Kommande försäljning

Stefan Löfvings väg 33

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Rindö— Vaxholm

Stefan Löfvings väg 33

Kommande försäljning

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Vaxholm - Rindö

Trivsamt 1,5-plans kedjehus på Rindö med stor potential!

Välkommen till detta hemtrevliga1,5-plans kedjehus om 6 rum och kök, 139 kvm, beläget i ett lugnt och familjevänligt område på idylliska Rindö! Här finns en fantastisk möjlighet för den som vill sätta sin egen prägel på ett hem med stor potential och trivsam planlösning.

Huset erbjuder generösa sällskapsytor, flera sovrum och gott om förvaring. Det väldisponerade köket har en genomtänkt utformning och kan enkelt bli en naturlig samlingspunkt i hemmet. Vardagsrummet har stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en inbjudande atmosfär. På övervåningen finns ytterligare rum med många möjligheter, perfekt som sovrum, arbetsrum och gästrum.

Tomten är lättskött med två trevliga uteplatser och här finns utrymme för trädgårdsdrömmar, och idealisk för avkoppling och sociala stunder. Till huset hör även garage och uppfart med plats för bil och förvaring.

Rindö är en unik skärgårdspärla med en kombination av naturnära miljö och smidiga kommunikationer. Här finns färjeförbindelse, men även buss- och båtförbindelser som tar dig till Stockholm på ett bekvämt sätt. I området finns också skola, service och vackra grönområden för den som uppskattar en aktiv livsstil nära havet.

Missa inte chansen att skapa ditt drömhem i denna trygga och sköna miljö – varmt välkommen på visning!

Missa inte chansen att förverkliga din vision – varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

139/27 kvm

Driftkostnad

58 901 kr/år

Tomtarea

326 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Ann-Christine för mer information kring Stefan Löfvings väg 33.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ann-Christine Bruér

Ansvarig mäklare

Tel:

070-836 51 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum med rymd!

Här finns alla möjligheter att skapa din egen oas för både lugna stunder och livliga aktiviteter.

Hemtrevligt och bra planerat kök med ljus och rymlig matplats .

Vardagsrum med rymd!

Här finns alla möjligheter att skapa din egen oas för både lugna stunder och livliga aktiviteter.

Köket

Hemtrevligt och bra planerat kök med ljus och rymlig matplats .

Välkommen ut!

Uteplats och trädgård med ogenerat läge och sjöglimt.

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning för kläder, som öppnar upp mot det ljusa vardagsrummet och skapar en inbjudande känsla redan vid första steget in.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum ca 25 kvm med plats för både lek och umgänge. Stora fönster mot trädgården och utgång till uteplats gör det enkelt att njuta av livet ute som inne.

03 Sovrum nr 1 (Entréplan)

Sovrum ca 12 kvm med fönster mot den insynsskyddade baksidan. Ligger i anslutning till vardagsrummet och kan vid behov öppnas upp till ett större sällskapsrum.

04 Kök (Entréplan)

Trivsamt kök med smart planering och gott om arbetsyta, där vardagen flyter på smidigt. Den rymliga matplatsen rymmer hela familjen och de stora fönstren bjuder in ljuset och vetter mot den lugna, gemensamma gården.

05 Tvättstuga (Entréplan)

Funktionell tvättstuga med bra arbetsytor, smart förvaring och direkt anslutning till garage och hobby-/gästrum.

06 Garage (Entréplan)

Vidbyggt garage om ca 17 kvm som med fördel kan användas både som bilplats eller för den som drömmer om ett hobbyrum, verkstad eller extra förvaring.”

07 Gästrum/hobbyrum (Entréplan)

Separat rum om ca 10 kvm med egen ingång från trädgården. Passar utmärkt som gästrum, hobbyrum, eller generationsboende, då wc och dusch finns precis intill.

08 Badrum/duschrum (Entréplan)

Badrum med dusch, handfat och wc, renoverat 2004

09 Allrum/hall (Våningsplan 1)

Allrum ca 19 kvm med plats för läshörna och bokhyllor samt utgång till en balkong med sjöglimt och utsikt över trädgården i sydost.

10 Sovrum nr 2 (Våningsplan 1)

Sovrum ca 8 kvm två garderober och utsikt över den lugna innergården i nordväst

11 Sovrum 3 (Våningsplan 1)

Sovrum ca 8 kvm två garderober och utsikt över den ogenerade trädgården i sydöst

12 Sovrum 4 (Våningsplan 1)

Sovrum ca 12 kvm med utsikt över den ogenerade trädgården i sydöst.

13 Badrum/Duschrum (Våningsplan 1)

Badrum med dusch, handfat och wc. Duschkabin installerad 2008.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

139 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

27 kvm

Tomtarea

326 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM RINDÖ 3:269

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plans kedjehus

Byggnadsår

1982

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme

Renovering omarbetning etc

Inrett förråd till gästrum 2012. Renoverat kök 2008. Badrum i entréplan renoverades 2004. Badrum på övre plan delvis ytskiktsrenoverat och installerat duschkabin 2008 , Fönster i entréhall från 2001. Fasad målad 2012. Element i kök och samtliga termostater är utbytta 2024

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

82 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

148 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-17

Besiktningsman

José Escobar Villabesiktningar i Stockholm AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Rindö fiberförening

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats finns både på framsida i väster och en ogenerad uteplats mot sydost.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt garage ca 17 kvm med förrådsrum ca 10 kvm som är inrett som gästrum/hobbyrum med närhet till toalett och dusch samt egen entré från trädgården.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats intill garaget. Gästparkering 3 platser finns på vänster sida vid infart till området.

07 Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm rindö ga:2, Vaxholm rindö ga:4, Vaxholm rindö ga:3

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

326 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan trädgårdstomt med körsbärsträd på framsida, betongplattor på entrégång och uteplats på trädäck samt asfalterad garageuppfart. Kuperad tomt på baksida med inslag av berg och natur med sjöglimt. Planteringar och två uteplatser varav den större som ligger närmast huset har ett trädäck. Här finns också ett äppelträd och röda vinbärsbuskar.

Planbestämmelser

Vegaområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1981-04-29, Senast ändrad: 2009-05-04)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 083 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 003 000 kr

Markvärde

1 080 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

10 500 kr/år

Vatten och avlopp

9 850 kr/år

Renhållning

3 701 kr/år

Elkostnad

30 950 kr/år

Årlig elförbrukning

14900 kWh/år

Samfällighet

3 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 901 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 975 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetskostnaden ingår vägavgift

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 480 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Välkommen till Stefan Löfvings väg – mitt i hjärtat av skärgårdsidyllen Rindö

Stefan Löfvings väg ligger i det barnvänliga och omtyckta området Vega, centralt beläget på Rindö – en unik skärgårdsidyll med närhet till både natur, service och kommunikationer. Här bor du med känslan av att vara långt bort från stadens brus, men ändå med Stockholms storstadspuls inom räckhåll. Vega är ett område som verkligen passar barnfamiljen. Här bor du i en trygg, lugn och grön miljö med närhet till badplatser, båtplatser och vackra promenadstråk längs vattnet. Den rofyllda omgivningen skapar en perfekt plats för både stora och små att trivas.

På kort promenadavstånd når du både Rindö Lanthandel för dina dagliga behov och Rindös förskola, vilket gör vardagslivet smidigt och bekvämt. Lanthandeln har generösa öppettider året om och med bra utbud. Utöver det vanliga sortimentet så erbjuds det även färska frukter och bär, grönsaker, nybakat bröd, närproducerat kött från Skarpö Gård samt postservice.

I området Rindö Hamn ligger öns populära skola för årskurs f-6 och för den aktiva finns många möjligheter till sport- och motionsaktiviteter. Vikter och vänner vid Oskar Fredriksborg kan erbjuda både gym, bootcamp, yoga och ett varierat träningsutbud för alla åldrar. Ka1if, den lokala idrottsföreningen med träningsutbud för alla åldrar och FysioPlus, ett välbesökt gym som även finns i Vaxholm. Förutom dessa alternativ så finns även en lokal tennisbana , utegym och elljusspår på Rindö.

Rindö Hamn är en levande skärgårds hamn med restaurang/café och småbåtshamn med gästplatser. Här finns den populära restaurangen Syrran & Jag, Ostmakeriet med prisbelönt lokalproducerad ost och litet mysigt café, lokalt ölbryggeri och kafferosteri
Restaurang Kajkanten har pizza och ligger vid färjeläget mot Vaxholm.

Kommer du som gäst till Rindö så finns två alternativ att bo kvar, Rindö Hamn Bed & Breakfast och STF Sjövillan Bed and Breakfast som ligger vid färjeläget mot Vaxholm

På Rindö finns gott om badplatser i närområdet och möjlighet till båtplats, flera mysiga promenadstråk som ger en härlig mix av skärgårdsliv!

Det här är en plats där man verkligen kan landa. Ett liv på Rindö innebär att du kan starta dagen med en kopp kaffe i trädgården, ta en cykeltur till bryggan, eller kanske avsluta kvällen med en båttur i solnedgången – allt medan du vet att service, kommunikationer och stadens utbud aldrig är långt bort.

Kommunikationer

Förbindelse med bilfärja från Vaxholm och Värmdö. I Rindö Hamn kan du bo med havet som granne och du är bara en båttur bort från Stockholms puls. SL Pendelbåt avgår från Grenadjärbryggan och trafikerar regelbundet till Slussen och Strömkajen via bland annat Vaxholm, Gåshaga och Nacka Strand året om. Väljer du att åka buss så går linje 688 från Rindö till Vaxholm och ett ytterligare alternativ är att ta busslinje 439 från Stenslätten på Värmdö.

02 Vägbeskrivning

Via bilfärja från Vaxön eller Värmdö.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 083 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 003 000 kr

Markvärde

1 080 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

10 500 kr/år

Vatten och avlopp

9 850 kr/år

Renhållning

3 701 kr/år

Elkostnad

30 950 kr/år

Årlig elförbrukning

14900 kWh/år

Samfällighet

3 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

58 901 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 975 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetskostnaden ingår vägavgift

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 480 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rindö

Endast en kort färjetur från Vaxholm ligger vackra Rindö. Ön är ca 5 km lång och 1,2 km bred och har en yta av 4,46 km². Över Rindö leder länsväg 274, med vägfärjeförbindelser till Vaxholm i väster (Vaxholmsleden) och Värmdö (Oxdjupsleden) i öster.

01 Fördelar med området

Växande område Badstrand Barnvänligt Utegym Fiske Lugnt Motionsspår Gym Båthamn Restauranger Bussar Båtliv Färja Sport och friluftsliv Uteliv

02 Restauranger och service

Vid Rindö Hamn finns den populära restaurangen Syrran & jag som serverar både lunch och middag med en fantastisk utsikt över infarten till Oxdjupet.
I Hamnen finns även bryggeri och ostmakeri
Mitt på Rindö finns en lanthandel. Vid färjeläget finns även Restaurang Kajkanten med bland annat vedugnspizza.

03 Sport och fritid

Havet är ständigt närvarande, särskilt på sommarhalvåret då ett bad eller en tur med båten inte kräver mycket förberedelser. Eller varför inte göra en utflykt med Vaxholmsbåtarna? Havet är en lika påtaglig källa till njutning och harmoni från land, oavsett om du följer strandlinjen eller söker dig till Rindös utsiktsplatser. Ett rikt föreningsliv på Rindö hjälper dig också till en aktiv och meningsfull fritid, till exempel båtklubbar, Fysio+ som är ett komplett gym med noga utvalda träningsredskap, samt utomhustennis och idrotts- och kulturföreningar. Vackert beläget ett stenkast från Grenadjärbryggan i Rindö Hamn ligger ett utegym för alla att nyttja.

04 Kommunikationer

Till Rindö tar du dig enkelt med bil, båt eller buss. Med närhet till såväl Stockholms södra som norra sida når man innerstan med bil på ca 45 min. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver. En busslinje (SL) går tvärs över ön och förbinder färjelägena. Vissa bussar går till/från centrala Vaxholm och kör således ombord på Vaxholmsledsfärjan. Broförbindelse finns till Skarpö.

05 Skolor och förskolor

I närområdet finns Rindö förskola samt Rindö skola. Förskolan har en fin, kuperad gård som inbjuder till lek och utforskande. Omgivningarna erbjuder fin naturmiljö. Plats för ca 75 barn fördelat på fyra avdelningar. Rindö skola är en F-6 skola med plats för ca 115 elever. Här finns även fritidshem. Skolan är belägen vid det gamla regementsområdet på östra sidan av ön nära färjeförbindelsen över Oxdjupet. Det finns goda kommunikationer till skolan, både från Vaxholm och Värmdö.