Till salu

Solhagavägen 107

Utgångspris

3 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 895 000 kr

Boka visning

Nälsta— Spånga— Stockholm

Solhagavägen 107

Till salu

Utgångspris

3 895 000 kr

Boka visning

Stockholm - Spånga - Nälsta

Parhus med stora möjligheter i populärt område!

Välkomna till ett välplanerat parhus med ett oslagbart läge. Huset är till stora delar orginal men nytt takpapp lades nytt 2018 och fönster byttes 2020. Ett optimalt boende för barnfamiljen där du tryggt kan släppa ut dem små.

Stämningen är välkomnande, varm, ombonad och man blir tagen av husets stora charm. Med entrévåningens öppna sociala ytor finns plats för stora middagsbjudningar och mysiga filmkvällar, här finner vi även en WC & tvättstuga samt utgång till huset gröna trädgård. På övervåningen finner ni fyra sovrum, balkong samt ett rymligt badrum. Husets stora fönsterpartier från två olika väderstreck skapar ett naturligt ljusflöde vilket lyfter hela bostaden.

Huset har en uteplats med flertal soltimmar, det finns även möjlighet att skapa en till uteplats längs gaveln. Gavelläge, fyra sovrum, samt stora luftiga ytor. Gott om förvaring, förråd, eget garage med gott om förvaringsmöjligheter, närheten till kommunikationer och flertalet populära skolor och förskolor, samt ett mycket attraktivt läge i Nälsta. Kort och gott är detta ett utomordentligt bra boende med stora möjligheter.

- Friköpt tomt med gavel.
- Gott om förvaring.
- Eget garage.
- Renoveringsmöjlighet.
- Flertalet lekplatser i området.
- Barnvänligt område.

Varmt välkommen till Solhagavägen 107 - Ett familjevänligt läge där man tryggt kan släppa ut de små.

Utgångspris

3 895 000 kr

Boarea

118 kvm

Driftkostnad

16 500 kr/år

Tomtarea

188 kvm

Rum

5 rum (4-5 sovrum)

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Söndag 27 oktober 12:30 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Måndag 28 oktober 17:15 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Viktor för mer information kring Solhagavägen 107.

Anmäl intresse

Lämna bud

Viktor Göranzon

Ansvarig mäklare

Tel:

076-190 99 24

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRE:

Stor och ljus välkommande hall med gott om plats för garderober och klädavhängning. Från entren når du köket, vardagsrum och WC.

WC:

Inrett med WC och handfat. Här har även en del grannar byggt in en dusch,

VARDAGSRUM:

Härligt öppet vardagsrum där dem stora flertal stora fönsterpartierna skänker rummet ett naturligt ljus. Här möblerar man fördelaktigt med soffa, tillhörande soffbord, fåtölj och mediabänk. Golvytan ger dessutom plats åt ett större matbord med plats för flertal gäster. Perfekt för såväl vardagsavkoppling som middagar och fester med vänner. På sommaren får rummet en naturlig förlängning ut till trädgården med plats för många sittande gäster och grillning.

KÖK:

Fint retro kök där det stora fönsterpartiet ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Gott om förvaring. Maskinell utrustning som spis och fläkt, kyl & frys och diskmaskin. Här finns plats för hela familjen runt matbordet.

TVÄTTSTUGA:

Rymlig tvättstuga som innehar tvättmaskin och torkskåp.

SOVRUM:

Stort sovrum för de vuxna på övre plan. Här finns gott om plats för stor dubbelsäng, garderober och sängbord. Fint ljusinsläpp från stort fönsterparti. Från sovrummet når du även den gedigna balkongen.

SOVRUM:

Fint och stort sovrum med gott om ljusinsläpp. Här möblerar man fördelaktigt med fullstor säng, tillhörande sängbord och förvaring. Från detta sovrum når husets balkong.

BADRUM:

Stort badrum som är inrett med WC och dusch.

FÖRRÅD:

Förråd med gott om förvaring.

SOVRUM/KONTOR:

Fint och stort sovrum med gott om ljusinsläpp. Här möblerar man fördelaktigt med fullstor säng, tillhörande sängbord och förvaring. Idag används rummet som kontor.

SOVRUM:

Här finner ni sovrum med ett stort fönsterparti som bringar ett naturligt ljus in i rummet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

188 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM ARVSLOTTEN 21

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Mark

Berg

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Låglutande papptak

Fönster

3-glas fönster med isolerkassett

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande radiatorer

Renovering omarbetning etc

- Nytt papptak lades om 2018.
- Fönster bytta 2020.

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-23

04 Gemensamhetsanläggningar

Stockholm arvslotten ga:1

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

188 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: villa - se beskrivning

Planbestämmelser

Kv arvslotten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-11-19, Senast ändrad: 1982-03-04), Arvslotten t 16-22, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-12-02, Senast ändrad: 1991-06-11)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 241 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 794 000 kr

Markvärde

1 447 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

14 000 kr/år

Årlig elförbrukning

14000 kWh/år

Samfällighet

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

16 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 025 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Huset har stått tomt senaste åren. Angiven energiförbrukning är hämtade uppgifter från grannhuset.
Kostnad för elen är beräknad på 1 kronor kWh.
Sophämtning är individuell men ligger på cirka 2000 kronor per år.
Hemförsäkring tillkommer.

Svar från ordförande:

- Kostnaden till samfälligheten ligger på 500kr per år som betalas till Anna (kassör) Solhagavägen 101. Kan hända att vi höjer den någon hundring vid nästa möte som vi i bästa fall har en gång per år.

- I samfällighetsavgiften ingår sand/salt till dem asfalterade allmänningarna, bränsle till snöslungan, sopborstar/spadar samt bättringsfärg till ”gröna” stenmuren, dvs sånt som används till allmänningarna. ALLT annat underhåll bekostas utav respektive hushåll.

- Det som är viktigt att känna till är att bergets ytor är allmäningar (ägare Sios Fastigheter AB) men som vi har nyttjanderätt på, likaså nästan all asfalterad yta, se tomtgränser på Eniro. https://kartor.eniro.se/m/uDLve

- Alla hushåll hjälper till med snöskottning, sandning på vintern samt sopning, ogräs osv på sommaren. Alla hushåll hjälps dessutom till att rengöra sopkärlen under sommarmånaderna.
Dvs ett gemensamt ansvar att hålla alla ytor fina och fräscha.

- Alla hushåll har en egen vattenmätare, den avläses var tredje månad utav respektive hushåll, uppgifterna ges/mejlas till Anna på Solhagavägen 101 som räknar ihop kostnad för respektive hushåll. Hon debiterar sedan hushållen var 3:e månad efter att hon fått den gemensamma fakturan från Stockholm vatten. Alla hushåll har en gemensam huvudvattenmätare som vi alla hjälps åt att läsa av en gång om året nere vid vägen.

- Vi har ingen gemensam sophämtning utan varje hushåll betalar för sin egen hämtning, i vårt fall ett 140-liters kärl som töms var 4:e vecka, total årskostnad ca 2000kr. Dem bruna kärlen för matavfall delar vi på men dem är ju gratis att få tömda.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 188 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

ÄLSKVÄRDA NÄLSTA:
Är en grönskande stadsdel med fina promenadstråk och grönområden. Stadsdelen Nälsta började byggas i slutet av 1950-talet.
NATUREN OCH FRITID:
Nälstaborna har det bra som har ett utebad. Sommartid har utomhusbassängen Nälstabadet öppet. Där finns även gym och de stora ängarna invid badområdet är som gjorda för idrottsutövning av alla slag. Vintertid är det bara att ta fram längdskidorna och ta en tur på de snöklädda fälten. Sommartid är det bara att ta fram bollen eller löparskorna.

Flera fotbollsplaner finns inom området, t ex Nälsta bollplan (Täbylundsvägen).
Närheten till både Vällingby C och Spånga C gör att många föredrar att nyttja de idrottsanläggningar som finns där.

KULTUR OCH NÖJEN:
Många fornlämningar finns i området, som exempel kan nämnas de lämningar man funnit vid Järneksvägen, som vittnar om en boplats från yngre järnåldern.

AFFÄRER OCH RESTAURANGER:
Närhet till Vällingby C, där det mesta man behöver för sina dagliga inköp finns gör att de flesta väljer att göra inköpen där, eller i något närliggande område.

SKOLOR OCH BARNOMSORG:
Grundskola: Nälstaskolan, F-6, Vinstaskolan, F-6, Vällingbyskolan, F-9.

FÖRSKOLA/BARNOMSORG:
Flera kommunala och privata daghem finns i området. Stadsdelsförvaltningen, tel: 08-50804000.

KOMMUNIKATION:
Busslinjerna 117, 118, 158 och 179 trafikerar området. På några minuter kommer man antingen till pendeltåget i Spånga eller tunnelbanestationen i Vällingby.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 241 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 794 000 kr

Markvärde

1 447 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

14 000 kr/år

Årlig elförbrukning

14000 kWh/år

Samfällighet

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

16 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 26 025 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 188 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nälsta

Nälsta i Vällingby/Spånga är ett populärt bostadsområde perfekt för barnfamiljer som ligger mitt emellan Spånga C och Vällingby C. Utbudet av bostäder består mestadels av radhus och villor, en mindre del hyres- och bostadsrättslägenheter finns också i området.

01 Fördelar med området

Lugnt Gym Bussar Tryggt Parker/Grönområden Liv i rörelse Barnvänligt

02 Nöje och shopping

Närhet till Spånga Centrum samt Vällingby Centrum med all dess tänkbara service, butiker, restauranger, caféer och en biograf.

03 Fritid

Promenadavstånd till Nälstabadet med simbassänger både för barn och vuxna med gym. Här finns även ett utegym och Nälsta parkour-park. Flera fotbollsplaner och lekparker finns i närområdet. Nära till naturreservat med motionsspår och vackra promenadstråk längs Mälaren, småbåtshamnar, badplatser, minigolf och fiske.

04 Kommunikation

Nälsta nås med buss. Tar dig till knutpunkterna Spånga station med bussar och pendeltåg och Vällingby med flertalet busslinjer och tunnelbanans gröna linje.