Till salu

Trossvägen 21

Utgångspris

4 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 150 000 kr

Boka visning

Löjvik— Vaxholm

Trossvägen 21

Till salu

Utgångspris

4 150 000 kr

Boka visning

Vaxholm - Löjvik

Fantastiskt gavelhus som badar i ljus!

Välkommen till detta fina gavelhus som direkt ger en öppen, ljus och hemtrevlig känsla! Här välkomnas man in i en rymlig hall med plats för den stora familjen.
Två bra badrum i generös storlek. Fyra bra planerade sovrum på övre plan och en öppen fin planlösning mellan kök och vardagsrum.
Stor och generös uteplats i sydvästläge som känns privat och mysigt. Direktanslutning till ett rymligt förråd. Perfekt för både barnens alla leksaker, familjens cyklar och bilens däck!

Föreningen är en omtyckt, stabil och välfungerande förening med låg belåning.
Mycket omtyckt område för såväl liten som stor.
Ett stenkast från bostaden finns lekplatser och lite längre bort, härliga grönområden samt bad och båtplats.

Förskola och skola ligger på tryggt promenadavstånd, precis som ICA och busshållsplats.
Varmt välkommen hem!

Utgångspris

4 150 000 kr

Boarea

116.5 kvm

Avgift

6 354 kr/mån

Rum

5 rum (4-5 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 24 november

Anmälan krävs

Boka

Kontakta ansvarig mäklare för tidsbokning.

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Angelica eller Sandra för mer information kring Trossvägen 21.

Anmäl intresse

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare

Tel:

073-623 06 55

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Sandra Rosenblom

Assisterande mäklare

Tel:

070-845 06 35

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Trivsamt kök där ljuset flödar från flera håll och skapar en ljus och trivsam miljö för familjen. Delvis öppen planlösning mot vardagsrummet

Generöst vardagsrum med plats för matgrupp eller för den som önskar ytterligare rum går det fint att skapa. Utgång till den mysiga uteplatsen

Kök

Trivsamt kök där ljuset flödar från flera håll och skapar en ljus och trivsam miljö för familjen. Delvis öppen planlösning mot vardagsrummet

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med plats för matgrupp eller för den som önskar ytterligare rum går det fint att skapa. Utgång till den mysiga uteplatsen

Uteplats

Underbar uteplats med privat känsla och eget förråd

35 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med klinkergolv och målade väggar. Väl tilltagen och öppen hall med gott om plats för avhängning och förvaring.

02 Badrum (Entréplan)

Ljust badrum med kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Fönster som ger extra ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med duscharna, wc, handfat med kommod under samt spegel.

03 Tvättstuga/pannrum (Entréplan)

Rymligt rum med tvättmaskin och torktumlare (2023) i pelare.
Luftvärmepump.
Här finns även plats till förvaring.

04 Kök (Entréplan)

Fint ljust kök med beiga luckor och bänkskiva av ek. Mosaik som stänkskydd.
Golvet har en ekparkett och ljust målade väggar.
Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, ugn (2021), micro, diskmaskin (2020) samt kyl och frys (2022).

05 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust, öppet och generöst med plats för både soffgrupp och matdel.
Ekparkett och ljust målade väggar.
Utgång till den härliga altanen i sydvästläge.

06 Badrum (Ovanvåning)

Ljust badrum med kakel på väggarna och plastmatta på golvet. Fönster som ger extra ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med badkar, wc, handfat med kommod under samt spegel.

07 Sovrum ett (Ovanvåning)

Stort sovrum med parkettgolv och målade väggar. Två stora fönster. Gott med plats för stor säng och övrig möblering som önskas.

08 Sovrum två (Ovanvåning)

Parkettgolv, målade väggar. Stort fint fönster. Här finns plats för tex säng, skrivbordsel.

09 Sovrum tre (Ovanvåning)

Parkettgolv och målade väggar. Gott om plats för önskad möblering i detta rymliga rum. Utsikt över grönska.
Ingång till walk-in-closet.

10 Sovrum fyra (Ovanvåning)

Parkettgolv och målade väggar. Gott om plats till ett barn eller tonårsrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

116,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (4-5 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1993-1994

Värme och ventilationsanl.

Frånluftsvärmepump, vilken varje bostadsrättsinnehavare är ansvarig för. Frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-12

Besiktningsman

Michael Asknor, Klimat & Automatikkontroll ab

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia

05 Uteplats

Rymlig och solig uteplats med direkt anslutning till förråd.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd ca 5 kvm i anslutning till bostaden

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering – bil eller moped/mc:
Ny medlem skickar begäran om P plats till styrelsen@lojvikshojden.se. Varje bostad är garanterad 1 parkeringsplats – dock kan densamma bli antingen i garage eller utomhus (här finns laddmöjligheter elbil och/eller motorvämare). Man får en plats tilldelad och önskar man annan plats – kan det bli aktuellt att köa till önskemålet kan uppfyllas.

Parkeringsplatserna är inte bundna till någon lägenhet och man skriver ett separat avtal för dessa. Vid försäljning av bostaden återgår parkeringsplatsen till föreningen.

Garage:
Månadskostnad 200:- för bil
Antal platser 72

Månadskostnad MC / Moped: 100:-
MC/Mopedplatser: 9

Utomhusparkering:
Månadskostnad: 150:-
Antal platser: 19

Om man vill nyttja el/ladda, möjligt för både elbil och motorvärmare, tecknas separat avtal med föreningens samarbetspartner Waybler.
Abonnemangsavgifter per aug 2024 är: laddning elbil 117:-/månad och motorvärmare 31:-/månad, moms tillkommer. El betalas efter verklig förbrukning och aktuellt kWh pris.

Föreningen har 5 besöksplatser – vid backen ned mot garaget. För att stå på dessa krävs dels ett p-tillstånd som alla boende får hämta ut via kvittens samt att avgift ska erläggas via EasyPark.

Ekonomi

01

Avgift

6 354 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Vatten och förråd.

Kommentar, månadsavgift

TV/Internet (Paket lagom) ingår med ett obligatoriskt tillägg om 250:-/månad)

Försäkring

360 kr/mån

Årlig elförbrukning

11628 kWh/år

Hushållsström

1 201 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 561 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I posten hushållsel ingår även kostanden för uppvärmning

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,35826 %

Andelstal insats

1,40096 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-04-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5% per 1/3-2024. Inga fler höjningar är planerade. Uppgifterna är lämnade av styrelsen 7/8-2024.

Föreningen

01

Benämning

BRF Löjvikshöjden. I föreningen finns 90 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Löjvikshöjden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2003.
Består av 90 stycken lägenheter med bostadsrätt och 5 stycken med hyresrätt.
Den ekonomiska förvaltningen sköts via Simpleko.
Föreningens hemsida: www.lojvikshojden.se.

Kommande renoveringar

Föreningen genomför större takrenovering i 3 etapper, varav 2023 och 2024 är klara och slutbesiktigade. Sista etappen startar våren 2025.
Besiktning sker kontinuerligt av hela fastigheten och med densamma som grund, beslutas från tid till annan det underhåll som ska göras och läggs in i föreningens underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 5% per 1/3-2024. Inga fler höjningar är planerade. Uppgifterna är lämnade av styrelsen 7/8-2024.

Gjorda renoveringar

Se utförda renoveringar i årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i angränsande fastighet. Tvättstugan fick en upprustning/renovering år 2015. Den har idag 2 avdelningar och består av totalt 4 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare, 2 st torkskåp, 1 mangel, 2 tvättställ och toalett.
I tvättstugan finns även en hjärtstartare som är registrerad på Hjärtstartarregistret.
Det finns även ett gemensamt trädgårdsredskapsförråd i bostadsrättsföreningen. Bokning av tvättstugan sköts digitalt.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram pga avsaknad av andelstal av årsavgift.

Området

01

Ett mysigt område med många lekplatser och gångväg till lågstadieskola och förskola som ligger ca 500 meter från området. Lugnt område med grindar in med lås så inte obehöriga kan köra igenom. Bra läge då det också är nära till närliggande Ica Resarö ca 600 meter gång och 1,5 km till Resarö fotbollsplan där dom lagt ny konstgräsplan Oktober 2022!

Kommunikationer

Hållplats Löjvik ligger ett stenkast från området där bussar in till centrala Vaxholm och Stockholm går till men också längre in på Resarö!

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi