Till salu

Gribbylunds allé 20

Utgångspris

6 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 250 000 kr

Boka visning

Gribbylund— Täby

Gribbylunds allé 20

Till salu

Utgångspris

6 250 000 kr

Boka visning

Täby - Gribbylund

Drömboende på eftertraktade Gribbylunds Allé

+ Optimal planlösning
+ Braskamin och luftluft-värmepump
+ Bastu
+ Välordnad trädgård
+ 3 uteplatser
+ 5 min gångväg till Roslagsbana och bussar

Drömboende på eftertraktade Gribbylunds Allé – Missa inte denna unika chans!

På den mycket eftertraktade adressen Gribbylunds Allé hittar du detta fantastiska hem som erbjuder allt du kan önska dig! Områdets grönska, tillsammans med radhusets generösa uteplatser både på fram- och baksidan av fastigheten, skapar en känsla av lugn och avskildhet vilket gör adressen åtråvärd.

Till skillnad från många andra radhus har detta ett utbyggt burspråk som skapar ett ljust och rymligt kök. Köket är välutrustat med generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för ett stort matbord – perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. På entréplanet finner du ett rymligt vardagsrum, där en braskamin sprider värme och trivsel under kyliga kvällar. Här finns även en luftvärmepump som bidrar till ett energieffektivt inomhusklimat. Vardagsrummet har dessutom direkt utgång till en lummig trädgård och en takförsedd uteplats – perfekt för sommarkvällar med nära och kära. Entréplanet erbjuder även ett helkaklat gäst-wc och en praktisk tvättstuga som underlättar vardagen.

Huset har tre sovrum, där master bedroom erbjuder en stor garderob med eleganta skjutdörrar i spegelglas, detta rum kan enkelt omvandlas till två mindre sovrum utan att förlora sin rymd. Här har man även en utgång till en mysig balkong i österläge, där du kan börja dagen med morgonkaffet och njuta av soluppgången. På övre plan finns ett exklusivt och stilfullt badrum med bastu - perfekt för avkoppling under kalla höst- och vinterkvällar.

Med sitt oslagbara läge i Gribbylund, nära Viggbyholm, är detta radhus ytterst eftertraktat. Du har bara 5 minuter till Roslagsbanan och bussar, och Täby Centrum ligger mindre än 5 minuters bilresa bort. Närheten till Rönningesjön, Stolpaskogen samt förskolor och skolor gör detta till det perfekta hemmet för dig som söker ett boende på cirka 130 kvm.

Ta chansen att förvärva ditt drömboende på Gribbylunds Allé – ett hem som har allt och lite till!

Utgångspris

6 250 000 kr

Boarea

137 kvm

Driftkostnad

45 706 kr/år

Tomtarea

224 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 27 april 12:00 — 12:45

Öppen visning

Boka

Måndag 28 april 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Lisa för mer information kring Gribbylunds allé 20.

Anmäl intresse

Lisa Almgren

Ansvarig mäklare

Tel:

070-840 70 88

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Uteplats under tak

Mot den lilla men välordnade trädgården finns denna trevliga uteplats under tak. Här sitter man och njuter av middagen även om regnet faller under sommarkvällarna.

Huset har ett burspråk som ger extra rymd åt köket. Här kan du låta den stora familjen njuta av middagar och med lätthet även komma åt uteplatsen på husets framsida.

Uteplats under tak

Mot den lilla men välordnade trädgården finns denna trevliga uteplats under tak. Här sitter man och njuter av middagen även om regnet faller under sommarkvällarna.

Kök med burspråk

Huset har ett burspråk som ger extra rymd åt köket. Här kan du låta den stora familjen njuta av middagar och med lätthet även komma åt uteplatsen på husets framsida.

Badrum med bastu

Helkaklat badrum med bastu ger huset det där lilla extra som uppskattas av många.

23 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

137 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Huset är taxerat som 128 + 5 kvm, men man har inte uppdaterat detta sen burspråket byggdes till.

Tomtarea

224 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY SALONGEN 55

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plans hus

Byggnadsår

1978

Om-/tillbyggnadsår

Ett burspråk byggdes till 2004

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Lättbetong och träregel-stomme

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Papptak

Fönster

3-glasfönster isolerkasseter och 2-glas med ytterruta

Ventilation

Mekanisk

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, direktverkande radiatorer och braskamin

Renovering omarbetning etc

Badrum uppe samt tillbyggt burspråk.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

125 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-02

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Anslutet till fibernät. TV/Bredband samt IP-telefoni ingår i samfällighetsavgiften.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Två stora uteplatser på bak- och framsida av huset. Uteplatsen på baksidan av huset är dessutom under tak

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Rejält, externt förråd på husets framsida.

Beskrivning, parkering

Garage i länga. Flera fria p-platser i området.

07 Gemensamhetsanläggningar

Täby salongen ga:4

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

224 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-03-25, Senast ändrad: 1981-11-24)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 939 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 006 000 kr

Markvärde

1 933 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

3 864 kr/år

Renhållning

1 975 kr/år

Elkostnad

28 617 kr/år

Årlig elförbrukning

13019 kWh/år

Samfällighet

11 250 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 706 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 231 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 430 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 939 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 006 000 kr

Markvärde

1 933 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

3 864 kr/år

Renhållning

1 975 kr/år

Elkostnad

28 617 kr/år

Årlig elförbrukning

13019 kWh/år

Samfällighet

11 250 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 706 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 231 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 430 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

01 Fördelar med området

Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02 Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.

03 Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.

04 Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.

05 Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.