Till salu
Avtalsvägen 23
Utgångspris
10 495 000 kr
Rymlig familjevilla i Östra Vallabrink
+ Total yta 218 kvm
+ 8 rum varav 6 sovrum
+ Bergvärme
+ Nära till det mesta
+ Genomgående gott skick
Välkommen till en riktigt fin och mycket rymlig familjevilla med bra läge i sydväst längst in på lugn återvändsgata i populära Östra Vallabrink. Huset erbjuder en totalyta om hela 218 kvm och innehåller inte mindre än 8 rum, varav 6 sovrum. I stora delar renoverat de senaste året och i genomgående mycket fint skick. Det renoverade och fina köket (HTH) innehåller förutom full maskinell utrustning i hög standard även en inbyggd kaffemaskin för smidig och högkvalitativ bryggd av morgonkaffet. Det rymliga vardagsrummet har utgång till den stenlagda uteplatsen i söderläge på den skyddade, plana trädgårdstomten med fruktträd och häckar och här finns också ett praktiskt garage för bilen.
Bergvärmepumpen borgar för bra uppvärmningsekonomi.
Östra Vallabrink är ett lugnt och fridfullt villa och radhusområde med närhet till skog och natur, bra kommunikationer till Täby Centrum med alla dess butiker och restauranger eller Danderyd med T-bana. Flera bra skolor och förskolor, närcentrum med bästa ICA-butiken och vårdscentral m.m. ligger inom bekvämt gångavstånd.
Välkommen på visning!
10 495 000 kr
218 kvm
53 231 kr/år
909 kvm
8 rum (6 sovrum)
Mäklarhuset Täby & Danderyd
Kontakta Johan eller Lisa för mer information kring Avtalsvägen 23.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Med 218 kvadratmeter golvyta, 8 rum varav 6 sovrum så får hela den stora familjen plats, eller hemmakontoret, eller gästrummet eller precis det som är viktigt för er!
Med 218 kvadratmeter golvyta, 8 rum varav 6 sovrum så får hela den stora familjen plats, eller hemmakontoret, eller gästrummet eller precis det som är viktigt för er!
Huset är mycket väl omhändertaget och renoverat i stora delar de senaste åren. Uppvärmning genom effektiv bergvärme borgar för bra uppvärmningsekonomi.
Här bor ni på bara några minuters promenadavstånd till goda kommunikationer, förskolor, skolor, närcentrum med bästa ICA-butiken och rekreationsområden.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Johan?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Entréhall
Ljus och trevlig hall med klinker övergående i träparkett på golvet. In till vänster finns bra plats för avhängning av ytterkläder och skor samt en gäst-wc.
02
Allrum
Stort allrum med parkett på golvet och infällda spotlights i taket. Ljust målade väggar.
03
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och ljust målade väggar. Garderob.
04
Sovrum
Sovrum med ekparkett och ljust målade väggar. Garderob.
05
Sovrum/arbetsrum
Sovrum placerat innanför det yttre sovrummet. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i ljus kulör. Garderob. Rummet används idag som sovrum men kan även användas som arbetsrum eller dressing room exempelvis.
06
Badrum
Helkaklat badrum (renoverat 2019) med klinker (golvvärme). Här finns dusch med både himmelsdusch och duschmunstycke, fräsch bastu och handdukstork,
07
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk med ho. Här är även husets bergvärmepump placerad.
08
Wc
Wc renoverad 2019. Klinker på golvet och helkaklade väggar. Här finns wc, badrumsskåp med belysning, handfat i kommod och vädringsfönster.
09
Kök
Renoverat och fint kök (HTH, 2019) med full maskinell utrustning samt inbyggd kaffemaskin. Bänkskiva i mycket tålig compositsten med nedsänkt ho. Stänkskydd ovan arbetsytor i snyggt kakel. Matplats vid fönstret mot husets framsida.
Köksutrustningen består av extra bred induktionshäll (70 cm), inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikro, kyl och frys side by side, inbyggd kaffemaskin, fläkt och diskmaskin. Alla vitvaror i rostfritt.
10
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Här finns utgång till den stenlagda uteplatsen i bästa söderläge och den skyddade tomten.
11
Sovrum
Sovrum med ekparkett och ljust målade väggar, Garderob.
12
Sovrum
Sovrum med garderobsvägg, ekparkett och ljust målade väggar.
13
Sovrum
Sovrum med ekparkett och ljust målade väggar, Garderob.
14
Badrum
Renoverat badrum med klinker på golvet (golvvärme) och helkaklade väggar. Här finns dusch, wc, handfat i kommod, handdukstork och vädringsfönster.
15
Wc
Wc renoverad 2019 med helkaklade väggar och klinker på golvet. Här finns wc, handfat i kommod, badrumsskåp med belysning och vädringsfönster.
01
Beskrivning
218 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Den taxerade boarean är 109 kvm + 109 kvm biarea. Hela nedre plan nyttjas och är inrett vilket ger en total inredd yta om 218 kvm.
909 kvm
8 (6 sovrum)
TÄBY TRIANGELN 6
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med souterrängplan
1977
32
Betongplatta på mark
Betong/Lättbetong
Betong/Lättbetong
Kalksandsten
Betongpannor ovan läkt, papp och råspont
3-glas isolerglaskassetter
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning utförd 2019-11-14 -- 2020-02-25. Mätvärde årsmedelvärde 140 bq/m3
Bergvärme
2020 - Nya radiatorer i hela huset
2019 - Tilläggsisolerat insida väggar
2019 - Omdränering
2019 - Nytt fönster allrum nedre plan
2019 - Våtrum uppe och nere
2019 - Ny elcentral (el omdragen av tidigare ägare)
2019 - Bergvärmepump installerad
2015 - Nya fönster övriga
2013 - Nytt tak (tidigare ägare)
2024 - Åtgärdat punkter i besiktningsprotokoll: Topplist dräneringen bytt, åtgärdat bristfällig fog vid köksbänk
03
Energideklaration
52 kWh/kvm och år
94 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-27
Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Stenlagd uteplats i bästa söderläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för en bil, ytterligare p-plats framför garaget.
07
Gemensamhetsanläggningar
Täby triangeln ga:1
08
Tomt/Servitut
909 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Skyddad tomt långt in på återvändsgata. Här finns stenlagd uteplats i bästa söderläge, plana fina gräsytor för lek och avkoppling. Här finns flertalet fruktträd, buskar och växter, tex
Äppelträd
Päronträd
Plommonträd
Svarta vinbär
Röda vinbär
Hallon
Björnbär
Rabarber
och mur mot gatan.
Officialservitut: utrymme, Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning, Officialservitut: ledning
Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-05-14, Senast ändrad: 2022-10-15), Triangeln, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1975-10-20)
Avtalsservitut villa och årlig avgäld
01
4 906 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 170 000 kr
2 736 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1977
41 519 kr/år
6 700 kr/år
5 012 kr/år
20011 kWh/år
53 231 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 756 kr/år)
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. Kostnad för försäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och försäkringsskydd. Nuvarande försäkringsbolag är Folksam, premie 9580 kr/år.
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 906 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 170 000 krMarkvärde
2 736 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1977Uppvärmning
41 519 kr/årVatten och avlopp
6 700 kr/årRenhållning
5 012 kr/årÅrlig elförbrukning
20011 kWh/årSammanlagd driftskostnad
53 231 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 756 kr/år)Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. Kostnad för försäkring tillkommer och varierar mellan olika bolag och försäkringsskydd. Nuvarande försäkringsbolag är Folksam, premie 9580 kr/år.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 300 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Östra Vallabrink
Östra Vallabrink är ett lugnt och fridfullt villa och radhusområde med närhet till skog och natur men även kommunikationer till Täby Centrum med alla dess butiker och restaurang.
01
Fördelar med området
02
Närhet till matbutiker och shopping
Från Vallabrink är det en promenad eller kort biltur till Ica Dragonen, vårdcentral, frisörsalong och restauranger. I närområdet finns Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelse samt butiker.
03
Sport och fritid runt hörnet
I området finns det gott om gångvägar och trevliga promenadområden. Du har även fotbollsplan och tippen i Erikslund vilket är en populär backe för den som gillar löpning och intensiv träning, men som till vintern omvandlas till den perfekta pulkabacken för barnen.
Bussar går till Täby Centrum där du finner allt från gym till simhall.
04
Kommunikationer
Buss 616 som går till Täby Centrum Buss 611 till Danderyds sjukhus.
05
Familjeliv
I närområdet finner ni Lovis Förskola, Brinkens Förskola, Vallatorpsskolan F-9, Brinkskolan F-6.
Vallathai
509 m
V.T.S Pizzeria
542 m
The Greek on Wheels
1,15 km
Rösjö Restaurang & Pizzeria
1,89 km
Umami Sushi
1,91 km
Friluftsförskolor Riddersvik
121 m
Frilufts Förskolor Broby
193 m
Barnens Hus
209 m
Brinkskolan
417 m
Brinkens förskola & skola
505 m
Lidl
2,33 km
Tempo
3,06 km
Hemköp Sjöbergshallen
4,07 km
Stora Coop Danderyd
4,4 km
Visinge station
1,26 km
Ensta
1,65 km
Tibble
2,42 km
Täby Centrum
2,68 km
Galoppfältet
2,9 km
Anbudsvägen
80 m
Brinkvägen
296 m
Erikslund
456 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav4,65 km13 min18 min1 tim 16 min
-
Sjö979 m5 min5 min18 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan eller Lisa!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
