet och koppla av i en privat och avskild miljö.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 5


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2018

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus
3-glasfönster

Värme och ventilationsanl.

Värme: Fjärrvärme
Ventilation: FTX


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

74 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-23

Besiktningsman

Johan Hall, HV Besiktningskonsult AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bostadsrättsföreningen har tecknat avtal med Telia för TV och bredband. TV basutbud, digital-TV med paketet Lagom, en digitalbox och bredband (100/100) ingår i avgiften. Övriga avtal tecknar respektive bostadsrättshavare själv med Telia.


05
Balkong

Den rymliga balkongen, som är cirka 14 kvm stor, erbjuder gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler. Med sitt sydvästläge får du många soltimmar och en skön plats att koppla av på. Balkongen vetter mot en grön och lugn innergård och skapar en rofylld atmosfär. Här kan du njuta av allt från morgonkaffet till sena kvällar med familj och vänner. En riktigt härlig plats för att njuta av utomhuslivet och koppla av i en privat och avskild miljö.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Totalt finns det 69 parkeringsplatser för bil som kan hyras av medlem
• 57 parkeringsplatser i garage, avgift f.n. 1155 kr per månad
• 12 parkeringsplatser utomhus, avgift f.n. 578 kr per månad
• 2 platser för MC/moped, avgift f.n. 578 kr per månad
Avtal med Sverige Parkering AB finns för hantering av kö och avgifter

Ladd infrastruktur för elfordon:
Brf Simmaren har tillsammans med grannföreningen Brf Roddaren en gemensamhetsanläggning (GA) för garagedelen. Ladd infrastruktur för elbilar i drift sedan 2024-05-01.

Parkeringsavgifterna höjs med 5 % från och med 1 mars 2024.


Ekonomi

01
Avgift

3 757 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, ett praktiskt källarförråd, bostadsrättstillägg samt kabel-TV och bredband via Telia. Kollektivt avtal för el via SEOM finns, rörlig prisplan gäller och kostnader förhushållsel debiteras i efterskott.

Försäkring

298 kr/mån

Årlig elförbrukning

1800 kWh/år

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

548 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,99123

Kommentar, andelstal

Andel av årsavgift: 0,99115%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjs med 5 % per 1 januari 2024 och ytterligare 5 % per 1 april 2024.


Föreningen

01
Benämning

BRF Simmaren. I föreningen finns 82 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Simmaren består av 82 bostadsrättslägenheter och 4 lokaler. Här bor du med naturen runt hörnet och nära till allt du behöver. Området erbjuder en perfekt balans mellan lugn och smidiga kommunikationer in till Stockholm. Sollentuna Centrum ligger bara några minuter bort.

På den fina innergården finns blomstrande planteringar, gröna gräsmattor, en lekplats för de små, samt belysning och gångvägar som gör det trivsamt och säkert. Vissa lägenheter har dessutom mark upplåten med nyttjanderätt, vilket ger en extra privat och trivsam utomhusyta. Lägenheterna är moderna och ljusa, och oavsett vilken du väljer får du njuta av en rymlig balkong, terrass eller uteplats. Här kan du koppla av och njuta av omgivningarna.

För den som älskar friluftsliv finns massor att upptäcka. Norrviken lockar med både badplatser och möjligheter till kanotpaddling, och på vintern kan du åka skridskor på den 14 kilometer långa isbanan. För skidåkare ligger Väsjöbacken bara ett stenkast bort, och i närområdet finns också en golfbana, en ridklubb och Järvafältets vackra naturreservat med sina slingrande promenadstigar och möjligheter till fågelskådning. För den som vill hålla sig i form finns det gott om gym och träningsanläggningar i närheten.

Teknisk förvaltning via HSB
Ekonomisk förvaltning via Nabo

Kommande renoveringar

Underhållsplanen gäller från 2023 till 2072 och omfattar nödvändigt underhåll av fastigheterna under den perioden.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjs med 5 % per 1 januari 2024 och ytterligare 5 % per 1 april 2024.

Gjorda renoveringar

OVK genomförd - 2024
Garantibesiktning (5 års) genomförs under 2023/2024
Slipning och lackning av 6 portpartier - 2023
Spolning av stammar - 2023
Förberedelser för 5-årsbesiktning - Löpande under 2023
Reklamationer mot PEAB för ej korrigerade brister - 2023
Rensning av cykelbestånd i cykelrum - 2023
Ansökan om bidrag för laddboxar hos Naturvårdsverket - 2023
Upphandling och offerter för laddboxar - 2023
Utbyte av ljudabsorbenter - 2023
Fastighetsägarkontroll - 2023
Radonmätning genomförd - 2022-2023 med gott resultat
Energideklaration genomförd - 2022

Övriga utrymmen i föreningen

• Gemensamma miljörum för sophantering och sortering
• Barnvagnsrum, ett i varje port
• Ett förråd per lägenhet
• Innergårdar med sandlådor
• Gemensam innergård med grannförening med tillhörande lekplats

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

707 451 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning 2023 årsredovisning.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 757 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, ett praktiskt källarförråd, bostadsrättstillägg samt kabel-TV och bredband via Telia. Kollektivt avtal för el via SEOM finns, rörlig prisplan gäller och kostnader förhushållsel debiteras i efterskott.
Försäkring
298 kr/mån
Årlig elförbrukning
1800 kWh/år
Hushållsström
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
548 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,99123
Kommentar, andelstal
Andel av årsavgift: 0,99115%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-25.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgifterna höjs med 5 % per 1 januari 2024 och ytterligare 5 % per 1 april 2024.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Häggvik  i sollentuna

Häggvik

Här i Häggvik bor du som vill komma ifrån storstadens hektiska tempo, men ändå ha lätt att ta dig fram kommunalt. Med närhet till både natur, sjöar, sporthallar och golfbanor finns här allt man kan tänka sig för att möta den frilufts- och sportintresserades önskemål. Området erbjuder en perfekt balans mellan lugn och bekvämligheter, vilket gör det till en idealisk plats att bo.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Motionsspår Lugnt Barnvänligt Hundvänligt Tågstation Bussar Tryggt Parker/Grönområden

02
Kommunikationer

Kommunikationerna i Häggvik är utmärkta, vilket gör det enkelt att resa både till arbete, aktiviteter och in till city. Pendeltågsstationen ligger nära och ger snabb access till centrala Stockholm. Busslinjer från Häggvik station ger ytterligare alternativ för resande. Med bil når du snabbt E4 som leder både mot City och Arlanda, vilket gör det smidigt att pendla eller resa.


03
Natur och fritid

Området kring Häggvik är en oas för naturälskare och friluftsentusiaster. Här finns goda möjligheter till bad och fina promenadstråk tack vare närheten till både Norrviken och Edsviken. För den sportintresserade finns flera idrottsanläggningar i närheten, inklusive Norrviken IP och Sollentunavallen med ishall. Dessutom finns fotbollsplaner, simhall, badminton, tennis och friidrott i området, vilket ger ännu fler alternativ för en aktiv livsstil.


04
Barnomsorg och skolor

Häggvik erbjuder ett brett utbud av utbildningsmöjligheter. I området finns flera förskolor och grundskolor, inklusive Häggviksskolan och Skälbyskolan. För gymnasieelever finns Häggviks gymnasium och det närliggande Rudbecks gymnasium, en av Sveriges största gymnasieskolor med ett brett utbud av program. Detta gör Häggvik idealiskt för familjer med barn i olika åldrar.

För mer information om Sollentuna kommuns utbud av förskolor och skolor, vänligen besök deras hemsida på https://www.sollentuna.se/sv/forskola--skola/.


05
Affärer och restauranger

Shoppingmöjligheterna är utmärkta med Sollentuna centrum endast fem minuter bort, där du hittar ett brett utbud av butiker, restauranger, bibliotek och frisörer. För dagliga inköp finns flera stora matbutiker inom gångavstånd, inklusive ICA Maxi, Willys och Coop. Restaurangutbudet i området inkluderar Hägges Kök & Bar och Restaurang Metropol, vilket gör det enkelt att njuta av god mat i närheten.

Använd kartan
X

Platser

Eldqvarn

479 m


3måltider

480 m


Hägges Kök & Bar

502 m


Häggvik Centrum

525 m


OKQ8

572 m


Häggviksskolan

192 m


Förskola Smultronstället

369 m


Häggviks Gymnasium

427 m


Stockholm International Academy Häggvik

517 m


Dibber Vargungen förskola

560 m


Stora Coop

1,03 km


Lidl

1,25 km


City Gross Häggvik

1,43 km


Pauls kiosk

2,47 km


Häggvik

665 m


Häggvik station

665 m


Norrviken

1,13 km


Sollentuna

2,51 km


Rotebro station

3,15 km


Häggviksskolan

192 m


Minervavägen

221 m


Minervahemmet

316 m


Tunbergsskolan

524 m


Bandyvägen

572 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    932 m
    4 min
    6 min
    19 min
  • Tågstation
    Häggvik
    665 m
    -
    -
  • Hållplats
    Häggviksskolan
    192 m
    -
    -
  • Hav
    1,58 km
    4 min
    6 min
    24 min
  • Sjö
    147 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ender eller Farzad!

Ender Karaman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Farzad Mirzazadeh

Assisterande mäklare
Talar även engelska, persiska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.