Kommande försäljning

Perrongvägen 31 - Terrass

Sparad

Anmäl intresse

Roslags Näsby - RN3 Stationen— Täby

Perrongvägen 31 - Terrass

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Täby - Roslags Näsby - RN3 Stationen

Härlig gavel 4:a med privat takterrass om ca 30 m²

FÖR ATT BOKA DIG PÅ EN FÖRHANDSVISNING, ANMÄL DIG PÅ MÄKLARHUSETS SIDA PÅ KNAPPEN "BOKA". VI KOMME ÅTTERKOMMA TILL DIG OCH BEKRÄFTA TIDEN FÖR VISNINGEN PER E-POST

+ Privat takterrass om ca 30 m²
+ Låg avgift
+ 4 rum
+ Gavelläge med fönsterpartier i tre väderstreck
+ Dubbla balkonger, en med morgon- en med kvällssol
+ Fönster ner till golv vid matplatsen
+ Dubbla badrum
+ Klädkammare
+ Snickeribyggt kök
+ Vitvaror från Miele
+ Smarthem lösningar
+ Keramik från Bricmate i badrum samt bänkskivan i köket
+ Miljöcertifierat med Svanen, få extra rabatt på dina bolån
+ Restid till Stockholm C på ca 12 min

Nu finns chansen att förvärva en fantastisk fyra med privat takterrass om ca 30 m² och dubbla balkonger belägen i gavel, i det omåttligt populära projektet RN3 Station. Bostäderna stod klara för inflytt under 2021 och var vid den tidpunkten Täbys starkaste nyproduktionsförening vilket märks på föreningens låga belåningsgrad och för dig på den attraktiva månadsavgiften. Här kan du njuta av fördelarna med nyproduktion men avstå de långa ledtiderna.

Bostaden har försetts med alla de tillval som var möjliga att göra och är disponerade med en genomgångsplanlösning i gavel med fönster i både öster-, väster- och norrläge. Detta skapar ett trivsamt ljus under dagens alla timmar samtidigt som läget i området gör insynen begränsad. Genomgående för hela bostaden är den höga finishen, den vackra vitpigmenterade ekparketten i enstav, samt de vackra snickerierna som gjorts unikt för detta projekt.

Här erbjuds en planlösning med långa siktlinjer och en härlig balans som inbjuder till umgänge, samtidigt som sovrummen ligger avskilt placerat. I hjärtat av bostaden ligger det stora snickeribyggda köket med bänkskivor i kalkstenskomposit från Bricmate och vitvaror från premiumtillverkaren Miele. Köket ligger i öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet vilket uppmuntrar till umgänge och passar lika bra till fest som till vardags. Stora fönsterpartier som sträcker sig från ”golv till tak” i kombination med ett fönsterparti i gaveln gör att rummet fullkomligt badar i ljus. Här ifrån når ni också den privat takterrassen, stor nog att möblera med sittgrupp, lounge möbler, solstol och grillen såklart. Mot föreningens innergård ligger bostadens härliga balkong med bästa västerläge där ni kan avnjuta eftermiddags- och kvällssolen.

Bostaden erbjuder tre ordentliga sovrum som där två försetts med sköna heltäckningsmattor (parkettgolvet ligger intakt under om det är att föredra), två helkaklade badrum, det ena som en ”en suite” badrum från master sovrummet och det andra större badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare även dessa från Miele. Föredömlig förvaring via flertalet garderober, platsbyggd förvaringsmöbel i master sovrummet, klädkammare och ett källarförråd.

Varmt välkommen till denna fantastiska bostad med mycket attraktiv förening och en ännu attraktivare takterrass.

Boarea

99 kvm

Avgift

5 189 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

4 av 7 (Hiss finns)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring Perrongvägen 31 - Terrass.

Anmäl intresse

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Tel:

070-755 75 69

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Njut av solen och utsikten - Privat takterrass om hela 30 m²

Från vardagsrummet når ni något så unikt som en privat takterrass. Terrassens storlek gör att ni ledigt möblerar med både sittgrupp, lounge del, solstolar och grillen såklart. Här är det er fantasi som blir begränsningen. Utöver terrassen finns ytterligare två balkonger.

Stora fönsterpartier som sträcker sig från ”golv till tak” i kombination med utgången till den enastående terrassen gör att rummet fullkomligt badar i ljus.

Njut av solen och utsikten - Privat takterrass om hela 30 m²

Långa siktlinjer - Stora fönsterpartier placerade i gavel

Stora fönsterpartier som sträcker sig från ”golv till tak” i kombination med utgången till den enastående terrassen gör att rummet fullkomligt badar i ljus.

Lyxigt mastersovrum - Platsbyggd förvaring & ensuite badrum

Bostadens mastersovrum är något alldeles extra. Det stora sovrummet är målat i en sober jordnära ton och försätt med en vacker heltäckningsmatta (parkettgolv intakt under). En platsbyggd förvaringsmöbel stuvar effektivt undan kläderna. Här finns också ett ensuit badrum med stensättning från Bricmate

3 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

99 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

4 av 7

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2021

Kommentar, byggnad

Stomme: Stålstomme med utfackningsväggar i trä respektive prefabbetong med tegel
Bjälklag: Betong
Fönster: 3-glasfönster med karm och båge av trä med aluminiumklädd utsida
Fasad: Prefabricerad betong med ingjuten tegel

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssätt: Vattenburen / Fjärrvärme
Ventilation: FTX mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-22

Besiktningsman

Peter Sundmark, Energikompetens i Sverige AB,

Beskrivning

RN3 Stationen håller på att miljöcertifieras med Svanen. För dig innebär det att du kan ansöka om Gröna Bolån hos de banker som erbjuder det så man erhållit certifieringen. De flesta större banker ger er 10 punkter i ränterabatt för boenden i byggnader som är Svanencertifierade. I skrivande stund är certifieringen ännu ej klar och det är ingen garanti att det kommer att gå igenom.

Utöver certifieringen med Svanen har Täby Kommun ytterligare hållbarhetskrav som alla byggnader i Roslags Näsby ska uppfylla, dessa är:

- Energiförbrukning 80% av BBRs energikrav. 10% lägre än Svanen.

- Krav på avfallskvarnar i alla lägenheter så att matavfall kan bli biogas (dispens från EU-regeler gäller lika länge som kvarnens tekniska livslängd).

- Krav på hög grönytefaktor. Grönytefaktorn är till för att säkerställa att gröna kvaliteter uppnås. Genom bra microklimat, hög luftkvalitet och vattenbalans så ska byggandet bidra tull kvalitet för både människor, djur och växter.

- Krav på sociala och multifunktionella utemiljöer. På kvarterets stora gård ska samvaro och lek blandas med grönska och rekreativa friytor.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns framdraget till varje bostad och ett kollektivt avtal har tecknats via Telia för varje bostadsrätt. Via fiber levereras samtliga mediatjänster så som TV och Internet. Kostande för 100/100 Mbit/s internet samt kanalpaket lag från Telia debiteras ni en avgift om 190kr/månaden.

05 Balkong

Från vardagsrummet når du en av bostadens två balkonger, denna är belägen med sol från tidig morgon till efter lunch

06 Privat takterrass

Från matplatsen når ni bostadens privata takterrass om ca 30 m²

07 Balkong 2

Från ett av sovrummet når du bostadens andra balkonger, denna är belägen med sol från tidig eftermiddag tills att den går ner

08 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostad hör ett källarförråd om ca 4 kvm

09 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns tillgång till ett varmgarage som ni når direkt med hissen. Föreningen fogar över totalt 36 parkeringsplatser. Kostande för en parkeringsplats i varmgaraget kostar 1 650 kr/månaden. Föreningen har också tillgång till garageplatser med laddstolpe för hybridbilar och elbilar.

I månadsavgiften för bostaden ingår också medlemskap i en bilpool som drivas av bolaget "M".

Ekonomi

01

Avgift

5 189 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår uppvärmning, kallvatten, källarförråd, trapphusstädning, medlemskap i bilpool och gemensam takterrass. För mediatjänster från Telia så som Internet 100/100 och TV med kanalpaket lagom debiteras ett obligatoriskt tillägg om 190 kr/mån vilket tillkommer ovan angiven avgift.

Hushållsström

472 kr/mån

Varmvattentillägg

175 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

647 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,45343 %

Andel av årsavg.

0,0206956

Andelstal insats

2,45343 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 2024-02-29

Föreningen

01

Benämning

BRF RN3 Stationen. I föreningen finns 71 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

RN3 Stationen stod klart för inflytt under kvartal fyra 2021 och består av totalt 71 st. lägenheter fördelat på storlekarna 2:or, 3:or, 4:or och en 5:a.

När projektet lanserade till försäljning under 2020 valde bostadsutvecklaren Stadsvillan fastigheter att utmana marknaden och erbjuda något helt annat. Man erbjöd attraktiva bostäder med arkitektritad inredning och en förening som vid försäljningsstart var "Täbys starkaste nyproduktionsförening".

Det begreppet bestod av väl tilltagna kostnadsposter i den ekonomiska planen (alltså högre kostnadsposter än vad konkurrenterna vid samma tidpunkt räknade med) samtidigt som man hade marknadens lägsta belåning av de nyproduktioner som fanns att köpa vid tillfället. Vidare kalkylerade man med väsentligt högre räntor än konkurrenterna vid samma tillfälle vilket skapat större buffertar i föreningen då den faktiska räntan landade betydligt lägre än den kalkylerade.

Nu när föreningens första årsredovisning är klar för helåret 2022 noteras att föreningen haft ett kraftigt positivt kassaflödet som vid återts utgång uppgick till 1 500 000 SEK och nu när 2023 års redovisning finns tillgänglig uppgår till dryga 2 200 000 SEK.

Föreningen belåning uppgår till 11 233 kr/m² vilket är exceptionellt lågt för ett nyproducerat hus i Stockholmsregionen och ca 25% läger än den genomsnittliga belåningen för nyproducerade föreningar uppförda vid samma tidpunkt..

Kommande renoveringar

Då föreningens hus är uppfört under 2021 föreligger inga kommande kostnader för renoveringar.

Nybyggda föreningar åtnjuter också en femårig garanti för byggfel vilket borga för att denna utgiftspost ej är aktuell fram till 2026

Avgiftsförändringar

Inga avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 2024-02-29

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje lägenhet hör:
- 1 st källarförråd

I föreningen finns tillgång till
- Barnvagnsförråd
- Cykelrum
- Soprum
- Gemensam takterrass
- Medlemskap i bilpool

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

969 717 kr

Dokument

stadgar

svanenmarkt_stationen

Årsredovisning 2023

energideklaration_rn3_stationen

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning