Kommande försäljning

Silvergränd 16

Sparad

Skarpäng— Täby

Silvergränd 16


Kommande försäljning

Täby - Skarpäng

Härlig villa högt belägen på slutet av återvändsgata.

ANMÄL INTRESSE PÅ KNAPPEN "ANMÄL INTRESSE". I DAGSLÄGET KAN VI INTE MEDDELA NÄR EN VISNING KAN BLI AKTUELL, MEN KOMMER ÅTERKOMMA TILL DIG PER MAIL SÅ SNART VI KAN ERBJDA DIG EN VISNING.

På Silvergränd 16 väntar en villa som kombinerar drömläge med modern komfort. Här bor du längst in på en lugn återvändsgata, fri från genomfartstrafik, där barnen kan leka tryggt och säkert. Fastigheten är belägen på gatans högsta punkt och med ett perfekt söderläge, vilket ger sol från morgon till kväll och en härlig utsikt över området.

Entréplanet utgör hemmets sociala nav med en öppen och luftig planlösning där köket, komplett med stilren köksö, matplatsen och vardagsrummet smälter samman på ett sätt som inbjuder till både vardagsmys och större sällskap. Den stora altanen, som nås direkt från via dörren vid matplatsen, blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader, idealisk för middagar, avkoppling och sociala tillställningar. De generösa fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och förstärker den inbjudande atmosfären. Vidare finns här ett helkaklat badrum, stort rum lämpligt som sovrum/arbetsrum/allrum samt tvättstuga med separat ingång.

Ovanvåningen erbjuder en privat och rofylld sfär med tre ordentliga sovrum varav mastersovrummet har tillgång till en egen klädkammare, ett stort och lyxigt badrum försett med både badkar och bastu samt ett tilltaget allrum – perfekt som extra tv-rum, lekyta eller arbetsplats.

Bostaden har uppdaterats löpande (se utförda renoveringar), och tack vare takbytet 2023 kan du bo bekymmersfritt i många år framöver. Läget är svårslaget – inom kort gångavstånd ligger Skarpängs alla tre lågstadieskolor, alla nåbara mer eller mindre bilfritt, vilket gör vardagen smidig och trygg för barnfamiljen. För dig som behöver extra förvaringsutrymme eller en plats för bilen finns även ett garage och på uppfarten finns en laddbox att tillgå för den som kör laddbil. Silvergränd 16 är en villa där både funktion och trivsel står i centrum, perfekt för dig som söker ett bekvämt och naturnära boende i ett av områdets bästa lägen.


Boarea
162 kvm
Driftkostnad
33 405 kr/år
Tomtarea
800 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring Silvergränd 16.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Här bor du längst in på en lugn återvändsgata, fri från genomfartstrafik, där barnen kan leka tryggt och säkert. Fastigheten är belägen på gatans högsta punkt och med ett perfekt söderläge, vilket ger sol från morgon till kväll och en härlig utsikt över området.
Högt belägen i slutet på återvändsgata

Här bor du längst in på en lugn återvändsgata, fri från genomfartstrafik, där barnen kan leka tryggt och säkert. Fastigheten är belägen på gatans högsta punkt och med ett perfekt söderläge, vilket ger sol från morgon till kväll och en härlig utsikt över området.

Entréplanet utgör hemmets sociala nav med en öppen och luftig planlösning där köket, komplett med stilren köksö, matplatsen och vardagsrummet smälter samman på ett sätt som inbjuder till både vardagsmys och större sällskap.
Högt belägen i slutet på återvändsgata

Här bor du längst in på en lugn återvändsgata, fri från genomfartstrafik, där barnen kan leka tryggt och säkert. Fastigheten är belägen på gatans högsta punkt och med ett perfekt söderläge, vilket ger sol från morgon till kväll och en härlig utsikt över området.

Öppen & social planlösning.

Entréplanet utgör hemmets sociala nav med en öppen och luftig planlösning där köket, komplett med stilren köksö, matplatsen och vardagsrummet smälter samman på ett sätt som inbjuder till både vardagsmys och större sällskap.

Ovanvåningen erbjuder en privat och rofylld sfär med tre ordentliga sovrum, ett stort och lyxigt badrum med bastu samt ett tilltaget allrum – perfekt som extra tv-rum, lekyta eller arbetsplats.
Ovanvåningen - er privata sfär.

Ovanvåningen erbjuder en privat och rofylld sfär med tre ordentliga sovrum, ett stort och lyxigt badrum med bastu samt ett tilltaget allrum – perfekt som extra tv-rum, lekyta eller arbetsplats.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

162 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

800 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY ELDFLUGAN 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans friliggande villa

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

40

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä- samt tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, Elradiatorer i varje rum som komplettering

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2009: Renoverades badrummet på övre plan, arbetet är utfört av fackman (Dåderman).
2011: Öppnades en vägg mellan kök och matrumsdel.
2011: Installerades ett nytt kök.
2013: Renoverades tvättstugan, arbetet är utfört av fackman.
2014: Renoverades duschrummet på entréplanet, arbetet är utfört av fackman.
2015: Stenläggning av uppfart som uppförande av stenmur längs ena tomtgränsen.
2018: Målades trädelen av fasaden.
2022: Luft-luftvärmepumpen är installerad.
2023: Taket lades om, arbetet utfört av fackman.
2025: Två nya isolerglaskassetter monteras i badrummet på övre plan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Öppen fiber finns installerade på fastigheten.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härlig uteplats med optimalt söderläge. Altanen har byggts i etager och här finns plats för både grillen, matplats och solstolarna.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stenbelagd uppfart med plats för två bilar. Laddbox för elbil finns installerad. Vidare finns även ett garage med plats för ytterligare en bil samt möjlighet till förvaring.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

800 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-03-10, Senast ändrad: 2019-08-14)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 107 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 886 000 kr

Markvärde

4 221 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Vatten och avlopp

6 423 kr/år

Renhållning

3 005 kr/år

Elkostnad

23 977 kr/år

Årlig elförbrukning

13395 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 405 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 479 kr/år)

Beskrivning av kostnader

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste 12-månadersperioden. För detta hus utgör det perioden januari 2024 till december 2024 och den totala förbrukningen har uppgått till 19 156 kWh inkl. laddning av elbil som utgör 5 761 kWh av ovan angiven totalförbrukning. Redovisad elkostnad avser således säljarens elkostnad exkl. elbilsladdning. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,79 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, komfortkyla på sommaren samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer, nuvarande ägare betalar 6 600 kr/år. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 25 pantbrev om totalt 5 736 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 107 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 886 000 kr
Markvärde
4 221 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Vatten och avlopp
6 423 kr/år
Renhållning
3 005 kr/år
Elkostnad
23 977 kr/år
Årlig elförbrukning
13395 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
33 405 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 479 kr/år)
Beskrivning av kostnader
För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar, redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kWh baserat på den senaste 12-månadersperioden. För detta hus utgör det perioden januari 2024 till december 2024 och den totala förbrukningen har uppgått till 19 156 kWh inkl. laddning av elbil som utgör 5 761 kWh av ovan angiven totalförbrukning. Redovisad elkostnad avser således säljarens elkostnad exkl. elbilsladdning. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2024 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,79 kr/ kWh för en villa som förbrukar 20 000 kWh. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, komfortkyla på sommaren samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer, nuvarande ägare betalar 6 600 kr/år. Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 25 pantbrev om totalt 5 736 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Skarpäng  i täby

Skarpäng

I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid. Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Restauranger Bussar Tryggt Badstrand Barnvänligt Sport och friluftsliv Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Lugnt

02
Närhet till både matbutiker och shopping

I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel. Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker. Här ifrån har du även ypperliga kommunikationer med både buss och Roslagsbanan in till Stockholm city.


03
Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med tennisbanor, fotbollsplaner, utegym och motionsspår för den idrottsintresserade och flera badplatser vid Rösjön.


04
Kommunikationer

Det finns goda kommunikationsmöjligheter med buss till både Danderyds sjukhus för vidare anslutning till tunnelbana samt Täby Centrum och dess utbud.


05
Familjeliv

I närområdet finns mycket bra skolor, Rösjöskolan och Täby friskola finns som F-6, Noblaskolan som F-9 samt Skarpängsskolan från 7-9. Vidare finns flertalet förskolor och skolor alltid något på bekvämt gångavstånd, oavsett vart i Skarpäng du bor.


Använd kartan
X

Platser

Kärleks Skarpäng pizzeria

219 m


Umami Sushi

496 m


Rösjö Restaurang & Pizzeria

510 m


The Greek on Wheels

760 m


Triften – på Enebybergs Gård

1,41 km


Rösjöskolan

195 m


Dibber Termiten förskola

346 m


Skarpängsskolan

480 m


Er Trafikskola

492 m


Ljungmyr

532 m


Lidl

937 m


Hemköp Sjöbergshallen

2,28 km


Tempo

2,29 km


Stora Coop Danderyd

3,05 km


Tibble

2,2 km


Roslags Näsby station

2,25 km


Ensta

2,27 km


Visinge station

2,68 km


Enebyberg station

2,75 km


Rösjöskolan

178 m


Rösjövägen

488 m


Ellaparksvägen

559 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    454 m
    -
    -
  • Grönområde
    659 m
    -
    -
  • Storstadscentrum
    2,55 km
    -
    -
  • Tågstation
    Tibble
    2,2 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rösjöskolan
    178 m
    -
    -
  • Hav
    3 km
    14 min
    14 min
    50 min
  • Sjö
    504 m
    2 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sebastian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.