Till salu

+ 55+boende i bra läge
+ Högst upp i huset, oslagbart ljusinsläpp
+ Milsvid utsikt från alla fönster
+ Stor balkong i bästa söder/västerläge

Välkommen till denna centralt belägna 2:a med stor balkong i Brf Opalen i Gribbylund som är ett populärt 55+ boende (du ska ha fyllt 55 år). Bostaden erbjuder ett trevligt vardagsrum med med fönster i två väderstreck i högt insynsskyddat läge, rymligt kök med utgång till balkongen, bra sovrum, badrum med dusch och förberett för egen tvättmaskin. Här finns möjlighet till många aktiviteter för den som är intresserad, med tillgång till bland annat motionsrum, biljardrum, snickarbod, bibliotek samt närhet till mycket fina promenadstråk. Det finns också möjlighet att hyra övernattningslägenhet samt en stor matsal som även den går att hyra vid större tillställningar.

Här bor du med närhet till mataffär, restaurang, goda kommunikationer med buss samt närhet till naturen, badplats och det fina motionsspåret runt Rönningesjön.

Här är det lätt att trivas och nära till det mesta. Välkommen på visning!

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

1 600 000 kr

Boarea

47 kvm

Avgift

4 611 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Johan eller Lisa för mer information kring Gribbylundsvägen 77.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Hallquist

Ansvarig mäklare

Tel:

070-720 71 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lisa Almgren

Assisterande mäklare

Tel:

070-840 70 88

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Populärt 55+ boende i Gribbylund

+ 55+boende i bra läge + Högst upp i huset, oslagbart ljusinsläpp + Milsvid utsikt från alla fönster + Stor balkong i bästa söder/västerläge

Med fönster i två väderstreck högst upp i huset är ljusinsläppet oslagbart.

Populärt 55+ boende i Gribbylund

+ 55+boende i bra läge + Högst upp i huset, oslagbart ljusinsläpp + Milsvid utsikt från alla fönster + Stor balkong i bästa söder/västerläge

Oslagbart ljusinsläpp

Med fönster i två väderstreck högst upp i huset är ljusinsläppet oslagbart.

Stor balkong med utsikt över hustaken

Den stora balkongen som ligger i anslutning till kök/vardagsrum har milsvid utsikt över takåsarna i Gribbylund.

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Bra hall med plats för avhängning via hatthylla direkt till höger samt flera garderober och ett städskåp.

02 Kök

Rymligt kök med utgång till den stora balkongen som har gott om plats för utemöbler. Köksutrustningen består av inbyggd ugn i arbetshöjd, glaskeramikhäll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Diskbänk i rostfritt, kakel ovan arbetsytor.

03 Vardagsrum

Lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och ljus, nätt mönstrad tapet. Från fönstren i två väderstreck är det milsvid utsikt över taken i Gribbylund och ända bort mot Stockholm och Nackamasterna.

04 Sovrum

Avskilt sovrum med garderob.

05 Badrum

Delvis kaklat badrum med våtrumsmatta på golvet. Här är det förberett för egen tvättmaskin, dusch med fällbara glasväggar, wc, handfat i kommod, badrumsskåp med belysning och handdukshängare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

47 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1993

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

54 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-03-27

Besiktningsman

Lars Wedholm, Lars E Wedholm Konsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och bredband ingår i avgiften.
Leverantör: Telia

05 Balkong

Stor balkong i bästa syd/västerläge

06 Övriga upplåtna utrymmen

Ett vindsförråd tillhör lägenheten.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till fastigheten hör 12 carportplatser med motorvärmaruttag, 9 parkeringsplatser varav 7 platser har tillgång till motorvärmaruttag.

P plats: 350 kr/ månad
Carport: 500 kr/ månad

Det är kö och liten rörlighet, det går inte att säga när en plats blir ledig.

08 Övrigt

https://opalen.bostadsratterna.se

Ekonomi

01

Avgift

4 611 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

2,94022

Andel av årsavg.

0,0294018

Andelstal insats

2,94022

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Opalen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Här bor ni i populära Brf Opalen där föreningens medlemmar får nyttja flera trevliga och välutrustade gemensamhetslokaler. Möjlighet till service i form av beställning av mat finns från Furuhöjdens rehabiliteringshem. Nära till Täby Centrum och Gribbylunds centrum.

Fastigheten byggdes 1993 och består av 2 flerbostadshus med mellanliggande lågdel.

Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 7 st 1,5 rok, 7 st 2 rok, 6 st 3 rok och 6 st 3,5 rok.
Föreningen är medlem i gemensamhetsanläggningen Azalean 6 ga. Föreningens andel är 50 procent. Samfälligheten förvaltar gator, parkering, gatubelysning och ledningsnät.

Kommande renoveringar

2023
Byte av samtliga stamventiler för värmesystem
Byte av cirkulationspump för värmesystem sam uppgradering
Byte av cirkulationspump för varmvattensystem
Byte av fläktmotor för ventilation i ett trapphus
Byte av nödtelefon från analogt system till digitalt
Installation kodlås på båda portarna

2022
Laddstationer för elbil har installerats
Finjustering av samtliga radiatorer - lägenheter samt i allmänna ytor
Renoverings- och kompletteringsarbeten på yttertak

2021
Byte av samtliga ventiler inkl termostater till radiatorer.
Spolning av samtliga avloppsstammar - Filmning av huvudstammarna
Rensning- frånluftskanaler, OVK-besiktning - Utav 26 fläktmotorer så byttes 11 och 8
rengjordes.
Lägenhetssyn - I samband med OVK

2020
Upprustning av utemiljön runt gemensamhetsanläggningen

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet, stor matsal med pentry, snickarbod , bibliotek, biljardrum, motionsrum och samt tvättstuga. Tvättstugorna är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Området

01

Gribbylund är en stadsdel till Täby kommun.

Det är cirka 700 meter till Gribbylunds Centrum där Ica och tre restauranger finns bl.a.

Rönningesjön ligger i närheten där det finns en badplats med hopptorn och en gånväg längs hela sjön, det är cirka 6 kilometer runt sjön, då passerar man Rönninge By och Skavlötens bad och motionsspår.

Om man tar Furuvägen ner från Gribbylundsvägen mot Löttingelundsvägen och passerar vägen så kan man ansluta till Ensta Krogs 10 km spår om man vill ha en fin skogspromenad där man även passerar Gullsjön med grillplats. Om man genar lite så blir det bara 6 km för att komma tillbaka till samma startpunkt.

Dokument

Årsredovisning 2023

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 611 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

2,94022

Andel av årsavg.

0,0294018

Andelstal insats

2,94022

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gribbylund

Gribbylund är ett mycket omtyckt och populärt område i Täby. Området präglas av radhus och villor, fina strövområden samt närhet till liv och rörelse.

01 Fördelar med området

Restauranger Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Caféer Skidspår Parker/Grönområden Badstrand Cykelstigar (mtb) Cykelbanor Tryggt Bussar Hundvänligt

02 Närhet till matbutiker och restauranger

I Gribbylunds centrum finns både matbutik, restauranger samt bibliotek. Inom promenadavstånd och ca 5 minuter med bil ligger Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelser samt butiker.

03 Sport och fritid runt hörnet

Populära Gribbylund erbjuder många möjligheter till fritidsaktiviteter vid Skavlötens friluftsgård som ligger inom gångavstånd. Rönningesjön plogas vintertid upp för skridskoåkning och längdspår. Ängsholmsbadet som ligger vid Rönningesjöns västra strand är ett kommunalt bad. Badet är mycket populärt med stora gräsytor och har två badstränder med bryggor. Runt Rönningesjön finns löprunda på ca 7 km, stränder och många trevliga badplatser för alla åldrar.

04 Kommunikationer

Bra kommunikationer via buss 605 och 609 som går mellan Gribbylund Centrum och Danderyds sjukhus. Buss 615 går från Täby centrum vidare till Arninge centrum, och stannar i stora delar av Gribbylund.

05 Familjeliv

I närområdet finns kommunala skolan Myrängen och den privata skolan Täby Friskola båda erbjuder (F-5), samt flera populära förskolor såsom Läsargränds förskola, Pysslingen förskola Murgrönan, Friluftsförskolan Lunden samt Norrgårdens förskola.