Härlig gavel 4:a med privat takterrass om ca 30 m²
ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.
+ Privat takterrass om ca 30 m²
+ Låg avgift
+ 4 rum
+ Gavelläge med fönsterpartier i tre väderstreck
+ Dubbla balkonger, en med morgon- en med kvällssol
+ Fönster ner till golv vid matplatsen
+ Dubbla badrum
+ Klädkammare
+ Snickeribyggt kök
+ Vitvaror från Miele
+ Smarthem lösningar
+ Keramik från Bricmate i badrum samt bänkskivan i köket
+ Miljöcertifierat med Svanen, få extra rabatt på dina bolån
+ Restid till Stockholm C på ca 12 min
Nu finns chansen att förvärva en fantastisk fyra med privat takterrass om ca 30 m² och dubbla balkonger belägen i gavel, i det omåttligt populära projektet RN3 Station. Bostäderna stod klara för inflytt under 2021 och var vid den tidpunkten Täbys starkaste nyproduktionsförening vilket märks på föreningens låga belåningsgrad och för dig på den attraktiva månadsavgiften. Här kan du njuta av fördelarna med nyproduktion men avstå de långa ledtiderna.
Bostaden har försetts med alla de tillval som var möjliga att göra och är disponerade med en genomgångsplanlösning i gavel med fönster i både öster-, väster- och norrläge. Detta skapar ett trivsamt ljus under dagens alla timmar samtidigt som läget i området gör insynen begränsad. Genomgående för hela bostaden är den höga finishen, den vackra vitpigmenterade ekparketten i enstav, samt de vackra snickerierna som gjorts unikt för detta projekt.
Här erbjuds en planlösning med långa siktlinjer och en härlig balans som inbjuder till umgänge, samtidigt som sovrummen ligger avskilt placerat. I hjärtat av bostaden ligger det stora snickeribyggda köket med bänkskivor i kalkstenskomposit från Bricmate och vitvaror från premiumtillverkaren Miele. Köket ligger i öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet vilket uppmuntrar till umgänge och passar lika bra till fest som till vardags. Stora fönsterpartier som sträcker sig från ”golv till tak” i kombination med ett fönsterparti i gaveln gör att rummet fullkomligt badar i ljus. Här ifrån når ni också den privat takterrassen, stor nog att möblera med sittgrupp, lounge möbler, solstol och grillen såklart. Mot föreningens innergård ligger bostadens härliga balkong med bästa västerläge där ni kan avnjuta eftermiddags- och kvällssolen.
Bostaden erbjuder tre ordentliga sovrum som där två försetts med sköna heltäckningsmattor (parkettgolvet ligger intakt under om det är att föredra), två helkaklade badrum, det ena som en ”en suite” badrum från master sovrummet och det andra större badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare även dessa från Miele. Föredömlig förvaring via flertalet garderober, platsbyggd förvaringsmöbel i master sovrummet, klädkammare och ett källarförråd.
Varmt välkommen till denna fantastiska bostad med mycket attraktiv förening och en ännu attraktivare takterrass.
99 kvm
5 189 kr/mån
4 rum (3 sovrum)
4 av 7 (Hiss finns)
Mäklarhuset Täby & Danderyd
Kontakta Sebastian för mer information kring Perrongvägen 31 - Terrass.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
![Från vardagsrummet når ni något så unikt som en privat takterrass. Terrassens storlek gör att ni ledigt möblerar med både sittgrupp, lounge del, solstolar och grillen såklart. Här är det er fantasi som blir begränsningen. Utöver terrassen finns ytterligare två balkonger.](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/aa94f4e1-01d0-45bd-be20-86a8b21c27c2/large/01cea731-82e9-42a7-9754-72ec40321b02.jpg)
Från vardagsrummet når ni något så unikt som en privat takterrass. Terrassens storlek gör att ni ledigt möblerar med både sittgrupp, lounge del, solstolar och grillen såklart. Här är det er fantasi som blir begränsningen. Utöver terrassen finns ytterligare två balkonger.
![Stora fönsterpartier som sträcker sig från ”golv till tak” i kombination med utgången till den enastående terrassen gör att rummet fullkomligt badar i ljus.](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/aa94f4e1-01d0-45bd-be20-86a8b21c27c2/large/a4e9a764-7e6a-41bf-90ba-7e4c189d444d.jpg)
Från vardagsrummet når ni något så unikt som en privat takterrass. Terrassens storlek gör att ni ledigt möblerar med både sittgrupp, lounge del, solstolar och grillen såklart. Här är det er fantasi som blir begränsningen. Utöver terrassen finns ytterligare två balkonger.
Stora fönsterpartier som sträcker sig från ”golv till tak” i kombination med utgången till den enastående terrassen gör att rummet fullkomligt badar i ljus.
![Bostadens mastersovrum är något alldeles extra. Det stora sovrummet är målat i en sober jordnära ton och försätt med en vacker heltäckningsmatta (parkettgolv intakt under). En platsbyggd förvaringsmöbel stuvar effektivt undan kläderna. Här finns också ett ensuit badrum med stensättning från Bricmate](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/aa94f4e1-01d0-45bd-be20-86a8b21c27c2/large/85ebee39-4559-4549-acc4-c937c008c5db.jpg)
Bostadens mastersovrum är något alldeles extra. Det stora sovrummet är målat i en sober jordnära ton och försätt med en vacker heltäckningsmatta (parkettgolv intakt under). En platsbyggd förvaringsmöbel stuvar effektivt undan kläderna. Här finns också ett ensuit badrum med stensättning från Bricmate
-
Härlg
Vill du ha en fri värdering av Sebastian?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
99 kvm
4 (3 sovrum)
4 av 7
02
Byggnadssätt
2021
Stomme: Stålstomme med utfackningsväggar i trä respektive prefabbetong med tegel
Bjälklag: Betong
Fönster: 3-glasfönster med karm och båge av trä med aluminiumklädd utsida
Fasad: Prefabricerad betong med ingjuten tegel
Uppvärmningssätt: Vattenburen / Fjärrvärme
Ventilation: FTX mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_C.jpg)
76 kWh/kvm och år
63 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-22
Peter Sundmark, Energikompetens i Sverige AB,
RN3 Stationen håller på att miljöcertifieras med Svanen. För dig innebär det att du kan ansöka om Gröna Bolån hos de banker som erbjuder det så man erhållit certifieringen. De flesta större banker ger er 10 punkter i ränterabatt för boenden i byggnader som är Svanencertifierade. I skrivande stund är certifieringen ännu ej klar och det är ingen garanti att det kommer att gå igenom.
Utöver certifieringen med Svanen har Täby Kommun ytterligare hållbarhetskrav som alla byggnader i Roslags Näsby ska uppfylla, dessa är:
- Energiförbrukning 80% av BBRs energikrav. 10% lägre än Svanen.
- Krav på avfallskvarnar i alla lägenheter så att matavfall kan bli biogas (dispens från EU-regeler gäller lika länge som kvarnens tekniska livslängd).
- Krav på hög grönytefaktor. Grönytefaktorn är till för att säkerställa att gröna kvaliteter uppnås. Genom bra microklimat, hög luftkvalitet och vattenbalans så ska byggandet bidra tull kvalitet för både människor, djur och växter.
- Krav på sociala och multifunktionella utemiljöer. På kvarterets stora gård ska samvaro och lek blandas med grönska och rekreativa friytor.
04
TV/Internet
Fiber finns framdraget till varje bostad och ett kollektivt avtal har tecknats via Telia för varje bostadsrätt. Via fiber levereras samtliga mediatjänster så som TV och Internet. Kostande för 100/100 Mbit/s internet samt kanalpaket lag från Telia debiteras ni en avgift om 190kr/månaden.
05
Balkong
Från vardagsrummet når du en av bostadens två balkonger, denna är belägen med sol från tidig morgon till efter lunch
06
Privat takterrass
Från matplatsen når ni bostadens privata takterrass om ca 30 m²
07
Balkong 2
Från ett av sovrummet når du bostadens andra balkonger, denna är belägen med sol från tidig eftermiddag tills att den går ner
08
Övriga upplåtna utrymmen
Till bostad hör ett källarförråd om ca 4 kvm
09
Bilplats/Övriga byggnader
I föreningen finns tillgång till ett varmgarage som ni når direkt med hissen. Föreningen fogar över totalt 36 parkeringsplatser. Kostande för en parkeringsplats i varmgaraget kostar 1 650 kr/månaden. Föreningen har också tillgång till garageplatser med laddstolpe för hybridbilar och elbilar.
I månadsavgiften för bostaden ingår också medlemskap i en bilpool som drivas av bolaget "M".
01
5 189 kr/mån
I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten, källarförråd, trapphusstädning, medlemskap i bilpool och gemensam takterrass. För mediatjänster från Telia så som Internet 100/100 och TV med kanalpaket lagom debiteras ett obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån vilket tillkommer ovan angiven avgift.
472 kr/mån
175 kr/mån
647 kr/mån
Bostadsrätt
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
1% av gällande basbelopp kr
2,45343 %
0,0206956
2,45343 %
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-25.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 2024-02-29
01
BRF RN3 Stationen. I föreningen finns 71 lägenheter.
Föreningen äger marken
RN3 Stationen stod klart för inflytt under kvartal fyra 2021 och består av totalt 71 st. lägenheter fördelat på storlekarna 2:or, 3:or, 4:or och en 5:a.
När projektet lanserade till försäljning under 2020 valde bostadsutvecklaren Stadsvillan fastigheter att utmana marknaden och erbjuda något helt annat. Man erbjöd attraktiva bostäder med arkitektritad inredning och en förening som vid försäljningsstart var "Täbys starkaste nyproduktionsförening".
Det begreppet bestod av väl tilltagna kostnadsposter i den ekonomiska planen (alltså högre kostnadsposter än vad konkurrenterna vid samma tidpunkt räknade med) samtidigt som man hade marknadens lägsta belåning av de nyproduktioner som fanns att köpa vid tillfället. Vidare kalkylerade man med väsentligt högre räntor än konkurrenterna vid samma tillfälle vilket skapat större buffertar i föreningen då den faktiska räntan landade betydligt lägre än den kalkylerade.
Nu när föreningens första årsredovisning är klar för helåret 2022 noteras att föreningen haft ett kraftigt positivt kassaflödet som vid återts utgång uppgick till 1 500 000 SEK och nu när 2023 års redovisning finns tillgänglig uppgår till dryga 2 200 000 SEK.
Föreningen belåning uppgår till 11 233 kr/m² vilket är exceptionellt lågt för ett nyproducerat hus i Stockholmsregionen och ca 25% läger än den genomsnittliga belåningen för nyproducerade föreningar uppförda vid samma tidpunkt..
Då föreningens hus är uppfört under 2021 föreligger inga kommande kostnader för renoveringar.
Nybyggda föreningar åtnjuter också en femårig garanti för byggfel vilket borga för att denna utgiftspost ej är aktuell fram till 2026
Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 2024-02-29
Till varje lägenhet hör:
- 1 st källarförråd
I föreningen finns tillgång till
- Barnvagnsförråd
- Cykelrum
- Soprum
- Gemensam takterrass
- Medlemskap i bilpool
Privatbostadsföretag (äkta)
969 717 kr
Avgift
5 189 kr/månKommentar, månadsavgift
I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten, källarförråd, trapphusstädning, medlemskap i bilpool och gemensam takterrass. För mediatjänster från Telia så som Internet 100/100 och TV med kanalpaket lagom debiteras ett obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån vilket tillkommer ovan angiven avgift.Hushållsström
472 kr/månVarmvattentillägg
175 kr/månSammanlagd driftskostnad
647 kr/månUpplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1% av gällande basbelopp krAndel i förening
2,45343 %Andel av årsavg.
0,0206956Andelstal insats
2,45343 %Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-25.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 2024-02-29Pizzeria IL Secondo Täby
95 m
Wong House
171 m
Mummas pizzeria
176 m
Gima SUSHI BAR
185 m
Dedes Täby
230 m
Laisings Dansskola
173 m
Förskolan Lille Katt i Täby AB
182 m
Ytterbyskolan
193 m
Habiliteket AB
361 m
Svalnäs skola & behandling
413 m
Tempo
220 m
Lidl
1,38 km
Stora Coop Danderyd
1,85 km
Hemköp Täby Näsbypark
2,18 km
Roslags Näsby station
127 m
Tibble
652 m
Täby Centrum
1,22 km
Enebyberg station
1,28 km
Lahäll station
1,67 km
Roslags Näsby
188 m
Stationsvägen
194 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,84 km15 min12 min29 min
-
Sjö2,11 km12 min9 min30 min
-
TågstationRoslags Näsby station127 m7 min1 min4 min
-
HållplatsRoslags Näsby station98 m1 min1 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.