Kommande försäljning

Rabattvägen 40

Sparad

Anmäl intresse

Vällingby-Johannelund— Vällingby— Stockholm

Rabattvägen 40

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Vällingby - Vällingby-Johannelund

Välplanerad mini-2:a om 34 kvm med balkong mot Johannelundstoppen!

Välkommen hem till Rabattvägen 40 - en yteffektiv mini 2:a med balkong mot grönskande Johannelundstoppen! Här bor man med allt man behöver i ett modernt och praktiskt boende. Genomgående hög standard med ljusa materialval, ekparkettgolv och vitmålade väggar.

Bostaden erbjuder ett fint kök som är fullutrustat med kyl/frys, spishäll, spisfläkt, ugn samt diskmaskin. Intill köket finns plats för matgrupp för 4 personer. Vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Här ryms både soffa, mediamöbel och ytterligare möbel om så önskas. Mysigt sovrum som rymmer dubbelsäng och nattduksbord. Här finns även utgången till den grönskande balkongen som vetter mot Johannelundstoppen. Möblera med balkongmöbler och blommor och njut av den härliga utsikten.

Rymlig hall med gott om förvaringsmöjligheter via garderober. Stort badrum med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Utrustat med WC, handfat, badrumsskåp, dusch med glasvägg och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Dessutom finns ett tillhörande källarförråd i huset.

Här bor man i lummiga Johannelunds trädgårdsstad, precis intill Johannelundstoppen. Vill du bo i ett lugnt område nära grönskan är detta en bostad för dig. BRF Trädgården är en stabil och solid förening. Johannelunds trädgårdsstad har nära till Vällingby C med butiker, restauranger, biograf, buss, gym och simhall samt promenadavstånd till Grimsta Naturreservat med motionsspår, badplatser, minigolf och fiske vid Mälaren. Gångavstånd till tunnelbanans gröna linje Johannelund.

Välkommen att kontakta mig för frågor!
Johanna Blomster
Mäklarhuset Vällingby-Hässelby-Spånga
073-231 38 07

Boarea

34 kvm

Avgift

2 611 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Kontakta Johanna för mer information kring Rabattvägen 40.

Anmäl intresse

Johanna Blomster

Ansvarig mäklare

Tel:

073-231 38 07

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig hall med plats för avhängning. Vitmålade väggar och praktiskt klinkergolv.

02 Badrum

Badrum med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med WC, dusch med glasväggar, spegelskåp med förvaring, handfatskommod samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

03 Kök

Fullutrustat kök med kyl/frys, spishäll, spisfläkt, ugn och diskmaskin. Bra förvaringsmöjligheter i vita över- och underskåp samt vitrinskåp. Spotlights under överskåpet och i vitrinskåpet. Intill köket finns plats för matgrupp för 4 personer. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

04 Vardagsrum

I öppen planlösning mot köket finner vi bostadens vardagsrum. Här finns plats för soffa, mediamöbel och ytterligare möbel om så önskas. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

05 Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Förvaring i garderob. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

Här finns även utgången till balkongen!

06 Balkong

Mysig balkong mot den grönskande Johannelundstoppen. Här ryms balkongmöbler och växter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

34 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten upptas som 1,5 rok i föreningens lägenhetsförteckning. Marknadsförs här som 2 rok pga dess disponering.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2013

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glasfönster.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation: Frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-04-20

Besiktningsman

Anders Ljusberg, Bengt Dahlgren Linköping AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV:
Tele2 är leverantör av såväl analoga som digitala sändningar.

Bredband:
Alla lägenheter är anslutna via Tele 2. I grundutbudet ingår bredband 250/250 Mbit.

Kostnad för bredband samt analogt grundutbud av tv kanaler är 125 kr/månaden. Detta är en obligatorisk avgift för samtliga lägenheter.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd hör till bostaden.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Varm- och kallgarage samt förhyrda P-platser utomhus hanteras av Aimo Park. Kontakta Aimo park för priser och kötider.

Ekonomi

01

Avgift

2 611 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår uppvärmning och vatten.
Föreningen har tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring via Bostadsrätterna. Försäkringsgivare: Söderberg & Partners/Protector

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriska tillägg:
El-tillägg, 250-350 kr/mån (beroende på storlek av lägenhet).
TV samt bredband, 125 kr/mån.

Försäkring

164 kr/mån

Bredband

125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Hushållsel

250 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

539 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,69775%

Andel av årsavg.

0,0069775

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-06.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-02-07.

Föreningen

01

Benämning

Brf Trädgården i Hässelby. I föreningen finns 91 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Trädgården består av 91 bostadsrätts-lägenheter fördelade på tre hus i Johannelunds Trädgårdsstad. Lägenheterna är fördelade på en och halvor, tvåor och treor, från 34 kvm upp till 80 kvm.

Föreningen upphandlar el kollektivt vilket ger medlemmarna ett fördelaktigt pris. Förbrukningen debiteras i förskott och i november månad görs en avräkning mot faktiskt förbrukning. Eventuell korrigering sker på avgiftavi för januari.

Varje lägenhet har en egen tvättmaskin/torktumlare. De mindre lägenheterna har en kombimaskin. Det finns ingen gemensam tvättstuga.

Delat ägandeskap godkännes.

SBC är ekonomisk förvaltare.

Kommande renoveringar

2025 - Uppfräschning entréplan.
2026 - OVK.

Information enligt årsredovisning.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-02-07.

Gjorda renoveringar

2025 - Stamspolning.
2023 - Inoljning samt ytbehandling av entréer samt montering av nöddelefon i hiss.
2021 - Renovering och målning av föreningens utemöbler.
2020 - OVK.
2019 - Stamspolning.
2018 - Ytbehandling och målning av pelare utanför entréer och baksida.
2017 - Radonmätning i samtliga tre hus.
2017 - Översyn och renovering av de "vattenskålar" som tar upp regnvattnet vid stuprör.
2017 - 2-årsbesiktning.

Övriga utrymmen i föreningen

- Mellan husen finns cykelställ med tak och låskätting för varje cykel.
- Utemöbler och odlingar finns även att tillgå mellan huskropparna.
- Till varje lägenhet finns ett förråd.

Varje lägenhet har en egen tvättmaskin/torktumlare. De mindre lägenheterna har en kombimaskin. Det finns ingen gemensam tvättstuga

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

409 082 kr

Området

01

Fastigheten ligger i ett populärt område med närhet till det mesta. Inom gångavstånd hittar du mataffär, bussar, skola (Björnbodaskolan, förskola t.o.m. åk 6, Sörgårdsskolan förskola t.o.m. åk 6), flera dagis inom kort gångavstånd (bl.a. Förskolan Björnen, Pajazzo Förskola, Björnbodaskolans fritidshem) samt trevliga grönområden.

Kommunikationer

Området trafikeras av bl.a. buss 116 som tar dig till Vällingby (ca 9 min) och Spånga (ca 12 min). Buss 119 tar dig till Spånga (ca 10 min) och Hässeby C (ca 7 min). Buss 541 resp 543 tar dig till Vällingby (ca 11 min). I Vällingby C hittar du utöver all tänkbar service och en av Stockholms modernaste centrumanläggningar t-banans gröna linje som tar dig till t-centralen på ca 25 min. Från Spånga går pendeltåget som tar dig till centralen på ca 12 min.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Ekonomisk plan

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 611 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår uppvärmning och vatten.
Föreningen har tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring via Bostadsrätterna. Försäkringsgivare: Söderberg & Partners/Protector