Ymervägen 30
Ymervägen 30
Johan Hallquist, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Hallquist

Ansvarig mäklare

Till salu

Ymervägen 30

Utgångspris

6 195 000 kr


Utgångspris

6 195 000 kr



Täby Kyrkby— Täby

Ymervägen 30


Till salu
Utgångspris
6 195 000 kr

Täby Kyrkby— Täby

Renoverat kedjehus på återvändsväg!

+ Längst in på återvändsväg
+ Genomgående gott skick
+ Garage + 2 ytterligare p-platser
+ Altan i bästa söderläge

Välkommen till Ymervägen 30! Detta välplanerade kedjehus är beläget längst in på återvändsväg i barnvänligt område och är i genomgående gott skick. Planlösningen erbjuder 5 rum och kök, varav tre sovrum och två vardagsrum/allrum, rymligt kök och 2 badrum samt tvättstuga med groventré. Här bor ni med alla bekvämligheter inpå knuten, som populär låg/mellanstadieskola, förskolor, närcentrum, fina naturstråk och rekreationsområden. Goda kommunikationer finns med både Roslagsbanan och buss.

Täby kyrkby är en populär del av Täby och erbjuder det mesta som är viktigt. Det som inte finns här finns inom bekvämt avstånd, som Täby Centrum tio minuter med bil, Arninge Handelsplats femton minuret, Stockholm city 30 minuter.

Välkommen på visning!


Utgångspris
6 195 000 kr
Boarea/biarea
117/20 kvm
Driftkostnad
44 822 kr/år
Tomtarea
367 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 22 september 13:00 — 13:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkommen!

Måndag 23 september 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Johan för mer information kring Ymervägen 30.

Johan Hallquist

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Skyddat beläget längst in på återvändsväg och uteplats på både fram och baksidan!
Ymervägen 30

Skyddat beläget längst in på återvändsväg och uteplats på både fram och baksidan!

Med två vardagsrum/allrum varav ett med utgång till altan och ett med balkong finns det alltid plats att umgås på.
Ymervägen 30

Skyddat beläget längst in på återvändsväg och uteplats på både fram och baksidan!

Generösa sociala ytor

Med två vardagsrum/allrum varav ett med utgång till altan och ett med balkong finns det alltid plats att umgås på.

Med eget garage och plats för två bilar på uppfarten finns det gott om plats för bilarna.
Eget garage

Med eget garage och plats för två bilar på uppfarten finns det gott om plats för bilarna.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus och trevlig hall med klinker på golvet. Här finns plats för avhängning till vänster och en garderob. I den inre hallen ligger parkett på golvet och här finns trappan upp till övervåningen.


02
Kök

Rymligt kök med matplats vid fönstret mot husets framsida. Här finns köksutrustning i form av kyl och frys, induktionshäll, diskmaskin och fläkt. Arbetsytor med laminatskiva och fint stänkskydd, snickerier i högblankt vitt och diskho i rostfritt.


03
Vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. På golvet ligger ett fint parkettgolv och väggarna är målade. Från vardagsrummet nås uteplatsen på husets baksida och här finns även en av hustets två luft/luftvärmepumpar installerad.


04
Badrum

Helkaklat badrum med klinker och golvvärme. Här finns wc, handfat i kommod, handdukstork, badrumsskåp med belysning, infällda spotlights i taket och dusch. Badrummet renoverades 2015.


05
Tvättstuga

Renoverad tvättstuga med klinker på golvet (golvvärme) Här finns en kombimaskin (tvättmaskin och torktumlare i ett), torkskåp, vattenho och varmvattenberedare.


06
Allrum

Ovanför trappan finns övre plans allrum med balkong. Här sitter husets andra luft/luftvärmepump installerad. Hela övre plan fick nya golv 2023.


07
Sovrum

Sovrum med takfönster och vitmålade väggar.


08
Sovrum

Sovrum med målade väggar och garderobsvägg


09
Sovrum

Sovrum med målade väggar och mindre öppen kattvind för praktisk förvaring.


10
Badrum

Helkaklat badrum från 2001 med klinker och golvvärme. Här finns badrumsskåp med belysning, badkar, takfönster och wc.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

367 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY POETEN 20


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plans kedjehus

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

35

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd, 80 bq/m3 (gränsvärde 200 bq/m3)

Uppvärmning

2 x luft/luftvärmepump + dir. el (oljefyllda radiatorer)

Renovering omarbetning etc

2023 - Två nya luft/luftvärmepumpar
2023 - Nytt golv över hela övervåningen (exkl badrum). Sovrummen har målats om.
2022 - Nya fönster inkl. takfönster i badrum. Ny ytterdörr, altandörr, balkongdörr och dörr till groventré. Nya vindskivor, ny fläkt. Renovering av garaget.
2021 - Renovering av tvättstuga, målning av innertak och väggar i kök, entréhall samt sovrum.
2015 - Yttertak omlagt. Nytt takfönster. Renovering kök. Renovering badrum på entréplan.
2001 - Renovering badrum övre plan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-10-10


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan på huset baksida, söderläge, samt stenlagd uteplats på husets framsida, norrläge. Balkong på övre plan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Redskapsskjul

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil, två platser på uppfarten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Täby täby kyrkby ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

367 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uteplats (altan) i anslutning till vardagsrummet på husets baksida (söderläge) samt stenlagd uteplats på husets framsida (norrläge). Plan tomt runt huset, övergående till sluttning med terrasserade odlingslådor på husets baksida.

Planbestämmelser

Detaljplan (Beslutsdatum: 2017-06-20, Registreringsdatum: 2017-08-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 816 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 175 000 kr

Markvärde

1 641 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

6 776 kr/år

Renhållning

3 015 kr/år

Elkostnad

31 331 kr/år

Årlig elförbrukning

14723 kWh/år

Samfällighet

3 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 822 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 347 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnader ingår uppvärmningskostnader samt hushållsel (all el). Tillkommer gör kostnad för försäkring vilken varierar mellan olika bolag och skyddsnivå.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 4 930 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 816 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 175 000 kr
Markvärde
1 641 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Vatten och avlopp
6 776 kr/år
Renhållning
3 015 kr/år
Elkostnad
31 331 kr/år
Årlig elförbrukning
14723 kWh/år
Samfällighet
3 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 822 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 347 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnader ingår uppvärmningskostnader samt hushållsel (all el). Tillkommer gör kostnad för försäkring vilken varierar mellan olika bolag och skyddsnivå.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 4 930 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Täby kyrkby  i täby

Täby kyrkby

Täby Kyrkby är ett charmigt och historiskt område beläget i Täby kommun. Det är känt för sin pittoreska atmosfär och sina kulturella sevärdheter. En av de främsta kännetecknen i Täby Kyrkby är dess närhet till Täby kyrka, en vacker medeltida kyrka som är en av de äldsta i Stockholmsområdet. Kyrkan utgör en imponerande och historisk landmärke i området och lockar besökare som är intresserade av arkitektur och historia.

Området erbjuder också en trivsam och naturskön miljö med grönområden och parker. Det finns möjligheter till promenader och rekreation, vilket ger invånarna en nära anslutning till naturen och en möjlighet att njuta av lugnet och frisk luft.


01
Fördelar med området
Tryggt Tågstation Parker/Grönområden Bussar Restaurangtätt Sport och friluftsliv Barnvänligt Caféer Restauranger

02
Närhet till matbutiker och shopping

Täby Kyrkby har även ett antal lokala butiker och restauranger som ger invånarna möjlighet att handla och äta på bekvämt avstånd. Detta skapar en bekväm och nära till hands-livsstil där man kan uppfylla sina dagliga behov inom området. I centrum hittar man både matbutik, apotek, restauranger, bageri och goda kommunikationer.


03
Sport och fritid runt hörnet

Täby Kyrkby är en plats som rikligt är försedd med fantastiska strövområden och natursköna miljöer. Invånarna har förmånen att kunna njuta av naturen genom promenader, löpning eller bara uppskatta den vackra omgivningen. Dessa strövområden ger möjligheter till avkoppling och rekreation i en lugn och fridfull atmosfär. Ett kort avstånd från Täby Kyrkby finns Vallentunasjön, som är en naturskön sjö. Här kan man njuta av vacker natur, fiska eller ta en avkopplande promenad längs stranden. Sjön erbjuder en avkopplande och naturnära miljö för dem som söker en paus från stadens liv och rörelse.

För sportentusiaster finns Täby IP i närheten av Täby Kyrkby. Här finns fotbollsplaner, tennisbanor och löparbanor tillgängliga för både motion och organiserade sportevenemang. Detta ger invånarna möjlighet att utöva olika sportaktiviteter och hålla sig aktiva i sin näromgivning. Under vintertid erbjuder Täby Kyrkby också en rad vinteraktiviteter. Det finns en isbana där man kan åka skridskor och njuta av vinterlandskapet. Dessutom finns fina skidspår som ger möjlighet till längdskidåkning och njutning av vinterns naturliga skönhet.


04
Kommunikationer

I kyrkbyn finns både Roslagsbanan mot Stockholm Östra (restid ca 20 min) och mot Kårsta, samt ett flertal busslinjer, bl a 610 mot Danderyds sjukhus och Vallentuna, linje 611 mellan Danderyds sjukhus och Täby kyrkby samt linje 524 mellan Arninge och Upplands Väsby station och buss 616 mot Täby Centrum. Under rusningstrafik på vardagar finns även buss 608 som på bara en halvtimme tar dig direkt från Jarlabankes väg till Humlegården. Med buss 687 kan du dessutom ta dig snabbt och bekvämt hela vägen till Kista.


05
Familjeliv

Flera skolor F-6, Kyrkskolan och Byleskolan. Går man i högstadiet, 7-9, så finns Skolhagenskolan i kyrkbyns centrum. Förskolor finns det ett flertal av i kyrkbyn, se taby.se för närmare information.

Sammanfattningsvis är Täby Kyrkby ett charmigt område som erbjuder en unik kombination av historia, natursköna omgivningar och bekvämligheter. Med sin närhet till Täby kyrka, grönområden, butiker och restauranger ger området en trivsam och mångsidig livsmiljö för de som väljer att bo här.


Använd kartan
X

Platser

Circle K Täby Kyrkby

103 m


Persilja Pizzeria

133 m


Såstaholm Hotell & Konferens

912 m


Umami Sushi & Pokébowl

1,1 km


Kyrkby Sushi

1,14 km


Do-Re-Vi Prod.

182 m


Praktiska Gymnasiet Täby

256 m


Kyrkskolan

757 m


Kyrkbackens förskola

777 m


Villa Prästgården

914 m


Lidl

5,03 km


Stora Coop Täby/Arninge C

5,48 km


Tempo

5,5 km


Täby Kyrkby station

1,19 km


Visinge station

2,61 km


Kragstalund station

3,13 km


Ensta

3,63 km


Galoppfältet

4,48 km


Ymervägen

104 m


Karby gård

489 m


Täby kyrka

735 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,15 km
    6 min
    6 min
    19 min
  • Grönområde
    1,42 km
    5 min
    14 min
    56 min
  • Hav
    5,89 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Sjö
    613 m
    0 min
    0 min
    0 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Johan Hallquist

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.