Till salu

Krysshammarvägen 30

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Huvudsta— Solna

Krysshammarvägen 30

Till salu

Utgångspris

3 495 000 kr

Boka visning

Solna - Huvudsta

Trea om 81,6 med nytt badrum samt nytt wc/tvättrum.

Trea om 81.6 kvm i toppskick. Nytt (2024) stambytt badrum samt nytt wc/tvättrum. Även köket är av nytt modernt. Lägenheten är genomgående och har ett högt läge. Rymlig inglasad balkong. Vitmålade väggar och ekparkettgolv i alla rum. Rymlig klädkammare.

Huvudsta är som område ett av de absolut mest natur- och citynära. Här har du matbutiker och restauranger 5 minuter bort, vatten och badplats 10 minuter bort och tunnelbana 5 minuter bort där du tar dig till Stockholms innerstad på endast 5 minuter! Även gångavstånd till Solna C samt Västra Skogen med dubbla tunnelbanelinjer. För dig som har bil finns även ypperliga möjligheter att parkera utanför porten. Det finns både gott om boendeparkering via Solna stad längs hela krysshammarvägen, men också möjlighet att få sin egen plats via signalisten.

Utgångspris

3 495 000 kr

Boarea

81.6 kvm

Avgift

6 493 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 8 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 06 april 15:00 — 15:30

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl dig gärna för bättre service.

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Kontakta Robert för mer information kring Krysshammarvägen 30.

Anmäl intresse

Robert Blomster

Ansvarig mäklare

Tel:

073-231 38 02

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Kök med matplats

Kök

Kök med matplats

Vardagsrum

Vardagsrum med utgång till balkong

Balkong

Inglasad balkong

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus och trevlig hall med plats för avhängning samt förvaring i en stor garderob med skjutdörrar. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet.

02 Kök

Modernt och stilrent kök med mörk grå skåpsluckor och en trämönstrad bänkskiva. På väggen ovanför arbetsbänken sitter ett vitt, rektangulärt, kakel som stänkskydd. Här finns gott om lådor och skåp för bra förvaring samt fina arbetsytor. Kökets maskinella utrustning består av en integrerad kyl/frys, ugn, mikro, spishäll, fläkt och diskmaskin. I köket finns en trevlig matplats med utrymme för fyra personer och ett stort fönsterparti ger ett bra ljusinsläpp. På golvet ligger en ekparkett och väggarna är målade i vitt.

03 Vardagsrum

Rymligt och ljust vardagsrum med ett fönsterparti längs hela sidan av rummet. Här finns gott om plats för soffa, tv-möbel och övrigt. För den som önskar - kanske även en matgrupp. Även här ligger ekparketten som flyter fint genom hela bostaden och ger en enhetlig känsla och väggarna är målade i vitt.

04 Balkong

Den inglasade balkongen nås från vardagsrummet och ligger med ett högt och fint läge. På golvet finns en trätrall för en varmare och mer ombonad känsla och själva inglasningen gör detta till ett extra rum under årets varmare månader. Glaspartierna går att skjuta åt sidan för att kunna öppna när vädret tillåter. På balkongen ryms bord och stolar. Sol från tidig morgon till mitt på dagen.

05 Sovrum ett

Stort sovrum med utrymme för dubbelsäng, sängbord och garderob. Här finns ett stort fönster samt ekparkett och vitmålade väggar.

06 Sovrum två

Bostadens andra sovrum har också ekparkett och vitmålade väggar. Rummet lämpar sig perfekt som barnrum, kontor eller liknande.

07 Badrum

Fräscht och fint badrum med grå/svart klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns en vägghängd wc, handfat med kommod och överhängande spegelskåp med belysning samt duschhörna med infällbara väggar i glas. Stambytt och nytt badrum slutet av 2024.

08 Wc/Tvätt

Helkaklad wc med samma materialval som i det andra badrummet - grå/svart klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Här finns vägghängd wc, handfat samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Stambytt och helt nytt slutet av 2024.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

81,6 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 8

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1966

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 2-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

150 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

157 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-29

Besiktningsman

Torbjörn Sjölund, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen äger inga parkeringsplatser.
Boendeparkering finns dock att tillgå via Solna stad.

Ekonomi

01

Avgift

6 493 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Kabel-TV-avgiften för Tele2 basutbudet är 45 kr/mån (obligatorisk).
Bredband finns tillgänglig i varje lägenhet via ett datauttag från Stockholms Stadsnät till en kostnad av 53 kr/mån (obligatorisk).
Föreningen har individuell mätning och debitering av el. Varje hushåll betalar alltså för dess faktiska förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,5172%

Andel av årsavg.

0,005172

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Finansieringen av stambytet (inkl. nytt värmesystem) kräver att föreningen tar nya lån vilket gör avgiftshöjningar nödvändiga.
From. 2025-01-01 gjordes en avgiftshöjning om 15%.
Planen är att avgiften kommer att höjas med 10-15% år 2026 också.

Föreningen

01

Benämning

Brf Krysshammaren. I föreningen finns 216 lägenheter, 12 hyresrätter och 14 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Krysshammaren är en äkta bostadsrättförening som bildades 2003 och upplåter 216 lägenheter och 14 hyreslokaler (dvs. uthyrda till företag). 204 av lägenheterna är bostadsrätter och 12 är hyresrätter.

Flera personer kan äga en lägenhet tillsammans men minst en av dem ska bo i lägenheten. Minsta ägarandel är 10%.

Den ekonomiska förvaltningen utförs av Simpleko AB.

Kommande renoveringar

Föreningen håller för närvarande på med ett stambyte (inkl. nytt värmesystem) som började i augusti 2024. HSB Stockholm ansvarar för projektet som utförs av Nordisk VVS.
OBS! Under stambytets gång kommer ALLA badrum/WC/grovkök att rivas oavsett om de är gamla eller nyrenoverade. Alla kök kommer att stambytas också men påverkan där blir inte alls lika omfattande (dvs. den befintliga köksinredningen ska vara kvar efter stambytet).
Arbetet i varje lägenhet beräknas ta 8-12 veckor. Hela projektet kommer att ta cirka 2-2,5 år. Arbetet kommer att ske i 1-2 portar i taget. De första portarna blir port 32 och 30.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

2024 - Stambyte i port 32 och port 30.
2019/2020 - Radonkontroll samt sanering.
2019 - Energideklaration.
2017/2018 - OVK Besiktning och ventilationsrensning.
2016/2017 - Nytt portsystem med nyckelbrickor.
2016/2017 - Relining av stammar.
2015 - Byta av undercentral.
2013 - Löpande vattenstamrenovering i delar av fastigheten.
2011 - Ventilationsprojekt, nya fläktar på taket.
2010/2011 - Hissrenovering.
2009 - Installation av fastighetsnät LAN, bredband, Tele 2.
2009 - Uppfräschning/renovering av innergård görs kontinuerligt (p.g.a. att det har läckt till lokaler under gården. Kostnad ca 1 miljon, finansierat med avsatta medel, läckan åtgärdad 2009).
2008/2009 - Rensning av värmesystemet.
2007 - Spolning/avloppsrensning av alla stammar.
2005/2007 - Tvättstugor totalt 4 st totalrenovering med nya maskiner, nya rör, målning. Kostnad 500.000:-/tvättstuga. Nya anläggningar i C huset, 2012
2005 - Renovering tak.
2004/2005 - Nya balkonger.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga: 4 tvättstugor finns (utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp).
- Cykelförråd: Finns.
- Övrigt: Källarförråd och vindsförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

596 747 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi