Välkommen till Rabattvägen 42 – En Dröm i Johannelunds Trädgårdsstad!

Här erbjuds en ljus och inbjudande 2,5a
i ett av områdets mest populära bostadskvarter. Detta är hemmet för dig som vill ha hög standard och vill flytta in direkt utan krångel! Med en rymlig, trädäckad uteplats och egen gräsyta i ett lugnt och ostört läge mot en grönskande allmänning, får du här en oas för både avkoppling och sociala tillställningar.

Invändigt möts du av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en luftig atmosfär och maximalt ljusinsläpp – perfekt för både vardag och fest! Sovrummet har plats för en dubbelsäng och erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter med smarta garderober. Det helkaklade badrummet har både dusch och tvättmaskin för en bekväm vardag. Dessutom finns en ljus hall och ett praktisk kontor med glasrutor mot vardagsrummet, perfekt för den som söker en ljus arbetsmiljö i hemmet. Rummet går även att disponera som ett extra sovrum om det passar dina behov bättre.

Bo i lummiga och eftertraktade Johannelunds trädgårdsstad, precis vid Johannelundstoppen. Här får du lugnet och grönskan, men ändå närhet till Vällingby Centrum med sitt rika utbud av butiker, restauranger, biograf, gym och simhall. Grimsta naturreservat med dess motionsspår, badplatser och Mälarens vackra stränder ligger också på promenadavstånd. Dessutom når du tunnelbanans gröna linje i Johannelund på bara några minuter (600 meter).

Detta är det perfekta boendet för dig som söker kombinationen av natur och cityliv – varmt välkommen till ditt nya hem!

Välkommen att kontakta mig för frågor!
Gabriel Nordenhaag
Mäklarhuset Vällingby-Hässelby
072-363 51 66

Budgivning pågår

1 950 000 kr

Visa bud

Utgångspris

1 995 000 kr

Boarea

59.5 kvm

Avgift

4 241 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

1 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Onsdag 27 november 18:30 — 19:00

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl dig gärna för bättre service!

Mäklarhuset Vällingby-Hässelby

Kontakta Gabriel eller Patrik för mer information kring Rabattvägen 42.

Anmäl intresse

Lämna bud

Gabriel Nordenhaag

Ansvarig mäklare

Tel:

072-363 51 66

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Patrik Lidholm

Assisterande mäklare

Tel:

073-231 38 08

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Upplevelsen av ett varmt och trevligt hem finns redan här. Hallen har vit målade väggar och parkettgolv.

02 KÖK

Köket och vardagsrummet i öppen planlösning gör bostaden till den ultimata samlingsplatsen. Matplatsen i köket rymmer flertalet matgäster. Fullt utrustat kök.

03 TERASS - UTEPLATS

Från köket nås lägenhetens stora trädeckade terass. Från terassen finns tillgång till en avskild gräsplätt som i sin tur mot stor och grön allmänning som ger en rofylld känsla.

04 VARDAGSRUM

Ett varmt och trevligt hem med de rätta detaljerna. Stort fönster mot lugn och grön allmänning, vackert parkettgolv och ljust målade väggar. De generösa fönstren och den öppna planlösningen ger en härlig känsla av ljus och rymd. Lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffa och fåtöljer.

05 SOVRUM

Mysigt sovrum med hörnfönster. I rummet finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

06 BADRUM

Smakfullt utfört med vitkaklade väggar och grått eluppvärmt klinkergolv. Vikbara dubbla glasdörrar till duschen, WC, badrumsskåp, handfat samt tvättmaskin.

07 KONTOR

Rymligt och ljust kontor med fönster mot vardagsrummet. Perfekt för dig som arbetar hemma eller varför inte använda det som ett extra sovrum för barnet eller om du har övernattande gäster.

08 FÖRRÅD

Förråd i entréplan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

59,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

1 av 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2013

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-02-11

Besiktningsman

Christoffer Gustafsson

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det går att hyra parkeringsplats eller plats i varmt eller kallt garage.
Parkeringen i området sköts av en samfällighetsförening. Mer info kan hittas på: https://www.johannelundsamfallighet.se/
Det företag som i nuläget ansvarar för uthyrningen av parkeringplatser i området är Aimo Park.
Vill du veta hur lång väntetiden är idag? Eller hur du ska gå tillväga för att ställa dig i kön?
Kontakta Aimo Park (tidigare Q-park)!

Parkeringsplats 375 kr/mån
Kallgarage (Redskapsvägen 12-16) 813 kr/mån
Varmgarage (Redskapsvägen 32) 1000 kr/mån
Varmgarage inkl. litet förråd (Redskapsvägen 32) 1063 kr/mån

Ekonomi

01

Avgift

4 241 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår uppvärmning, vatten och kabel-tv.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,0235600

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2018-05-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Trädgårdsmästaren Johannelund. I föreningen finns 44 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

På Rabattvägen 42 och 44 finner ni bostadsrättsföreningen Trädgårdsmästaren. Föreningen består av 44 bostadsrätter. Fastigheten stod färdigt under hösten 2013. Lägenheterna är i storlekarna 1-3 rum.
Området är omringat av lugna och fina naturmiljöer, med goda kommunikationsmöjligheter och promenadavstånd till både Johannelund och Hässelby Gård. I närheten kan man även finna Hässelby slott, Grimsta naturreservat, strandbad vid Mälaren och shopping i Vällingby City.

Sophanteringen sköts av en särskild samfällighetsförening för hela Johannelund. Alla kan använda alla sopbehållare.

Besök gärna föreningens hemsida, http://tradgardsmastaren.org.

Fiberanslutning finns i lägenheterna och leverantör av internet och kabel-TV är Telia.

Kommande renoveringar

Inga kommande renoveringar är planerade de närmaste åren (2021).

Avgiftsförändringar

Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2021-07-01 med 2 %.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns cykelställ utanför husen.
Entréplanet rymmer lägenhetsförråd samt förråd för cykel, rullstol och barnvagnar.
Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset mellan de två bostadshusen.

Området

01

Fastigheten ligger i ett populärt område med närhet till det mesta. Inom gångavstånd hittar du mataffär, bussar, skola (Björnbodaskolan, förskola t.o.m. åk 6, Sörgårdsskolan förskola t.o.m. åk 6), flera dagis inom kort gångavstånd (bl.a. Förskolan Björnen, Pajazzo Förskola, Björnbodaskolans fritidshem) samt trevliga grönområden.

Kommunikationer

Området trafikeras av bl.a. buss 116 som tar dig till Vällingby (ca 9 min) och Spånga (ca 12 min). Buss 119 tar dig till Spånga (ca 10 min) och Hässeby C (ca 7 min). Buss 541 resp 543 tar dig till Vällingby (ca 11 min). I Vällingby C hittar du utöver all tänkbar service och en av Stockholms modernaste centrumanläggningar t-banans gröna linje som tar dig till t-centralen på ca 25 min. Från Spånga går pendeltåget som tar dig till centralen på ca 12 min.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi